Стоит ли покупать квартиру в блочном доме?

Современное строительство достигло такого высокого стандарта, что строящееся жилье отличается высочайшим качеством.

Есть несколько типов построек: панельные, монолитные или блочные. Многие не видят разницы между этими постройками, а зря, ведь при покупке это крайне важно.

Особенности строительства блочных зданий

Шедевры современного блочного строительства привлекают множество потенциальных покупателей жилья. Первые 5-этажные блочные дома начали строить в 50-60-х годах прошлого века. Впоследствии этажность таких построек увеличилась. Сегодня блочные жилые дома достигают уже 16 этажей.

Готовые блоки укладываются, фиксируются цементными смесями. Есть два вида изготовления блоков: пеноблоки и газоблоки. Цементный раствор вспенивается, в результате блоки получаются легкими, с высоким уровнем шумопоглощения и удержания тепла.

При такой конструкции отсутствует главный недостаток панельных конструкций — плохая герметизация стыков. Такие конструкции устойчивы к оседанию грунта и сейсмическим колебаниям. У любого строительного материала есть свои плюсы и минусы, и блочные постройки не исключение.

Преимущества блочных жилых строений

Блочная конструкция быстро монтируется, такие постройки готовы за несколько месяцев. Такие объекты ускоряют строительство, позволяя инвесторам быстрее получить ключи от своей новой квартиры.

К основным достоинствам такого жилья специалисты относят:

1. Отличные звукоизоляционные характеристики. Конструкция способна поглощать внешние звуки, что делает жизнь в такой квартире более комфортной. Об этом свидетельствуют многочисленные отзывы арендаторов.
2. Огнестойкость в таких домах тоже довольно высокая.
3. Блочные дома относятся к морозостойким постройкам. Специалисты отмечают, что такие конструкции гораздо менее расслаблены, чем панельные.
4. Простота отделочных работ. На блочные стены легко наносится штукатурка, любые краски или обои и другие отделочные материалы.
5. Блочный строительный материал идеально подходит для строительства загородных домов. Такие конструкции возводятся в кратчайшие сроки.
6. Материал газобетонного блока очень прочный. По прочности они сопоставимы с камнем, не гниют и со временем не теряют своих тепло- и звукоизоляционных качеств.
7. Относительная доступность. По сравнению с кирпичными или деревянными балками строительство домов из газобетона обойдется намного дешевле.

Строительство из блоков считается относительно дешевым, в то время как в большинстве регионов России стройматериалы отличаются высокой экологичностью, не образуют грибка и не заводятся плесени.

Недостатки домов из блоков

Но блочные строительные материалы нельзя назвать безупречными. У него тоже есть свои недостатки. Это включает:

1. Большая влагопроницаемость. Материал богат микропорами, в которых может скапливаться влага. Во избежание подобных проблем рекомендуется при строительстве отделывать стены штукатуркой. Кроме того, требуется отделка с двух сторон.
2. Все стены несущие. В таких квартирах или частных домах нельзя проводить перепланировку, так как любое вмешательство приведет к нарушению несущей конструкции.
3. Хрупкость. При усадке дома стена из пеноблока может сломаться, нарушив прочность всей конструкции. Чтобы этого не произошло, при строительстве необходимо использовать специальные типы фундаментов, антисейсмические и противоусадочные (из монолитных плит или железобетонных перемычек).

В целом недостатки блочных строительных материалов устраняются некоторыми техническими и строительными методами. Поэтому их нельзя назвать критическими.

Отличие панельного и блочного дома

Что такое блок-хаус? При его возведении используются газоблоки или пеноблоки, то есть бетонные строительные материалы с разными техниками вспенивания. Панельные дома строятся из больших плит.

Оба типа таких построек возводятся из железобетонных плит и блоков, поэтому может показаться, что различий между ними нет. Но на самом деле разница существенно проявляется при эксплуатации такого жилья.

Как отличить панельный дом от блочного? Панельные дома выглядят как цельный монолит, а блочные — как кирпич, только размеры блоков намного больше кирпичных.

Чем отличается блочный дом от панельного дома:

1. Разница в толщине стенок. Благодаря внутреннему армированию стены из панелей способны выдерживать ту же нагрузку, что и блоки. В этом случае толщина плиты должна быть 140-180 мм, а блока — 400 мм.
2. Различные способы крепления. Панели скрепляются между собой металлическими сварными креплениями, а блоки раскладываются на смеси бетона и песка.
3. Строительные проекты. В панельных домах жилища просторнее, комнаты имеют большую площадь. Но стены в панельных конструкциях практически все несущие, поэтому провести перепланировку в такой квартире практически невозможно.

Основная проблема панельных домов — разгерметизация стыков наружных панелей, что чревато образованием плесени и грибка. Но при использовании эффективного утеплителя замерзания не происходит.

Сравнение блочной конструкции с монолитной

Многие вопросы возникают при сравнении с монолитными постройками. Какой дом лучше: монолитный или блочный. Монолитные дома строятся на основе железобетонных материалов.

Такие конструкции заливаются сразу на строительной площадке и поэтому не имеют швов. В монолитных домах нет несущих стен, поэтому в таких квартирах легко провести перепланировку.

К достоинствам монолитной конструкции можно отнести:

Из недостатков таких построек специалисты отмечают дороговизну, невозможность зимнего строительства и необходимость дополнительного утепления.

Кроме того, к недостаткам монолитных построек можно отнести отрицательную звукоизоляцию, обязательную установку дополнительных систем вентиляции и необходимость равномерной заливки бетонной смеси (что требует высокого профессионализма).

Кирпичные и блочные дома

Самым распространенным считается строительство из кирпича, но в последнее время возводить здания из такого строительного материала стало чрезвычайно дорого. К тому же строительство кирпичных домов занимает много времени.

Например, на строительство небоскреба уйдет полтора-два года, что вдвое больше, чем у панельных домов, и на 30% больше, чем у монолитного строительства. Поэтому новые современные кирпичные дома считаются жильем премиум-класса.

Кирпичные постройки отличаются лучшими показателями звуко- и теплоизоляции. В таких постройках исключено образование грибка и плесени, так как строительный материал излучает и впитывает влагу, а его максимальный срок службы составляет 150 лет.

Что лучше, блочный или кирпичный? Жилье в кирпичных домах считается оптимальным вариантом, ведь материал более термостойкий и прочный.

Жилье в блочном доме: покупать или нет

Потенциальные покупатели жилья часто сталкиваются с вопросом, стоит ли покупать квартиру в многоквартирных домах. Если сравнивать эти конструкции с панелями, то у последних гораздо больше недостатков.

Технология изготовления строительных блоков в 1970-х и 2021 годах сильно различается. Если раньше у блочных домов было много минусов, то теперь это дешевое и доступное жилье. Это доступнее кирпичных и монолитных построек.

Если в кирпичном доме, который считается оптимальным вариантом, не хватает элитного жилья, то блок-хаус станет удачным решением для покупки вашей квартиры.

Царские жители в домах, построенных из блоков, отмечают, что претензий к эксплуатации у них нет. В квартирах отличная тепло- и звукоизоляция, зимой не холодно, поэтому особых затрат на отопление не будет.

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что квартира в блочном доме — довольно неплохой вариант жилья.