В какое время года выгоднее продавать квартиру?

В какое время года выгоднее продавать квартиру?

Продажа жилья — одна из самых актуальных проблем для тех, кто владеет недвижимостью и продает ее с прибылью.

Квартиры — дорогое имущество, и мы не хотим остаться в убытке от продажи, а наоборот, получить максимальную выгоду. Сезонный фактор — важнейшая составляющая, напрямую влияющая на цены.

вряд ли кто-то купит квартиру, например, на новогодние праздники. В этот период люди не дотягивают до глобальных покупок, они должны выжить после такого плодотворного праздника, поэтому к продаже квадратных метров стоит подойти с умом и выбрать для нее лучшее время.

В какое время года лучше продавать квартиру? Попробуем разобраться.

Оценка рынка продажи недвижимости

Лучшее время для продажи дома — это время пика спроса. Но этого пика не всегда можно дождаться. Допустим, вам нужно срочно продать квартиру, но сейчас не время для этого.

Что делать? Не ждите, пока цены на недвижимость упадут полностью. Вам нужно действовать в начале рецессии. В этом случае, даже если вы не можете припаять сверху, по крайней мере, вы останетесь своим.

По возможности лучше дождаться момента, когда рубль начнет расти. Но не факт, что это произойдет. Чтобы определить оптимальные сроки продажи, вам необходимо изучить результаты аналитики и прогнозы цен на недвижимость. От этого и танцуют.

Ситуация в 2021 году

В какое время года выгоднее продавать квартиру?

Ожидалось, что цены на первичном рынке в 2021 году вырастут на 3-4%, но, судя по августу, произошло нечто более крутое. Взять, к примеру, новостройки в столице. В августе рост цен на жилье составил 5-10%.

В августе 2021 года было заключено всего около 5000 сделок по продаже квартир, что сопоставимо с уровнем 2017 года.

В чем причина повышения цен? Аналитики во всем винят реформу рынка коллективного строительства, а также волатильность ставок по ипотеке. Ситуация на вторичном рынке также объясняется удорожанием жилья. По сравнению с июлем на покупку квартир было выдано немного меньше кредитов: процент выданных ипотечных кредитов снизился на целых 16%.

Судя по статистике, этот уровень соответствует 2015 году. По оценкам экспертов, в августе 2021 года продажи жилья были намного хуже, чем в январе этого года. Но январь — традиционный месяц падения спроса на недвижимость.

Но к концу года, как обещают эксперты, ситуация должна улучшиться, и спрос на жилье вернется к росту благодаря уже начавшемуся снижению процентов по ипотеке. Будем надеяться.

Когда лучше продавать квартиру

Продать дом непросто, когда рынок переполнен предложениями. В этом вопросе также стоит учитывать сезонный фактор.

вряд ли кто-то купит у вас квартиру, когда вся страна отмечает новогодние праздники. Прямо сейчас не стоит даже рассчитывать на ограничение цены. К тому же стоимость жилья не будет высокой с конца апреля до середины мая. Ведь именно в эти дни начинается и дачный, и курортный сезон.

Но когда вся эта эпопея пойдет на убыль, а это произойдет со многими обычными людьми в августе-октябре, стоит ожидать, что выгодная сделка завершится прямо сейчас. Тогда наступит лучшее время для продажи квартиры.

Но я бы все равно как-то ускорил этот процесс. Вы должны быть заинтересованы в покупке ваших прилавков как можно большему количеству потенциальных покупателей. Это можно сделать, разместив объявление о продаже. Чем больше людей заинтересуется этим предложением, тем больше шансов заключить более выгодную сделку.

Как определить стоимость квартиры

В какое время года выгоднее продавать квартиру?

Если квартира находится в плачевном состоянии и не достигает хотя бы среднего уровня, шансов продать ее все равно мало, кроме как в момент ажиотажа.

Скорость завершения транзакции также играет огромную роль в цене. Если время поджимает, покупатель вправе потребовать хорошую скидку. Также стоимость может резко снизиться, если в квартире ранее были заселены несовершеннолетние дети.

Чтобы не принижать и не перегружать цену, лучше обратиться к специалисту. Но при этом следует учитывать, что за это придется заплатить солидную сумму. Также в этом случае потребуется оценка БТИ, за которую также придется заплатить.

Если продавец торопится со сделкой, то лучше всего обратиться в агентство недвижимости, где могут предоставить примерную стоимость жилья, но в любом случае окончательное решение остается за самим продавцом.

Решение ситуации с налогом на недвижимость

Любой, кто продает дом, должен платить налог с продаж, что тоже немалые деньги. В этом случае государство должно будет заплатить от 0 до 13%. Чем меньше у вас дома, тем выше налог.

