В чем отличия кадастровой стоимости от рыночной?

Информация о праве собственности на все объекты недвижимости конкретного налогоплательщика регистрируется государственной регистрационной службой — Росреестром.

Земельный кадастр и рыночная стоимость являются ключевыми понятиями, используемыми при расчете налогообложения, а также при различных сделках с недвижимостью.

В чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью?

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: как они соотносятся?

При покупке / продаже жилья или других сделках с недвижимостью участники сделки сталкиваются с такими понятиями, как кадастровая и рыночная стоимость квартиры.

Согласно ст. 65 Налогового кодекса Российской Федерации ни один объект недвижимости не может быть зарегистрирован в реестре Росреестра без расчета его кадастровой стоимости.

Какой бы вопрос вы ни решали (продажа / покупка дома, квартиры, земли, аренда и т.д.), Первая деталь, интересующая всех, — это цена объекта недвижимости.

Согласно российскому законодательству цена, которую собственник имеет право требовать, определяется стоимостью жилья. Поэтому понятия «цена» и «стоимость» связаны, но имеют несколько разные смысловые нюансы:

1. Цена — это сумма денег, определяемая владельцем недвижимости, за которую он ее продаст.

   Индикатор цены может быть таким же, как индикатор стоимости, или иметь меньшее значение.

2. Стоимость — это верхний предел денежной стоимости владения данным имуществом.

   Стоимость жилья может быть рыночной и кадастровой.

Что такое рыночная стоимость жилья?

Рыночная стоимость дома — это реальная цена, по которой недвижимость может быть продана на рынке в условиях конкуренции.

При определении RS обе стороны (продавец и покупатель) должны иметь полную информацию о предмете контракта и действовать в своих собственных интересах.

Рыночная стоимость жилой площади зависит от:

При определении рыночной стоимости не учитываются затраты на заключение сделки и налогообложение. Владелец, агент по недвижимости или член СРО (Саморегулируемая организация оценщиков) может рассчитать рыночную стоимость жилой площади).

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Жилищный КС — это стоимость недвижимого имущества (квартиры, дома, земли), которая рассчитывается и устанавливается путем проведения государственной экспертизы для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилой площади зависит от:

Оценивает, рассчитывает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестра. Окончательные оценки вносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН).

Задачи расчета COP:

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Основное различие между типами стоимости заключается в том, что рыночная стоимость — это более широкое понятие.

При формировании РС учитывается спрос на рынке недвижимости и состояние жилой площади, при этом кадастровая стоимость зависит в основном от ценовой политики конкретного региона.

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, устанавливается государственным органом; именно КС влияет на размер ставки налога на недвижимость.

Насколько кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость очень часто ниже рыночной. Бывает, что результаты оценки совпадают, особенно если квартира находится в старом доме, например, в «Хрущевке» или «Сталине».

В большинстве случаев кадастровая стоимость отличается от рыночной по разным причинам:

1. При расчете рыночной стоимости учитывается реальная стоимость недвижимости по сравнению с аналогичными объектами.
2. Кадастровая стоимость не отражает спроса, сезонности, рыночных условий.

В целом кадастровая стоимость — менее гибкий и менее точный показатель цены, чем рыночная стоимость. КПД определяется на основе анализа материала, в отличие от рыночного, который рассчитывается с учетом конкурентоспособности объекта, баланса спроса и предложения.

Кадастровая стоимость важна для определения рыночной стоимости, но не влияет на нее, а основана только на ней. При расчете COP кадастровые специалисты учитывают цены на рынке недвижимости по регионам, а не по странам.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья в 2021 году?

Если ваше жилье не было оценено КС, вам следует обратиться в Росреестр.

Шаги процедуры следующие:

1. Подача в Росреестр заявки на регистрацию объекта и документов на недвижимость.
2. Проверка карт, одобрение заявки.
3. Поставьте объект в очередь на оценку недвижимости.
4. Выезд на объект (при необходимости).
5. Утверждение оценки.
6. Ввод данных в ЕГРН.
7. Выдача кадастрового паспорта с экспертизой.

Процедура оценки объектов и внесения их в ЕГРН занимает до 40 дней после подачи заявки.

Если КС объекта уже числится в Росреестре, узнать можно, получив выписку из ЕГРН о текущей кадастровой стоимости. Заказать выписку можно, отправив запрос в Росреестр, кадастровую палату или МФЦ. Стоимость добычи: 400 руб. — для физических и юридических лиц 1100 руб. — для юридического лица.

Электронную выписку по счету можно заказать на официальном сайте Росреестра или через специализированный сервис https://ktotam.pro/. Запрос обрабатывается в течении 3-х дней. Стоимость госпошлины за выписку составляет: 250 рублей для физических и юридических лиц, 700 рублей для юридического лица.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

КС квартиры может быть выше рыночной стоимости из-за неправильного расчета, выполненного кадастровыми специалистами. Такие случаи часто встречаются на практике.

Также это возможно, если дом был построен недавно с использованием закупленных по высокой цене современных материалов, из которых сделана крыша, лифты, заборы и т.д. В этом случае стоимость строительства и как таковой жилой площади будет достаточно высокой, что скажется на кадастровой стоимости объекта.

Но рыночная стоимость может быть ниже, если площадь, на которой построено здание, не пользуется большим спросом у потенциальных покупателей.

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры превышает рыночную?

Завышенный КС по недвижимости можно оспорить в специальной комиссии Росреестра или в суде.

Причинами рассмотрения результатов определения КС могут быть:

На основании одной из вышеперечисленных причин составляется декларация с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Физические лица или организации могут обратиться в комиссию, если результаты определения Конституционного Суда ущемляют права и обязанности этих лиц.

К заявлению прилагаются следующие документы:

Форму заявки можно распечатать с сайта Росреестра.

Следовательно, кадастровая стоимость может быть выше рыночной из-за несовершенства механизма расчета. Проблема завышенной кадастровой оценки объекта недвижимости может быть решена, если для этого есть веские причины.

Видео: Отличается ли рыночная стоимость от кадастровой?