Стоит ли покупать квартиру в новостройке у подрядчика?

Купить квартиру в новостройке — мечта миллионов россиян.

приобрести жилье на первичном рынке недвижимости можно у застройщика, инвестора или подрядчика — компании, выполняющей определенные виды работ на строительной площадке в соответствии с соглашением с застройщиком.

Получается, что при покупке квартиры у подрядчика цена сделки зачастую ниже, чем у застройщика.

Однако в такой схеме покупки дома не все так гладко и чисто, поэтому вы должны понимать все плюсы и минусы, с подводными камнями, принимая решение о покупке квартиры у подрядчика.

Как у подрядчика появляются квартиры?

Подрядчики — это компании, которые выполняют определенные виды работ по строительству объекта по согласованию с застройщиком (например, производят остекление, электромонтаж, штукатурные работы, благоустройство двора и т.д.).

Чаще всего застройщики и подрядчики рассчитываются в квадратных метрах. Так осуществляется бартерная операция: квартира в обмен на услугу. Конечно, подрядчикам такой бартер не нравится, им нужны наличные, поэтому на досках объявлений часто можно встретить предложение о покупке квартиры от подрядчика.

Так что же означает квартира от предпринимателя? Квартиры формируются в бюджете подрядчика в результате совместной деятельности застройщика и подрядчика.

Многие застройщики платят подрядчикам квадратными метрами. Между подрядчиком и застройщиком заключается договор уступки права собственности, суть которого заключается в том, что обязательства и права, которые есть у одного лица, переходят к другому (их оплачивает лицо, которое приобретает эти права).

Покупка квартир у подрядчиков отличается тем, что выгодна в денежном выражении. Подрядчик, получивший квартиру по договоренности с застройщиком, продает ее поэтапно. И зачастую цена продажи намного ниже цены такой же квартиры от застройщика.

В чем причина такой разницы в цене? Почему квартиры подрядчика дешевле, чем квартиры застройщика?

Все очень просто:

Способы оформления соглашения между застройщиком и подрядчиком в 2021 году

Стороны сделки могут оформить отношения несколькими способами:

1. Застройщик подписывает инвестиционный договор или договор уступки права собственности с подрядчиком. В этом случае подрядчик имеет право продать квартиры до того, как он полностью сдаст все работы. И это самая большая опасность для покупателя. Так что, если застройщику не нравится качество предоставляемой услуги, он может расторгнуть договор. Тогда у подрядчика не останется прав на квартиры, даже если он их продал. И даже если покупатель все-таки обратится в суд, Фемида останется на стороне застройщика.

2. 

   Застройщик платит готовым жильем. Он оформляет право собственности на себя, а затем передает ее подрядчику по договору купли-продажи. В этом случае покупатель больше не рискует остаться без крова.

3. Если дома нет готового к сдаче, но подрядчик уже является собственником квартир в новостройке. В результате он уже может продавать такие квартиры с правом передачи. При этом важно понимать, что если квартира оформлялась у подрядчика как физическое лицо, то сделка должна состояться в течение одного дня (перевод денег и подача документов на регистрацию — все должно происходить в один день). Если квартира зарегистрирована на юридическое лицо, сделка должна проходить в другом порядке: сначала необходимо подать на регистрацию договор уступки, а при регистрации договора покупатель может передать деньги подрядчику.

Правила покупки квартиры у подрядчика

Прежде чем заключить сделку купли-продажи недвижимости с подрядчиком, потенциальный покупатель должен:

Пройдя необходимые проверки, можно начинать понимать, как купить квартиру в новостройке у подрядчика:

1. Выбирайте жилой комплекс исходя из таких параметров, как цена, расположение, планировка.
2. Проверить надежность подрядчика (оформить разрешение на строительство и т.д.).
3. Проверьте правоустанавливающие документы на квартиру подряда. Покупатель должен получить договор участия в капитале квартиры между застройщиком и подрядчиком, акт компенсационных встречных требований.
4. Подпишите договор передачи (в офисе заказчика или с его письменного согласия). Это трехсторонний договор, сторонами которого являются подрядчик, покупатель и застройщик, фиксирующий передачу прав по договору.
5. Произвести оплату согласно договору уступки права собственности.

Полезные советы

1. При покупке квартиры у подрядчика на этапе строительства покупатель приобретает не саму квартиру, а право истребовать эту квартиру у застройщика после сдачи дома в эксплуатацию.
2. Договор о долевом владении, заключаемый между исполнителем и организатором, должен пройти процедуру регистрации в Росреестре. Без регистрации это соглашение недействительно.
3. При заключении договора уступки права кредита до того, как подрядчик выполнит работы по договору со застройщиком, потенциальный покупатель рискует остаться без квартиры и без денег (например, если подрядчик должен неудача).

Необходимые документы

Для заключения и регистрации договора уступки права кредита в 2021 году необходимо подготовить следующие документы:

Риски при покупке квартиры у подрядчика

Сегодня большим соблазном для россиян является предложение купить квартиру от подрядчика, который предлагает купить квартиру по цене ниже рыночной на 10-15%. Опасно ли покупать квартиру у подрядчика, есть ли риски?

Да, риски действительно есть, и они заключаются в следующем:

1. Подрядчик обычно хочет получить деньги здесь и сейчас, а право требования на будущую квартиру переходит через Росреестр к покупателю как минимум в течение 18 дней.
2. Исполнитель не может выполнять свои обязательства перед заказчиком.
3. Наличие долга со стороны подрядчика, в результате чего дом не сдан в эксплуатацию.
4. Застройщик может подать подрядчику жалобы, которые угрожают прекращением договора о долевом владении или продолжительностью судебного разбирательства.
5. Подрядчик может не иметь земельных документов, разрешений на строительство.

Прежде чем радоваться экономии, стоит оценить риски при покупке квартиры у подрядчика.

Нужно ли обращаться к риэлтору?

Выгода, на которую надеется покупатель в плане экономии при покупке квартиры у подрядчика, может быть сильно уменьшена за счет посредников — агентств недвижимости.

Дело в том, что у подрядчиков нет собственного отдела продаж и опыта работы с недвижимостью, поэтому они обращаются к агентам по недвижимости. Они добавляют к цене свой интерес, делая покупку не такой выгодной.

Более того, такая сделка также может быть некачественной, потому что агент по недвижимости, предлагающий квартиру, может узнать о ситуации в новостройке только со слов подрядчика. А может, он даже напрямую с разработчиком не общался.

Поэтому, если покупатель решит взяться за покупку квартиры в новостройке самостоятельно, без помощи специалиста, получить правдивую информацию будет проблематично.

У кого купить квартиру в новостройке?

Многие горожане сомневаются и не знают, у кого лучше покупать квартиру: у застройщика или подрядчика. Специалисты отмечают, что если договор уступки права рекламации составлен правильно и правильно, не имеет значения, у кого покупатель приобретает квартиру. Главное, чтобы его устраивало проживание и его стоимость.

Если подрядчик не полностью завершил квартиру (он не выполнил некоторые работы), необходимо заключить 3-х сторонний договор передачи, по которому новый акционер выплатит подрядчику деньги за использованную часть квартиры по установленной цене, а в остальном — на счет разработчика.

Чтобы не рисковать заключить договор с подрядчиком на покупку квартиры, важно помнить следующие нюансы:

Поиск надежного подрядчика

Как найти подрядчика на покупку квартиры в новостройке 2021 года? Есть несколько вариантов:

1. Спросите у знакомых, друзей, сослуживцев, которые уже стали счастливыми обладателями квартир, купленных у надежного подрядчика.
2. Ищите квартиру у подрядчика в электронной базе данных, которую можно найти в Интернете.
3. Воспользуйтесь услугами застройщика, поинтересуйтесь, с какими подрядчиками он работает.

При выборе конкретного подрядчика специалисты советуют обращаться к тем компаниям, которые зарекомендовали себя положительно: имеют положительные отзывы клиентов, хорошую репутацию, а также давно работают на рынке недвижимости.

Купить квартиру у подрядчика — неплохая идея, чтобы купить дом с экономией 10-15% от рыночной стоимости. Но прежде чем заключить договор о передаче прав, необходимо учесть все риски и подводные камни.

важно проверить, выполнил ли подрядчик все условия, прописанные в договоре между ним и застройщиком, есть ли у него задолженность и т.д. Покупатель должен быть уверен, что подрядчик выполнил работы, оказал необходимые услуги, что у застройщика к нему нет претензий. Если у застройщика возникнут вопросы по работе подрядчика, он может запретить продажу жилья.