Субаренда

Субаренда

Субаренда — это тип правовых отношений, при которых арендатор сдает комнату или жилье третьему лицу, а это жилье снимает сам.

Договор субаренды заключается на тех же условиях, что и предыдущий договор аренды.

В чем особенности заключения договора субаренды, на какие нюансы обращать внимание при заключении сделки?

Что такое субаренда?

Этот тип арендных отношений — это сдача имущества в аренду третьим лицам во временное пользование.

Такая недвижимость (квартира, комната, склад, офис, гараж, мастерская и т.д.) должна быть передана третьим лицам только с согласия арендодателя. Сдаются в субаренду как жилые, так и нежилые помещения.

Собственник недвижимости может высказать свое мнение относительно сдачи помещения в субаренду:

Субаренда

  • имеет полное право отказать арендатору в сдаче его имущества в субаренду;
  • может разрешить арендатору арендовать часть помещения, но только при условии, что время от времени с ним будут связываться для получения письменного согласия на сделку;
  • может предоставить арендатору неограниченные права, прописать в договоре аренды пункт, в котором будет указано, что вторая сторона сделки имеет право передавать имущество во временное пользование так часто, как это необходимо;
  • он может заключить с арендатором договор на оформление договора субаренды, при этом собственник имущества выберет субаренду сам, либо условия данной операции он определит сам.
  • Что такое субаренда квартиры?

    Многие предприимчивые люди в нашей стране пользуются программой аренды жилья. Заключая договор аренды, некоторые граждане начинают искать того, кто хотел бы снять квартиру у арендатора.

    Обычно на такой шаг идут люди, которые снимают большую квартиру и не используют всю комнату. А чтобы площадь не пустовала и арендатор не переплачивал за квартиру, ищите субарендаторов.

    Стоимость субаренды обычно отличается от стоимости аренды на 20-30%. Некоторые даже пытаются снять квартиру.

    Стоимость субаренды может даже превышать стоимость аренды. Если, например, договор изначально был заключен на длительный период и не было внесено никаких изменений в цену аренды, в новый договор субаренды может быть включена новая цена, которая, среди прочего, может отличаться от первоначальной стоимости. В сторону увеличения.

    Субаренда

    Следовательно: арендатор не только сдает квартиру в субаренду, но и получает от нее прибыль, которую можно использовать для оплаты расходов по первой сделке. Также может иметь дополнительный доход.

    Для того чтобы сделка по сдаче квартиры в субаренду имела юридическую силу, необходимо прописать в договоре аренды пункт о том, что арендатор вправе заключить такой договор с третьим лицом.

    Что такое субаренда нежилого помещения?

    Эта концепция ничем не отличается от сдачи жилья в субаренду. Единственное отличие — в сфере недвижимости. Чтобы арендовать склад, магазин или другой объект, арендатор должен иметь это право, которое должно быть указано в текущем договоре аренды, либо арендодатель должен предоставить дополнительное соглашение к существующему договору аренды.

    Лицо, сдавшее помещение в субаренду, не несет ответственности перед арендодателем, а несет ответственность только перед арендатором. Ответственность за сданное в аренду имущество по договору аренды является исключительной ответственностью арендатора и ни в коем случае не субарендатора.

    Договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срок действия договора аренды. Если договор заключен на более длительный срок, он считается недействительным.

    Срок субаренды может быть меньше срока аренды, и стороны могут продлить этот срок, но опять же только на период, не выходящий за рамки аренды.

    Что такое субаренда земельного участка?

    Субаренда

    Субаренда земли — это процесс передачи земельного участка от арендатора в пользование третьему лицу. Земля может быть как государственной, так и муниципальной, частной. Он должен быть сдан в субаренду без изменения его назначения. И он передается только в том случае, если собственник соглашается сдавать участок в аренду или если этот объект указан в договоре аренды.

    Чтобы сделка была юридически обязывающей, арендатор и субарендаторы должны заключить письменное соглашение. Текст этой сделки не должен противоречить тексту основного договора, заключенного между арендатором и арендодателем.

    Арендатор имеет право сдавать землю в субаренду только с разрешения собственника земли. Но бывают ситуации, когда арендатор может не получить одобрение от арендодателя, а только сообщить ему, что земля будет продана субарендатору:

  • если сделка осуществляется не только на участок, но и на здание, расположенное на этом участке;
  • если земля находится в собственности государства (муниципалитета) и срок договора аренды между арендодателем и арендатором составляет более 5 лет;
  • если арендатор направил землевладельцу запрос на переселение земли, но прошло уже больше месяца, а ответное письмо не получено.
  • Чем аренда отличается от субаренды?

    Аренда — это процесс передачи права собственности арендатору во временное пользование за фиксированную плату, а субаренда — это точно такой же процесс, что и передача недвижимости, но не владельцем этой собственности, а арендатором третьей стороне.

    Хотя эти понятия имеют схожее значение, у них есть различия:

    Субаренда

  • с юридической точки зрения лизинг безопаснее субаренды;
  • в случае субаренды субарендатор арендует меньше площади, чем в случае сдачи внаем. Обычно помещения в субаренду сдают начинающие предприниматели, которым для развития бизнеса нужны небольшие квадратные метры;
  • договор аренды заключается сторонами на срок, который оговаривается между арендодателем и арендатором. А при оформлении договора субаренды у субарендаторов есть определенное количество времени. Стороны договора не могут заключить сделку на срок дольше указанного в договоре аренды. То есть договор субаренды полностью зависит от аренды.
  • Что выбрать: аренду или субаренду? Все зависит от нужной вам площади комнаты. Если вам нужен большой офис или квартира, нужно сдавать в аренду.

