Крыша над головой необходима всегда. Всегда есть те, кто готов подарить нуждающимся. Концепция размещения родилась задолго до гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома, и чувствовать себя местными жителями, платя меньше, чем за номер в отеле. Сдавать квартиру выгодно и в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову невероятному количеству людей.
История для вдохновения или безумная идея Airbnb
Безработный Брайан Чески и его одноклассник в 2008 году решили подзаработать, заплатив за аренду комнат, которые друзья снимали в Сан-Франциско. В городе была выставка, отели переполнены, так что блестящая идея была на поверхности: три надувных матраса в гостиной и завтрак за 70 долларов за ночь или надувная кровать и завтрак. Это звучало смешно и абсурдно, поэтому желающих вкладывать деньги в стартап не нашлось.
Сегодня это сайт, предоставляющий международные услуги для домовладельцев и путешественников, самый известный и глобальный поставщик услуг краткосрочной аренды. Босс компании Брайан Чески стал самым молодым миллиардером в списке Forbes за шесть лет. Ресурс Airbnb оценивается в 50 миллиардов долларов, а сеть отелей Marriott — в 25 миллиардов долларов, намерения Чески амбициозны. По его словам, Coca-Cola и Apple — самые узнаваемые бренды 20-го века, а Airbnb будет в 21-м веке.
Актуальность лизинговой деятельности съемной квартиры
Было время, когда бабушки стояли на вокзале и качали ключи, махали гостям. Сейчас есть Интернет, есть вся информация. Весь бизнес идет во всемирную сеть. Больше нет необходимости захватывать жителей на вокзалах и в аэропортах. Советы о том, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье.
- Посуточная аренда квартир — это вид бизнеса, который развивается наиболее динамично. Развитие Интернета позволяет вести бизнес из любой точки мира.
- Низкий порог входа и быстрое погашение до 100% в месяц.
- Люди все чаще выбирают квартиры, дома, комнаты, чем гостиницы.
- Низкие затраты по сравнению с отелями.
- Возможность использования посуточной аренды в собственном или арендуемом имуществе.
- Возврат инвестиций за 1 месяц.
Увеличение посуточной арендной платы связано с:
- 1 миллиард путешественников в год.
- Это число увеличивается на 5,5% в год.
- Через 10 лет их число увеличится вдвое.
- Меняется и культура путешествий, они становятся все более нестандартными. Люди ищут более уникальных впечатлений / мест (+ 45% в прошлом году).
- В ближайшие 5 лет количество путешественников, считающих себя исследователями (а не туристами), увеличится на 1,8 миллиарда.
- Корпорации, в том числе крупные корпорации и холдинговые компании, предпочитают арендовать для своих прикомандированных сотрудников аренду в частном секторе, а не в гостиницах.
Прибыльная недвижимость для краткосрочной аренды может иметь разное происхождение и прибыль будет разной:
- Имущество. Унаследовано. Идеальный, самый простой вариант. Для Москвы средняя долгосрочная аренда однокомнатной квартиры составляет 30 000 рублей. Анализируя участки по сдаче сдаваемых квартир, временного жилья на желаемом участке, можно найти хороший ремонт за 2500 — 3000 руб / сутки. При заселении 20 дней в месяц получается 50-60 тысяч рублей. Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию).
- Субаренда. Прибыль получается на разнице между арендой и сдачей около половины. Самый удобный и распространенный способ начать зарабатывать, если у вас нет собственной недвижимости. В этом случае вам понадобятся средства на квартплату за первый месяц. Они могут вернуться через 10-15 дней. Но нужно будет приложить больше усилий.
- Купить. Нет смысла покупать элитное жилье. Срок амортизации такого объекта — 50 лет. Комфорт, бизнес, средняя экономия в ликвидной позиции через 7 лет будет прибыльной. Ипотека, потребительская, тоже вариант со своими сложностями, ответственностью связанной с заемными деньгами и необходимостью документов для банка — 2НДФЛ или справка с места работы в виде банка, подтверждающая доход, деньги при первоначальном взносе, в случае ипотеки 30-50%.
Какие квартиры пользуются спросом
Размер заработка и дохода в бизнесе при посуточной аренде напрямую зависит от месторасположения квартиры. Работать и хорошо зарабатывать можно во всех сегментах, кроме крайних (премиум и старое, ветхое жилье) — комфорт, бизнес, средний эконом. Есть места, где никогда не будет простоев. Это центр города, вокруг крупные выставочные, офисные и бизнес-центры.
Чем дальше от центра, тем важнее близость к транспортным узлам, вокзалам, аэропортам, автомагистралям. Чтобы проживание было востребовано гостями, метро или общественный транспорт должны находиться в нескольких минутах ходьбы.
Важно! Люди приехали в город впервые, они не знают, что, где он находится. Выбраться из отдаленных районов не составит труда.
Наличие развитой инфраструктуры и типа дома может стать конкурентным преимуществом при прочих равных условиях (цена, видео, условия). Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнес-центра создает благоприятное впечатление. Домофон, консьерж, лифт, мусоропровод — все, что предлагает больше комфорта и безопасности, особенно на короткое время, оставляет хорошие воспоминания. В следующий раз довольный покупатель не будет искать ничего другого, вернется в то же место, порекомендует друзей, оставит отзыв на сайте и в социальной сети.
Наибольшим спросом (около 60%) пользуются комнаты и студия с евроремонтом, со всей необходимой техникой, качественной мебелью и сантехникой, качественными полотенцами и постельными принадлежностями.
Стоимость посуточной аренды
Выставки, конференции, форумы проходят круглый год, людям нужно где-то жить, поэтому рядом с такими местами стоимость не снижается, не имеет сезонного спроса и намного дороже жилых массивов. За неделю до мероприятия найти жилье практически невозможно. Уровень бизнеса и комфорта здесь будет актуален и востребован.
Чем дальше от центра, тем меньше стоимость, но у каждого объекта есть свой хозяин. Условия квартиры, подъезда, подъезда определяют целевую аудиторию тех, кто будет жить в этом месте. Цена за сутки не должна быть выше аналогичной. Звонков по этому объявлению не будет. Но не стоит недооценивать слишком много, желая получить максимальное количество звонков. Цена должна быть в середине класса или на уровне нижней границы. Чтобы потенциальный арендатор мог звонить с уверенностью, нужно написать правильное объявление, выделив важные преимущества и сопроводив его надежными качественными фотографиями. И уже во время общения проявите лояльность в виде скидки или дополнительного бонуса, в случае явного интереса.
В периоды повышенного спроса цены растут в 1,5 — 2 раза. В крупных городах это ноябрь-декабрь, сентябрь, конец апреля-август, какие-то масштабные мероприятия. На туристических курортах стоимость зависит от сезона, в котором зарабатываются основные деньги.
Как снять квартиру и с чего начать
Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила сдачи квартиры в аренду, но и ответственно подойти к юридической стороне, соблюдая законодательство.
Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду
Чтобы избежать неприятных моментов в будущем, необходимо сразу учесть все тонкости ведения бизнеса по посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано платить ежегодный подоходный налог в размере 13% от заработка.
Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такую деятельность нужно легализовать. Оптимальная форма — регистрация индивидуального предпринимателя и работа по упрощенной системе налогообложения 6%. Будет более формальная работа, но в случае возникновения спора с арендатором претензии можно оформить документально. Кроме того, при поступлении выплат из Пенсионного фонда трудовой стаж начисляется.
Документы для сдачи квартиры в аренду
Чтобы правильно оформить отношения, заключить договоры с гостями, необходимо подготовить необходимые документы для сдачи в аренду съемной квартиры:
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира в собственности.
- Документ, на основании которого было передано имущество (договор купли-продажи, наследования и другие правовые основания).
- Список объектов, зарегистрированных по адресу.
- Согласие нотариуса на аренду, если есть другие собственники.
- При работе в субаренду, основная аренда.
- Согласие собственника на субаренду, если это указано в условиях первичного договора.
Важно! Собственник, имущество которого предполагается сдавать в субаренду, должен знать об этом и дать свое согласие. В противном случае такие действия являются незаконными и не избежать конфликтной ситуации.
Как и какие налоги платить
Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронном виде) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитывают и уплачивают сумму налога в банке по данным из налоговой инспекции.
Например, квартира сдается за 3000 рублей в сутки. При заселении 18 дней в месяц на год доход 3000 х 18 х 12 = 648 тыс. Руб. Размер НДФЛ составит 648 000 х 13% = 84 240 руб.
Индивидуальные предприниматели с упрощенным налоговым режимом удерживают 6% дохода или 15% разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация об уплате подается в конце квартала, оплата производится один раз в квартал. Кроме того, предприниматель вносит отчисления во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если нет сотрудников, тариф установлен в размере 32 385 руб.
Типовой договор посуточной аренды квартиры с арендатором
Документ заполняется в двух или трех экземплярах, если в сделке участвует посредник или договор должен быть нотариально заверен. На каждой стороне есть копия. Составленный юридически грамотным образом, именно этот документ позволяет предъявлять претензии и возмещать убытки в случае прецедента.
Типовой договор содержит разделы:
- Суть документа, в котором указывается адрес квартиры, ее параметры и срок проживания.
- Цена за сутки и на весь период.
- Время заселения и освобождения помещения.
- Права и обязанности. В этой части вы прописываете основные обязанности арендатора по уплате налогов, поддержанию порядка и соблюдению правил жизни в многоквартирном доме.
- Ответственность. Укажите штрафы за просрочку платежа и компенсацию за отказ оборудования и материальный ущерб.
- Паспортные данные сторон, подписи, дата.
При необходимости добавляются дополнительные разделы. Чем больше нюансов при сдаче квартиры посуточно отражено в договоре, тем больше вероятность того, что квартира сохранит первозданный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. К договору необходимо составить список передаваемого имущества с указанием стоимости, подписания акта приема-передачи арендатором.
Типовой договор аренды квартиры можно скачать на нашем сайте.
Сдача квартиры через агентство или доверенное лицо
Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, безопаснее и эффективнее будет начать с поддержки агентства или попечителя, а через некоторое время пойти работать самостоятельно. Сдать квартиру в собственность или субаренду через агентство — значит поручить профессионалам управление всеми технологическими процессами: поиск арендаторов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. При подписании договора об условиях доверительного управления большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия даже выгоднее, чем долгосрочный найм 10-30%.
Если вы будете обращаться к посредникам при поиске арендаторов и оформлении документов, ваш доход увеличится. В большинстве случаев комиссию за каждую транзакцию оплачивают арендаторы, обращающиеся в агентство.
Чем грозит нелегальная аренда жилья
законно ли сдавать квартиры в аренду? Да потому что это частная собственность. И взимать налог и уклоняться от уплаты налогов — незаконно. Большинство (60%) скрывают источник пассивного дохода, а налоговые органы делают свою работу по выявлению теневых фирм, за которые они получают заработную плату.
Важно! Если факт уклонения от уплаты налогов будет установлен и доказан, собственник будет привлечен к административной ответственности и уплатит основную сумму долга, штрафы и пени. Повторное нарушение чревато уголовным преследованием, судимостью и штрафом до 300 тысяч рублей или лишением свободы на срок до одного года.
Подводные камни повседневной работы
Аренда квартиры имеет плюсы и минусы. Прежде чем сдавать квартиру посуточно и стоит ли она того, необходимо оценить возможные риски и другие характеристики в этой сфере. Частая смена арендаторов связана с вероятностью порчи имущества и краж. Надежный способ предотвратить протечки — застраховать квартиру и находящиеся в ней материальные ценности. Плюс работать легально и вооружившись юридически действующими контрактами.
Важно! Всегда делайте копию паспорта регистрирующегося, даже если гость приезжает на одну ночь.
Отношения с соседями — еще одна особенность бизнеса по аренде квартир. Перед регистрацией рекомендуется встретиться с ними и узнать их местонахождение. Любые жалобы соседей на громкую музыку или шумную компанию могут иметь неприятные последствия. Лучше отказаться от части прибыли, но не уступать место вечеринке.
Во избежание неуплаты снимите деньги за проживание при заселении и залог в размере 1 суток, который возвращается при выезде.
Правильно, снимать квартиру посуточно выгодно — это достаточно просто и понятно, если понимать принципы ведения бизнеса. Для привлечения максимальной прибыли необходимо создать для клиента максимально комфортные условия, предвосхищая его ожидания, предложить систему скидок и бонусов в виде бесплатной уборки, воды в холодильнике, кофе, чая и прочего.
Несмотря на то, что бизнес имеет свои сложности, он наиболее прибыльный при низких рисках и начальных вложениях. Но для достижения ощутимого результата желательно снять несколько квартир. Если район выбран правильно, работа организована правильно, за 1,5 — 2 года действительно можно заработать на другую квартиру и расширить свой проект.
Если у вас еще нет квартиры в аренду, мы рекомендуем вам ознакомиться с 7 советами о том, как купить квартиру без ипотеки и стоит ли брать ипотеку в этом году.
Напоминаем, что на сайте есть онлайн-консультант, который в рамках бесплатной консультации поможет ответить на вопросы о бюрократических практиках и ипотеке. Оставьте свой вопрос в специальной форме.
Оцените пост и поставьте лайк, если он был полезен.
