Аренда — это договор, заключаемый в отношении определенного объекта.
Это может быть не только недвижимость, но и любое другое имущество, переданное в пользование за определенную сумму денег.
При составлении договора необходимо учесть все обстоятельства, чтобы в будущем не возникло проблем или признание сделки недействительной. Существенные условия аренды являются неотъемлемой частью сделок с недвижимостью.
Что такое «договор аренды»?
Описание аренды закреплено в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот договор также называется арендой.
Его основная идея — передать право собственности в пользование на определенный период времени, за который собственник получает оплату. И снова право собственности остается за владельцем.
Но арендатор вправе рассчитывать на получение всей прибыли от использования этого объекта. Например, за предоставленные услуги или произведенные товары.
Недвижимость может быть сдана в аренду только владельцем. Лицо, не владеющее недвижимостью, может подписать договор только в том случае, если это разрешено действующим законодательством или текущим владельцем.
Это имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, а также муниципальное и государственное имущество.
Что такое «существенные условия»?
Наличие существенных условий аренды недвижимости является важным правилом, без которого договор считается недействительным.
ГК РФ указывает основные виды таких требований, которые необходимо прописать в договоре:
При более детальном составлении договора можно учесть некоторые из следующих параметров:
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации до обсуждения и уточнения всех существенных условий аренды жилого помещения или иного объекта договор не считается заключенным. Письменная форма документа заверяется подписями и печатями.
Объект соглашения
Главное обязательное условие любой аренды недвижимости — это сам предмет сделки. Платно можно передать следующие виды товаров:
В 2021 году основные свойства таких объектов определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Это включает:
При аренде муниципального или городского имущества арендодатель может столкнуться с некоторыми ограничениями. Очень часто это участки земли и социальные объекты для детей.
указание о запрете или разрешении на субаренду обязательно, а также о штрафных санкциях для арендатора в случае нарушения сроков эксплуатации.
Арендная плата
При внесении существенных условий в договор аренды на землю или объект недвижимости необходимо подробно описать условия оплаты аренды:
В сделках, заключаемых юридическими лицами, часто используется безналичный расчет. А по соглашению между двумя разными сторонами (юридическим и физическим лицом) расчет может производиться наличными через кассу организации.
Кроме того, в условиях арендной платы есть особенности расчета этой суммы:
Поскольку большая часть судебных споров по аренде собственности связана именно с арендой, на этом этапе следует уделить все внимание после того, как были обсуждены все важные моменты.
В частности, этот вид существенного условия важен при заключении договора постоянной или долгосрочной аренды.
В связи с постоянным повышением тарифов на коммунальные услуги и налогов рекомендуется включать в договор возможность изменения арендной платы и периода времени, в течение которого такие изменения могут быть внесены. Считается оптимальным вносить изменения один раз в год.
Срок аренды
Аренда часто заключается на определенный срок, что также относится к существенным условиям. При отсутствии срока действия заключается бессрочный договор.
Такое соглашение невыгодно арендатору, так как владелец недвижимости может расторгнуть его в любое время без согласия другой стороны.
При указании определенного срока аренды заключается срочный договор. Он может быть долгосрочным и краткосрочным. Долгосрочное соглашение заключается на 5 и более лет, а краткосрочное — на 1-3 года.
В завершение
Существенные условия — важная часть аренды. Они являются обязательной частью договора, поэтому в случае их отсутствия сделка может быть признана недействительной. Они устанавливают основные положения контракта.
Отсутствие хотя бы одного из существенных условий является поводом для подачи иска в суд с целью расторжения договора, а также поводом для отказа в аутентификации сделки и ее регистрации в Росреестре или Регпалате.
