Люди, имеющие право на пожизненную жизнь, остаются зарегистрированными в квартире после перехода права собственности к новому владельцу. Никто не может выселить пожизненных арендаторов. Есть несколько типов сделок, которые позволяют владельцам, которые продали свой дом, оставаться там до самой смерти. Рассмотрим их подробнее.
В чем суть права на жизнь на всю жизнь
Право на жизнь означает, что собственность может быть продана и передана другому владельцу, но люди, которые живут в помещении, останутся до тех пор, пока не сочтут нужным его покинуть. Их нельзя даже принудительно выселить — через суд.
Есть несколько групп граждан, которые имеют право регистрироваться и пользоваться чужим жилым пространством независимо от желания собственника. Вы не можете выселить жильцов:
- заключивший договор купли-продажи с правом постоянного проживания;
- те, кто отказался от права приватизировать свою жилую площадь;
- кто арендаторы;
- получил вид на жительство и право на постоянное проживание по завещанию умершего собственника жилого объекта.
В любом случае у постоянных жителей есть свои причины для пожизненного вида на жительство. Как они появляются, описано далее в статье.
Когда отказывается приватизировать
Человек, написавший отказ от приватизации, может всю жизнь прожить на своих квадратных метрах вне зависимости от желания фактического владельца квартиры. Даже если владелец решит продать дом вместе со своим бывшим родственником, последний будет жить в комнате до тех пор, пока не уйдет в отставку или не умрет.
Как он родился. Право на получение вида на жительство в определенном жилом помещении возникает у граждан, которые проживали в муниципальном здании на момент его приватизации, но отказались регистрировать жилье для себя. В семьях возникают разные ситуации. После развода, конфликта хозяин может захотеть выселить на улицу близких ему людей в прошлом. Права лиц, которым отказано в разрешении на пожизненное проживание, охраняются законом.
Где смотреть. Пожизненные арендаторы — бумажные отказы от приватизации регистрируются в паспортном столе. Дополнительно вы можете запросить у продавца договор социального кредита и договор приватизации. Сравнивая их, можно составить список жителей и возможных граждан с правом на постоянное проживание.
Прочтите отказ от приватизации этого материала.
Во время аренды
Арендатор — это бывший владелец квартиры, который продал дом при условии, что он будет получать обслуживание от нового владельца и сохранит возможность пользоваться домом.
Как он родился. Право пользования чужим жильем возникает на основании подписанного договора аренды. Предметом соглашения сторон является дом и условия его передачи другому собственнику. Сотрудник после подписания договора ренты сохраняет за собой право жить пожизненно до самой смерти.
В каждом отдельном случае перечень требований и потраченные суммы зависят от:
- реальная стоимость проживания;
- личные пожелания продавца;
- компетенция юристов, консультирующих стороны сделки.
Список предлагаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, задокументированы, подписаны нотариусом обеими сторонами.
Есть два типа аннуитетов. В первом случае оплата и содержание работника продолжается до его смерти. Во втором случае новый владелец тратит деньги на предыдущего владельца до тех пор, пока тот не выплатит определенную сумму. В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальный договор аренды с правом на жизнь. Отношения сторон при регистрации арендной платы регулируются ст. Изобразительное искусство. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 ГК РФ.
Где смотреть. Помимо информации о зарегистрированных, нужно посмотреть базу документов. В аннуитетном соглашении будет указано, кто является получателем арендной платы. Также возможно, что, помимо бывшего хозяина квартиры, в квартире может проживать третье лицо.
Подробнее об аренде читайте в нашей предыдущей статье.
Завещательный отказ
Отказ по завещанию обязывает лицо, наследующее имущество умершего, исполнить его завещание. В том числе завещание продать квартиру третьим лицам на основании права постоянного проживания. По закону не возникает, только в рамках завещания.
Как он родился. Упомянутые в завещании умершего лица могут получить право на пожизненную жизнь. В качестве условия можно указать круг людей, которые вынуждены проживать в доме всю жизнь или ограниченный период без права собственности.
Помимо проживания и регистрации, третье лицо по воле умершего может получать содержание от хозяина дома. С этой целью наследник тратит средства, оставленные умершим владельцем имущества. Регистрация останется для лица, указанного в завещании, и после продажи имущества наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.
