Формализованный договор аренды жилого помещения используется, когда собственник разрешает жильцам проживать в квартире без оплаты. Несмотря на то, что отчет предоставляется бесплатно, его необходимо оформить письменно, чтобы избежать возможных рисков. Сегодня разберем, как это сделать правильно.
Какой закон регулирует
Этот дизайн регулируется главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации и, если нет правил, также применяются правила, отраженные в главе об аренде — Глава 34 ГК. Глава 8 ТК РФ посвящена правам работодателя по договору социальной аренды, который применяется в случае передачи коммунальной квартиры в пользование (субаренда.
Сразу необходимо подчеркнуть юридическую ошибочность популярного определения «бесплатная аренда жилого помещения». В данном случае речь идет о предоставлении собственности в пользование. Это подразумевает полное отсутствие платы за получение соответствующих прав. Точнее, это будет «договор бесплатного пользования».
Следующее отличие от стандартной аренды — это названия сторон договора. Здесь используются термины:
- «Кредитор» — собственник дома;
- «Заемщик» — лицо, получившее право пользования квартирой.
Важно! Договор аренды может быть заключен не только с владельцем жилья, но и с арендатором социального жилья или членами его семьи. Соответствующее поручение может выполнить третье лицо, получившее доверенность
Зачем подавать письменное заявление, если живете бесплатно
Основная задача договора — оформить договоренности о проживании в квартире, обосновать право временного пользования тех, кто не является домовладельцем, наложить определенные обязанности на бумаге.
Основанием бесплатной аренды является типовой договор о передаче квартиры во временное пользование. Обязательства заемщика по полной оплате за потребленную электроэнергию, другие коммунальные услуги и подключение к фиксированной телефонной линии являются стандартными.
Также они устанавливают в тексте договора бесплатной аренды жилого помещения по стандартному образцу:
- запрет на пребывание посторонних лиц;
- разрешение занимать только часть общей площади, использовать определенное оборудование;
- ответственность при затоплении, в других аварийных ситуациях;
- на срок аренды бесплатно.
Заемщик при наличии такого письменного подтверждения получает правовое основание для временной регистрации по этому адресу. Вас не выселят до истечения установленного срока действия.
Подписанный акт приемки требуется для двух сторон. В этом документе фиксируется фактическое техническое (эстетическое) состояние объекта недвижимости на определенную дату. Предотвращает необоснованные претензии, помогает получить достаточное возмещение убытков при рассмотрении спора в суде.
Риски хозяина квартиры
Риски могут быть следующими:
- Несвоевременная оплата коммунальных услуг.
- Уничтожение собственности.
- При соблюдении условий договора выселить граждан сложно.
- Если передача квартиры в бесплатную аренду скрывает обычный договор аренды, кредитор рискует получить дополнительный налог от ФНС. Но доказать это очень сложно.
В целом, чем ниже доверие между сторонами контракта, тем выше риски.
Заключение контракта
Договор бесплатной аренды между частными лицами не требует нотариального заверения. Устное соглашение также не запрещено законом. Однако письмо лучше для предотвращения конфликтов и решения спорных проблем.
Что прописать
В договоре бесплатной аренды жилого помещения от физического лица рекомендуется указывать следующие моменты:
- Если договор не истекает, договор рассчитан на неопределенный срок.
- Доработки, произведенные заемщиком, никоим образом не компенсируются без согласования соответствующих действий с собственником.
- Цель — жить.
- При отсутствии возражений договорные отношения автоматически продлеваются на неопределенный срок по истечении согласованного срока.
- Описывает обязательное состояние объекта во время обратной передачи.
- Отдельными пунктами перечислены права и обязанности сторон, штрафные санкции.
Образец договора
Дополнительные требования и условия могут быть включены в основной текст или формализованы в приложениях. Стандартный пример аренды поможет вам внести изменения в пример жилья. В частности, разрешены особые условия для досрочного прекращения и контроля.
вы можете бесплатно скачать договор аренды квартиры по этой ссылке
Регистрация
Если квартира является социальным арендатором, уведомление о новом арендаторе необходимо отправить в местную администрацию. Специального разрешения на такие действия получать не нужно. Однако проблемы возможны при нарушении установленных для конкретного региона правил площади на человека, установленных для конкретного региона. Конечно, необходимо получить временную регистрацию в профильном управлении МВД.
Оформление по стандартной схеме, как и при обычной аренде, не требуется. Срок письменного контракта в этом случае не имеет значения.
Прекращение
Досрочное прекращение бесплатной аренды жилого помещения предусмотрено для обеих сторон положениями статей 698 и 699 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кредитор вправе использовать его в следующих случаях:
- ненадлежащее использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);
- значительное ухудшение параметров квартиры по сравнению с исходным состоянием на основании акта приема-передачи;
- передача права собственности в пользование неуполномоченным лицам;
- невыполнение обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг.
Причины прекращения аренды жилого помещения заемщиком:
- выявлены существенные недостатки, скрытые при подписании договора и акта;
- невозможность проживания в квартире из-за обстоятельств непреодолимой силы;
- предъявление третьим лицам юридических прав на распоряжение данным имуществом.
Довожу до вашего сведения! Правило заключается в том, чтобы проинформировать другую сторону по крайней мере за месяц до расторжения контракта. Однако закон не запрещает указывать в тексте другой временной интервал.
Вы можете скачать форму отмены здесь.
Налоговая проблема
При аренде дома бесплатно нет оснований для применения стандартного налогового режима со ставкой 13%. Однако некоторые юристы рекомендуют обратить внимание на статью 250 Налогового кодекса РФ. Пункт 8 относится к внереализационным доходам, полученным в результате безвозмездного приобретения прав собственности. Тематические пояснения по применению НДС содержатся в письме Минфина РФ № 03-07-11-204 от 29 июля 2011 г. Данные требования распространяются на работодателя. После доказательства соответствующих фактов ему придется заплатить налоги.
При этом следует помнить, что соседи или заемщик могут сообщить в ФНС о действительности договорных отношений. В этом случае, помимо уплаты налогов, не исключаются дальнейшие штрафные санкции.
Подходящий вариант конструкции выбирается с учетом реальных условий. Представленный бесплатный механизм используется для обеспечения законности пребывания, упрощения занятия и решения других бытовых проблем. Деловые отношения с незнакомыми людьми лучше всего регулировать стандартным контрактом. «Белая» уплата налога на прибыль исключает претензии проверяющих органов.
Дополнительная информация представлена в тематическом разделе.
Оставляйте свои комментарии и задавайте вопросы в комментариях. Не забудьте сделать репост и лучше проинформировать других будущих домовладельцев.
Для решения сложных задач воспользуйтесь профессиональной юридической поддержкой нашего онлайн-юриста.
