Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Улитки, влажность, блохи, промерзшие полы и мокрые стены: про здания, расположенные на первом этаже кондоминиумов, ходят разные «страшилки».

Традиционно однушки и копеечные дома, расположенные «над подвалом», имеют несколько более низкую цену, что привлекает молодые семьи.

Но так ли страшна квартира на первом этаже? В статье мы постараемся раскрыть плюсы и минусы недвижимости.

Кто покупает квартиры на первом этаже?

Потенциальных владельцев можно разделить на несколько групп:

    Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

  1. Пенсионеры и старики. Ценят близость к дороге (не нужно подниматься с вещами и подниматься по лестничным пролетам) + учитывают стоимость. Прейскурант на квартиры, расположенные на этаже, на 10-20% ниже, чем на аналогичные, но расположенные на 2, 3 или 4 этаже.
  2. Семьи с детьми. Если у вас есть ребенок, то прогулки с колясками / самокатами / велосипедами превращаются в ад. Сначала нужно вынести все из квартиры и дома, а затем поднять на верхний этаж. Жизнь на первом этаже автоматически облегчает эту задачу. И нет риска выпадения малыша из окна.
  3. Деловые люди. Недвижимость на первых этажах домов Хрущева и Брежнева привлекает инвесторов. Если квартира находится в пешеходной зоне, ее можно продать под магазин или кафе. В этом случае цена квартиры будет выше. Но о коммерческом сегменте и особенностях вывода недвижимости из состава недвижимости стоит поговорить отдельно. На данный момент вам нужно знать, что покупка квартиры на первом этаже может быть выгодным вложением средств.

При покупке недвижимости нужно учитывать:

  • год постройки (например, в старом жилом фонде квартиры располагаются прямо над подвалом, а в новостройках — над офисами или хозяйственными помещениями);
  • расположение (окна выходят во двор, на парковку, зеленую зону, проезжую часть, тротуар и т д);
  • удаленность от центра (одно — однокомнатная квартира в подъезде, которую в будущем можно будет выгодно продать; другое — квартира на окраине с видом на заброшенный болот);
  • наличие / отсутствие капитального ремонта (зависит от того, как часто вы будете «топиться», как будет пахнуть из подвала и так далее);
  • состояние квартиры (в старых хрущевских домах проще все снести и перестроить без ремонта, чем пытаться ремонтировать кривые стены и полы);
  • соседство и соседи (чтобы пьянство и издевательства не расселились под вашими окнами).
  • Давайте разберемся, в чем преимущества и недостатки недвижимости.

    Преимущества приобретения квартиры на первом этаже

    Возможно, перед покупкой стоит изучить несколько вариантов. Вы сами убедитесь, что между квартирами и квартирами есть отличия. Некоторые апартаменты на первом этаже будут выходить окнами на парк и будут полностью отремонтированы, а другие не будут выглядеть без слез.

    Плюс №1. Цена квартир на первом этаже

    Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

    Традиционно «неликвидными» считаются постройки на первом и последнем этажах. В новостройках современная тенденция выражена менее ярко, чем в домах Хрущева и Брежнева.

    У них цена «квадрата» будет на 10-20% ниже, чем у таких же квартир, но расположенных на 2, 3 или 4 этаже. Следовательно, вы можете:

  • сэкономить на покупке квартиры;
  • снизить стоимость получения кредита или субсидии;
  • часть денег вкладывайте сразу в ремонт и не живите по принципу: «Переедем, а потом постепенно наведем порядок…».
  • Плюс №2. Отсутствие платы за лифт (с оговоркой)

    Жителей первых этажей давно «мучает» вопрос, нужно ли платить за лифт. Практика идет по пути признания таких объектов общей собственностью, т.е все свойства должны нести расходы на обслуживание. Проще говоря, вы должны платить, даже если вы не используете.

    Но с 2018 года судебная практика пошла по иному пути. 29 января 2018 года Конституционный суд рассмотрел дело и вынес приговор, который может «дать иное дыхание» «вопросу о лифте».

    Они обратились в Конституционный суд за защитой интересов собственников жилых помещений. Выяснилось, что решением собрания были установлены разные ставки платы за содержание бытовых товаров. Это нарушило бы принцип равноправия собственников по содержанию общего имущества.

    Конституционный суд рассмотрел дело и вынес решение: закон прямо не запрещает возможность дифференциации тарифов на содержание бытовых товаров (в том числе лифтов). Эти владельцы могут сразу же договориться о том, чтобы жильцы первого и второго этажей не платили за то, чем они не пользуются.

    Плюс №3. Удобство

    Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

    Чтобы добраться до квартиры, достаточно подняться по 3-4 ступенькам. Это удобно:

  • семьи с маленькими детьми;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями.
  • Делая ремонт и перевозя мебель / бетон / инструменты / сантехнику / доски / паркет / мешки для мусора и прочее, не раз вспомните и скажите: «Как хорошо, что мы выбрали квартиру на первом этаже!».

    также удобно, чтобы снизу на вас никто не жаловался. Малышка сможет легко бегать и прыгать по квартире даже в 2 часа ночи, и вам не придется терпеть косые взгляды соседей из квартиры «под вами».

    Плюс №4. Эвакуация без проблем

    В случае пожара можно быстро выйти из квартиры (через двери или через окно). Риск падения и поломки кошки отсутствует.

    Неочевидным преимуществом квартир на первом этаже является возможность проведения любой перепланировки (кроме самовольного сноса несущих стен).

    В хрущевке можно поменять «влажные зоны», например, ванную и туалет. Если вы пригласите профессионального дизайнера, вы сможете воплотить в жизнь любой проект своей мечты.

    Плюс №5. Погреб в квартире на первом этаже

    При желании можно обустроить место для хранения нерп, овощей, сезонных фруктов. В законодательстве четко не прописано, что необходимо сделать для получения разрешения. Также в некоторых домах, даже в стадии строительства, были предусмотрены аналогичные предметы.

    Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

    важно, чтобы границы нижнего колонтитула были:

  • не вмешивались в запланированные коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, канализация);
  • не выходила за границы здания;
  • не создавало препятствий для использования общего имущества другими собственниками.
  • Расположение погреба в типовой многоэтажке — ниша под балконом. Тебе понадобится:

  • выкопайте яму, которая в будущем станет подвалом;
  • зацементировать стены ниши, чтобы снизить риск обрушения;
  • оборудовать погреб бетонными блоками или кирпичом (не забудьте сделать гидроизоляцию для защиты от влаги);
  • оштукатурить стены или просто обшить пластиком; со стороны улицы можно проложить утеплитель, чтобы снизить риск «промерзания».
  • Если вы все сделаете правильно, вы получите дополнительное пространство, похожее на «темную комнату» в хрущевках. В однушке или двушке советского типа место для хранения лишних точно не будет.

    Плюс №6. Обустройство балкона и «участка»

    Вы сами видели, как люди, живущие на первых этажах, «огораживают территорию» небольшими заборчиками и создают палисадники. Есть собственники, которые «выносят» балкон или строят лоджии целиком. Некоторым горожанам пришла в голову идея увеличить размер квартиры за счет «захвата новых территорий» и практически создания пристройки.

    Было время, когда на такие действия «закрывали глаза», и все, кто жил на первом этаже, сами устраивали себе домики или нет. В 2021 году вам нужно будет получить разрешения.

    Например, мы купили квартиру и теперь хотим оборудовать лоджию. Или нужно сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже. Что для этого нужно? Долг:

    Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

  • узнать, разрешена ли пристройка в том или ином здании (откажут, если вы нарушите архитектурную целостность объекта, снимете несущие стены или коснетесь инженерных коммуникаций, находящихся поблизости);
  • сбор на получение разрешения (проект продления + разрешение эксплуатирующей организации, необходимо + согласование архитектурного управления + «путевка» Мосгаза + разрешение Мосводоканала + «бумажка» Мосэнерго, пожарная организация); Также необходимо предоставить фотографии объекта, согласие соседей, справку из БТИ, свидетельства о праве собственности;
  • составить пакет, подготовленный для администрации города;
  • позволено, разрешено;
  • построить балкон или лоджию по проекту;
  • оформить и подписать акт;
  • получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру (в котором будут отражены изменения конфигурации).
  • Помните, что землю, на которой будет располагаться лоджия, необходимо передать под индивидуальную жилую застройку. Если невозможно «выкупить» землю, вам предложат заключить договор аренды. Как вариант, установив балкон на сваях.

    Возникает вопрос: зачем заморачиваться с документами, если можно сразу приступить к строительству? Гражданин, осуществивший самовольное строительство, не становится владельцем такой недвижимости.

    Лоджия, построенная без разрешения, подлежит сносу. Но законодательство позволяет обратиться в суд для признания права собственности на незаконное здание. Дело будет долгим, сложным и утомительным.

    Кстати, не рекомендуют покупать недвижимость с «левыми» балконами и лоджиями (если речь идет о несогласованном ремонте).

    Плюс №7. Покупка квартиры для перепродажи бизнесу

    Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

    Раньше это было обязательно. Сегодня все «лакомые кусочки» уже давно переданы бизнесменам. На смену старой однушке и копейке стоят:

  • магазины и торговые точки;
  • офисы;
  • контактные точки и многие другие объекты.
  • Но прежде чем вкладывать деньги, проверьте расположение объекта и рассчитайте его характеристики: расположение, загруженность, доступность рядом с другими торговыми точками, популярность места и так далее.

