Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду?

Стоит ли покупать квартиру в аренду?

Имея свободные средства в большом объеме, граждане сталкиваются с выбором: что делать: открыть вклад под проценты в банке или купить недвижимость на сбережения.

Не многие готовы доверять банку, слишком нестабильно экономическое положение страны. Намного безопаснее инвестировать в недвижимость для последующей сдачи квартиры в аренду.

В этой статье мы поговорим о том, выгодно ли покупать квартиру посуточно. У таких вложений есть свои риски и подводные камни.

На рынке недвижимости очень много предложений, среди которых нужно выбрать самые интересные квадратные метры для аренды.

Такая недвижимость не должна простаивать, она должна приносить стабильный ежемесячный доход, покрывающий расходы на ее содержание и приносящий дополнительную прибыль владельцу.

Привлекательность арендного жилья

Не каждый гражданин может позволить себе купить квадратные метры недвижимости, особенно в столичном регионе.

В Москве, Подмосковье или Санкт-Петербурге огромное количество квартир сдается заезжими горожанами. Покупка квартиры в столице обходится примерно в 5-10 миллионов рублей.

У приезжих в регионы таких денег практически нет, потому что в городах у них было жилье, иногда на 1 миллион рублей.

В каком городе выгоднее снимать квартиру? Очевидно в столице. В регионах жилье намного дешевле, и купить небольшую однокомнатную или однокомнатную квартиру может практически каждый. В регионах потребителями арендного жилья обычно являются приезжие из соседних сел и деревень, молодые семьи, покидающие своих родителей.

Арендаторы имеют следующие преимущества проживания в арендованном доме:

Стоит ли покупать квартиру в аренду?

  • возможность высокой мобильности (всегда можно переехать из одной квартиры в другую);
  • поиск жилья рядом с работой;
  • возможность проживания в центре города, рядом с метро, ​​где квартиры стоят больших денег;
  • оплата коммунальных услуг только по счетчикам;
  • ответственность за использование имущества только по договору аренды.
  • сдавать квартиру необходимо только на основании договора аренды, заключенного с собственником помещения.

    Квартиру нельзя сдавать через посредников, лиц, действующих по доверенности собственника, субъектов, представивших копии каких-либо правоустанавливающих документов. Все это признаки мошенничества на рынке жилья.

    Как правильно совершить покупку квартиры для сдачи?

    Инвестор с резервной ликвидностью должен правильно выбрать вариант недвижимости, чтобы получать стабильный доход. Для этого многие инвесторы не используют собственные средства, а заняли средства в банке, погашая ссуду на аренду жилья за счет арендных платежей.

    Так какую недвижимость выгодно сдавать в аренду? Вы должны покупать недвижимость, которая пользуется стабильным спросом. Ведь если арендатор переезжает, сразу должен появиться новый заявитель.

    Район и целевая аудитория

    Какую квартиру выгоднее сдавать? Сдавать необходимо ту квартиру, которая находится в удобном с точки зрения инфраструктуры районе.

    Расположение квартиры влияет на размер арендной платы, а значит — на срок окупаемости вложения.

    При выборе следует отдавать предпочтение следующим квартирам:

    Стоит ли покупать квартиру в аренду?

  • возле вузов, институтов, колледжей и других мест постоянного проживания студентов;
  • рядом с метро или автобусными остановками;
  • рядом с парковкой;
  • возле детских садов, государственных больниц и поликлиник;
  • близко к торговому центру.
  • Все эти принципы ориентированы на конкретные категории получателей. Если квартиру снимает семья с детьми, им будут важны поликлиники, школы и детские сады. Если квартиру на машине арендует одинокий работник, ему понадобится парковка поблизости и расположение недалеко от делового центра города.

    Надежные арендаторы — молодые работающие семьи, ориентированные на карьерный рост, постоянную работу и жилье. Семьи с детьми также обычно ориентированы на долгосрочную аренду и не любят метаться из квартиры в квартиру. Если вы сдаете квартиру студентам, в качестве подстраховки необходимо связаться с родителями для разрешения финансовых затруднений и споров.

    Планировка и отделка

    Выбирая квартиру для сдачи в аренду, стоит обратить особое внимание на ее квадратность.

    В 2021 году арендаторы чаще арендуют студии.

    Рассмотрим, чем может быть выгодно то или иное обустройство съемной квартиры:

      Стоит ли покупать квартиру в аренду?

    1. Студии площадью до 40 квадратных метров. В таком жилье дороже квадратный метр, легче делать ремонт, легче контролировать жильцов. Спрос на такую ​​недвижимость стабильно высок в разных сегментах целевой аудитории.
    2. Студии до 30 кв. Малогабаритные квартиры сдаются в аренду многим категориям граждан.
    3. Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в аренду можно только в том случае, если у вас есть отличные возможности. Сдать такое жилье намного сложнее, чем однокомнатную квартиру. Однако однокомнатные квартиры достаточно ликвидны на рынке продажи жилья. Трехкомнатные квартиры могут быть сданы в изолированные комнаты трем арендаторам одновременно.
    4. Самая низкая ликвидность у многокомнатных квартир, особенно если они относятся к бюджетному сегменту. Такие объекты могут сдавать в аренду только приезжие из соседних стран, нелегально работающие в столице.

    Не стоит покупать комнаты в аренду. В этом случае вам придется постоянно спорить с мнением других владельцев долей и соседей, которые могут быть недовольны постоянной сменой арендаторов.

    В квартире должен быть минимум отделки и необходимая для жизни жильцов мебель. Такие полностью оборудованные квартиры будут приобретены с большей вероятностью.

    В квартире должен быть холодильник, санузел, плита для приготовления пищи, стиральная машина и кровать с матрасом. Все остальное уже мебель.

    Если необходимо сэкономить на покупке дома, снимать квартиру в новостройке необходимо еще на этапе ее строительства. Однако проще всего купить квартиру на вторичном рынке с готовым ремонтом и развитой инфраструктурой.

    Апартаменты или жилая недвижимость?

    Квартира не является жилой недвижимостью, это коммерческая недвижимость. Сегодня в Москве строится огромное количество квартир квартирного типа. Реклама предлагает выгодно вложить деньги в такое жилье и сдать его в аренду.

    выгодно ли покупать квартиру посуточно? Такое вложение фонда имеет свои подводные камни, которые необходимо учитывать, в частности:

      Стоит ли покупать квартиру в аренду?

    1. Квартиры на 20% дешевле квартир — это выгодно.
    2. Владельцу квартиры придется платить за квартиру очень большие счета.
    3. В квартирах невозможно зарегистрироваться, поэтому арендаторы, желающие получить вид на жительство, предпочтут квартиры обычным квартирам.
    4. Квартиры расположены в наиболее удобных районах с точки зрения транспортной доступности — это выгодно.

    Многие сегодня настороженно относятся к квартирам, так как это понятие никак не регулируется законодательством. Поэтому лучше не рисковать и купить обычную жилую квартиру в аренду.

    Правила сдачи квартиры в аренду

    Насколько выгодно снимать квартиру? Для этого нужно очень тщательно подойти к процедуре покупки дома и его последующей сдачи.

    При аренде квартиры следует учитывать следующие рекомендации:

    1. Убедитесь, что вы арендуете свой дом на условиях аренды. Документальное оформление сделки — это подтверждение законности ваших прав и претензий на квартиру. Если спорное дело дойдет до суда, будет на что сослаться. Договор аренды, заключенный на срок до 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации.
    2. Получайте деньги от арендаторов по безналичному расчету или наличными путем выдачи квитанций. Поэтому вы всегда можете подтвердить факт перевода денежных средств.
    3. лучше официально сдавать квартиру и платить налоги в бюджет со своего дополнительного дохода.

    При заключении договора с новым арендатором необходимо взять оплату за первый месяц и задаток в качестве компенсации за простой в ситуации, если арендатор уезжает раньше срока, указанного в договоре, или наносит ущерб имуществу.

    Сумма залога обычно равна ежемесячной арендной плате. Снимая квартиру, внимательно проверяйте порядочность и платежеспособность жильцов.

    Обязательно сделайте копии их паспортов, проверьте, есть ли у них движимое или движимое имущество, проверьте, есть ли у них работа, какое образование.

    Не сдавайте квартиры подозрительным, явно ненадежным людям, у которых может быть судимость или проблемы с законом.

    Привлечение риэлтора

    Стоит ли покупать квартиру в аренду?

    Сегодня на столичном рынке недвижимости существует огромное количество агентов или риэлторских компаний, предлагающих свои услуги как собственникам, так и арендаторам недвижимости.

    Во-первых, обещают надежных арендаторов, которых тщательно проверяют. Во-вторых, обещают надежных владельцев. На самом деле агенты по недвижимости часто не оказывают помощи ни тем, ни другим. У них в кармане только комиссия за сделку.

    Когда вы привлекаете для сделки агента по недвижимости, нужно учитывать, что вам придется платить за его услуги. Агент по недвижимости обычно берет комиссию, равную половине или полной стоимости ежемесячной арендной платы. Арендатор обязан платить комиссию.

    Если же у арендодателя нет времени на поиск арендаторов самостоятельно, он может привлечь агента по недвижимости, но только из солидной компании, которая уже много лет прилично работает на рынке.

    Долгосрочная аренда или посуточная

    выгодно ли заниматься посуточной арендой квартир? Что лучше: посуточная или долгосрочная аренда? Посуточная аренда жилья сопряжена с большими рисками. Финансовая выгода от этого выкупа не покрывает потенциальных рисков.

    При аренде на сутки могут возникнуть следующие проблемы:

  • частая смена арендаторов не позволяет обеспечить порядочность каждого;
  • большое количество жильцов значительно увеличивает степень износа жилья и мебели;
  • квартира может долгое время бездействовать из-за невостребованности;
  • нам нужен постоянный мониторинг жилья и поиск новых клиентов.
  • Долгосрочная аренда позволяет найти надежного арендатора, стабильно выполняющего свои финансовые обязательства в срок. В такой ситуации нет необходимости постоянно следить за недвижимостью, направлять и контролировать арендаторов.

    Инвестиции в сектор недвижимости всегда были одним из самых надежных и прибыльных финансовых инструментов. Покупка квартиры для ее последующей сдачи в аренду позволяет окупить вложения через 5-8 лет со средней доходностью 10%.

    Главное при аренде дома — правильно выбрать недвижимость и выбрать надежных арендаторов.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: