На законодательном уровне российские военнослужащие относятся к категории льготных граждан, имеющих право ходатайствовать о льготной жилищной ссуде. Рассмотрим подробнее, как и на каких условиях оформляется военная ипотека Газпромбанка — одного из ведущих кредитных учреждений Российской Федерации.
Условия военной ипотеки Газпромбанка
Условия кредитования военных на покупку жилья примерно одинаковы во всех банках-партнерах, реализующих такую программу. Отличия незначительны. Мы подробно разберем программу военной ипотечной ссуды, общие условия оформления и текущие процентные ставки.
Программы кредитования
Согласно закону, гражданин России, служивший в рядах российской армии и участвовавший в накопительно-ипотечной системе не менее трех лет, может подать заявление на получение льготной ипотечной ссуды.
Цель кредита — покупка жилья из списка объектов недвижимости, аккредитованных банком и Росвоенипотекой. В соответствии с этим действуют следующие кредитные программы:
- Покупка квартиры с оформлением права собственности (на вторичном рынке).
- Приобретение строящегося жилья под ДДУ в соответствии с положениями 214-ФЗ.
- Приобретение жилых помещений по программе «Семейный кредит с государственной поддержкой» (для семей, в которых родился второй и / или третий ребенок с начала 2018 до конца 2022 года).
Выбор конкретной программы зависит от типа приобретаемой недвижимости и семейного положения военнослужащего. Например, если семья соответствует требованиям по семейной ипотечной программе, будет выгоднее и логичнее оформить ипотеку именно на этот продукт. Текущая ставка 6% годовых в течение льготного периода явно ниже, чем утвержденная ставка для стандартного продукта военной ипотеки.
Общие условия
Стандартные условия получения кредита для военнослужащих в Газпромбанке следующие:
- срок кредита — не более 25 лет;
- сумма кредита — до 2 миллионов 814 тысяч рублей;
- первоначальный взнос — от 20% от рыночной стоимости приобретаемого объекта.
Первый взнос вносится из накопленных средств на лицевом счете заемщика, перечисленных Росвоенипотекой из госбюджета. Также при желании военным предоставляется возможность внести личные средства.
Кредит выдается строго в рублях. При подписании кредитного договора и согласовании параметров кредита участвуют три стороны: банк-кредитор «Росвоенипотека» и сам заемщик — военный.
Процентная ставка
Отличительная особенность военного кредита — фиксированная процентная ставка на весь срок кредита. Газпромбанк утверждает ставку 8,8% годовых.
Если клиент решит использовать программу семейного кредитования как часть льготного кредита для военных, будет применяться фиксированная ставка 4,9.
Минимальная и максимальная сумма
Ограничений по минимальной сумме кредита для военных нет. Сумма может быть практически любой.
Что касается максимальной суммы кредита, то она определяется размером годового накопительного взноса, утверждаемым на уровне Правительства Российской Федерации, а также сроком погашения.
Чем дольше срок ссуды и чем больше этот взнос, тем большую сумму может запросить солдат.
В 2021 году была установлена максимальная сумма по военному кредиту от Газпромбанка — не более 2814 тысяч рублей.
Калькулятор военной ипотеки Газпромбанк Стоимость ₽ Рассрочка ₽ 30% Срок лет мес Ставка% Аннуитет Да Нет Ежемесячный платеж
12 000 000 руб
Переплата
12 000 000 руб
Минимальный доход
12 000 000 руб
РаспечататьОтправить заявку
Калькулятора для расчета выплат по военной ипотеке в Газпромбанке нет. Для этого вы можете воспользоваться нашим ипотечным калькулятором, с помощью которого клиент может рассчитать сумму ежемесячного платежа, излишек банку и минимальный доход для выполнения своих обязательств.
Для получения этих показателей пользователь должен заполнить основные данные выдаваемой ссуды:
- истечение срока;
- процентная ставка;
- количество; вид платежей;
- дата выпуска ценных бумаг.
Требования заемщика
Военнослужащий, подающий заявку на льготную ссуду, должен убедиться, что он соответствует следующим основным требованиям:
- гражданство России;
- служить в РА и быть включенным в реестр участников НИС;
- положительная (или не отрицательная) кредитная история);
- возрастное ограничение — от 21 до 45 лет;
- постоянная регистрация в регионе расположения филиалов Газпромбанка.
Из списка можно сделать вывод о достаточно справедливом отношении к данной категории потенциальных заемщиков.
ПРИМЕЧАНИЕ! Газпромбанк оставляет за собой право рассматривать каждую заявку в индивидуальной форме даже при выявлении отклонений от вышеуказанных требований.
Требования к владению
В качестве гарантии ссуды для военнослужащих банк принимает только недвижимость, отвечающую определенным требованиям в отношении:
- год постройки;
- материалы стен / пола;
- наличие необходимых коммуникаций;
- развитие инфраструктуры вблизи объекта;
- отсутствие перепланировок и грубых переделок;
- тип жилого помещения и так далее
В идеале таким объектом является квартира, построенная не более 40 лет назад, или новостройка, не относящаяся к ветхому, аварийному, реконструируемому / сносу, а также социальным и коммунальным постройкам. Это должно быть изолированное помещение с кухней, окнами, дверями и санузлом.