    Преимущества были изучены. Но это не дает ответа на вопрос, стоит ли покупать квартиру на первом этаже. Необходимо проверить, какие недостатки скрываются за покупкой недвижимости.

    Чем плох первый этаж при покупке квартиры

    Предположим, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для тех, что расположены в отдельных домах. Например, одни жители первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то плачет о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже с этим не сталкивался:

    1. Блохи, крысы, мыши, тараканы и прочие «погребцы». Снизу приходят грызуны и насекомые. Если в многоквартирном доме выполняются требования эпидемиологических служб и проводятся периодические обработки, проблем быть не должно. Поэтому важно, чтобы жители первых этажей, как никто другой, следили за своевременностью уборки помещений и проведением профилактических мероприятий.
    2. Звуки домофона и непрерывный разговор под окнами. Слышно в квартирах, выходящих на крыльцо. Люди жалуются на курение сигарет, стук, постоянные разговоры. Если окна в вашей однушке выходят на противоположную сторону, проблему звукоизоляции от «шума проезжей части» решает хорошая входная дверь.
    3. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

      Улитки, влажность, затхлый запах. Проблема возникает у жителей первых этажей только в том случае, если подвал «мокрый». Поэтому перед покупкой недвижимости не поленитесь спуститься туда и проверить, все ли в порядке. Влага из проточных труб и капающей канализации «поднимается» на первый этаж, а затем «захватывает» новые территории.

    4. Запах канализации. Как правило, раз в полгода (а то и чаще) забивается общая бытовая кровать. В результате содержимое канализации попадает в подвал. Зловонный запах распространяется по холлу и квартирам. Страдают жители первых этажей. В старых домах проблема типичная. В многоэтажках, переживших капитальный ремонт, он встречается, но гораздо реже. В новостройках есть коммерческие и коммерческие помещения на первом этаже и жилые, по сути, он превращается во второй или третий, поэтому запах практически не ощущается. Чтобы обезопасить себя от проблем, когда в квартире пахнет канализацией, вызовите сантехников для профилактической чистки труб и устранения засоров.
    5. Риск «затопления» соседями сверху. Люди, живущие на 1 этаже, опасаются затопления сверху. Худшая ситуация — поврежденный ремонт из-за забитой соседской канализации. В результате в квартиру «уходят» загрязнения всего дома. Проблема решается установкой обратного клапана (сантехники подскажут, что это).
    6. Темный. Деревья, кусты, постройки — все это может «бросить тень» на квартиру. Но все зависит от местности. Те, если окна выходят на пустыню, особых проблем с освещением не возникнет.
    7. Фреддо. В отзывах пишут, что стены первых этажей промерзли. По квартире бегают сквозняки, а холодный пол — источник постоянных холода. Если вы покупаете недвижимость в старом доме, где не проводился капитальный ремонт (а батареи почти не нагреваются), то есть риск оказаться в некомфортных условиях. С недвижимостью в новом современном доме таких проблем практически нет.
    8. Отсутствие балкона или лоджии. Дополнительное хранилище было бы неплохо. Но на первых этажах того же дома, что и хрущевка, балкона нет. Его можно построить, но после соблюдения требований законодательства (и прохождения всех этапов согласования). Он полон зря потраченного времени, усилий и денег.
    9. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

      Шум с улицы. Трудно сказать, правда ли это для вас. Да, есть квартиры с окнами, выходящими на тротуар или подъездную дорожку. Это, наверное, одна из самых неликвидных квартир: мало кто хочет жить «вдыхая выхлопные газы».

    10. Воры и грабители. Часто спрашивают, страшно ли жить на первом этаже. Окна расположены внизу, поэтому ворам не составит труда «навести порядок в квартире». Даже если они не успеют снять ценности, они сильно напугают владельцев. Проблема решается установкой сигнализации. Профессиональные «воры» работают осторожно. Если заметят «большую рыбу» (богатого человека), могут месяцами гоняться за ним, проверить режим жизни. Ни обитатели первого, ни обитатели верхних этажей (т.е ни одного) не защищены от опытных воров. Но количество краж зависит от криминальной обстановки в районе.

    Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недостатки есть и скрывать их нет смысла. Но в любом случае нужно рассматривать его индивидуально. Часто, выбирая между первым и последним этажом, останавливаются на 1.

    Вы уже знаете, насколько эти квартиры дешевле, чем на втором, третьем и последующих этажах. Если есть вопрос экономии и удобства, вы можете подумать о покупке.

    Перед заключением сделки проверьте документы, предоставленные продавцом.

    Видео: Квартира на первом этаже. Стоит ли покупать?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: