С 2018 года порядок бесплатной передачи государственных квартир в собственность граждан стал неограниченным. Процесс требует времени и достаточной подготовки. Особого внимания потребуется, если планируется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.
Особенности процедуры
Переоформление квартир в собственность семей с несовершеннолетними детьми — довольно распространенная практика. Государство борется за защиту прав ребенка и тщательно регулирует этот вопрос, не допуская нарушения интересов детей их родителями и должностными лицами.
Законодательство
Центральным актом является Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 с многочисленными дополнениями. Одним из таких дополнений стала поправка о бессрочном судебном разбирательстве, установленная Федеральным законом от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ.
Региональные правила имеют большое значение. Они устанавливают список необходимых документов, анкеты и процедуры. Правила публикуются на стендах администрации района или на ее официальном сайте.
Порядок регистрации жилья в ЕГРН для новых собственников регулируется соответствующим Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».
Права несовершеннолетних
Основные правила включают:
- Обязательство участвовать в приватизации. Имущество переоформляется в любом случае при регистрации несовершеннолетних детей. Избежать этого можно будет при условии, что они участвовали один раз в получении жилья.
- по желанию заявителей можно перерегистрировать как квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, так и жилую площадь, в которой он фактически проживает с родителем. Такие ситуации часто возникают, если взрослые разведены, ребенок прописан в квартире отца и живет с матерью: дом матери или отца может быть приватизирован.
- Несовершеннолетние имеют право приватизировать квартиру дважды в жизни. Первый, второй по достижении совершеннолетия.
- невозможно исключить несовершеннолетнего, но ребенку можно оформить целую квартиру — если остальные участники откажутся от своих действий в его пользу.
- Если родители умерли, право на приватизацию квартиры не отменяется. Несовершеннолетний может осуществить его через орган опеки и попечительства.
ВНИМАНИЕ! Родители не имеют права подписывать отказ от прав несовершеннолетнего. Приватизация без участия несовершеннолетнего допускается только с разрешения ООП (органа опеки и попечительства).
Несоблюдение вышеуказанных правил является нарушением прав детей при приватизации и приводит к отмене сделки в суде.
Требуется участие несовершеннолетних
Присутствие детей при приватизации квартиры в качестве участников строго обязательно. Единственное исключение — ситуация, когда ребенок ранее приватизировал жилье в соответствии с Законом No. 1541-1.
ВАЖНЫЙ! Даже когда у ребенка уже есть другое жилое помещение на праве собственности, полученное в дар, согласно ДКП, согласно завещанию, его все равно нельзя исключать.
Порядок участия определяется возрастом:
- для несовершеннолетних (0-13 лет) все заявления подписывают взрослые (мать, отец или опекун);
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут расписаться где угодно с разрешения одного из родителей.
Эмансипированный подросток получает права взрослого: он расписывается самостоятельно без согласия взрослых.
Процедура
Приватизация квартиры с детьми предполагает получение и оформление необходимых документов, подготовку заявления, подачу в соответствующий отдел и дальнейшую регистрацию граждан в качестве собственников. Рассмотрим подробнее, как приватизировать квартиру.
Порядок действий
Для экономии времени рекомендуется пользоваться разработанной пошаговой инструкцией:
- Посетите предварительную консультацию по вопросу покупки квартиры с несовершеннолетним ребенком в районной администрации. Чиновники отмечают, что окончательный пакет документов индивидуален для каждой семьи. Для консультации необходимо иметь при себе паспорта и свидетельства о рождении всех граждан, а также документ на квартиру (заказ, аренда).
- Определите финальный круг участников. Для тех, кто не хочет приватизироваться, соберите нотариальные отказы от участия.
- Собрать необходимые документы, заполнить анкету и передать пакет документов в районную администрацию. Обзор займет 2 месяца.
- Если заявление было рассмотрено положительно, необходимо заключить с администрацией договор о передаче квартиры в собственность. Текст соглашения составляется самими чиновниками.
- Подайте договор и дополнительные документы о регистрации собственности в Росреестр через любой офис МФЦ.
- Получите выписку из ЕГРН, в которой будут указаны имена всех участников долевой собственности на квартиру. Именно после регистрации граждане становятся собственниками жилья.
ВНИМАНИЕ! Потребуются две официальные апелляции. Первый — в администрацию для заключения договора, второй — в Росреестр для оформления прав на дом.
Необходимые справки
Для начала необходимо собрать документы для регистрации в муниципальных органах договора о приватизации квартиры (несовершеннолетнего ребенка):
- Декларация.
- Паспорта и документы о рождении участников — копии и оригиналы для сверки.
- Документы, подтверждающие состав участников.
- Подтверждение семейного положения (брак, развод).
- Если арендатор умер до процедуры, то подтверждение его смерти.
- Нотариальный отказ от участия в приватизации.
- Документ об использовании жилья (договор аренды, поручение).
- Технический паспорт на квартиру.
- Документ, подтверждающий отсутствие муниципального долга.
- Свидетельство о неучастии в приватизации. Если вы поменяли место жительства в период с 11.07.1991 по 03.09.1998 — информация о месте жительства в этот период.
- Если посредник действует от заявителя — нотариальная доверенность.
Эти документы передаются в администрацию района. После согласования с администрацией поступающие получат договор о передаче квартиры в собственность. К этому соглашению должны быть приложены:
- Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних участников.
- Документ об использовании жилья (договор аренды, поручение).
- Свидетельства о неучастии в приватизации.