Если продавец и покупатель согласятся, они смогут разделить расходы по уплате налога пополам. А если этого не произойдет, налог будет включен в стоимость недвижимости.

Как быстрее продать квартиру

В какое время года выгоднее продавать квартиру?

к продаже жилья необходимо подготовиться заранее, то есть при совершении сделки все необходимые документы должны быть в наличии (выписка из домовой книги, документ из ЕГРН и т.д.). Также необходимо проверить всех членов семьи и других лиц, зарегистрированных в квартире.

Квартиру можно продать быстрее, если:

  • под рукой есть паспорт из БТИ;
  • размещение не переносится без разрешения;
  • на имущество не налагались аресты или другие санкции.
  • Желательно заранее сделать копии всех документов, ведь при покупке квартиры через ипотеку они обязательно понадобятся.

    Перепланировка

    Чаще всего квартиры продаются после того, как был проведен ремонт. Если была проведена перепланировка, необходимо официальное разрешение, иначе при продаже могут возникнуть проблемы. При отсутствии этих документов покупатель может запросить снижение цены.

    Чтобы этого не случилось, нужно заранее подготовить следующую упаковку:

  • проект перепланировки и разрешение на его строительство;
  • паспорт БТИ, подтверждающий законность всех действий, производимых в данной квартире.
  • Стоит отметить, что квартиру можно приобрести в ипотеку. Если это произойдет, все вышеперечисленные документы должны быть доступны при подаче объявления о продаже, иначе будет практически невозможно продать эту недвижимость по более высокой цене.

    Что выгоднее — продажа или аренда

    В какое время года выгоднее продавать квартиру?

    Когда происходит замораживание цен на недвижимость, лучше не торопиться с продажей, если это возможно.

    Когда действительно нужны деньги, можно снять квартиру. В этом случае потекут деньги и будет оплачена общая квартира.

    А на средства от аренды можно будет провести хоть какой-то ремонт, чтобы квартира на момент продажи выглядела адекватной. А когда ситуация на рынке недвижимости выровняется, то уже можно думать о продаже.

    Здесь не нужно спешить, если только деньги не срочны. Квартира — это товар, который, по мнению всех, рано или поздно подорожает.

    Продать или подарить

    Если недвижимость продается посторонним, обязательно проводится сделка купли-продажи. Если они намерены передать жилье родственнику, то в этом случае лучше оформить пожертвование, потому что по закону в течение 3 лет не нужно будет платить подоходный налог от продажи унаследованного, приватизированного или подаренного квартира от другого родственника.

    Но в случае дарения деньги брать нельзя, так как дарение — это бесплатная передача недвижимости другому человеку. При любых юридических манипуляциях эта транзакция может быть признана недействительной.

    Договор купли-продажи обязывает продавца подавать налоговую декларацию и платить налоги. В противном случае взимается штраф в размере 20% от начисленного налога.

    Налоговые издержки

    В какое время года выгоднее продавать квартиру?

    Если 70% кадастровой стоимости недвижимости не превышает 1 млн рублей, налог на прибыль от продажи не подлежит уплате. Если цена выше указанной суммы, придется заплатить налог на разницу.

    Например, если недвижимость оценивается в 1 500 000, то налог к ​​уплате будет исчисляться от 500 000 руб. Если стоимость меньше складских запасов, применяется понижающий коэффициент 0,7.

    Покупатели также могут подать заявку на налоговые вычеты, если сделка была совершена с незнакомыми людьми. Чтобы определить, есть ли вычет и на какую сумму, вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию.

    Как правильно подать объявление на продажу жилья

    Цена квартиры на продажу также зависит от того, как подана реклама. Если в объявлении указать все детали, включая пол, метраж, тихий двор, тихую местность, наличие качественного ремонта, умеренный торг и все, что между ними, шансы продать такую ​​недвижимость будут очень велики больше.

    Чем ниже цена, тем больше шансов продать квартиру. А если при этом предлагается скидка, то можно сказать, что у продавца уже была сделка купли-продажи в кармане.

    Как лучше продать квартиру — с посредниками или без

    В какое время года выгоднее продавать квартиру?

    понятно, что без помощи агентов по недвижимости цена проданной квартиры будет ниже, но хлопот гораздо больше. С другой стороны, без внешнего вмешательства шансы на строительство жилья будут намного ниже. Что выбрать?

    Если вы решили обратиться в агентство недвижимости, в первую очередь необходимо проверить его репутацию. Если город небольшой, сделать это не составит труда.

    В большом мегаполисе, например в Москве, все будет намного сложнее. Если агентство надежное, заплатить за него не грех, хотя бы для достижения желаемого результата.

    Заключение

    Благоприятный сезон — важный фактор в продажах жилья. Если вы предвидите наиболее подходящее время для закрытия сделки, вы можете не только остаться со своим, но и получить ощутимые выгоды.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: