При приобретении земельного участка в пользование и дальнейшем строительстве на нем объектов недвижимости необходимо на начальном этапе изучить территорию.
В рамках данной процедуры проводятся геолого-геодезические изыскания, на основе которых впоследствии строятся дома, проводятся коммуникации, заключаются гражданско-правовые сделки.
Топографическая съемка земельного участка — один из таких методов исследования и съемки территории. По результатам топографической съемки составляются планы и карты определенной местности, содержащие информацию о планируемом высотном положении основных точек местности.
О том, где можно заказать топографию и сколько стоят такие геодезические работы, мы расскажем в материале этой статьи.
Что такое топографическая съемка земельного участка?
Без предварительной оценки территории невозможно построить недвижимость или инфраструктуру.
Топографическая съемка — это геодезическая съемка земельного участка, на основании которой составляется топографический план местности.
Необходимость проведения топографических изысканий — это не только выполнение строительных норм, но и соблюдение действующих норм.
Если простыми словами пояснить топографическую съемку, то можно сказать, что топографическая съемка земли — это перенос на бумагу плана земельного участка.
Топографический план — очень подробный документ. В нем отражаются все объекты, расположенные на участке (дома, деревья и т.д.) и объекты, расположенные под землей (трубы, коммуникации).
План схематический и на нем фиксируется грунт, расстояния между объектами и отметками.
Часто на такой плоскости геодезисты выдают еще и текстовый документ, с помощью которого намного проще расшифровать содержимое карты.
В большинстве случаев при разработке топографического плана используется масштаб 1: 200 или 1: 500.
Топографическая съемка должна соответствовать следующей нормативной документации:
Если геодезист проведет топографическую съемку местности с нарушением этих правил, документ не будет иметь юридической силы.
Типы топосъемки
Масштаб карты зависит от сложности выполняемой процедуры и характеристик сайта. Чем выше масштаб, тем точнее информация, содержащаяся на топографической карте.
Существует огромное количество видов съемок. Остановимся на самых распространенных.
Они различаются как по характеру работы, так и по используемому для нее оборудованию. Кому-то достаточно фотоаппарата, кому-то нужны спутниковые снимки.
Различают следующие типы рельефа местности:
Сегодня наиболее распространенным видом топографической съемки является тахеометрическая съемка. Множественная стрельба, например, в 2021 году вообще не используется.
Для чего нужна топографическая съемка?
Ошибочно считается, что топография нужна только для больших территорий, на которых следует возводить масштабные строительные объекты.
Топография необходима всем землевладельцам. План, полученный в результате его реализации, позволит землевладельцу четко определить границы своего участка, договориться с соседями при общении или строительстве дома.
Поэтому топографическая съемка земельного участка необходима в следующих ситуациях:
Топографический план может понадобиться не только при прокладке новых коммуникаций, но и при перепланировке существующих.
В таких ситуациях по топографии можно оценить расстояние до ближайших точек подключения, рассчитать стоимость работ и необходимые для этого материалы.
Градостроительный план создается на основе топографических карт и собирает информацию о коммуникациях, имеющихся на участке, и о ближайшем расположении зон охраны здоровья, где строительство домов запрещено.
При получении разрешения на строительство составляется план организации территориального планирования (СПОЗУ).
Сделать топографическую съемку вашего земельного участка заинтересован его хозяин. В случае разногласий с соседями или коммунальными службами, а также с администрацией у собственника всегда будут документальные доказательства законности выполняемых им работ на участке.
Как сделать топографическую съемку?
Топографическая съемка — очень трудоемкий процесс, который состоит из нескольких этапов и требует высокого профессионализма со стороны сотрудников, которые его проводят.
Поэтому необходимо доверить эту деятельность опытному геодезисту, у которого есть необходимые документы для таких работ и необходимое оборудование.
Особое внимание следует уделить рассмотрению вопроса о том, кто проводит топографическую съемку местности. Это делают кадастровые инженеры, имеющие специальную аттестацию.
Инженер в своей работе должен использовать:
Вы можете обратиться в любую геодезическую компанию, способную провести работы на территории вашего участка. Вы можете оставить заявку на сотрудничество лично в штаб-квартире компании или через электронную заявку на официальном сайте.
