В чем разница между договором найма и договором аренды? - Статьи про российские законы, советы и решения проблем

Аренда и аренда — это сделки, по которым помещения предоставляются за определенную арендную плату во временное пользование и владение.

Многие граждане не знают, чем аренда отличается от аренды жилого помещения, но между этими типами сделок есть принципиальные различия.

Содержание

Есть ли разница?
Важные отличия
Существенные условия сделок с арендой жилого помещения
Какую сделку выгодней оформить: найма или аренды?

Есть ли разница?

Аренда и найм: в чем разница, и если да, то существенна она или нет? Что правильно: аренда или аренда? Прежде чем перейти к ответам на вопросы, необходимо разобраться в определениях.

Следовательно, согласно ст. 606 ГК РФ (далее — ГК РФ) на момент заключения договора аренды арендодатель сдает имущество арендатору за оговоренную арендную плату на определенный срок. При этом договор аренды распространяется на любые помещения, как жилые, так и нежилые.

Что касается договора аренды, то согласно ст. 671 ГК РФ в данном виде сделки одна сторона, именуемая собственником помещения, предоставляет другой стороне, именуемой арендатором, жилище для временного проживания в нем.

То есть договор аренды оформляется только на передачу во временное пользование жилого помещения. При этом есть нюанс: при передаче квартиры юридическому лицу оформляется договор аренды, но с условием — только для жилищных целей.

Важные отличия

Различия между этими типами транзакций выражаются в следующих моментах:

Объектом аренды является только жилая площадь: квартира, дом, комната. Объектом аренды может быть не только квартира, дом, но и любое помещение, например, офис, склад и т.д.
Если жилье сдается гражданину, заключается договор аренды (обычно такой вид сделки заключается между физическими лицами). Собственник квартиры называется арендодателем, а арендатор — квартиросъемщиком (согласно п. 1 статьи 671 ГК РФ). Юридическое лицо (организация, фирма, фирма) не может получить помещение в аренду. Следовательно, в этом случае необходимо заключить договор аренды или иной договор согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре аренды сторонами сделки являются арендодатель и арендатор (согласно ст. 606 ГК РФ). При этом юридическое лицо может использовать жилье исключительно для одной цели: для проживания (например, организация может арендовать квартиру для проживания сотрудников своей организации).
Договоры аренды жилья, заключенные на срок от 1 года, должны пройти процедуру регистрации в Росреестре. Эти договоры считаются заключенными с момента регистрации, а не с момента подписания сделки сторонами. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания.
Договор аренды заключается на срок, указанный в самом договоре. Если в сделке не указан срок, значит, она заключена на неопределенный срок. Таким образом, каждый участник имеет право отменить транзакцию в любое время, предварительно проинформировав другую сторону транзакции о своем решении (за 3 месяца). Срок аренды может быть неограниченным, и договор аренды должен быть заключен на срок не более 5 лет. Если в таком соглашении не указан конкретный срок, сделка будет считаться заключенной сроком на 5 лет (в соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенные условия сделок с арендой жилого помещения

Отличия аренды квартиры от аренды квартиры хорошо видны при выполнении обоих видов операций:

принимающей стороной по аренде может быть любое дееспособное и дееспособное лицо. По договору аренды в качестве гостя может выступать только гражданин или юридическое лицо, снимающее квартиру во временное пользование исключительно для проживания;

по договору аренды арендатор может использовать имущество арендодателя в соответствии с условиями аренды. По договору аренды арендатор может использовать недвижимость исключительно для проживания.

Аренда — это форма аренды. Почему этот тип транзакции выделен как отдельный вид соглашения? Потому что объект в данном случае — это просто жилище, которое следует использовать исключительно для проживания людей. Для иных целей использования помещения запрещается заключать договор аренды.

В обоих типах договоров (аренда и договор аренды) обязательным условием в 2021 году является письменное оформление сделки (согласно ст. 609 и ст. 674 ГК РФ).

Какую сделку выгодней оформить: найма или аренды?

В случае передачи квартиры юридическому лицу можно заключить только договор аренды. Если жилье сдается физическому лицу, составляется договор аренды.

Но собственник дома вправе выбирать: кому лучше предоставить квартиру — физическому или юридическому лицу? Что лучше: аренда или аренда в 2021 году?

Выбирая тот или иной вид сделки, собственник квартиры должен учитывать следующие моменты:

расторжение договора аренды возможно во внесудебном порядке. Порядок расторжения данной сделки должен быть прописан в тексте договора. При этом досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе собственника квартиры возможно только в судебном порядке;

легче взыскать с юридического лица ущерб, который может быть нанесен имуществу арендодателя;

юридическое лицо обычно более платежеспособно, чем физическое лицо;

заключая договор аренды с частным лицом, арендодатель узнает арендатора в лицо. Если договор заключается с юридическим лицом, то обычно в квартиру в этом случае заселяются другие люди (сотрудники предприятия), поэтому владелец квартиры может даже не знать людей, временно проживающих на его территории.

Несмотря на очевидное сходство между арендой и арендой, между этими типами операций есть существенные различия. Итак, если договор заключается между физическими лицами, то следует оформить договор аренды. Если в сделке участвует физическое и юридическое лицо, необходимо заключить договор аренды.

Последняя заключается на срок, предусмотренный в сделке, и при отсутствии данного пункта считается заключенной на неопределенный срок. Напротив, договор аренды заключается на срок не более 5 лет. А если в сделке не указан срок, по умолчанию договор считается заключенным сроком на 5 лет.