Многих граждан волнует правовой вопрос обмена государственного или муниципального жилья. Так же есть квартиры, сданные в социальную аренду. Можно ли сегодня обменять неприватизированную квартиру — актуальный вопрос для многих россиян. Такая возможность есть в практике правоохранительных органов России. Разберемся подробнее, как обменять неприватизированную квартиру в 2021 году, какие шаги нужно предпринять, чтобы произвести обмен, и что может помешать проведению этой процедуры.
Обмен разрешен в принципе
Есть возможность обмена неприватизированной квартиры на аналогичную. Сложности могут возникнуть, если:
- требуется больше или меньше неприватизированной жилой площади;
- необходимо выбирать жилье, полностью идентичное имеющемуся, потому что с каждым годом количество муниципальных квартир уменьшается
Сроки проведения обмена неприватизированных квадратных метров могут быть отложены. Однако закон не запрещает обмен таких квартир, учитывая ряд обстоятельств, изложенных ниже.
В каких ситуациях разменять не получится
Обмен неприватизированной квартиры, принадлежащей движимому фонду, специализированной квартиры, офиса невозможен. В этом случае выход один: сначала приватизировать жилье по всем правилам, потом обменять.
Существуют и другие препятствия для торговли:
- наличие долгов за коммунальные услуги (сумма должна быть большой, так как небольшую можно погасить в кратчайшие сроки);
- решение уполномоченного государственного органа о запрете обмена в связи со сносом (ликвидацией дома);
- наличие документа, подтверждающего, что неприватизированное жилье находится в руинах;
- наличие документа о ремонте.
Пошаговая инструкция
В первую очередь нужно обратить внимание на правильный порядок смены жилья:
- Получите согласие жителей.
- Найдите подходящий вариант торговли.
- Соберите пачку документов.
- Получить разрешение собственника на обмен неприватизированного жилья.
- Заключите договор обмена и переезжайте в новый дом.
- Заключите новый договор о социальной работе.
Согласие всех проживающих
При обмене неприватизированной квартиры требуется письменное согласие всех законно зарегистрированных граждан старше 14 лет. Законодательство не требует согласия. Вы можете выразить свое согласие следующим образом:
- путем подписания отдельного документа, который будет заверен сотрудником администрации при приеме документов;
- после подтверждения согласия у нотариуса.
Внимание! Если среди проживающих будет несовершеннолетний, на обмен необходимо будет получить согласие опеки.
Поиск вариантов для размена
Для обмена неприватизированной квартиры необходимо найти подходящее альтернативное жилье. Такое жилое пространство должно:
- имеют статус неприватизированного;
- условия не должны ухудшаться;
- предоставление жилой площади соответствует местным законам (обычно не менее 12 метров на человека).
Важно! Арендатор другой неприватизированной квартиры также должен получить все необходимые согласия и разрешения на обмен.
Какие еще документы понадобятся
При обмене неприватизированной квартиры полный перечень документов будет выглядеть так:
- заявление о выдаче согласия на обмен (форма разрабатывается местной администрацией и заполняется при приеме документов);
- согласие всех жителей + разрешение на опеку;
- справка о составе семьи;
- договор или поручение о социальной работе;
- справка об отсутствии задолженности.
Заявление и документация передаются в местную администрацию, которая выдает разрешение на неприватизированный обмен в письменной форме в течение 30 дней.
Разрешение наймодателя на неприватизированный размен
При обмене неприватизированной квартиры требуется согласие собственника помещения. Процедура его получения полностью зависит от административных правил конкретного муниципалитета. По запросу работодателя на неприватизированный обмен выдается отдельное письменное согласие, заверенное подписью руководителя сделки. На его основании можно заключить бартерный договор.
Порядок заключения договора
Как обменять неприватизированную квартиру — через договор обмена, сторонами которого являются граждане обеих жилплощадей. Процедура не требует регистрации в Росреестре, так как неприватизированные помещения не передаются в собственность. Даже нотариальное заверение не требуется.
