Типовой договор найма служебного жилого помещения: образец 2021 года, права сторон, порядок заключения

Для оформления временного проживания сотрудника собственник недвижимости заключает договор аренды офисных помещений. В соответствии с нормами действующего законодательства такие объекты выделены в отдельную категорию. Их нельзя приватизировать по стандартной схеме. Арендатору и членам его семьи предоставляется право использовать, но не полностью распоряжаться соответствующим имуществом.

В каких случаях заключается договор

Типовой договор аренды офисного помещения: образец 2021 года, права сторон, порядок заключения

Помимо военных и правоохранительных органов, такое размещение предоставляют:

  • сотрудники социальных учреждений, парковых и лесных ведомств;
  • дворники, сантехники, прочий технический персонал коммунальных служб;
  • депутаты Государственной Думы РФ и судьи;
  • другие государственные служащие.

По стандартной схеме срок действия контракта ограничен временем исполнения соответствующих служебных функций. Добровольное (принудительное) выселение осуществляется после заключения трудового договора или в других случаях, описанных ниже.

Пример стандартного контракта

Как и другие аналогичные операции, аренда помещения оформляется письменно. Помимо названия документа указываются место и дата подписания. Идентификационные данные сторон указаны полностью. Делается ссылка на карту (доверенность, приказ), еще одно подтверждение полномочий лица, ответственного за представление интересов собственника недвижимости.

В разделе с точной информацией о офисных помещениях запишите:

  • адрес улицы;
  • общая и жилая площадь.

Члены семьи указаны у работодателя. Указываются причины (трудовой договор, военная служба и др.) Временного предоставления жилья и срок действия этого договора.

Внимание! Пример договора аренды офиса можно скачать здесь.

Права и обязанности нанимателя

После подписания договора и переезда ответственный арендатор может использовать недвижимость с учетом указанного целевого назначения. Другие права:

  • проживание после смены собственника;
  • неприкосновенность жилища;
  • возможность расторжения договора по своему усмотрению (без ограничений по времени);
  • равное использование коридоров, входных групп, иных общих частей (прилегающей территории) с другими соседями);
  • регистрация членов семьи по этому адресу;
  • получать специальные льготы и субсидии для оплаты приема на работу.

Арендатор обязан содержать полученное жилье в хорошем санитарно-техническом состоянии самостоятельно или по согласованию с исполнителями работ. Это подразумевает сохранение (улучшение) эстетических параметров, устранение мелких дефектов. Запрещены следующие действия:

  • перепланировка с изменением площади и конфигурации отдельных сред;
  • капитальный ремонт с заменой инженерных сетей;
  • установка различного типа оборудования.

В частности, без разрешения собственника невозможно поменять систему отопления и подготовки горячей воды (с газа на электрическую или другую). Необходимо соблюдать дополнительные правила, установленные местным законодательством. Муниципалитет имеет право запретить установку кондиционеров и остекление балконов на фасадах, чтобы не повлиять на внешний вид построек.

Прочие обязанности:

  • своевременная оплата коммунальных услуг и использование офисного помещения в соответствии с условиями аренды;
  • обеспечить свободный доступ ответственным сотрудникам управляющей компании (УК) и арендатора для проведения плановых и операционных проверок;
  • уважение законных интересов соседей (правила сосуществования в многоквартирном доме);
  • возмещение задолженности по квартплате до выселения;
  • соблюдение сроков и порядка переезда с передачей помещения собственнику на основании акта.

Обязательства, относящиеся к предполагаемому использованию, следует рассматривать отдельно. Арендатор не может использовать имущество для организации:

  • производство;
  • склад;
  • коммерческие услуги.

С комнатами нельзя производить следующие действия:

  • арендовать;
  • выдача в залог по кредиту;
  • отдавать или продавать.

Важно! Запрещены все операции по отчуждению имущества текущего владельца. Его права подтверждены регистрацией в базе Росреестра, поэтому юридически совершать такие операции невозможно.

Права и обязанности членов семьи

Вышеуказанные правила распространяются не только на ответственного работодателя. Члены его семьи должны выполнять обязательства, изложенные в договоре аренды офиса. В частности, необходимо уважать законные интересы соседей по сохранению тишины в ночное время.

Все члены семьи, указанные в контракте, имеют право на получение вида на жительство. Без согласия собственника возможна регистрация несовершеннолетних детей по адресу места жительства родителей (близких родственников).

В случае расторжения трудового договора сохраняется возможность последующего (временного) пребывания в помещении:

  • пенсионеры;
  • члены семьи военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей (сотрудник полиции и правоохранительных органов);
  • рабочие с ограниченными возможностями (1 или 2 ст л.);
  • несовершеннолетние дети.

Решение о продлении срока выезда принимается во время судебного разбирательства. Для принятия определенного решения учитывается реальное финансовое положение. Льготный период не предоставляется, если у заявителя есть другая жилая недвижимость в собственности.

Довожу до вашего сведения! Если право собственности передается муниципалитету в течение срока аренды, арендаторы заключают стандартный договор социальной аренды. В этой ситуации они могут участвовать в последующей процедуре приватизации квартиры (пая) на общих основаниях.

Права и обязанности собственника

Владелец жилого офисного здания заинтересован в сохранении потребительских параметров (стоимости) своего имущества. Арендодатель вправе потребовать от арендатора и членов его семьи выполнения рассматриваемых обязательств. Без согласования с ними он может продать и передать свое имущество бесплатно.

В стандартном договоре аренды офисного помещения арендодатель обязуется предоставить недвижимость для использования в течение определенного периода времени. Закон не устанавливает минимальный размер площади. Обычно применяются правила, утвержденные законодательными органами территории. Однако необходимо соблюдать действующие санитарные нормы и предусматривать штатные инженерные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение).

Если переселение требуется для капитального ремонта, собственник предоставляет альтернативное жилье. Аналогичные решения принимаются в случае планового сноса, а также в случае признания здания непригодным для эксплуатации.

Важно! Владелец обязан известить о расторжении договора в письменной форме заранее (не менее чем за месяц до рассматриваемого события).

Порядок заключения договора

Не существует единой схемы приема на работу, как это определено федеральными постановлениями. Поэтому ниже в качестве примера рассматривается порядок обеспечения жильем военнослужащих в 2021 г. Этот порядок установлен Федеральным законом от 25.07.2012 г. 76 от 27 мая 1998 г и Приказом Министра обороны РФ от 27 мая 1998 г. 1280 от 30 сентября 2010 г.

Вместо признания статуса обездоленного, который используется при работе с контрактами на социальную работу, в этом случае мы прибегаем к включению кандидата в специальный список. Существенные ограничения:

  • отсутствие льгот по правилам для членов семьи;
  • возможность размещения в населенном пункте, ближайшем к месту службы;
  • аренда прежнего помещения, предусмотренного в договоре аренды.

Заявление о включении в список подается в специализированное подразделение Минобороны — РУЖО. Согласно действующим нормам, можно запросить определенную площадь в квадратных метрах. (с учетом количества членов семьи, чел.):

  • 18-38 (1);
  • 36-45 (2);
  • 54-63 (3);
  • 72-81 (4);
  • 90-99 (5).

Допустимый избыток с учетом конструктивных особенностей здания составляет от 9 до 18 квадратных метров на квартиру. Дополнительные льготы (увеличение площади на 15-25 кв. М.) Предоставляются военнослужащим в звании полковника и начальника, учителям и командирам частей. Площадь до 18 кв.м может повысить стандарт для людей с ограниченными возможностями и военнослужащих с определенным списком хронических заболеваний.

Порядок приема на работу:

  • в течение 3 дней с момента получения данных о подходящих объектах, РУЖО отправляет уведомление в лист ожидания;
  • не позднее, чем через 5 дней солдат обязан дать ответ (на специальном корешке полученного сообщения);
  • в случае согласия заключают договор по типовой форме, утвержденной Правительством РФ.

Городской налог

Типовой договор аренды офисного помещения: образец 2021 года, права сторон, порядок заключения

Типовой состав периодических платежей (статей затрат):

  • использовать;
  • обслуживание, ремонт (текущий);
  • коммунальные и другие услуги, предусмотренные законодательством данного муниципального образования.

Вознаграждение выплачивается в соответствии с условиями контракта и обычной практикой конкретного отдела.

Расторжение договора

В отдельном разделе договора определяются причины, по которым договор может быть расторгнут. Следует подчеркнуть, что после смены собственника необходимо заключить новый договор аренды офисных помещений.

Основания

Арендодатель вправе потребовать расторжения договора в случае нарушения обязательств:

  • в течение 6 месяцев и более установленное договором вознаграждение не выплачивается;
  • систематически нарушаются законные интересы (права) соседей;
  • помещение не используется по назначению;
  • пользователь блокирует элементы управления.

Аренда офисных помещений (кроме обычного истечения срока договора) разрешается в следующих случаях:

  • смерть ответственного арендатора;
  • заключение трудового договора (увольнение, увольнение);
  • здание признано непригодным для использования.

Порядок

Если расторжение не может быть выполнено по взаимной договоренности, арендатор уведомляет о принятом решении за 2-4 недели до прекращения действия договора аренды офисного помещения. После — подать жалобу в суд. Решение принимает судебная служба.

Довожу до вашего сведения! При отсутствии в тексте конкретных условий срок уведомления составляет не менее 3 месяцев до даты прекращения трудовых отношений.

Принудительное выселение

Основные этапы и важные особенности принудительного выселения:

  • уведомление отправляется письменно со справкой получателя (курьером, письмом, телеграммой, нотариально);
  • при отсутствии ответа (добровольного согласия) арендодатель обращается к судье;
  • по решению срок выселения может быть увеличен до нескольких месяцев (лет);
  • собственник не обязан предоставлять другое жилье.

Следует подчеркнуть незаконность произвола. Хозяин не может перекрывать доступ в помещение, проводить другие насильственные действия. Эвакуация осуществляется судебной службой. Решение суда может быть использовано как основание для увольнения жильца.

Подробнее о принудительных выселениях из служебных помещений читайте в соответствующих материалах.

Выводы

Чтобы исключить неприятные ситуации, нужно внимательно проверять текст договора аренды офисного помещения:

  • Договор заключается между сотрудником (сотрудником) и отделом в соответствии с внутренним порядком. На федеральном уровне этот порядок не определен.
  • В процессе использования необходимо выполнять взятые на себя обязательства. Жилую площадь можно использовать только для проживания, также нужно вовремя оплачивать квартиру.
  • Права и обязанности есть не только у работодателя, но и у членов его семьи.
  • Договор расторгается с истечением срока, увольнением со службы или нарушением его условий.
  • В случае претензий индивидуальные проблемы могут быть решены по соглашению сторон. Срок исковой давности по соответствующим претензиям составляет три года.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обратитесь к юристу службы поддержки сайта. Профессиональная консультация предоставляется в удобном онлайн-режиме.

Будем благодарны за лайк и репост статьи! Используйте комментарии, чтобы оставить свое мнение по теме.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: