Строительство сооружений ИЖС следует вести на специально отведенных категориях земель.
Чтобы построенный частный дом использовался его арендаторами по прямому назначению и не был признан самовольным незаконным строительством, необходимо ввести в эксплуатацию единый жилой дом.
Объект строительства столицы должен соответствовать не только строительным нормам и стандартам, но и проекту, разработанному до его строительства, и полученному разрешению на его строительство.
Поручение оформляется специальным актом, подписываемым комиссией. О том, как его получить и что будет, если это не сделать в соответствии с законом, поговорим дальше.
Что такое ИЖС и капитальное строительство?
ИЖС — индивидуальное жилое строительство, вид разрешенного землепользования, на котором могут возводиться объекты капитального строительства.
В таком доме должно быть не более 3-х этажей, и в нем должна проживать семья. Объект недвижимости должен быть оборудован необходимыми для жизни коммуникациями: отопление, газ, электричество, вода, канализация. Инфраструктура объекта должна позволять подъезд: нужны дороги.
Предметы ИЖС находятся на землях поселений. Построить дом на земле сельхозназначения или в лесном фонде страны будет невозможно. Теоретически его, конечно, можно построить, но оно будет признано незаконным и подлежит обязательному сносу.
Частный жилой дом признается капитальной постройкой. В законодательстве нет четкого определения этого понятия.
В целом под объектом капитального строительства понимается здание на прочно закрепленном на земле, заглубленном в нее фундаменте из прочных строительных материалов.
Что это значит – ввод объекта в эксплуатацию?
Передача частного дома регулируется действующим законодательством.
После завершения строительных работ все объекты недвижимости проходят окончательную проверку на соответствие заявленным требованиям и возможность их безопасного использования.
Кондоминиумы, производственные предприятия и дороги также получают разрешения на эксплуатацию.
Ввод объекта капитального строительства также необходим для совершения любых сделок с недвижимостью. Если на дом не поступит документ на ввод в эксплуатацию, его владелец не сможет составить кадастровый и технический паспорт дома, продать или сдать его в аренду.
Градостроительный кодекс устанавливает, что основополагающими документами для строительства частного дома являются:
С 2018 года разрешение на строительство частных домов не требуется.
Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведенных на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не нужно было получать акт о сдаче дома в эксплуатацию. Здесь регистрация дома в собственность проходила по упрощенному порядку.
С 2021 года отменена «дачная амнистия», а это значит, что сдача дома в эксплуатацию стала обязательным требованием для всех домов, в том числе находящихся на земле СНТ.
Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию
Федеральный закон № 122 регламентирует порядок выдачи акта о вводе в эксплуатацию объекта жилой застройки.
Многие задаются вопросом, кто выдает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответ на этот вопрос содержится в ст. 55 Градостроительного кодекса страны.
Он говорит, что разрешение выдается тем же органом, который выдал разрешение на строительство.
Для получения акта о сдаче дома в эксплуатацию необходимо предъявить документ, подтверждающий право собственности землевладельца.
Оценка доступности жилой недвижимости проходит в два этапа:
Разрешение на ввод в эксплуатацию единичного жилого дома выдает комиссия, состоящая из нескольких человек — представителей уполномоченных органов.
Это органы местного самоуправления, в которых представлены сотрудники санитарно-эпидемиологического надзора, водогазовой службы, пожарного надзора и т.д.
Что нужно для ввода частного дома в эксплуатацию? Для этого необходимо иметь при себе документы о собственности на объект строительства и земельный участок.
Сама процедура выдачи акта следующая:
При обнаружении недостатков в проверяемом объекте комиссия издает приказ о сроках их устранения. В этом случае акт ввода в эксплуатацию не выдается.
После решения проблем необходимо будет повторно позвонить в администрацию для проверки объекта жилого дома.
Документы для ввода в эксплуатацию
Перечень необходимой для этого документации строго регламентирован и санкционирован ст. 55 Градостроительного кодекса. Принимающая сторона по своему усмотрению не может расширять установленный список.
Прежде всего, необходимо предоставить заполненное заявление специальной формы о необходимости ввода дома в эксплуатацию.
В дополнение к нему необходимо предоставить:
Для составления акта о сдаче дома в эксплуатацию можно подать документы через МФЦ. Выписку из ЕГРН необходимо заказывать заранее на сайте Росреестра.
Как выглядит акт ввода в эксплуатацию?
Акт ввода в эксплуатацию подтверждает факт пригодности для проживания возведенного жилого дома и его соответствие ГОСТам.
Содержит акт в своем содержании под предоставленной информацией:
Подписи подтверждают соответствие объекта заявленным требованиям и законность оформления акта ввода дома в эксплуатацию.
Комиссия обязана проверить представленные документы и осмотреть объект строительства в течение 7 дней.
Не всегда результатом такой проверки является оформление акта о сдаче дома в эксплуатацию. Комиссия также вправе выдать мотивированный отказ. Причинами отказа могут быть:
Полный перечень юридических оснований для отказа представлен в пунктах 6 и 7 ст. 55 Градостроительного кодекса.
Как должен выглядеть дом перед осмотром?
Проверка состояния дома проводится по регламенту, указанному в нормативной документации. Поэтому перед вызовом комиссии для проверки необходимо лично проверить, все ли системы и части объекта соответствуют нормам.
В полном объеме должны быть выполнены следующие работы:
Это не значит, что для получения разрешения на управление домом необходимо полностью завершить его отделку. Внутри ремонт может не завершиться, важнее, чтобы все коммуникации в доме были полезными и приемлемыми для многократного использования.
Сдать дом можно по этажам. Однако для этого потребуется неоднократно направлять вопросы администрации, собирать необходимые документы и проводить проверки.
важно до приезда комиссии убедиться, что в жилых помещениях соблюдены следующие требования:
Если потолок в подвале выше 2,1 метра, то это помещение будет признано комиссией вторым этажом. Это означает, что цоколь также должен быть отделан как минимум черновой отделкой.
Как эксплуатировать дом после получения разрешения?
Когда у собственника дома есть акт о сдаче дома в эксплуатацию, вы можете обратиться в БТИ для получения технических и кадастровых паспортов на дом.
Кроме того, после получения разрешения можно будет оформить право собственности на объект ИЖС в Росреестре. На это уйдет около 2 недель.
Также следует отметить, что с момента регистрации собственности у собственника есть еще две обязанности:
Став собственностью собственника, дом должен поддерживаться им в хорошем состоянии в соответствии с установленными требованиями к содержанию. Правила проведения данной операции изложены в «Правилах технического функционирования жилищного фонда» п. 170.
В соответствии с этими документами собственник дома обязан:
Дом нужно будет содержать в хорошем состоянии, пригодном для жизни человека. Все виды деятельности в доме или рядом с ним можно разделить на те, которые требуют предварительного разрешения, и те, которые требуют его.
С момента ввода в эксплуатацию дом становится частью жилого фонда страны, находится под охраной властей и спецслужб наравне с другой жилой недвижимостью.
По завершении строительства жилого дома его необходимо сдать в эксплуатацию. Для этого составляется специальный документ комиссией, в состав которой входят представители различных служб городской администрации. Без получения акта о вводе в эксплуатацию завода ИЖС зарегистрировать его право собственности не удастся.