Аккредитованные объекты
Военный кредит можно получить только на покупку строящегося или готового жилья, аккредитованного Газпромбанком. Перечень таких объектов можно уточнить в любом филиале кредитной организации или в региональном отделении Росвоенипотеки.
Если интересующего объекта нет в этом списке, можно подать заявку на его аккредитацию в Газпромбанке вместе с остальными документами для получения ипотеки.
Обычно в рамках программ военной ипотеки приобретаются объекты недвижимости эконом-класса, а также квартиры, построенные в военных городках и специальных жилых комплексах.
Страхование
Для военного кредита обязательным является только гарантийное страхование, которое гарантирует покрытие убытков в случае повреждения или утраты.
Договор страхования жизни и здоровья заемщика заключается только по его инициативе и не входит в перечень обязательных услуг. Поскольку военный разряд отличается надежностью и прохождением частых медицинских осмотров, обычно приобретается только полис страхования имущества.
ВАЖНЫЙ! Страховой полис приобретается военным заемщиком за свой счет, возмещению из бюджета не подлежит.
Как организовать пошагово
Процесс получения военного кредита включает следующие этапы:
- Сборник документов.
- Составление и подача заявления на ипотеку.
- Газпромбанк рассматривает заявку в течение 1-10 дней.
- Подготовка отчета об оценке имущества аккредитованной оценочной компанией (в случае покупки вторичного имущества).
- Открытие счетов «ЦЖЗ Военная ипотека» и «Кредит».
- Подписание кредитного договора.
- Заключение договора целевого кредита на недвижимость и представление на согласование в Росвоенипотеку (последняя должна его подписать).
- Перевод накопительного взноса на счет «Военная ипотека ЦЖЗ», с которого он будет списан для покрытия первого взноса.
- Заключение с продавцом дошкольного образовательного учреждения или договора купли-продажи жилья.
- Покупка страхового полиса.
- Регистрация сделки в Regpalat.
- Банк передает остаток средств продавцу.
Ипотечные документы
Заказчику необходимо заранее подготовить 2 файла: личное и на приобретенную недвижимость. Рассмотрим список каждого более подробно.
Для заявки
Заемщик готовит:
- российский паспорт;
- анкета;
- свидетельство об участии в НИС;
- СНИЛС.
Никаких документов о доходах и трудоустройстве военнослужащего не требуется.
По недвижимости
Для готовых объектов жилья список будет стандартным:
- документы на право собственности;
- кадастровый паспорт;
- отчет об оценке;
- справка об отсутствии задолженности по векселям;
- справка об отсутствии лиц, прописанных в квартире.
Для строящейся квартиры:
- проект DDU;
- разрешение на строительство;
- декларация проекта;
- земельные документы (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
- инвестиционный договор;
- справка от застройщика о готовности объекта;
- учредительные документы для отечественного продавца.
Плюсы и минусы военной ипотеки в Газпромбанке
Профессионалы:
- банковская надежность;
- возможность покупки нового или готового жилья;
- выгодная процентная ставка;
- возможность участвовать в программе семейного кредита на рождение детей;
- погашение кредита за счет государственного бюджета;
- возможность дополнительной аккредитации объекта недвижимости, не включенного в согласованный банком список.
Недостатки:
- разрешена только покупка квартиры (покупка земельного участка или дома / таунхауса запрещена);
- ограниченная сумма кредита (особенно актуально для Москвы и других крупных городов);
- большой пакет документов на приобретаемую недвижимость и застройщика.
Отзывы
Отзывы о оформлении военной ипотеки в Газпромбанке в основном положительные. Вот несколько примеров таких обзоров:
- Владимир, Пермь: «Все мои коллеги брали ипотеку через Газпромбанк. Больше я ничего не искал и попросил у него ссуду. Понравилось вежливое обслуживание и максимально подробное объяснение всех моих вопросов и опасений. Покупка квартиры в моем родном городе прошла быстро и без недостатков. Оставалось только дождаться ответа и подписи под соглашением от Росвоенипотеки».
- Константин, Оренбург: «Рядом со столицей нашей области начали строить квартал для военнослужащих. Я сразу им заинтересовался и обратился за советом в Газпромбанк. Он сразу обозначил условия и какие документы нужны. Заключение договора длилось около 3 месяцев. Но банк тут ни при чем. Ждали, когда из бюджета поступит первый взнос. В целом впечатления от банка самые лучшие».
Военная ипотека в Газпромбанке позволяет приобрести готовую или строящуюся квартиру на выгодных условиях: до 2,486 млн рублей на срок до 20 лет под 9% годовых. Банк отличается лояльным отношением к клиенту, минимальным пакетом документов и быстрым решением по заявке.
Дополнительные условия военной ипотеки и банковского обслуживания описаны в следующем посте.
Напоминаем, что на сайте есть запись на прием к ипотечному юристу, который поможет вам со всеми документами. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме в углу экрана.
Оцените пост и поставьте лайк.
