Возможно ли оспорить договор купли продажи квартиры и как это сделать в 2021 году

До 20% сделок купли-продажи недвижимости совершаются с серьезными нарушениями — с использованием фальшивых документов, без разрешения заинтересованных сторон или даже для прикрытия другой сделки. Даже факт регистрации в USRN не гарантирует, что сделка будет полностью законной. Сами стороны и другие лица могут оспорить соглашение. Сегодня мы оценим, можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры.

Когда начать

можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры и как это сделать в 2021 году

Куплю-продажу можно оспорить, если договор заключен с нарушением установленных правил и при этом нарушает чьи-то права. Процедура проходит только через суд. В одностороннем порядке отменить уже совершенную сделку с квартирой невозможно.

Чтобы оспорить продажу квартиры, нужно решить ряд вопросов:

  • почему договор незаконен — ​​это основание для оспаривания купли-продажи квартиры;
  • кто подаст жалобу и будет истцом;
  • если истек срок давности подачи заявления.

От решения этих принципиальных вопросов будет зависеть исход дела. Причины и кто может оспорить договор — рассмотрим ниже.

Прочтите нашу предыдущую статью о сроках давности по контрактам на недвижимость. В нем мы написали, как правильно рассчитать срок и не путать с периодом рекламации, чтобы успешно оспорить договор.

ВНИМАНИЕ! В случае оспаривания договора купли-продажи квартира будет возвращена продавцу, а деньги возвращены покупателю. Сложность в том, что деньги обычно уже потрачены. Собрать такую ​​большую сумму за короткое время практически невозможно. Именно поэтому от расторжения договора купли-продажи больше всего страдает покупатель.

Причины расторжения договора

Причина или причина оспаривания договора купли-продажи — самый важный момент при подготовке дела. От правильного основания зависит, отменяет ли суд сделку или нет. Список возможных причин приведен в статьях 166–181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Любая жизненная ситуация подпадает под одну из причин, указанных в Гражданском кодексе.

На многих ресурсах по вопросу о том, как оспорить куплю-продажу квартиры, можно встретить разделение оснований на ничтожные. Это верно с юридической точки зрения, но не совсем понятно, как это применить на практике в той или иной ситуации.

От того, является ли договор купли-продажи недействительным или недействительным, зависят две вещи:

  • срок исковой давности (для нулевого — 3 года, для спорного — 1 год);
  • требование, которое должно быть прописано в заявлении об оспаривании контракта.

Причины, по которым можно оспорить PrEP, показаны в таблице ниже:

База Статья гражданского кодекса Визуализация
Не получили необходимое согласие или разрешение:

· Супруг (а) одного из участников сделки;

Родители ребенка в возрасте от 14 до 18 лет;

Орган охраны;

· Опекун или попечитель.

173,1 Оспаривается

Срок давности — 1 год

Участник сделки дееспособен, но на момент подписания договора купли-продажи квартиры не понимал, что делает 177
Контрагент договора купли-продажи квартиры ошибочно не знала о каких-либо существенных обстоятельствах на момент подписания. Зная о нем, она не подписывала бумаги 178
Сторона была обманута, подвергнута угрозам или насильственному принуждению к подписанию договора купли-продажи квартиры, либо она умалчивает о некоторых важных обстоятельствах 179
Контрагент договора купли-продажи квартиры был вынужден подписать его из-за тяжелой жизненной ситуации, хотя условия купли-продажи были для него невыгодными. Например, квартира была продана по гораздо более низкой цене, потому что продавец оказался в сложной ситуации, и покупатель этим воспользовался Часть 4 ст. 179
Контракт был заключен с незаконной целью. Например, чтобы избежать налогов 169 Незначительный

Срок исковой давности — 3 года

Контракт «фальшивый»: стороны подписали его, чтобы скрыть свои истинные мотивы или просто создать видимость соглашения.

Это вымышленная или смоделированная сделка

170
Сторона не могла самостоятельно подписать договор:

· Человек умственно неполноценный;

договор подписал ребенок до 14 лет

171, 172
Фальшивые документы (фальшивая доверенность)

Он не соблюдал нотариальную форму сделки

Нарушены другие юридические обязательства и права третьих лиц

168

Заявление об аннулировании в апелляции разбивается следующим образом:

  • Если причина оспаривается, судью предлагается «признать недействительный договор купли-продажи и применить последствия недействительности сделки», а затем точно описать, какие последствия должны иметь место.
  • Если причина ничтожна, судью предлагается «применить последствия недействительности сделки», поскольку недействительный договор купли-продажи сам по себе недействителен без обязательного признания его судьей незаконным. Однако в запрашивающей стороне есть возможность зарегистрироваться и «признать договор недействительным» — это не будет ошибкой.

ВНИМАНИЕ! Вне зависимости от причины в запрашивающей части рекомендуется сразу записать следующее требование: «Восстановить (или отменить) запись о регистрации права собственности на полное наименование квартиры в ЕГРН. Обязать Федеральную службу Регистрация, кадастр и картография .. для внесения соответствующих изменений в USRN. «Если этого нет в жалобе, решение не будет отражать обязанность Росреестра внести изменения. На этом основании Росреестр может отказать в изменении записей, даже если сделка оспаривается — придется снова обращаться в суд.

