Для оформления временного проживания сотрудника собственник недвижимости заключает договор аренды офисных помещений. В соответствии с нормами действующего законодательства такие объекты выделены в отдельную категорию. Их нельзя приватизировать по стандартной схеме. Арендатору и членам его семьи предоставляется право использовать, но не полностью распоряжаться соответствующим имуществом.
В каких случаях заключается договор
Помимо военных и правоохранительных органов, такое размещение предоставляют:
- сотрудники социальных учреждений, парковых и лесных ведомств;
- дворники, сантехники, прочий технический персонал коммунальных служб;
- депутаты Государственной Думы РФ и судьи;
- другие государственные служащие.
По стандартной схеме срок действия контракта ограничен временем исполнения соответствующих служебных функций. Добровольное (принудительное) выселение осуществляется после заключения трудового договора или в других случаях, описанных ниже.
Пример стандартного контракта
Как и другие аналогичные операции, аренда помещения оформляется письменно. Помимо названия документа указываются место и дата подписания. Идентификационные данные сторон указаны полностью. Делается ссылка на карту (доверенность, приказ), еще одно подтверждение полномочий лица, ответственного за представление интересов собственника недвижимости.
В разделе с точной информацией о офисных помещениях запишите:
- адрес улицы;
- общая и жилая площадь.
Члены семьи указаны у работодателя. Указываются причины (трудовой договор, военная служба и др.) Временного предоставления жилья и срок действия этого договора.
Внимание! Пример договора аренды офиса можно скачать здесь.
Права и обязанности нанимателя
После подписания договора и переезда ответственный арендатор может использовать недвижимость с учетом указанного целевого назначения. Другие права:
- проживание после смены собственника;
- неприкосновенность жилища;
- возможность расторжения договора по своему усмотрению (без ограничений по времени);
- равное использование коридоров, входных групп, иных общих частей (прилегающей территории) с другими соседями);
- регистрация членов семьи по этому адресу;
- получать специальные льготы и субсидии для оплаты приема на работу.
Арендатор обязан содержать полученное жилье в хорошем санитарно-техническом состоянии самостоятельно или по согласованию с исполнителями работ. Это подразумевает сохранение (улучшение) эстетических параметров, устранение мелких дефектов. Запрещены следующие действия:
- перепланировка с изменением площади и конфигурации отдельных сред;
- капитальный ремонт с заменой инженерных сетей;
- установка различного типа оборудования.
В частности, без разрешения собственника невозможно поменять систему отопления и подготовки горячей воды (с газа на электрическую или другую). Необходимо соблюдать дополнительные правила, установленные местным законодательством. Муниципалитет имеет право запретить установку кондиционеров и остекление балконов на фасадах, чтобы не повлиять на внешний вид построек.
Прочие обязанности:
- своевременная оплата коммунальных услуг и использование офисного помещения в соответствии с условиями аренды;
- обеспечить свободный доступ ответственным сотрудникам управляющей компании (УК) и арендатора для проведения плановых и операционных проверок;
- уважение законных интересов соседей (правила сосуществования в многоквартирном доме);
- возмещение задолженности по квартплате до выселения;
- соблюдение сроков и порядка переезда с передачей помещения собственнику на основании акта.
Обязательства, относящиеся к предполагаемому использованию, следует рассматривать отдельно. Арендатор не может использовать имущество для организации:
- производство;
- склад;
- коммерческие услуги.
С комнатами нельзя производить следующие действия:
- арендовать;
- выдача в залог по кредиту;
- отдавать или продавать.
Важно! Запрещены все операции по отчуждению имущества текущего владельца. Его права подтверждены регистрацией в базе Росреестра, поэтому юридически совершать такие операции невозможно.
Права и обязанности членов семьи
Вышеуказанные правила распространяются не только на ответственного работодателя. Члены его семьи должны выполнять обязательства, изложенные в договоре аренды офиса. В частности, необходимо уважать законные интересы соседей по сохранению тишины в ночное время.
Все члены семьи, указанные в контракте, имеют право на получение вида на жительство. Без согласия собственника возможна регистрация несовершеннолетних детей по адресу места жительства родителей (близких родственников).
В случае расторжения трудового договора сохраняется возможность последующего (временного) пребывания в помещении:
- пенсионеры;
- члены семьи военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей (сотрудник полиции и правоохранительных органов);
- рабочие с ограниченными возможностями (1 или 2 ст л.);
- несовершеннолетние дети.
Решение о продлении срока выезда принимается во время судебного разбирательства. Для принятия определенного решения учитывается реальное финансовое положение. Льготный период не предоставляется, если у заявителя есть другая жилая недвижимость в собственности.
Довожу до вашего сведения! Если право собственности передается муниципалитету в течение срока аренды, арендаторы заключают стандартный договор социальной аренды. В этой ситуации они могут участвовать в последующей процедуре приватизации квартиры (пая) на общих основаниях.
Права и обязанности собственника
Владелец жилого офисного здания заинтересован в сохранении потребительских параметров (стоимости) своего имущества. Арендодатель вправе потребовать от арендатора и членов его семьи выполнения рассматриваемых обязательств. Без согласования с ними он может продать и передать свое имущество бесплатно.
В стандартном договоре аренды офисного помещения арендодатель обязуется предоставить недвижимость для использования в течение определенного периода времени. Закон не устанавливает минимальный размер площади. Обычно применяются правила, утвержденные законодательными органами территории. Однако необходимо соблюдать действующие санитарные нормы и предусматривать штатные инженерные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение).
Если переселение требуется для капитального ремонта, собственник предоставляет альтернативное жилье. Аналогичные решения принимаются в случае планового сноса, а также в случае признания здания непригодным для эксплуатации.
Важно! Владелец обязан известить о расторжении договора в письменной форме заранее (не менее чем за месяц до рассматриваемого события).
Порядок заключения договора
Не существует единой схемы приема на работу, как это определено федеральными постановлениями. Поэтому ниже в качестве примера рассматривается порядок обеспечения жильем военнослужащих в 2021 г. Этот порядок установлен Федеральным законом от 25.07.2012 г. 76 от 27 мая 1998 г и Приказом Министра обороны РФ от 27 мая 1998 г. 1280 от 30 сентября 2010 г.
Вместо признания статуса обездоленного, который используется при работе с контрактами на социальную работу, в этом случае мы прибегаем к включению кандидата в специальный список. Существенные ограничения:
- отсутствие льгот по правилам для членов семьи;
- возможность размещения в населенном пункте, ближайшем к месту службы;
- аренда прежнего помещения, предусмотренного в договоре аренды.
Заявление о включении в список подается в специализированное подразделение Минобороны — РУЖО. Согласно действующим нормам, можно запросить определенную площадь в квадратных метрах. (с учетом количества членов семьи, чел.):
- 18-38 (1);
- 36-45 (2);
- 54-63 (3);
- 72-81 (4);
- 90-99 (5).
Допустимый избыток с учетом конструктивных особенностей здания составляет от 9 до 18 квадратных метров на квартиру. Дополнительные льготы (увеличение площади на 15-25 кв. М.) Предоставляются военнослужащим в звании полковника и начальника, учителям и командирам частей. Площадь до 18 кв.м может повысить стандарт для людей с ограниченными возможностями и военнослужащих с определенным списком хронических заболеваний.
Порядок приема на работу:
- в течение 3 дней с момента получения данных о подходящих объектах, РУЖО отправляет уведомление в лист ожидания;
- не позднее, чем через 5 дней солдат обязан дать ответ (на специальном корешке полученного сообщения);
- в случае согласия заключают договор по типовой форме, утвержденной Правительством РФ.
Городской налог
Типовой состав периодических платежей (статей затрат):
- использовать;
- обслуживание, ремонт (текущий);
- коммунальные и другие услуги, предусмотренные законодательством данного муниципального образования.
Вознаграждение выплачивается в соответствии с условиями контракта и обычной практикой конкретного отдела.
Расторжение договора
В отдельном разделе договора определяются причины, по которым договор может быть расторгнут. Следует подчеркнуть, что после смены собственника необходимо заключить новый договор аренды офисных помещений.
Основания
Арендодатель вправе потребовать расторжения договора в случае нарушения обязательств:
- в течение 6 месяцев и более установленное договором вознаграждение не выплачивается;
- систематически нарушаются законные интересы (права) соседей;
- помещение не используется по назначению;
- пользователь блокирует элементы управления.
Аренда офисных помещений (кроме обычного истечения срока договора) разрешается в следующих случаях:
- смерть ответственного арендатора;
- заключение трудового договора (увольнение, увольнение);
- здание признано непригодным для использования.
Порядок
Если расторжение не может быть выполнено по взаимной договоренности, арендатор уведомляет о принятом решении за 2-4 недели до прекращения действия договора аренды офисного помещения. После — подать жалобу в суд. Решение принимает судебная служба.
Довожу до вашего сведения! При отсутствии в тексте конкретных условий срок уведомления составляет не менее 3 месяцев до даты прекращения трудовых отношений.
Принудительное выселение
Основные этапы и важные особенности принудительного выселения:
- уведомление отправляется письменно со справкой получателя (курьером, письмом, телеграммой, нотариально);
- при отсутствии ответа (добровольного согласия) арендодатель обращается к судье;
- по решению срок выселения может быть увеличен до нескольких месяцев (лет);
- собственник не обязан предоставлять другое жилье.
Следует подчеркнуть незаконность произвола. Хозяин не может перекрывать доступ в помещение, проводить другие насильственные действия. Эвакуация осуществляется судебной службой. Решение суда может быть использовано как основание для увольнения жильца.
Подробнее о принудительных выселениях из служебных помещений читайте в соответствующих материалах.
Выводы
Чтобы исключить неприятные ситуации, нужно внимательно проверять текст договора аренды офисного помещения:
- Договор заключается между сотрудником (сотрудником) и отделом в соответствии с внутренним порядком. На федеральном уровне этот порядок не определен.
- В процессе использования необходимо выполнять взятые на себя обязательства. Жилую площадь можно использовать только для проживания, также нужно вовремя оплачивать квартиру.
- Права и обязанности есть не только у работодателя, но и у членов его семьи.
- Договор расторгается с истечением срока, увольнением со службы или нарушением его условий.
- В случае претензий индивидуальные проблемы могут быть решены по соглашению сторон. Срок исковой давности по соответствующим претензиям составляет три года.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обратитесь к юристу службы поддержки сайта. Профессиональная консультация предоставляется в удобном онлайн-режиме.
Будем благодарны за лайк и репост статьи! Используйте комментарии, чтобы оставить свое мнение по теме.