    Если вы планируете использовать в квартире только одну комнату или вам нужен офис на небольшой площади, то целесообразнее заключить договор субаренды.

    Стороны сделки

    Субаренда

    Договор субаренды можно заключить:

  • между людьми;
  • между юридическими лицами;
  • физическое и юридическое лицо.
  • Договорные отношения между участниками — юридическими лицами на практике не отличаются от других правоотношений. Но есть одна существенная особенность: сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

    Нужно ли регистрировать договор субаренды в 2021 году?

    На этот счет есть разные мнения. Некоторые утверждают, что такое соглашение подлежит обязательной регистрации, если основное соглашение ранее было зарегистрировано в Росреестре. Другие указывают, что такую ​​транзакцию не нужно разносить.

    Оба в некотором смысле правы, но стоит внести изменения:

  • договор субаренды, как и договор аренды, необходимо зарегистрировать;
  • договор субаренды не может быть зарегистрирован только в том случае, если стороны заключили сделку на срок менее 12 месяцев. Но на более длительные сроки необходимо регистрировать договор.
  • Может ли субарендатор сдавать помещение в субаренду?

    Цепочка арендодатель — арендатор — субарендатор — субарендатор возможна, но только в том случае, если возможность субаренды собственности указана в соответствующих договорах.

    Если в договоре между арендодателем и арендатором есть пункт о том, что арендатор имеет право передать имущество во временное пользование третьим лицам, а договор субаренды не предусматривает, что субарендатор также имеет право передать часть собственности четвертому лицу, поэтому с юридической точки зрения последний арендатор должен получить письменное согласие арендатора на проведение сделки.

    Если такого согласия нет и этот пункт не указан в соглашении, транзакция будет считаться недействительной.

    Что такое договор субаренды и в чем его особенности?

    Этот договор заключается только с согласия арендодателя. Договор составляется в простой письменной форме. Сама транзакция регулируется теми же правилами, что и исходный контракт.

    Другие условия:

    Субаренда

  • если договор аренды будет расторгнут раньше, чем ожидалось, то же самое ожидает вторичный договор;
  • если первичная сделка будет признана недействительной, вторичное соглашение также не будет иметь юридической силы;
  • при заключении договора субаренды важно получить согласие собственника на новую сделку. В отсутствие такого согласия договор считается недействительным;
  • договор субаренды часто не требует нотариального заверения, но бывают случаи, когда без помощи нотариуса не обойтись. Поэтому обязательно нотариально засвидетельствовать сделку, если сделка совершается между субъектами, не являющимися субъектами предпринимательской деятельности. Кроме того, договор, заключаемый сторонами на срок от 3 лет, подлежит нотариальному удостоверению;
  • договор субаренды, заключенный на срок от 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Форма договора субаренды

    Составляется письменный договор. В договоре необходимо прописать следующие пункты:

    Субаренда

  • наименования сторон — арендатора и субарендатора;
  • информация об арендуемом помещении: ваш адрес, площадь;
  • продолжительность первоначального контракта;
  • согласие собственника имущества на сдачу в субаренду части своего помещения;
  • срок действия этого контракта;
  • платежи и расчеты в рамках сделки;
  • права и обязанности арендатора и субарендатора;
  • ответственность сторон;
  • требования и подписи сторон — арендатора и субарендатора.
  • Обращаем внимание на сроки соглашения

    Перед подписанием договора субаренды в потенциальном договоре субаренды следует внимательно ознакомиться с условиями как текущего договора, так и лежащей в основе сделки (договора аренды).

    Особое внимание стоит уделить срокам сдачи в субаренду. Некоторые арендаторы по незнанию или по специально разработанной схеме указывают в договоре субаренды срок, превышающий срок основного договора.

    Если субарендатор сталкивается с такой ситуацией, то он должен понимать, что договор с арендатором будет действовать только до окончания основного договора, а в остальное время транзакция не будет действительной, поэтому со стороны По окончании срока аренды субарендатор будет обязан вернуть имущество арендатору или заключить новую сделку.

    Чтобы субарендатор не обманулся, необходимо попросить арендатора ознакомиться с текстом основного договора при изучении договора для сравнения условий.

    Если арендатор отказывается предоставить такое соглашение, ссылаясь на коммерческую тайну, то следует искать другого арендатора.

    Налогообложение

    Субаренда

    При заключении договора субаренды комиссионные оплачиваются арендатором, а не субарендаторами. Но для этого первые должны интегрировать коды своей деятельности, вставив столбец 70.20 — аренда недвижимости, а также код 68.20 — аренда арендуемой недвижимости.

    Налогообложением в этом случае будет доход арендатора, а расходами — арендная плата, которую арендатор платит собственнику недвижимости.

    При заключении договора субаренды важно получить согласие собственника на передачу объекта третьему лицу. К договору субаренды применяются те же условия, которые изложены в основном договоре, включая срок сделки.

    Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок более 12 месяцев.

    Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица. В случае досрочного расторжения основного договора договор субаренды также прекращается.

    Видео: Аренда и субаренда. Как правильно это делать?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: