Социальное жилье предоставляется государством различным слоям населения в долгосрочную аренду по специальному договору аренды. Но несмотря на то, что проживание в коммунальной квартире имеет свои положительные стороны, существует множество отрицательных факторов. Например, юридический: неприватизированное жилье нельзя продать, передать в дар или унаследовать.
Кроме того, возникают сложности с регистрацией или декларированием пользователей. Именно об этой тонкости мы расскажем в нашей статье: когда и в каком порядке возможно принудительное выселение из коммунальной квартиры.
Можно ли выселить и за что?
Человек может быть освобожден из любого жилья добровольно или принудительно. Как правило, выселение из коммунальной квартиры происходит по инициативе основного арендатора или собственника недвижимости.
Перед выселением, независимо от причин, необходимо составить письмо о досудебном разрешении спора. Если арендатор не соглашается переехать добровольно, суд обязывает его покинуть место жительства.
Однако стоит знать, что одного желания собственника или арендатора недостаточно для выселения гражданина из коммунальной квартиры. Для выписки должна быть веская причина. Так почему вас могли выселить?
Законные основания
Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование. Однако важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья. Их можно выселить из квартиры в нескольких случаях:
- Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилую собственность может быть одним из оснований для выселения. Однако власти в этой ситуации обязаны предоставить мигрантам другое место жительства.
- Прекращение семейных отношений: причиной выселения также может быть развод супругов, и если один из них был съемщиком государственного жилья, то другой партнер должен покинуть место проживания. Родители, лишенные прав ребенка, также могут быть выселены.
- Нарушение обязательств работодателя: могут быть выселены люди, систематически не оплачивающие коммунальные услуги (более полугода), недолго проживающие по месту прописки и ведущие необщительный образ жизни.
Поэтому неплательщика или пьющего могут заставить покинуть квартиру. Для этого, кстати, будет достаточно жалоб от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.
Общие сведения о том, как выселить из квартиры незаконно проживающего человека, рассказывается в этой статье.
План действий: выписка прописанного человека
Выселение из коммунальной квартиры обычно редко происходит без суда. Однако законодательством (ст. 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа в регистрации. Для этого арендатор государственного жилья должен подать заявление о выселении.
Выселению может быть подвергнут не только жилец коммунальной квартиры, но и члены его семьи, даже бывшие. Например, по решению суда и несовершеннолетние дети, и бывшие супруги могут быть вынуждены покинуть дом.
Как лишить прав на жилье?
Любой гражданин вправе самостоятельно и добровольно выехать из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол. Может быть, в вашей ситуации будет так: ваш сосед или бывший член семьи переедет в другой дом.
Но если человек, зарегистрированный в муниципальном жилье, не соглашается добровольно переехать, дело может решить только суд. Но для этого нужна веская причина.
Для выселения зарегистрированного лица из неприватизированного жилья необходимо предоставить в суд доказательства нарушения порядка пользования муниципальным недвижимым имуществом. Например, если гражданин длительное время проживает в другом месте, это будет хорошим поводом для его отъезда. Помните, что нельзя писать:
Кстати, обязательство о выселении из коммунальной квартиры может быть предъявлено всем жильцам одновременно, даже если они не нарушили порядок пользования жильем. Если дом признан нежилым или аварийным, государство имеет право на принудительное выселение, точнее на переселение. В этом случае жильцам необходимо предоставить другое муниципальное жилье.
Обращение в суд
Скорее всего, дело о выселении из коммунальной квартиры дойдет до суда. Иск может быть подан муниципальными властями (как домовладельцы) или самим арендатором, зарегистрировав члена семьи. Перед оформлением заявки необходимо собрать документы. Должен иметь:
- Договор социальной аренды на муниципальную квартиру.
- Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц и дате их регистрации.
- Документ, подтверждающий причины выселения.
В качестве доказательства причин выселения из неприватизированной квартиры могут потребоваться письменные показания свидетелей (знакомых, соседей), выписки из правоохранительных органов о подаче жалоб на выселяемого, справка о длительном отсутствии жильца. При выселении супругов в суд необходимо предъявить свидетельство о разводе.
Вместе с заявлением о выселении из государственной квартиры необходимо предъявить квитанцию об уплате госпошлины. Его размер 300 руб.
Заявление о выселении подается в местный судебный орган по месту регистрации заявителя. Как обратиться в суд и выселить жильцов:
- Подготовьте подробный отчет с указанием всех деталей сторон, арендной платы за жилье и причин выселения.
- Подготовьте документы с указанием причин выселения.
- Подайте жалобу и документы в суд при уплате государственной пошлины. Заявитель может отправить жалобу по почте или лично передать ее сотрудникам государственного учреждения.
Принимая решение о выселении через суд, нужно быть готовым к тому, что этот процесс будет далеко не самым быстрым. Минимальный срок составляет примерно 2-3 месяца, но слушания могут быть перенесены на более длительный срок.
Если вас интересует вопрос о составлении заявления о выселении и аннулировании, рекомендуем ознакомиться с данным материалом.
Будет ли результат?
Принудительное выселение — длительный процесс, и зачастую суд отказывается удовлетворить запрос из-за отсутствия веских оснований для увольнения гражданина. Кстати, вы можете выселить человека, если он долгое время не проживал в муниципальной квартире. Однако, если смена места жительства происходит из-за того, что другие члены семьи препятствуют урегулированию, суд никогда не разрешит выселение отсутствующего.
Но при наличии действительно убедительных аргументов о неуплате коммунальных услуг, драках, проживании в другом месте суд примет решение о выселении. Однако выпустить детей и инвалидов будет сложнее, и это возможно.
Полезное видео
Заключение
Выселение из коммунальной квартиры вполне возможно, как насильно, так и добровольно. Скорее всего, вам придется обратиться в суд и ждать рассмотрения дела в течение нескольких месяцев. Помните: вы можете выселить гражданина, но для этого действительно должна быть веская причина. Проживание в другом месте, образ жизни, прекращение семейных отношений — все это может стать поводом, но необходимо их документальное подтверждение.
