Крупные суммы, которые действуют на рынке недвижимости, привлекают внимание граждан с криминальными наклонностями. Для предотвращения мошенничества при продаже квартиры требуется качественная подготовка сделки. Помимо незаконных технологий, ниже рассматриваются методы распознавания и предотвращения опасных действий.
Мошенничество с документами
При составлении договора нужно обращать пристальное внимание на признаки фальсификации любого документа:
- еле разборчивый, неразборчивый текст;
- сокращения и неполная информация, затрудняющие однозначную идентификацию человека (квартиры);
- опечатки, потертости, исправления, другие дефекты;
- ошибки в датах, названиях муниципалитетов;
- разные подписи одного и того же человека.
Ниже последовательно рассматриваются типичные виды мошенничества с фальсификацией сопроводительных документов. Комментарии содержат типичные сигналы о потенциально опасных ситуациях.
Подложная доверенность
Мошенники используют этот метод для продажи. Выбирают квартиру, хозяин которой находится в длительном отпуске (командировке). Помимо поддельной используйте доверенность с истекшим сроком действия или отозванный документ. Фальсификация выявляется при обращении к нотариусу, заверившему соответствующий документ.
Довожу до вашего сведения! Обоснованные подозрения вызывает выдача доверенности не по месту нахождения объекта недвижимости. В самых сложных ситуациях нотариус оказывается одним из участников мошеннической схемы.
Во избежание проблем рекомендуется личное знание владельца недвижимости. Желательно, чтобы он поставил свою подпись в основном договоре купли-продажи, а также в заявлении о регистрации прав нового собственника в отделении «Росреестра». Помните: доверенность должна быть заверена нотариусом, выбранным продавцом.
Довожу до вашего сведения! За дополнительную плату вы можете вызвать нотариуса на дом для завершения сделки (заверение отдельных документов.
Для исключения мошенничества по рассматриваемой схеме рекомендуется использовать специализированную федеральную службу Федеральной нотариальной палаты. Удаленно предлагается бесплатный поиск по консолидированной базе данных. Проверка доверенностей осуществляется по следующим параметрам:
- номер документа;
- дата приготовления;
- Имя нотариуса, уполномоченного сотрудника администрации (консульского учреждения).
Подложный паспорт
В данном случае это означает создание документа с несколькими уровнями защиты. Подделка настоящего паспорта — непростая задача. Эта мошенническая технология используется для продажи дорогой квартиры. К исходному идентификатору можно получить доступ, чтобы его можно было подделать во время типичного процесса аренды.
Выявить такие подделки сложно даже профессионалам. Как правило, для организации мошенничества используются дубликаты документов, подтверждающих право собственности. Текущий собственник возвращает имущество по решению суда. Покупатель теряет уплаченную сумму без компенсации.
Подложный адрес квартиры
Типичный алгоритм мошенничества:
- необходимо продать квартиру в плохой сантехнике по адресу: ул. Бородинская, 1, корп. 2;
- снимают аналогичные помещения с безупречными потребительскими характеристиками, но в другом доме (№ 5);
- показывают идеальный объект, но документы оформляются по первому варианту.
После завершения этой сделки сложно предъявить разумные претензии, даже если в исковом заявлении есть ответчик (агентство недвижимости, частный агент по недвижимости). Однако во избежание мошенничества покупатель должен проявлять максимальную осторожность при проверке сопроводительной документации.
Нарушение прав третьих лиц
В этом разделе представлены владельцы, которые запрашивают квартиру или соответствующую долю. В некоторых ситуациях мы говорим о праве на постоянное проживание (постоянный вид на жительство). Понятно, что такое «красивое дополнение» сильно снижает стоимость объекта недвижимости.
Нарушение прав детей
До совершеннолетия каждый несовершеннолетний защищен от мошенничества с помощью специальных правил действующего законодательства. Защита прав и оперативный контроль обеспечивается специализированными органами защиты и защиты (O&P). По основным правилам:
- ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства хотя бы одного из родителей;
- он может быть выселен только при сохранении (улучшении) его жилищных условий;
- сохраняет право на приватизированную квартиру даже вне зависимости от формального участия в процессе передачи муниципальной собственности;
- владеет частью имущества, приобретенного за счет средств государственной программы «Материнский капитал».
- недопустимо дарить жилье только одному из множества несовершеннолетних детей в семье.
Довожу до вашего сведения! Следует подчеркнуть, что подпись родителей (опекунов) в ДКП не лишает ребенка имущественных прав. Перерегистрация в «Росреестре» возможна только с письменного согласия ООП.
На основании представленных данных несложно сделать правильные выводы о механизме борьбы с возможным мошенничеством. Необходимо уточнить выписку несовершеннолетних детей. Знак в DCT о совершении такого действия в будущем блокируется запретительным входом в USRN.
Квартиру может забрать покупатель по желанию ребенка до 21 года. Этот факт необходимо учитывать во избежание мошенничества.
Продажа унаследованной квартиры
В этой ситуации необходимо помнить о сроке в 6 месяцев. Он устанавливается после обнародования завещания о предотвращении претензий третьих лиц. Если продажа квартиры была оформлена ранее, наследники (мошенники) могут получить часть имущества. Вернуть предоплату можно по решению суда.
Следует помнить о законном увеличении срока искового заявления до 10 лет.
Продажа с участием недееспособных лиц
Эта категория присваивается не только на основании психических расстройств. Судья вправе сделать аналогичные выводы с учетом преклонного возраста бывшего собственника, который не может продать недвижимость с объективной оценкой рентабельности операции. В сложных ситуациях для уточнения используются результаты специализированного медицинского обследования.
Довожу до вашего сведения! Типовая справка PND на момент регистрации не является подтверждением инвалидности.
Чтобы устранить подозрения продавца, мошенник организует множественную продажу за относительно короткий промежуток времени с минимальным изменением стоимости. Последний продавец полностью исправен. Однако претензии могут быть поданы первым участником цепочки, его наследниками, доверенными лицами.
Продажа с жильцами
След, указанный в стандартной декларации Росреестра, скрыть невозможно. Но не всю важную информацию можно получить из этого документа:
- право на постоянное проживание (регистрацию) предоставляется гражданам, отказавшимся от приватизации квартиры;
- аналогичные условия могут быть указаны в договоре дарения;
- собственники части собственности с правом регистрации привлекаются и осуждаются.
Такая мошенническая продажа может быть аннулирована решением суда, если DCT составлен правильно. Причины: недостоверная информация о лицах, временно отсутствующая в тексте договора. Однако таких арендаторов нельзя выселить.
Как он обманывает покупателя
Большинство мошеннических действий на этой стороне транзакции предназначены для обмана при расчетах. Для устранения проблем используются следующие технологии:
- заключить предварительный договор с небольшой суммой залога на осуществление подготовительных мероприятий;
- выплата большей части наличными осуществляется через сейф;
- для безналичных расчетов используется условный аккредитив.
Доступ к деньгам есть у продавца, когда он предъявляет ответственному работнику выписку из Росреестра или другие документы, подтверждающие переход права собственности. Соответствующий перечень и порядок перечисления платежа оговариваются в договоре с банком.
Следующая схема — это рейд. Мошенники приобретают часть имущества, после чего создают тяжелые условия проживания для остальных владельцев. В результате они покупают квартиру по более низкой цене. Чтобы выбрать эффективную технологию защиты в такой ситуации, вам потребуется помощь опытного юриста.
Правила безопасной сделки
Помимо рассмотренных выше опасных ситуаций, стоит обратить внимание на следующие подозрительные нюансы:
- невысокая стоимость по сравнению с аналогичными объектами недвижимости;
- продавец с радостью предлагает значительные скидки;
- небольшие интервалы между операциями покупки и продажи;
- отказ в предоставлении новой выписки «Росреестра», иных новых документов (оригинал;
- предложения по переводу денег без банковских технологий.
Важные сделки с ценными активами заключаются после тщательной предварительной подготовки. При проверке юридической чистоты постоянно убеждаются в отсутствии препятствий для передачи прав собственности. Обеспечьте безопасность и контроль при выполнении расчетов. Чтобы свести к минимуму вероятность мошенничества при продаже квартиры покупателем (продавцом), за помощью обращаются к опытным профессионалам.
Воспользуйтесь опытом и знаниями дежурного юриста с нашего портала. Вы можете получить квалифицированную консультацию в удобном режиме удаленного доступа онлайн.
Репост, лайкайте, задавайте дополнительные вопросы в комментариях к посту.
