Не так-то просто выселить человека, незаконно проживающего в квартире. Неправильные действия хозяина могут привести к тому, что у него возникнут проблемы с законом. Чтобы этого не произошло, нужно следовать приведенным ниже рекомендациям и алгоритму, позволяющему принудительно уволить человека, не имеющего законных оснований занимать квадратные метры собственника.
Общие положения
На порядок выселения людей из жилого фонда влияют следующие факторы:
Главное правило, которым руководствуется собственник, закреплено в статье 301 ГК РФ. В соответствии с ним, собственник имущества имеет право забрать его из незаконного владения другими лицами.
Подача заявлений о возврате активов, совершение действий, направленных на достижение этой цели, должны соответствовать действующему законодательству. Это означает, что домовладелец ограничен в том, как он может повлиять на людей, незаконно проживающих в его квартире.
За совершение противоправных действий в отношении таких лиц домовладелец может быть привлечен к ответственности по статье 330 УК РФ «Произвол».
Чтобы избежать ответственности, вы не должны предпринимать следующие действия в отношении нежелательных арендаторов:
Это основные действия, к которым прибегают собственники, руководствуясь эмоциями, а не законом. В некоторых случаях незаконные жители могут намеренно спровоцировать владельца на такие действия, чтобы получить преимущество. Он заключается в том, что, шантажируя заявлением об избиении или порче имущества, злоумышленники добиваются от хозяина квартиры благоприятных (и невыгодных для хозяина) условий проживания в квартире.
Неосторожные действия собственника квартиры по выселению незаконно проживающих лиц могут грозить ему лишением свободы на срок до 5 лет.
Чтобы не нарушать закон при выселении незаконно пребывающего лица, необходимо обратиться за помощью к следующим людям:
Это не значит, что в любой ситуации нужно сразу писать в прокуратуру или вызывать милицию. Действия должны соответствовать сложившимся условиям, выполняться в несколько этапов. В этом случае можно будет выселить незаконно поселившееся лицо и избежать проблем с законом, в том числе судимости.
Основания для выселения граждан
Люди, которые заявляют о законности проживания в квартире, должны иметь соответствующие причины, такие как документы на право собственности, которые включают:
- Соответствующие доказательства.
- Выписка из Росреестра.
- Завещание о правопреемстве вступило в силу.
- Соглашение о приватизации.
Владелец квартиры, даже если у него в паспорте другой вид на жительство — временная или постоянная регистрация, имеет право проживать в своей квартире.
Вам не обязательно быть владельцем недвижимости, чтобы проживать в ней на законных основаниях. Другие документы, дающие это право:
- Социальный трудовой договор.
- Ордер на переезд.
- Договор аренды жилья.
- Свидетельство о временной или постоянной регистрации.
Отсутствие указанных документов или их наличие с истекшим сроком действия свидетельствует о том, что человек проживает в квартире незаконно. Это оправдывает его выселение из жилья.
Не во всех случаях можно однозначно сказать, что проживание человека в квартире незаконно. Например, это может быть договор аренды, но документ получен с нарушением действующего законодательства. Этот факт должен быть установлен в ходе предварительного или процессуального действия.
В таких случаях настоятельно не рекомендуется прибегать к действиям, которые можно считать произвольными.
Другие ситуации, влекущие за собой выселение человека из квартиры:
Но даже в этих случаях не все однозначно. Например, в соответствии с законом родители имеют право зарегистрировать своих несовершеннолетних детей по месту их временной или постоянной регистрации.
Это правило используется юристами, когда они защищают ипотечных заемщиков, регистрируя своих детей (а это запрещено кредитным договором) в жилом районе, который находится в залоге у банка. Снять такую квартиру и продать с аукциона становится проблематично; кредитор вынужден пойти на компромиссное решение.
Незаконность аренды еще предстоит доказать. Например, человек утверждает, что заключил договор в соответствии с законом. Не всегда сотрудник милиции, участковый, представитель жилищной комиссии может определить недостоверность данного заявления, в некоторых случаях придется обращаться в суд.
Но все заявленные основания для выселения необходимо сообщить в одной из следующих форм:
Последнее применяется, например, если жилье незаконно занято или если здание находится в плохом состоянии. Эвакуация может производиться с предоставлением другого жилья или без него.
Как выселить человека из жилого помещения?
При выселении приватизированной квартиры в добровольном порядке необходимо:
- Посетите паспортный стол.
- Подать письменное заявление с просьбой выпустить из квартиры.
В течение трех дней в паспорте будет сделана выписка с места прописки. Это относится к общей ситуации, но есть частные случаи со своими особенностями, в которых происходит выселение:
Такие лица признаются незаконно пребывающими на условных основаниях, поскольку формально имели право проживать в квартире, и лишение этого права — спорный вопрос, требующий обращения в суд.
Например, даже имея свидетельство о праве собственности, собственник квартиры может быть признан незаконным жильцом, так как он нарушает правила проживания: своими действиями разрушает, использует не по назначению, систематически нарушает общественный порядок. Выселение таких арендаторов используется как крайняя мера в соответствии с правилом статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды этого не делают.
Выселение аналогично выселению из муниципального жилья. Допускается добровольная процедура расторжения договора о социальной работе. Принудительный судебный запрет применяется, если арендатор совершает незаконные действия, приводящие к выселению и освобождению.
Алгоритм принудительной выписки лиц
Первое, с чего нужно начать — это сбор документов, свидетельствующих о незаконности пребывания (или регистрации) человека. Это может быть договор аренды, договор о регистрации с указанием условий, свидетельство о разводе, документы на право собственности.
После того, как вы собрали пакет документов, касающихся спора с человеком, который не желает выселять жилье, вы можете отправить ему письмо с просьбой о выселении. Это скорее психологический шаг, такое обращение может остаться в тупике. Далее вам следует обратиться в правоохранительные органы.
О порядке оформления заявления о выселении из квартиры мы узнаем, прочитав специальную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.
Пишем письмо в полицию о незаконном пребывании
Этот этап необходим как для выведения человека из квартиры, так и для регистрации факта его проживания в квартире. Для этого нужно обратиться в полицию с письмом, в котором:
- Опишите обстоятельства.
- Укажите причины, по которым человек был прописан в квартире.
- При обращении в полицию объясните, почему человек живет нелегально.
- Попросите его проводить его из квартиры.
- Приложите копии документов, подтверждающих факты, изложенные в письме.
Желательно заполнить заявление с указанием факта угроз со стороны незаконно проживающего лица. Это сократит время ответа заявки до 1-3 дней.
После выезда на место сотрудники милиции проверяют документы и причины, по которым он находится в квартире, вывозят человека из дома или объясняют владельцу причины, по которым они не могут этого сделать. Во втором случае потребуется письменный ответ. Они зафиксируют факт проживания человека, а также другие обстоятельства, необходимые для дальнейшего судебного разбирательства.
Готовим исковое заявление (образец)
Если обращение в полицию закончилось получением письменного ответа, лицо не выселялось, необходимо составить и подать жалобу в суд. В обращении указано:
- Название суда и его адрес.
- Идентификационные данные ответчика и истца: их фамилия, имя и отчество, адрес проживания, контактные телефоны.
- Название документа.
- Обстоятельства дела — как обвиняемый оказался зарегистрирован в квартире, потому что потерял (или должен быть лишен) этого права.
- Ссылки на действующее законодательство и прилагаемые документы.
- Требования о выселении.
- Список документов, которые прилагаются к заявке.
- Дата и подпись.
Подготовить апелляцию несложно, если заранее правильно составлено письмо в полицию. Текст этого заявления с небольшими изменениями может быть использован при составлении жалобы.
Документ доступен для скачивания
Подача иска и пошлина
Гражданское процессуальное законодательство предусматривает рассмотрение дел о принудительном выселении в судах общей юрисдикции. Как правило, жалоба подается в населенном пункте, районе, где находится жилье.
Поскольку будет рассматриваться неимущественный спор, инициатор обязан уплатить фиксированную сумму государственной пошлины. Стоит 300 руб.
Установленные сроки
Это спорный вопрос, это зависит от правовых отношений, которые сложились между гражданами. В целом придерживаются искусства. 196 ГК РФ, который устанавливает лимит в 3 года.
Но практикующие юристы настаивают на применении положений ст. 208 настоящего законодательного акта, согласно которому срок давности по жилищным спорам отсутствует.
Полезное видео
Заключение
Процедура выселения человека из квартиры, даже если он проживает нелегально, непростая. Суды и правоохранительные органы скрупулезно соблюдают права людей на жилище. Особенно сложно это делать с несовершеннолетними детьми. Поэтому рекомендуется привлекать к таким спорам жилищных юристов, что убережет вас от ошибок и ускорит процесс выписки.