На что ссылаться, если продавец умер

На практике в случае смерти продавца в отношении проданной квартиры могут возникнуть различные ситуации:

  • Если смерть наступила до подачи документов на регистрацию, право покупателя зарегистрироваться в ЕГРН будет невозможно. Для предъявления документов требуется личное присутствие или нотариальная доверенность, срок действия которой истекает в день смерти доверителя.
  • Если продавец умирает после подачи документов, но до государственной регистрации, сделку можно зарегистрировать, но потом наследники могут ее обжаловать, если она была совершена с нарушением закона.
  • Если продавец умирает после регистрации прав, право на подачу апелляции на том основании, что он мог предъявить переходы своим наследникам.

Смерть продавца не влияет на право других лиц оспаривать сделку, таких как покупатель, супруга или правоохранительные органы.

Кто может оспорить

Договор купли-продажи квартиры могут оспаривать совершенно разные люди. Это включает:

  • стороны — продавец и покупатель и их наследники в течение срока исковой давности;
  • супруги физических лиц, не получившие согласия перед продажей или покупкой жилья;
  • орган опеки, если при продаже нарушаются права детей;
  • опекун или попечитель договаривающейся стороны, если он не дал своего согласия на сделку;
  • родители несовершеннолетнего по контракту.

Главное в этом случае — доказать, что права актера были нарушены договором. Без этого шансы выиграть дело и оспорить контракт стремятся к нулю.

Процедура

можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры и как это сделать в 2021 году

Далее мы пошагово рассмотрим, как оспорить договор купли-продажи квартиры.

ШАГ 1. Собираем доказательства

Перед составлением жалобы необходимо собрать все доказательства, на которые истец будет ссылаться в судебном заседании. Универсального перечня доказательств нет — он не закреплен ни в процессуальном кодексе, ни в пояснениях суда.

ВАЖНЫЙ! Задача доказательства — подтвердить определенный факт, который является основанием искового заявления.

Тест включает:

  • выписка из ЕГРН на сомнительную квартиру — нужно получить расширенную, чтобы было видно перемещение жилья от собственника к собственнику;
  • договор купли-продажи, который необходимо расторгнуть — если его нет под рукой, необходимо заказать копию из файлов Росреестра;
  • акты и платежные документы к договору купли-продажи квартиры (квитанции, выписки со счетов);
  • если сторона договора купли-продажи недееспособна, то решение суда о признании ее таковой;
  • если квартиру «покупает» или «продает» маленький ребенок, потребуется свидетельство о рождении;
  • для супругов — свидетельство о браке;
  • любые другие документы, подтверждающие позицию;
  • доступны видео- и фотоматериалы;
  • свидетельские показания — свидетели должны быть вызваны лично, суд не принимает «письменные показания» (кроме случаев, когда они заверены).

ВНИМАНИЕ! Если истец не имеет доступа к каким-либо доказательствам (например, невозможно получить выписку с банковского счета другого лица), то необходимо попросить суд получить такие доказательства. По запросу суда людям будет предоставлена ​​необходимая информация.

ШАГ 2. Скачать бланк искового заявления

В заявлении о рекламации указывается:

  • в шапке — наименование суда, ФИО истца и ответчика, местный Росреестр привлечен к третьему лицу;
  • в основной части они подробно описывают обстоятельства дела со ссылками на доказательства и верховенство закона;
  • после слов «прошу суд» изложены требования;
  • завершите жалобу списком приложений, подписью и датой.

вы можете скачать форму заявки по этой ссылке.

ШАГ 3. Оплачиваем госпошлину

Госпошлина составит 4% от цены запроса, но не более 60 тысяч рублей. Ценой рекламации в этом случае будет цена квартиры.

ШАГ 4. Подаем документы в суд и участвуем в заседании

Заявление будет рассмотрено районным (городским) судом по месту жительства ответчика. Представить документы необходимо двумя сериями: в суд (с оригиналами) и на обвиняемого (с копиями).

Впоследствии будет назначено судебное заседание, на котором необходимо явиться лично или прислать представителя по нотариальной доверенности. Будет несколько заседаний, срок рассмотрения дела — 2 месяца.

ШАГ 5. Получаем решение и регистрируем изменения в ЕГРН

После рассмотрения дела сторонам выносится решение суда. Этот акт вступает в силу через 30 дней после изготовления в полном объеме. Если прошло 30 дней, а решение по апелляции никто не оспорил, вы можете внести изменения в USRN.

Для этого в МФЦ нужно принести:

  • раствор (оригинал и копия);
  • паспорт заявителя (оригинал для подтверждения личности);
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права 2000 руб.

Сотрудник заполнит заявление, которое необходимо подписать. Через 5-9 дней регистраторы произведут регистрацию и квартира официально вернется продавцу.

Договор купли-продажи квартиры может быть оспорен как контрагентом, так и третьим лицом, права которого были нарушены сделкой. Для успеха практики необходимо правильно определить требование и не пропустить рецепт.

Остались вопросы по теме статьи? Спросите нашего юриста в онлайн-чате.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Вам может быть интересно: как оспорить акт дарения на квартиру.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: