В жизни существует огромное количество ситуаций, когда по каким-то причинам теряются важные документы на недвижимость. Чаще всего оказавшиеся в такой ситуации граждане не знают, что делать и как восстановить важные документы.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Каждый может столкнуться с кражей, потерей или повреждением документов, и для того, чтобы правильно вести себя в этой ситуации, вам необходимо ознакомиться с этой статьей, в которой будут подробно рассмотрены все нюансы.
В целом можно выделить три группы документов на недвижимость:
Верно
Подтверждение права собственности
Техническая документация
Чтобы понять, в чем суть каждой группы документов, стоит рассмотреть их более подробно.
Правоустанавливающие документы
Титульные документы включают:
Контракты различных форматов, подтверждающие факт заключения любой сделки. Например, договор купли-продажи или договор дарения.
Решение суда в ситуации, когда имущество установлено в судебном порядке.
Акты правопреемников, эти акты составляются в нотариальных конторах и должны быть выданы наследникам, унаследовавшим имущество, как по закону, так и по завещанию.
В ситуации, когда проведена приватизация муниципальной собственности, выдается договор о передаче жилого помещения.
Статьи об участии в долевом строительстве.
Правоподтверждающие документы
Подтверждающие документы также имеют свои особенности, которые стоит рассмотреть более подробно:
Стоит отметить, прежде всего, что все соответствующие имущественные права с 2008 года должны быть подтверждены свидетельством о государственной регистрации прав.
Документы этого типа выдаются в Росреестре, где также проводится предварительная юридическая экспертиза других документов. В частности, специалистов интересует законность перехода прав на определенную недвижимость.
В ситуациях, когда права собственности возникли до 2008 года, свидетельство о регистрации, выданное в БТИ, будет юридическим документом.
Техническая документация
И, наконец, последняя группа документов, техническая. Документы этого плана содержат технические данные о собственности, в частности:
Квадрат
Цена
Прочие технические параметры
Эти названия включают:
Генеральный технический план
Технический паспорт помещения
Кадастровый паспорт
Процесс восстановления документов на квартиру
Я согласен с тем, что быть абсолютно готовым к такой ситуации просто невозможно, поэтому, чтобы вести себя максимально корректно в случае непредвиденных обстоятельств, стоит учесть некоторые нюансы процесса восстановления:
Восстановление документов необходимо проводить по месту нахождения объекта недвижимости
Любой документ необходимо будет вернуть в орган, в котором он был первоначально выдан
Необходимые документы
Довольно часто государственным органам необходимо предоставить:
Письменное заявление установленной формы
Паспорт заявителя
Квитанция об оплате государственной пошлины за запрашиваемую услугу
При наличии не лишним будет предоставить специалисту копии утерянных документов
В ситуации, когда интересы собственника представляет третье лицо, потребуется нотариальная доверенность
Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру?
С точки зрения закона, свидетельство о праве собственности сегодня банально воспроизводит информацию, содержащуюся в Росреестре.
именно по этой причине восстановить его несложно, достаточно обратиться в уполномоченный территориальный орган, но при этом стоит учесть следующие особенности:
Перевыпуск производится только владельцу
Помимо паспорта и заявления необходимо будет заплатить госпошлину, для физических лиц ее размер составит 350 рублей, а для юридических — 1000 рублей.
Срок восстановления не превышает десяти рабочих дней.
примечательно, что помимо Росреестра можно обратиться в МФЦ или подать заявку на портале госуслуг.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры?
Продление договора купли-продажи недвижимости не вызовет затруднений только в том случае, если он был составлен по всем правилам. Это связано с тем, что по установленным правилам копия остается в органе, в котором была произведена государственная регистрация.
Конечно, в этом случае стоит учесть некоторые особенности:
Размер госпошлины за данную услугу составит 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц.
Копия договора оформляется в течение пяти рабочих дней.
В случае, если договор был составлен до 2008 года, его можно возобновить только в том случае, если документ прошел проверку подлинности.
Получение копии нотариального договора осуществляется в нотариальной конторе, а стоимость услуги в среднем составляет сто рублей.
Бывает, что регистрация производилась в БТИ, в этом случае вы можете получить копию свидетельства о регистрации. Получить такой же договор можно только сделав копию той копии, которая была у второго участника сделки.
Восстановление документации технического характера
С технической документацией дело обстоит немного сложнее, для проведения процедуры реставрации необходимо будет обратиться в кадастровую палату.
Посмотрим подробности:
Восстановить кадастровый план может любой гражданин, а не только собственник, достаточно заплатить двести рублей госпошлины и предъявить паспорт.
Процедура подготовки документов займет пять рабочих дней.
Получение технического плана ничем не отличается от описанного выше процесса, за исключением того, что размер госпошлины составит восемьсот рублей.
Кадастровый план — самый сложный документ для восстановления с точки зрения контактов с государственными органами. Для проведения процедуры гражданину необходимо будет обратиться в БТИ или другую организацию, уполномоченную оказывать такие услуги.
Стоимость кадастрового плана будет напрямую зависеть от индивидуальной тарифной политики компании и от срочности работ.
Если потеряны все документы на квартиру – что делать?
В такой ситуации самое главное — не поддаваться панике. Но при этом терять время тоже нельзя.
Правильная последовательность действий будет следующая:
Для начала необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и написать заявление об утере или исчезновении документов. Также обязательно написать заявление о невозможности проведения регистрационных действий с недвижимостью без присутствия собственников.
именно на основании вышеперечисленных заявлений в российском реестре специалисты ставят знак, по которому блокируются все действия с недвижимостью, осуществляемые по доверенности.
Прежде всего, нужно принять такие меры предосторожности, чтобы избежать ситуации, когда мошенники могут использовать поддельные документы и совершить противоправные действия.
Примечание! К вопросам, связанным с документами, касающимися недвижимости, всегда следует относиться как можно более внимательно. Их потеря может привести к очень серьезным последствиям, сопровождающимся долгими и изнурительными судебными тяжбами.