Но где заказать топографическую съемку участка, если о кадастровых инженерах вашего города ничего не известно? Для тех, кто стоит перед выбором, в стране существуют специальные электронные ресурсы, объединяющие информацию обо всех аккредитованных компаниях и специалистах в этой сфере.
вы можете узнать эту информацию на сайтах:
Этапы проведения топосъемки
при выполнении топографических работ на земельном участке принято выделять три этапа: это подготовительный этап, работа на земле и составление самого плана.
Подготовительный этап характеризуется документальным оформлением сотрудничества или заключением договора. Там прописывается цена сделки и условия работы.
Перед проведением измерений на территории участка геодезисты составляют технический план работ.
В техническом задании фиксируются не только пожелания заказчика, но и уже имеющаяся на сайте информация, полученная из другой технической документации.
На основании технического задания подбирается необходимая для работы лестница и оборудование. Кроме того, необходимо получить разрешение в местном отделе городского планирования и архитектуры.
Если обследование проводится в рамках землеустроительного обследования, также необходимо проинформировать собственника соседнего участка.
Когда план действий определен, кадастровый инженер посещает объект и выполняет следующие действия:
Делая замеры, инженер фиксирует их на электронном носителе и после завершения работ передает другим специалистам, которые непосредственно участвуют в составлении плана.
Все измерения переносятся на бумагу и при необходимости расшифровываются в текстовом приложении.
Срок действия и стоимость топографической съёмки
В нормативной документации, регламентирующей выполнение геодезических работ на местности, указано, что срок действия топографического плана составляет 2 года. Однако на практике часто бывает совсем иначе.
Если в течение двух лет на участке не произошло никаких изменений, дальнейшие топографические исследования могут не проводиться. Но при этом необходимо получить подтверждение этого от сюрвейеров. Геодезисты должны подписать акт о достоверности информации, уже имеющейся на земельном участке.
С другой стороны, на местах часто происходят более быстрые изменения, чем, скажем, за два года.
Значительные изменения рельефа, требующие повторной топографической фиксации, считаются резкими изменениями рельефа более чем на 35%.
Если такие изменения произойдут, ранее составленные топографические планы не будут считаться действительными. Необходимо будет повторно выполнить необходимые измерения на сайте.
Стоимость работы кадастровых инженеров зависит от многих факторов: от размера участка, используемого оборудования, региона, в котором находится земельный участок.
Конечно, самые высокие цены на этот вид работ в стране устанавливаются в Москве и Санкт-Петербурге. Точную стоимость необходимо уточнять непосредственно у сюрвейеров.
Так, проведение работ и составление топографического плана на участке до 10 соток обойдется примерно в 10-30 тысяч рублей. Составление схемы подключения к электросети или газопроводу обойдется в 6-10 тысяч рублей.
Как сделать топографическую съемку самостоятельно?
самостоятельно провести топографическую съемку местности и составить топографический план участка практически невозможно, если, конечно, вы не кадастровый инженер.
Обычному человеку, не обладающему специальными знаниями и навыками в этой сфере, будет очень сложно. Это сложная работа, требующая особой точности.
лучше не экспериментировать и сразу обратиться за помощью в земельную кадастровую фирму. Там вы сможете получить консультацию по всем интересующим вас вопросам, заключить официальный договор и получить безупречный результат работы.
Самостоятельно вы можете составить только схематический топографический план, который не будет иметь силы юридического документа и может использоваться только в личных целях его составителя.
Однако, если вы все же хотите самостоятельно составить топографический план, вам нужно будет сделать следующее:
Конечно, такой план не заменит официального документа, заверенного Росреестром. Однако при желании его можно использовать для сохранения информации на сайте.
Топографическая съемка земли и подготовка топографического плана участка являются важными процедурами для законного использования земли, находящейся в собственности. В этой технической документации устанавливаются основные территориальные границы участка, важные инфраструктуры и строительные конструкции.
Без топографического плана невозможно провести коммуникации к участку или получить разрешение на строительство на нем частного дома.
лучше всего запросить топографический план территории у проверенных геодезических компаний и квалифицированных кадастровых инженеров.
