Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

Рано или поздно любой конструкции может понадобиться технический осмотр.

Эта мера позволяет четко определить, нуждается ли то или иное здание в капитальной реконструкции или ремонте, если оно соответствует всем требованиям безопасности.

Характеристики проводимых работ

Любое здание, даже если оно прочное и качественное, со временем может прийти в упадок. Но как определить, какие именно детали нужно отремонтировать? Обыватель вряд ли сможет ответить на этот вопрос.

Эту работу проводят профессионалы, знающие все нюансы обследования зданий и сооружений. Требования к такому плану расследования прописаны в «ГОСТ 31937-2011».

Основная цель таких плановых инспекций — установить фактическое состояние объекта, отследить возникновение дефектов и оценить эксплуатационные возможности конкретного объекта. Проведение технического осмотра здания предполагает определенный порядок действий, выполняемых в строгой последовательности.

Технический осмотр включает несколько основных этапов, от проверки конструкции и технической документации до визуального осмотра, измерения и отбора образцов.

В некоторых случаях может потребоваться оценка гидрогеологического, а также геологического статуса участка, на котором стоит здание.

Когда и для чего должно проводится техническое обследование зданий и сооружений?

Техническое обследование зданий и сооружений

Частота таких мероприятий напрямую зависит от типа и назначения постройки. Но они также могут выполняться внепланово в случаях, когда объект находится в аварийном состоянии или его владелец планирует начать реконструкцию здания.

Первый технический осмотр здания следует проводить не позднее, чем через два года после ввода здания в эксплуатацию, т.е не реже одного раза в 10 лет.

Исключение составляют здания, находящиеся в неблагоприятных условиях (наличие вибрации, агрессивная среда, сейсмичность местности, повышенная влажность). В этом случае после первичного осмотра здание следует осматривать один раз в 5 лет. Что касается уникальных построек, то за ними установлен постоянный режим наблюдения.

Сегодня большинство владельцев предпочитают проводить регулярные осмотры зданий в целях профилактики. Такой подход полностью оправдан, учитывая, что пренебрежение подобными правилами приводит к печальным последствиям.

При осмотре зданий максимальное внимание уделяется стенам и колоннам, фундаментам и потолкам, балконам и эркерам, стыкам конструкций. Другими словами, в первую очередь исследуются самые слабые места любой конструкции.

Основные категории технического состояния зданий

По результатам проведенных исследований специалисты оценивают техническое состояние конструкции. Выпускается только после обследования и всех необходимых расчетов.

Техническое обследование зданий и сооружений

Следовательно, здание можно оценить как:

  • в ненормальном техническом состоянии;
  • в рабочих условиях;
  • в ограниченных условиях труда;
  • в руинах
  • Если здание находится в ограниченных условиях эксплуатации, необходимо провести работы по восстановлению или укреплению его конструкции. После этого потребуется постоянный мониторинг.

    Эксплуатация зданий и сооружений в аварийных условиях не допускается. Детальный план участка требует постоянного контроля.

    Этапы технического обследования зданий

    Процесс обследования зданий и сооружений выглядит следующим образом:

    1. Первый этап — это сбор и обработка данных о здании. Они нужны для установления объемов и видов всех необходимых работ. При этом тщательно изучается вся техническая документация сооружения, основные инженерно-геологические условия, оцениваются результаты ранее проведенных изысканий, ремонтов и реконструкций.
    2. Техническое обследование зданий и сооружений

      На втором этапе происходит предварительный осмотр объекта. Оцениваются все условия и характеристики его эксплуатации и определяется возможность доступа к объектам. На этом этапе также определяются основные участки здания с наибольшей степенью износа. Такие меры помогают быстро и качественно определить, какие работы необходимо будет выполнить.

    3. На третьем этапе проводится инструментальное обследование конструкции. Он включает в себя детальную проверку и полное испытание конструкции и инженерных сетей. Для этого используются самые разные методы: физические (измерения с использованием различных инструментов), лабораторные (анализ взятых проб материала), механические (определение зависимости прочности строительных материалов от других свойств). На этом же этапе производится обмер здания и анализ возникшего разрушения.

    Данные, полученные в результате обследования, позволяют легко определить уровень износа здания, а также составить полное описание состояния конструкции.

    При запросе услуги технической экспертизы у специалистов заказчик получает подробный технический отчет, состоящий из текстовой и графической части.

    Графическая часть состоит из планов строительства, проектных листов, фотографий объекта, копии лицензии компании, проводящей обследование, а также рекомендуемых технических решений, которые позволят устранить дефекты здания.

    Текстовая часть содержит подробное описание всей проделанной работы. Этот пакет документов предоставляется в органы строительного надзора и без него вам не обойтись при всех последующих проверках.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: