Большинство родителей привержены заботе о благополучии своих детей и их будущей жизни.
Несовершеннолетний ребенок считается одной из самых уязвимых частей современного общества. Они не могут защитить себя юридически, поэтому эту ответственность взяло на себя государство, приняв законы о защите прав детей.
Далее мы расскажем, как выделить долю в квартире ребенку и в каких случаях эта процедура требуется.
Виды собственности
Конституция Российской Федерации гласит, что все граждане страны имеют право на жилище и право на жилую собственность или ее часть. Аналогичные права имеют и несовершеннолетние дети.
После принятия программы «Материнский капитал» важность процесса предоставления детям доли в квартире значительно возросла».
Чаще всего капитал идет на покупку новой жилплощади или погашение ипотеки. Причем по закону выделение доли ребенку в купленной квартире должно осуществляться наравне со взрослыми.
Дом, в котором проживают и зарегистрированы несовершеннолетние, может быть зарегистрирован совместно или совместно:
- При совместном владении ребенок получает те же права на недвижимость, что и взрослый. Он также имеет право пользоваться этим помещением, но не распоряжаться им. Право на самообладание приходит после достижения совершеннолетия. Совместное владение квартирой предполагает участие в сделках всех собственников. Например, продажа или обмен такого жилья возможны только с разрешения всех собственников.
- Если квартира находится в долевой собственности, совладельцы могут отчуждать и использовать свою часть без разрешения других собственников. Они могут продать свою долю, сдать ее в аренду или завещать третьим лицам.
Когда выделяется доля детям
В 2021 году, когда материнский капитал будет направлен на улучшение жилищных условий в приобретенном доме, необходимо передать доли супругу и всем детям. На эти средства можно, например, построить дом или купить квартиру.
Недвижимость, приобретенная за счет государственной финансовой помощи, не может быть оформлена в собственность физического лица.
В нем следует отнести части к следующим категориям родственников:
Квота не назначается другим родственникам, даже если они проживают вместе с этой семьей.
Кроме того, в некоторых случаях переуступка части супруга не распространяется:
Но при покупке новой квартиры не всегда обязательно выделять долю ребенку. По закону эта операция проводится при покупке дома за счет маткапитала или когда это необходимо для защиты прав ребенка до 18 лет. Второй случай включает ситуации, когда продается жилое пространство, в котором ребенок имел долю, а затем приобретается новое право собственности.
Государство строго контролирует выполнение этого обязательства, поэтому требуется предварительное разрешение на изменение места жительства от органов опеки и попечительства.
Передавая несовершеннолетнему ребенку часть жилой площади, необходимо учитывать размер доли, которая ему принадлежит, перед покупкой новой квартиры. Если это время проигнорировать, транзакция может быть признана недействительной в будущем.
Передача доли в квартире детям производится по договоренности или дарению.
У этих методов есть свои преимущества и недостатки. Но, вне зависимости от выбранного метода, процедура и подготовка документов должны осуществляться нотариусом.
Соглашение о выделе доли
Особых требований к составлению такого соглашения нет. Но он должен содержать следующую информацию:
В действующем законодательстве нет жестких требований к разделу акций, поэтому их размер определяется самими владельцами. Чаще всего имущество делится поровну или по санитарным нормам.
Дарение
При принятии решения о предоставлении детям доли в квартире по договору дарения необходимо оформить акт дарения в письменной форме. Соглашение должно быть подписано всеми сторонами сделки и нотариально заверено.
В аналогичном документе говорится:
После заключения договора ребенок получает право собственности на свою долю. В возрасте 14 лет ему предоставляется право использовать и распоряжаться акциями, но только с согласия OPP.
Ребенок получает полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению после достижения совершеннолетия.
Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире
Жилье, приобретенное за счет ипотечных средств, становится собственностью после погашения заемщиками всех обязательств по договору. Заемщиком может быть один из супругов или оба одновременно.
Кредитная организация сама распределяет акции. Для этого составляется конкретный договор уступки.
Укажите условия перехода права собственности в распоряжение заемщика после погашения долга в полном объеме. Эти условия включают право несовершеннолетних детей на получение соответствующей доли.
Несовершеннолетний не может стать созаемщиком по ипотеке, но имеет право получить часть имущества, принадлежащего его родителям. Передача части квартиры детям в ипотеку может быть осуществлена только после погашения всей задолженности перед банком и снятия залогового права с объекта.
Нотариальное обязательство
Юридическое оформление всех его частей не всегда возможно сразу после покупки квартиры. В таких ситуациях требуется нотариальное обязательство по передаче акций детям, в которых прописаны их права на часть имущества.
Данная услуга предоставляется только у нотариуса. Даже при профессиональной подготовке документа требуется его нотариальное заверение. А для этого потребуются новые затраты: от 1 до 10 тысяч рублей в зависимости от тарифа специалиста и региона.
Нотариальный акт требуется в двух случаях:
- На момент получения материнского капитала квартира не была оформлена как частная собственность.
- Имущество принадлежит одному владельцу, например, не используется совместно.
Подобные ситуации могут возникать при разных обстоятельствах:
- Квартира ранее была приобретена в ипотеку и принадлежит одному или обоим супругам. Кредит выдан без материнского капитала.
- Имущество было приобретено в ипотеку и до сих пор обременено. Можно выделить часть этой квартиры детям после того, как будет полностью погашен кредит.
- Объект расположен в доме, который еще строится и не сдан в эксплуатацию.
- Один из родителей — член жилищного кооператива.
- Квартира была куплена еще до получения материнского капитала и принадлежит одному или обоим супругам.
В этих случаях невозможно назначить детям квоту. Вот почему ПФ требует наличия нотариального обязательства в качестве подтверждения того, что домовладелец разбирает его при первой же возможности.
Этот документ должен содержать следующие данные:
Родители должны помнить, когда и как отдать своим детям долю квартиры в указанных выше обстоятельствах. Для этой процедуры предусмотрено не более 6 месяцев со дня появления выделений. Например, с момента ввода дома в эксплуатацию или устранения беспорядка.
Другая помощь нотариуса
Помощь нотариуса может быть запрошена в ряде других случаев:
- Сотрудники Росреестра отказываются принимать документы и регистрировать сделку, ссылаясь на их неправильность.
- Застройщик существенно затягивает сдачу дома в эксплуатацию, в результате чего откладывается покупка жилья и выделение долей.
- Банк отказывает в выдаче справки о полном погашении ипотечной ссуды, объясняя это наличием неуплаченных комиссий, процентов, страховки и др
- Супруги официально женаты, но вместе не живут. Если второй супруг не помогает содержать детей, они лишаются права на получение доли.
- Представители Пенсионного фонда не согласны с разделом паев и утверждают, что размер не соответствует требуемым санитарным нормам.
Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса
Все операции с долями жилой площади, в том числе их выделение, должны производиться с участием нотариуса. Они обращаются к нотариусу для составления актов и проверки правоспособности лиц, которые подпишут акт.
необходимо понимать, что выделение доли в доме относится к процедуре отчуждения. Соглашение о выделении доли должно быть заверено подписью и печатью нотариуса.
Выделение доли в квартире, приобретенной за счет материнского капитала, составляет 0,5% от стоимости объекта. К этой сумме также необходимо добавить стоимость технической работы нотариуса.
Регистрация выделения в Росреестре
Последний шаг в выделении доли в квартире детям — это регистрация в Росреестре. Сделать это можно через MFC. Желательно записаться на прием заранее, чтобы не терять время в очередях.
Документы, необходимые для передачи паев детям:
Размещение акций занимает от 5 до 10 рабочих дней. Представитель МФЦ должен сообщить по телефону о наличии документа. Претендентам выдается выписка из ЕГРН с указанием данных всех собственников и размера акций.
Заключение
Выделение доли квартиры детям — способ государства защитить наиболее уязвимую категорию граждан. При использовании материнского капитала родители обязаны выделить ребенку часть в новом доме.
Ему предоставляется право собственности, но право распоряжаться своим имуществом он получает только в возрасте 18 лет.
Для разлучения родители должны составить специальный договор. Если провести процедуру невозможно, составляется обязательство, по которому ребенок должен получить свою долю при первой возможности.
