Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

На любой возводимый объект строительства у застройщика должны быть документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и соответствие строительства действующим нормам и правилам.

Ввод объекта в эксплуатацию — завершающий этап строительства, благодаря которому люди получают в собственность жилье, а также возможность подключения к инженерным сетям.

Каков порядок ввода дома в эксплуатацию, какие документы нужно подготовить и куда обратиться за необходимой документацией?

Содержание

Ввод объекта в эксплуатацию: что это значит?
Законодательная база
Кто выдает разрешение?
Считается ли дом введенным в эксплуатацию, если есть разрешение?
Порядок ввода дома в эксплуатацию в 2021 году
Предварительная подготовка
Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
Документы для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию
Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию
Почему нельзя вселять людей в дом, не получив разрешение?

Ввод объекта в эксплуатацию: что это значит?

Ввод объекта в эксплуатацию — обязательная мера, подтверждающая соответствие объекта капитального строительства действующему законодательству, стандартам, результатам изысканий, проектной документации и действующим техническим регламентам.

Это документ, гарантирующий застройщикам и потребителям, что построенная установка безопасна, готова к эксплуатации, а срок ее эксплуатации определен в условиях, установленных проектной документацией.

Дом под ключ — это объект, по которому выполнены строительно-монтажные, пусконаладочные, отделочные и другие работы, а также на который составлена и согласована вся исполнительная документация.

Согласно действующему российскому законодательству любой жилой объект следует использовать только после официального ввода такого объекта в эксплуатацию, а также после получения документа о готовности дома к заселению людей и их проживания.

Законодательная база

С 2021 года ввод завода в эксплуатацию регулируется следующими документами:

Градостроительный кодекс (статья 55). В этом документе указано, что готовый объект капитального строительства принят местными властями;

Положение о государственном надзоре за строительством в РФ.

Кто выдает разрешение?

Разрешение на ввод объекта капитального строительства выдают:

федеральный орган исполнительной власти;

местные органы власти;

уполномоченный орган в поселении, городском округе, муниципальном округе в области градостроительства.

Уполномоченный орган исполнительной власти Российской Федерации выдает разрешение только на основании разрешения на строительство, ранее выданного этим органом.

Считается ли дом введенным в эксплуатацию, если есть разрешение?

Дом считается сданным в эксплуатацию после завершения процедуры регистрации собственности.

Само разрешение без регистрации в Росреестре вовсе не означает, что дом является жилой недвижимостью.

Этот документ лишь дает зеленый свет для дальнейших действий — сдать дом на кадастровый учет и постановку на учет в Росреестре.

Порядок ввода дома в эксплуатацию в 2021 году

Для запуска объекта в эксплуатацию застройщику необходимы:

Обратитесь в местный орган власти, выдавший разрешение на строительство. Заявитель может подать заявление лично или запросить разрешение через МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.
Подготовьте необходимый пакет документов и передайте его в орган местного самоуправления, который ранее выдал разрешение на строительство многоквартирного дома.
Местная администрация, получив документацию от заявителя, должна в течение 7 рабочих дней проверить наличие всех необходимых документов, а также правильность их оформления в соответствии с действующим законодательством. Также в течение недели к месту нахождения объекта необходимо отправить дееспособное лицо (группу людей, комиссию), который проведет осмотр дома, после чего выдаст заявителю документ о сдаче объекта в эксплуатацию или дать ему письменный отказ с указанием причин.

Без проведения строительно-монтажных работ, инженерных коммуникаций, благоустройства придомовой территории, обмера объекта и заключения договоров на обслуживание дома объект недвижимости не может быть введен в эксплуатацию.

Предварительная подготовка

Прежде чем обращаться в местную администрацию для получения разрешения, застройщик должен предварительно обратиться в уполномоченный орган для извещения о завершении строительства дома, а также о его готовности к сдаче в эксплуатацию.

После этого завершенный объект строительства проходит комплексную экспертизу, для чего формируется специальная комиссия, в которую входят специалисты экологического, пожарного, санитарно-эпидемиологического отделов.

Если объект недвижимости удовлетворяет комиссию по всем параметрам, специалисты решают, что дом пригоден для эксплуатации. Результатом проверки является оформление отчета о проверке.

И только после получения предварительного согласования застройщик может обратиться в местную администрацию, подать заявку на получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Согласно п.6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе отказать в выдаче разрешения заявителю, если:

будет представлен неполный пакет документов или документы будут оформлены некорректно;

дом не соответствует требованиям строительства, проекту территориальной планировки, его разграничению;

объект строительства не соответствует требованиям, прописанным в разрешении на строительство;

параметры построенного кондоминиума не соответствуют проектной документации.

Заявитель может и должен отстаивать свое право, если считает, что возведенный им объект капитального строительства построен с соблюдением всех норм и правил.

В случае отказа в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик может обжаловать это решение в суде.

Документы для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Для рассмотрения документов заявителя и выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию орган государственной власти или местного самоуправления должен получить от застройщика следующие документы:

документы на право собственности на земельный участок, на котором построен жилой дом. Это может быть договор в отношении земельного участка, акт государственной власти или местного самоуправления (если земля предоставлена бесплатно), решение суда, решение об установлении сервитута;

земельный участок городского плана — можно получить в местной администрации;

разрешение на строительство — можно получить в местной администрации;

акт сдачи-приемки дома — если строительство велось на основании подряда;

акт о соответствии построенного дома требованиям технических норм — подписывается подрядчиком, представителем технического надзора заказчика, застройщиком (заказчиком);

документы, подтверждающие соответствие возводимого жилого дома техническим условиям;

схема расположения жилого дома, инженерных сетей. Эта схема должна быть подписана представителем организации, выполнявшей строительство сооружения;

заключение органа государственного строительного надзора о соответствии возведенного дома требованиям проектной документации;

технический план здания;

заявление о разрешении на эксплуатацию дома.

Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Документ составлен письменно в двух экземплярах:

первый передается разработчику;

второй экземпляр хранится в органе, выдавшем разрешение.

Копия разрешения хранится у подрядчика на строительной площадке. Срок хранения документа — 5 лет со дня его выдачи.

Почему нельзя вселять людей в дом, не получив разрешение?

Даже если застройщик уверен, что жилой дом полностью готов для поселения людей, что в нем есть все необходимые коммуникации, а сам объект строительства соответствует всем нормам и правилам, такой дом нельзя использовать для проживания без разрешения.

Отсутствие у застройщика такого документа будет серьезным нарушением градостроительного законодательства. Отсутствие авторизации может создать условия для возникновения опасных состояний, чреватых вредом для здоровья человека (людей).

Кроме того, без разрешения невозможно зарегистрировать дом в земельной книге. Кроме того, собственники квартир не смогут оформить право собственности на жилье в Росреестре, если у них нет такого разрешения.

Процесс ввода жилого дома в эксплуатацию предполагает сбор необходимого пакета документов, его представление в местную администрацию, прибытие комиссии на объект и его осмотр, представление документов в администрацию для получения разрешения.

Без разрешения невозможно зарегистрировать дом в земельных книгах и зарегистрировать право собственности на недвижимость.