Обязательные элементы:
- дата и место составления документа;
- название документа;
- паспортные данные сторон, место фактического проживания и адрес регистрации, контактные данные;
- название жилого помещения и конкретные данные о нем (кадастровый номер и стоимость, размер, количество комнат и др);
- наименование лица, уполномоченного распоряжаться этими активами;
- техническая информация (от ITV);
- запись об отсутствии причин, препятствующих операции;
- реестр приемки помещения в заданном состоянии, а также ключей от него;
- согласованные сторонами дополнительные пункты (не противоречащие действующему законодательству);
- информация о количестве копий;
- информация об осведомленности сторон о значении и последствиях подписания документа;
- детали деталей;
- подписи сторон.
Пример договора обмена можно скачать здесь.
Завершение процедуры
После заключения соглашения об обмене необходимо пересмотреть соглашения о социальной работе с местной администрацией и зарегистрироваться в неприватизированном жилом доме. Услуга предоставляется бесплатно.
Трудности
При обмене квартиры на неприватизированную могут возникнуть сложности. Обмен квартиры на приватизированную совершенно невозможен.
Без согласия прописанных
Обмен неприватизированных квартир возможен только с разрешения всех зарегистрированных в них граждан. Во всех остальных случаях вам следует обратиться в суд о выселении несогласного гражданина.
Если один против
Бывают случаи, когда один из арендаторов выступает против обмена неприватизированных квадратных метров (кроме несовершеннолетних). Даже если у гражданина противоположное мнение по поводу смены жилья, единственное решение здесь — судебная защита: вам придется выселить несогласного из квартиры.
Размен квартиры с долгами
невозможно обменять неприватизированную жилую площадь при наличии задолженности по счетам. Даже если прибегнуть к популярному методу — отказаться от подписки и зарегистрироваться по новому адресу в том же городе или другом, долги не позволят выпустить гражданина и его семью из социального жилья.
Размен при разводе
Обмен неприватизированной квартиры для бывших супругов становится большой проблемой. Обменяться домами после развода так же, как в суде, невозможно. Вся территория остается в собственности муниципалитета, государства, так как квартира была закреплена за определенным лицом, бывший супруг теряет право там жить.
Принудительный обмен через суд
Можно ли обменять неприватизированную квартиру через суд — самый распространенный вопрос среди граждан. Через суд можно осуществить не только обмен неприватизированных квартир, но и принудительную приватизацию. Причин для подачи такого запроса в суд может быть несколько: несогласие жителей с соглашением, совет директоров, муниципалитет.
В заявлении о рекламации обязательно следует указать:
- наименование судебного органа;
- правильное название (претензия о принудительном обмене неприватизированной квартиры);
- паспортные данные, адрес и инициалы заявителя;
- краткое и точное изложение всех требований со ссылкой на действующие нормы российского права;
- детали других частей;
- наименования заявок (подтверждающих документов);
- дата и подпись.
вы можете скачать форму заявки по этой ссылке.
Заявления могут включать следующие документы:
- технический паспорт помещения, договор;
- любая корреспонденция, относящаяся к делу;
- справка о составе семьи;
- другие выписки и справки.
Госпошлина за выселение составляет 300 рублей.
Порядок подачи заявления гражданином в суд:
- Подготовить жалобу по образцу (сборник документов, необходимые нормативные акты, формулировка фактов и требований законодательства).
- Распечатайте заявку, подпишите и приложите копии и оригиналы документов.
- Подайте заявление в суд о регистрации или отправьте заказное письмо с уведомлением и описью.
- Посетите все встречи лично или через представителя и получите решение.
Решение вступит в силу через 30 дней.
ВНИМАНИЕ! Обмен неприватизированной квартиры — процесс долгий. Обменять жилье рекомендуется строго в соответствии с нормами российского законодательства. На нашем портале вы можете задать вопрос дежурному юристу в чате или зарегистрироваться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана, чтобы лично прояснить эту проблему.
Эти простые шаги и базовые знания российского законодательства об обмене жилья без приватизации помогут вам не ошибиться. Они также дадут рекомендации о том, как правильно архивировать и систематизировать все необходимые документы.
Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.
Также можно найти полезный материал о порядке приватизации квартиры в социальную аренду.
