Технический план дома

Технический план дома

Известные населению регистрационные удостоверения преданы забвению. Сегодня в Бюро технической инвентаризации владельцам частной недвижимости выдается новый документ — технический план дома.

Законодатель продиктовал жесткие условия. Для заключения сделок с недвижимостью юридические действия осуществляются только с объектами, которые зарегистрированы государством в кадастровой палате.

Неважно, построен объект или снесен: речь может идти о трехэтажном доме или о загородном доме в небольшом садоводческом товариществе — любой объект требует учета. А чтобы сделать все по закону, нужен технический проект на дом.

О том, что нужно, какие документы нужны для его оформления, как и где получить, давайте узнаем по порядку.

Что такое технический план дома и для чего он нужен

До 2013 года для оформления новостройки требовался технический паспорт, выдаваемый в БТИ. Однако изменился закон о земельном кадастре и регистрации недвижимости, разработаны новые документы. Один из них был техническим планом дома, основным основанием для регистрации объекта в земельной книге.

Технический план требуется в нескольких ситуациях: строительство, снос, покупка, продажа, обмен, перепланировка — и это самые популярные случаи.

Любой может столкнуться с ситуациями, требующими технического плана. Строительство, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта — это далеко не полный список.

Технический план дома

Вам может понадобиться технический план при рассмотрении дел в суде, если они связаны с недвижимостью (например, для легализации дома, построенного без разрешения).

Сделки с недвижимостью постоянно привлекают внимание законодателей. Действия, выполняемые с техническим планом, регулируются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации собственности» и приказ Минэкономразвития № 953.

Технический план — это документ, который содержит информацию об объекте недвижимости, его местонахождении, данные обмеров, характеристики, заключение кадастрового инженера.

Технический план дома на кадастровый учет вносится в базу Единого реестра имущества (ЕСРН). Без этой процедуры сделка или строительство незаконны.

Как выглядит технический план

Согласно дисциплине, описанной в основных нормативных правовых актах, технический план включает два раздела:

  1. Текст.
  2. Графика.

Технический план дома

План состоит из 8 страниц, 3 из которых — графические материалы:

  • размещение предмета в земле;
  • чертеж подготовлен с нумерацией точек сочленения.
  • Технический план составляется в двух формах:

    1. Печатная версия.
    2. Электронная версия (используется формат xml).

    В соответствии с пунктом 12 статьи 24 Федерального закона от 28.07.2012 г. 218 технический план оформлен в виде электронного документа. Бумажная версия предоставляется за отдельную плату.

    Каждая из частей технического плана имеет четкий порядок составления. Текстовый раздел состоит из данных, отражающих основные характеристики объекта:

  • параметры и свойства здания (помещения);
  • информация о владельце;
  • персональные данные о специалисте, подготовившем документ;
  • описание исходных документов, методов и средств измерений.
  • исходная документация — правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Графическая составляющая включает план-схему, на которой указаны координаты здания, привязанного к земельному участку, земельного участка. В конструкции также отражено положение объекта относительно этажности, в случае его отсутствия, относительно здания.

    Раздел графики содержит:

  • геодезическая схема строительства;
  • эскизный рисунок;
  • макет объекта;
  • план части этажа \ этажа \ конструкции \ здания.
  • Имя кадастрового инженера, выполнившего технический проект, проставляется на титульном листе. Это подтверждает вашу личную ответственность за достоверность информации.

    Чем отличается технический план от технического паспорта на дом

    Технический план дома

    БТИ ведет 3 реестра:

  • земля;
  • объекты капитального строительства;
  • реестр прав.
  • Весь перечень документации оцифрован и хранится в электронных архивах. Основой для инвентаризации стали ранее учтенные предметы.

    Суть работы инженеров — объединить все регистры и создать единую информационную систему. Результатом такой комбинации стал технический план.

    Основная особенность этого документа — связь между координатами внутри участка и расположением жилых помещений на этаже конкретного здания.

    Технический план содержит фотографию в спутниковом формате и описательный раздел в профиле местности. Эти работы выполняются кадастровыми инженерами, имеющими соответствующую квалификацию и аттестацию.

    Земля является основным веществом в инвентаризации согласно земельному кадастру, а технический план необходим для идентификации капитального объекта в данном пространстве. Самолет нужен, чтобы легко определять положение объекта.

    Сам технический план содержит технический паспорт, который, по сути, является приложением к основному документу.

    также необходимо различать бордюр и технический план. Граница относится только к участку, в ней указаны координаты сухопутных границ. В техническом задании согласованы точки поворота объекта относительно участка.

    Нужен ли технический план дома для регистрации его в собственность

    Технический план дома

    После завершения строительства новостройку следует сдать в эксплуатацию. После этого дом регистрируется, информация о нем заносится в госреестр недвижимости.

    Объекту присваивается уникальный номер, который занесен в базу данных Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).

    После этих процедур государство признает новый объект собственностью с юридической точки зрения: фиксируются все его границы и определяется площадь.

    Как получить технический план на дом

    Для получения технического плана вы можете связаться с:

  • в ЕУСФ «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
  • индивидуальному предпринимателю — инженеру земельного кадастра;
  • организации, оказывающей услуги по составлению технических планов (это не должно быть ее основным видом деятельности);
  • в МФЦ.
  • Выбрав услуги индивидуального предпринимателя, попросите у него документацию, подтверждающую его полномочия на составление документов такого плана, чтобы в будущем не было дополнительных финансовых затрат или банкротства по закону.

    Известные частные компании обслуживают своих клиентов быстрее и лучше, но их услуги также будут стоить дороже, чем государственные учреждения.

    Какие документы нужны

    Технический план дома

    Независимо от специфики объекта, кадастровый инженер должен предоставить следующие документы:

  • заграничный пасспорт;
  • СНИЛС.
  • Эти два документа необходимы для заключения договора и получения согласия на обработку персональных данных.

    Кроме того, перечень документов может меняться в зависимости от типа объекта, на который составляется технический проект.

    Для частного дома

    Тебе понадобится:

  • свидетельство о праве собственности на сайт;
  • выписка из ЕГРН.
  • Для дома на участке для индивидуального жилищного строительства

    Если строительство началось до внесения изменений в Градостроительный кодекс (до 4 августа 2018 г.), потребуется разрешение на строительство.

    Дело в том, что в указанную дату в Гражданский кодекс были внесены изменения, которые разрешили самовольно:

  • строить дома и хозяйственные постройки на огородах;
  • строить и перестраивать частные дома на земельных участках под строительство ИЖС.
  • Вместо разрешения достаточно сообщить о своих планах в местный муниципалитет (ст. 51.1 ГПК) и получить их согласие. А после завершения строительства тоже сообщает об этом.

    Для дома с проектом

    Технический план дома

    Если проект использовался для строительства дома, его также необходимо представить кадастровому инженеру.

    Помимо перечисленных документов вам могут понадобиться:

  • кадастровый паспорт на дом, здание или комнату, если объект уже зарегистрирован;
  • справка, выданная органом местного самоуправления о том, что дому присвоен почтовый адрес, в Госкомимуществе нет данных об объекте, если собственник намеревается внести новостройку в земельную книгу.
  • Обращение в БТИ или к частному лицу

    После сбора документов вам необходимо будет обратиться к инженеру земельного кадастра БТИ или индивидуальному подрядчику. Специалист проверит законность и правильность документов, поможет разобраться в недостающих.

    С учетом особенностей объекта проводятся геодезические измерения или изыскания. После проведения замеров и других исследований инженер составляет технический план.

    Бумажный документ должен содержать подпись, печать и номер свидетельства, подтверждающего квалификацию кадастрового инженера. На электронной версии подлинность подтверждается электронной цифровой подписью.

    Сколько стоит технический план на дом в БТИ

    Технический план дома

    Прежде чем оформить технический план дома, необходимо узнать общую стоимость данной процедуры.

    Обычно цена формируется в зависимости от типа объекта, его назначения, площади, сложности, времени и региона, в котором вы заказываете документ.

    Цены могут быть самыми разными: от 2 до 150 тысяч рублей. Например, технический проект дома 100 кв.м в Подмосковье в 2021 году обойдется в 12-14 тысяч рублей при сроке изготовления 10 дней.

    На технический проект здания от 4 до 5 тысяч квадратных метров при тех же сроках изготовления потребуется около 130 тысяч рублей.

    Слишком низкие цены почти всегда некачественные. Специалисты используют устаревшее оборудование, допускают ошибки в документе. В будущем этот документ придется переделывать заново.

    Сколько времени понадобится для изготовления техплана

    Точное время не регламентировано законодательством и нормативными актами. Срок оформления документа зависит от типа постройки, сложности замеров и составления плана.

    Если план не нужен срочно, его выполнение может занять до 2 месяцев. При срочном заказе с доплатой срок изготовления не превысит 5-7 дней. Техническое задание получить там же, где было заказано.

    Что делать после получения техплана

    Технический план дома

    После того, как технический план окажется в ваших руках, вам нужно будет выполнить ряд действий.

    Если это новостройка или незавершенный строительный объект, его необходимо зарегистрировать в земельной книге. Если дом был частично перепроектирован или перестроен и уже был зарегистрирован в земельной книге, записывается только информация, относящаяся к изменениям.

    Самый простой способ зарегистрироваться — обратиться в ближайший МФЦ. К заявке прилагаются паспорт, право собственности, технический план.

    Предварительно делать копии не обязательно. Они будут изготовлены и сертифицированы специалистами МФЦ. Технический дизайн обычно требуется представить на оптическом диске. Диск не возвращается.

    Если возникнет необходимость получить копию, вам следует связаться с организацией, которая ее сделала. Копии плана обычно предоставляются бесплатно.

    Заключение

    Технический план дома — это единый документ, не имеющий срока давности. Актуально до тех пор, пока параметры помещения остаются неизменными.

    Технический план является основным документом при кадастровом учете. Подробная информация о процедуре размещена на официальной странице Росреестра.

    Составление технического плана позволяет вам защищать границы своих активов и на законных основаниях участвовать во всех сделках с недвижимостью.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: