Свободная продажа квартиры

Свободная продажа квартиры

Часто в объявлениях о продаже недвижимости есть указание на свободную продажу.

Но не все понимают, что означает этот термин. Сложность заключается в том, что этот термин не всегда используется по прямому назначению.

Что означает этот юридический термин и как называется свободная продажа квартиры на рынке недвижимости?

Что такое свободная продажа квартиры?

Потенциальный покупатель недвижимости, начиная изучать объявления о продаже квартир, может быть сбит с толку обилием конкретных терминов, которых, порой, в таких объявлениях предостаточно.

Фраза «свободная продажа» довольно распространена, но что она означает? Что подразумевается под свободной продажей квартиры?

Действительно, это означает отсутствие цепочки транзакций, то есть продавец просто хочет получить деньги за свой товар. Деньги, полученные от продажи, не предназначены для покупки другой недвижимости.

Проще говоря, покупателю этой недвижимости не нужно ждать неопределенное время, пока продавец найдет себе другой подходящий дом. Квартира сразу доступна покупателю.

Но некоторые продавцы неверно трактуют эту фразу, часто употребляя этот термин в совершенно ином контексте, например, в том смысле, что продажа данной квартиры происходит без посредника или сделка осуществляется без уплаты комиссии.

Типы продаж

Продажи квартир бывают двух видов:

  • прямой (свободный, чистый);
  • альтернатива.
  • Существует также третий тип продаж, в котором цепочка сделок состоит из нескольких альтернатив, но это крайне редкий вариант.

    Особенности свободной продажи

    Свободная продажа квартиры

    На рынке недвижимости всегда присутствует большое количество покупателей и продавцов, которые ищут для себя самые выгодные варианты. Кто-то ищет обмен своей маленькой квартиры на более просторный вариант, кто-то просто хочет продать свою квартиру бесплатно.

    Чтобы не попасть в ловушку обилия терминов в рекламе, лучше всего обратиться за профессиональной консультацией к агентам по недвижимости или профильным юристам.

    Свободная продажа недвижимости требует соблюдения ряда параметров. Одним из основных условий является то, что никто не должен регистрироваться в объектах недвижимости, выставленных на продажу. На момент продажи арендаторов быть не должно.

    Если же в нем кто-то живет, то по условиям договора купли-продажи он должен быть освобожден в указанные сроки. Нет времени выбирать альтернативную недвижимость.

    Главное преимущество этого вида продаж — минимизация бюрократических проволочек. Хозяин просто оформляет право собственности на купленную недвижимость, после чего сразу может заселяться в купленную квартиру.

    Свободная продажа

    В свободной продаже участвуют только две стороны: покупатель и продавец. Интересы одной или обеих сторон может представлять агент по недвижимости, это не запрещено законом.

    Но в любом случае сразу после подписания контракта продавец получает оговоренную сумму на свой счет или прямо в руки. После этого покупатель может сразу распорядиться купленным имуществом по своему усмотрению.

    Свободная продажа квартиры

    Свободный договор требует тщательной документации, в них необходимо разъяснять все нюансы:

  • крайний срок снятия недвижимости с регистрации предыдущими собственниками;
  • дата выселения из квартиры жильцов;
  • срок поставки ключа;
  • наличие беспорядка в квартире;
  • порядок действий при возникновении непредвиденных обстоятельств.
  • Преимущества свободной продажи

    Этот вид продажи имеет ряд положительных сторон:

    1. Нет необходимости тратить много времени, так как нет необходимости ждать, пока продавец приобретет другой вариант, более подходящий для него, что избавляет от необходимости подписывать временные контракты и не спать по ночам, опасаясь, что владелец может передумал.
    2. Свободная продажа квартиры

      Есть гарантия, что продавец продает недвижимость без обмана, пытаясь заработать определенную копейку на более дорогой недвижимости, потенциально не заинтересован в завышении цены.

    3. Если сделка происходит без посредников в лице агентов по недвижимости, покупателю не нужно переплачивать за услуги агентов по недвижимости, которые берут за свои услуги 2-8% от общей стоимости недвижимости.
    4. Сделка проходит в кратчайшие сроки, что дает покупателю возможность в кратчайшие сроки заселиться в купленную квартиру, а то, что в квартире беспорядок, не проблема, все, что вам нужно, это обсудить это в Я предвижу все процедуры по снятию ограничений, ограничивающих сроки основного контракта.
    5. Если в квартире нет прописей, это приводит к сокращению времени на оформление сделки, нет необходимости ждать, пока кого-то из нее выпишут.

    Приобретая квартиру в свободной продаже, покупатель имеет возможность переехать на следующий день.