- Квитанция об оплате госпошлины 2000 руб.
Документы передаются в Росреестр через МФЦ для государственной регистрации прав новых собственников жилья. Заявление на регистрацию составляет сотрудник МФЦ во время приема, заранее составлять его не нужно.
Сроки
Условия процедуры с участием несовершеннолетних детей в приватизации будут:
- На сбор необходимых документов — 1 месяц.
- По согласованию с администрацией района — 2 месяца.
- Для государственной регистрации прав — до 14 дней.
Сроки могут отличаться, но обычно составляют 4-5 месяцев.
Стоимость
Цена зависит от объема услуг, запрашиваемых его участниками. Сбор документов может стоить:
- оформление нотариального отказа — 1000 рублей;
- технический паспорт квартиры — от 1000 рублей (минимальная цена);
- справка Росреестра — от 500 рублей;
- справка БТИ — около 2000 руб.
Кроме того, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре — 2000 рублей.
Если требуются услуги юриста, цена будет предметом переговоров в зависимости от сложности дела.
возможна приватизация квартиры для несовершеннолетнего
В некоторых ситуациях взрослые решают приватизировать несовершеннолетних самостоятельно. Это совершенно законно.
Законодательство
Ситуация регулируется точно такими же правилами, перечисленными в статье выше. Возможна приватизация квартиры несовершеннолетнему ребенку — это регулируется законом о перерегистрации жилья, государственной регистрации недвижимости и административными регламентами по регионам.
Порядок действий
Процесс продления идентичен рассмотренному выше с одной особенностью: все совершеннолетние жители квартиры должны отказаться от нотариуса. В остальном алгоритм тот же:
- Собираем документы на приватизацию.
- Передайте документы в районную администрацию, дождитесь решения и подпишите договор. Для детей до 13 лет расписывается родитель, после 14 лет ребенок расписывается с согласия родителя.
- Передать договор с другими документами в Росреестр.
- Получите окончательную выписку из USRN.
В любом случае ребенок приватизирует жилье через своих законных представителей — родителей или опекунов.
Документы
Список карт подходит для несовершеннолетних. Для администрирования необходимо:
- Заявка на приватизацию квартиры.
- Паспорт (свидетельство о рождении) ребенка и родителя.
- Выписка из домовой книги или свидетельство о постановке на учет.
- Свидетельство о смерти, если в квартире проживал гражданин, умерший до приватизации.
- Отказ от приватизации (нотариально заверенный), в том числе со стороны родителей.
- Документ об использовании жилья (договор аренды, поручение).
- Технический паспорт на квартиру.
- Документ, подтверждающий отсутствие муниципального долга.
- Свидетельство о неучастии в приватизации.
Дополнительно для регистрации прав ребенка в ЕГРН вам понадобятся:
- Соглашение о переходе права собственности на квартиру (подписывается родителем или ребенком с согласия родителя).
- Паспорт (свидетельство о рождении) ребенка и родителя.
- Документ об использовании жилья до приватизации (договор аренды, поручение).
- Свидетельства о неучастии в приватизации.
- Квитанция об оплате госпошлины 2000 руб.
По результатам регистрации выдается выписка из ЕГРН.
Сроки
Сроки те же — нужно собрать документы, дождаться решения администрации и завершения государственной регистрации. В целом процедура займет около 4 месяцев. В некоторых случаях он может быть отложен по разным причинам, в зависимости от сложности дела.
Стоимость
Цена приватизации на ребенка также зависит от объема запрашиваемых услуг. Общая стоимость может составить 10 000-15 000 рублей с учетом изготовления всех справок, справок и оплаты всех пошлин.
Возможные подводные камни и причины отказа от приватизации
В приватизации может быть отказано по следующим причинам:
- пакет документов неполный;
- участник повторно приватизирует жилье;
- информация, указанная в документах, не соответствует действительности;
- пакет передан в орган, не занимающийся жилищными вопросами;
- нарушаются интересы детей;
- речь идет о служебном размещении;
- была подана заявка на приватизацию ветхого жилья.
Отказ всегда предоставляется в письменной форме. Его можно обжаловать в суде, подав заявление. Если отказ является незаконным, нарушает права граждан, судья принимает сторону апеллянта.
Например, если администрация отказывает в проведении повторной приватизации, следует помнить, что закон разрешает реприватизацию несовершеннолетних. Другими словами, если гражданин приватизировал долю до 18 лет, после достижения совершеннолетия он может участвовать в приватизации второй раз.
Судебная практика
Одна из самых распространенных ситуаций — родители пытаются исключить своих детей из приватизации, выкидывая их из квартиры. Взрослые снимают ребенка с регистрации, а затем приватизируют жилье для себя. Вы должны понимать, что такая позиция незаконна.
Результаты в этом случае могут быть обжалованы органами опеки и попечительства или самими несовершеннолетними после достижения совершеннолетия. Даже если квартира уже продана третьему лицу, суд:
- встать на сторону заинтересованной стороны;
- он отменит приватизацию и все операции, которые имели место после нее;
- обяжет повторить процедуру с учетом интересов несовершеннолетнего.
Наш материал расскажет, как правильно провести приватизацию сегодня, если участниками являются дети. Несовершеннолетние должны участвовать в получении квоты. Нарушение прав детей чревато отменой процедуры и всех последующих сделок.
Вам также будет интересно узнать, как покупать и продавать квартиру с несовершеннолетними детьми.
Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.