Где смотреть. Свидетельство о регистрации + свидетельство о праве на наследство. В идеале продавец предъявляет оригинал завещания.
вы можете зарегистрировать это право в договоре дарения
Право на проживание в подаренной квартире возникает у дарителя, который указал в договоре, что останется зарегистрированным и будет использовать кв. Существуют разные мнения о законности такого пожертвования.
- Большинство юристов считают недопустимым включение в договор дарения пунктов, подтверждающих право на пожизненное проживание в квартире бывшего хозяина. Юристы рассматривают этот поступок как попытку прикрыть обычный договор аренды квартиры.
- Гражданский кодекс РФ п.1 ст. 572 прямо заявляет, что пожертвование не должно осложняться какими-либо встречными исками со стороны дарителя. Право на жизнь в этом контексте рассматривается как встречная уступка — обязательство предоставить право пользования жильем бывшему владельцу. Из-за прямого юридического запрета такие пункты договора недопустимы.
- Есть и третье мнение. Юристы советуют оформлять два отдельных документа. Первый установит дарение имущества, а второй установит право бывшего владельца на пожизненную жизнь. Однако судебная защита второго документа — большой вопрос.
ВАЖНЫЙ! Наша редакция советует не оформлять акт дарения с этим условием. Надежнее заключать договор аренды у нотариуса.
Интересную статью о судьбе пожертвования после смерти дарителя читайте здесь.
Купля-продажа квартиры с пожизненными арендаторами
Как он родился. Право проживания может возникнуть в результате продажи дома, когда это согласовано и записано в отдельном пункте контракта. После передачи недвижимости новому владельцу продавец получает статус пожизненного арендатора. Это не является основанием для следа Росреестра, и собственник имеет право перепродать квартиру с жильцами другому лицу.
Владельцу недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от людей, которые используют жилую площадь. Переход права собственности на жилище (квартиру) происходит по обычной схеме. Операция отличается от обычной продажи тем, что собственник продает недвижимость со значительными ограничениями в соответствии со ст. 558 ГК РФ, требуется заранее уведомлять покупателей о наличии жильцов и указывать в договоре имена лиц, имеющих право на постоянное проживание в жилище.
Если во время сделки это не было сделано и стороны подписали стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового собственника, покупатель будет иметь право оспорить сделку и вернуть деньги.
Где смотреть. Справка из ЗАГСа (домовая книга) + предыдущий DCT, в котором должны быть указаны граждане, имеющие право на ПМЖ.
Как выявить пожизненных жильцов
Покупка квартиры обычно происходит после предварительного просмотра объекта. Скрыть посторонних, проживающих в квартире, вряд ли удастся.
Кроме того, необходимо проанализировать следующие документы:
- Свидетельство о зарегистрированных лицах. Это основной документ. В нем прописываются люди, имеющие право проживать в чужой квартире.
- Покупая собственный дом, вам следует внимательно изучить домашнюю книгу. Запишите прибытие и отъезд новых жителей.
- Выписка из ЕГРН пригодится при аренде — обременение арендной платой регистрируется в Росреестре. В противном случае выписка USRN не содержит информации о резидентстве посторонних. Росреестр не регистрирует зарегистрированных в жилище лиц, пользующихся правом постоянного пользования квартирой.
- Основной документ (договор, подарочный сертификат, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации). Например, в предыдущем DCT указан список прав проживания, а свидетельство о праве на наследство является завещательным отказом.
Поскольку зарегистрированные арендаторы не являются залогом, квартира может быть продана.
ВНИМАНИЕ! Если продавец удостоверился, что пожизненных арендаторов нет, а позже выясняется, что они есть, покупатель может оспорить сделку в суде или потребовать возмещения убытков.
Каждый случай индивидуален. Покупателям и людям, желающим сохранить свои квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу. Самостоятельно разбираться в тонкостях национального законодательства могут только люди со специальным образованием. Вы можете получить бесплатную консультацию, зарегистрировавшись в соответствующем разделе внизу страницы.
Чтобы статья была полезной для людей, поставьте лайк.
Читайте дальше: покупка и продажа квартиры с проживанием на всю жизнь.