    Все формальности решаются после заселения; в некоторых случаях новый владелец может заселиться в течение 24 часов. В этом главное отличие бесплатной продажи от альтернативы.

    Отрицательные моменты свободной продажи

    Часто бывает, что продавец, желая сделать свою квартиру более привлекательной, указывает в описании, что квартира бесплатного типа, но на самом деле это не так. Что покупатель узнает только через некоторое время.

    Обстоятельства могут сложиться таким образом, что сделка может быть полностью признана недействительной, что приводит к убыткам для покупателя:

    Свободная продажа квартиры

  • покупатель теряет купленную квартиру;
  • даже деньги, потраченные на покупку недвижимости, иногда невозможно вернуть;
  • расходы на оформление документов в Росреестре;
  • разочарование и трата времени.
  • Обратите внимание, что владелец квартиры может скрыть факт нахождения в квартире недееспособных или несовершеннолетних владельцев. В этом случае надзорные органы могут положить конец этой операции, признав ее нелегитимной.

    Поэтому, если вы сомневаетесь в покупке этой квартиры, лучше либо вообще отказаться от сделки, либо потратить немного больше времени на проверку объекта на предмет возможных подводных камней всеми возможными методами.

    Особенности альтернативной продажи квартиры

    Что такое альтернативный тип транзакции? Две трети продавцов недвижимости продают свои квартиры, чтобы взамен купить новую. Этот тип транзакции называется альтернативной.

    Свободная продажа квартиры

    Это более сложный бюрократический процесс, поскольку ожидается, что в этом виде продаж будут участвовать как минимум три стороны:

  • квартира продавца №1;
  • покупатель;
  • продавец квартиры нет. 2, что продавец квартиры нет. 1 хочу купить.
  • Основная проблема в том, что продавец первой квартиры не может въехать сразу, так как у него нет свободной жилплощади. После продажи он вынужден жить в своей квартире, пока не найдет для себя подходящий вариант.

    В этом случае продавец не получает деньги на руки, а продавец перечисляет их напрямую на счет продавца второй квартиры.

    Если вторая квартира дешевле, оставшуюся сумму продавец получает от продажи квартиры. Если вторая квартира дороже первой, продавец первой квартиры обязан уплатить необходимую сумму до полной стоимости.

    Если продавец не найдет ничего в течение времени, отведенного для покупки квартиры, он все равно будет вынужден переехать, освободив проданное имущество. Это, в свою очередь, может привести к тому, что продавец в конечном итоге не купит именно то, что планировал изначально.

    В этом виде продажи есть и очевидные недостатки для покупателя. Он вынужден платить за квартиру, в которой пока не может жить. Такой вариант продажи совершенно не подходит тем, кому негде жить.

    Альтернативная продажа может включать несколько цепочек, и в этом случае могут участвовать как четыре, так и пять сторон.

    Что стоит учесть при свободной продаже?

    Этот вид продажи — самый рискованный вариант. Его часто используют мошенники, они могут действовать как на стороне продавцов, так и на стороне покупателей. Поэтому, чтобы не попасть в ловушку, нужно следовать ряду советов.

    Советы покупателям

    Никогда не верьте этим словам, даже если в объявлении говорится, что эта недвижимость продается как свободная, убедитесь, что это так, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

    не исключено, что таким образом продавец просто пытается ускорить процесс продажи, но на самом деле вы столкнетесь с тем, что вам придется немного подождать, прежде чем продавец найдет подходящую жилую площадь.

    На что указывает недобросовестный продавец:

      Свободная продажа квартиры

    1. Если в тексте объявления появляется аббревиатура AP, это означает, что продавец продает квартиру альтернативного типа.
    2. В непринужденной беседе с продавцом квартиры постарайтесь узнать, когда он планирует покинуть квартиру и куда он будет переезжать. Если вы имеете дело с обычным продавцом, который не собирается вводить вас в заблуждение, он, скорее всего, немного подумает над этим вопросом. Мошенник не раздумывая отвечает на неожиданный вопрос.
    3. Настаивайте на личном осмотре жилого помещения. Даже если во время проверки внутри никого нет, легко понять, живет ли там кто-то в данный момент.
    4. Не будет лишним больше узнать о жизни продавца. Не переставай говорить о семье. Узнайте, как именно эта квартира попала в собственность продавца. Внимательно выслушав все, что говорит продавец, вы легко сможете определить, пытается ли он вас обмануть или ввести в заблуждение.
    5. Если вы понимаете, что продавец под тем или иным предлогом затягивает момент подписания договора, лучше полностью отказаться от сделки, скорее всего есть какие-то нюансы, о которых продавец умалчивает, но тем не менее они мешают сделка.
    6. Если транзакция прошла успешно, все же защитите себя и включите в договор пункт о том, что продавец соглашается передать вам право собственности в день транзакции. Если продавец действительно ищет альтернативную сделку, он, скорее всего, возразит против этого пункта.

    Советы продавцу

    Кроме того, продавец не застрахован от неправомерного использования недобросовестных покупателей:

    Свободная продажа квартиры

  • лучший вариант — обратиться за помощью к агентам по недвижимости;
  • если вы категорически не хотите переплачивать за дополнительные услуги, научитесь держать цену. Агенты по недвижимости знают, как сократить расходы, а это значит, что вы рискуете продать квартиру по гораздо более низкой цене, чем рыночная;
  • чтобы получить деньги за квартиру, воспользуйтесь банком, которому полностью доверяете;
  • обращаем ваше внимание, что если вы намерены купить на вырученную квартиру еще одну квартиру и не намерены уезжать сразу после продажи — это уже альтернативная продажа, не вводите покупателей в заблуждение, она может пройти для вас не очень удачно.
  • Подводные камни свободной продажи

    агенты по недвижимости могут участвовать в продажах на законных основаниях. Они более осведомлены в предмете: покупка и продажа квартир, что снижает риск мошенничества.

    Но сами агенты по недвижимости могут вести не совсем честную игру:

    1. Агенты по недвижимости могут умышленно прописать пункт о том, что квартира продается бесплатно. Поэтому они стараются привлечь внимание к объекту и ускорить процесс транзакции.
    2. Подобрать подходящий вариант недвижимости продавец может еще до продажи квартиры. Ведь покупатель такой квартиры, на первый взгляд, застрахован от риска ожидания. Но в действительности продавец второй квартиры может передумать, что приводит к срыву всей сделки, что может привести к убыткам для покупателя.
    3. Свободная продажа квартиры

      Убедитесь, что продавец является единственным владельцем, это можно проверить через Росреестр. В противном случае через некоторое время вы можете неприятно удивиться тому, что вы не единственный хозяин своей квартиры.

    4. Если у квартиры несколько собственников, убедитесь, что все участники удовлетворены всеми условиями сделки. В противном случае сделка может перейти к последнему этапу, что приведет к пустой трате времени, денег и других более привлекательных вариантов.
    5. Зная, что этот вариант достаточно привлекателен для покупателя, продавец может изначально установить слишком высокую цену за свою недвижимость.

    Рекомендации

    Юристы, работающие на рынке недвижимости, разработали ряд правил, которые необходимо соблюдать при покупке квартиры свободного типа.

    Не поленитесь их заполнить и это поможет избежать проблем в будущем:

    1. Внимательно изучите документы на недвижимость. Убедитесь, что в этой квартире нет просроченных счетов. Если вы сами не можете разобраться в представленных документах, не поленитесь обратиться за консультацией к специалистам. Для этого сделайте ксерокопии всех документов. Сам факт регистрации в квартире несовершеннолетних детей говорит о том, что сделка может быть не такой быстрой и чистой, как хотелось бы.
    2. Свободная продажа квартиры

      Если вы точно понимаете, что этот вариант недвижимости вам более чем подходит, не поленитесь скоротать время и изучить личность продавца. Пригласите его в бар якобы для изучения газет. В непринужденной обстановке человек может рассказать о себе больше фактов, которые помогут составить о нем наиболее точное представление. Стоит задуматься, представляет ли интересы продавца посредник. Видимо, есть причины, по которым настоящий владелец не хочет идти навстречу покупателю. Возможно, сделка не такая уж и аккуратная, поэтому продавец намеренно скрывается.

    3. Не экономьте на услугах юриста, заключайте договор купли-продажи таким образом, чтобы максимально обезопасить себя от действий мошенников. Убедитесь, что вы заверяете предварительный договор. Запишите в договоре пункт, согласно которому продавец должен будет вернуть двойную сумму задатка в случае срыва сделки. Не лишним будет и пункт, согласно которому в случае непредвиденных ситуаций на квартиру будет наложена остановка. Это помешает продавцу продать квартиру другому покупателю во время судебного разбирательства, получив за это задаток.
    4. Если сделка совершается через агентство, не поленитесь почитать отзывы о компании в Интернете. Если вы не аккуратный бизнесмен, то обязательно прочтете.

    Это далеко не весь список моментов, на которые стоит обратить внимание. Все уловки, которые проделают продавцы и мошенники в 2021 году, предугадать очень сложно. Поэтому следует быть предельно осторожным, чтобы не попасться на обман.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: