Результатом приватизации всегда является приобретение не только права собственности на дом, но и обязательств, связанных с его содержанием. Об этом задумываются после процедуры, поэтому для многих этот факт становится решающим в вопросе обратной передачи жилья государству. Закон это позволяет, но для начала процедуры необходимо соблюдение ряда требований. В этой статье пойдет речь о том, как вернуть квартиру, если владеть ею становится невыгодно.
Что это такое и зачем оно нужно?
Часто, получив в собственность некогда принадлежавшее государству жилье через его приватизацию, гражданин сталкивается с тем, что появился невыносимый налог, и каждый месяц управляющая компания требует уплаты существенных гонораров за проверку. Все эти факты могут привести к решению нового собственника вернуть квартиру или комнату государству. В законе такое действие называется деприватизацией, но в разговорной речи иногда называется деприватизацией.
Термин деприватизация относится к реституции прав собственности государству в судебном порядке, а не добровольно. Это возможно при нарушении правил получения квартиры. Тем, для кого важно провести такую процедуру, но не знают, что это такое, рекомендуется предварительно проконсультироваться у специалиста.
В каких случаях необходимо вернуть помещение в государственную собственность:
Более подробно, что это такое, можно узнать, обратившись к закону «О приватизации недвижимости в РФ», например, в ст. 9.1 он указывает, что каждый гражданин, получивший право собственности на дом от государства, имеет право добровольно передать его обратно в собственность государства или муниципалитета. После перехода прав на квартиру гражданин не теряет права на проживание в ней, так как с ним снова заключается договор социальной аренды.
Как расприватизировать квартиру по закону?
Прежде чем сделать первый шаг по передаче права собственности на помещение, необходимо ознакомиться с общими правилами этой процедуры. Для начала стоит понять, действительно ли это необходимо, ведь гражданин имеет право участвовать в приватизации только один раз в жизни, вернуть коммунальную квартиру после его возвращения невозможно.
Если решение о лишении жилища является окончательным, необходимо следовать следующему пошаговому алгоритму:
- Подготовьте письменное заявление о сборе документов на деприватизацию.
- Приложите копии паспортов всех домовладельцев.
- Пожалуйста, предоставьте копии документов, подтверждающих право собственности.
- Получить справки о состоянии лицевого счета и об отсутствии залогов, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
- Обратиться в Департамент жилищной политики или в ближайшее отделение МФЦ с указанным пакетом документов.
Если вы хотите отменить приватизацию в связи с нарушением ваших прав, вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости и с другим пакетом документов, который включает в себя жалобу.
Прежде чем принять окончательное решение, помните, что после проведения этой процедуры вы теряете право получить новую квартиру от государства через приватизацию. Гражданин может воспользоваться этой возможностью только один раз в жизни.
Основания для возврата жилого помещения государству
Действующее законодательство предусматривает ряд требований, выполнение которых необходимо перед возвратом квартиры или комнаты муниципалитету. Несоблюдение хотя бы одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.
Рассмотрим причины деприватизации:
При соблюдении всех этих условий гражданин сможет обратиться с необходимыми документами только в том случае, если его право собственности изначально было получено на основании предыдущей приватизации.
Подробный порядок действий
Собственникам, решившим отменить приватизацию, необходимо обратиться в государственные органы по месту нахождения жилья в установленном законодательством порядке. Для тех граждан, которые не могут обратиться за помощью к юристам, представляем правильный алгоритм действий по проведению процедуры:
- Все домовладельцы должны подать письменное заявление в Департамент жилищной политики своего города.
- К заявлению приложить выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт и выписку из домовой книги.
- Подтвердите отсутствие долгов и обременений на переданное имущество.
- Оплатите регистрационный взнос.
- Ожидайте ответа в течение месяца с момента отправки пакета документов.
- Если муниципалитет согласен, подпишите договор социальной аренды, чтобы продолжать пользоваться этим имуществом на неопределенный срок.
Отдельно следует отметить, что если одним из владельцев приватизированной квартиры является несовершеннолетний ребенок, так как в этом случае вам придется обращаться в органы опеки и попечительства. При рассмотрении вашего запроса сотрудники учтут, не будут ли нарушены права самого ребенка, и при малейшем поводе для отказа передать квартиру в государственную собственность не удастся даже по паям.
Думаем о последствиях – что будет дальше?
После завершения процедуры наступает самое главное следствие — обязательное заключение социальной аренды на этот самый дом. Заключается с постоянными жителями, а значит, возможность использования такого объекта столько, сколько это необходимо жильцам.
с учетом последующего заключения этого договора одним из важнейших условий приватизации считается отсутствие в собственности заявителей другого жилья, поскольку по закону невозможно заключить договор социальной аренды с собственниками других свойств.
Что будет с бывшими владельцами квартиры после передачи прав муниципалитету? В первую очередь, потеря возможности его продажи, дарения и наследования. Другими словами, правовой статус бывшего собственника меняется на предыдущий, и он снова становится ответственным арендатором. Единственное отличие от основного статуса арендатора будет заключаться в потере права на приватизацию, поскольку законом запрещено повторно обращаться в государственные органы для получения права собственности на жилье.
Из положительных сторон отмены приватизации можно выделить освобождение от уплаты налогов на данное жилье и отсутствие в приемной жилищно-коммунальных услуг линейки отчислений на проверку. С момента перехода квартиры в государственную собственность ответственность за содержание квартиры переходит к новому владельцу — муниципалитету, поэтому в случае пожара или наводнения арендатор не должен будет возмещать ущерб.
Полезное видео
Заключение
Новый владелец приватизированной квартиры может столкнуться с большими обязанностями и новыми обязательствами. Не всем по карману платить огромные гонорары и комиссии за капитальный и текущий ремонт, особенно если семья бедная. Как только владение квартирой становится тяжелым бременем, собственники могут потребовать от государственных органов вернуть дом государству.
