Выделение доли в натуре из общей долевой собственности

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два вида общей собственности: долевая и совместная.

Совместное владение происходит в основном между супругами. Во всех остальных случаях право собственности считается разделенным.

Разница между совместной собственностью и совместной собственностью заключается в том, что в первом случае первоначально определяются доли всех совладельцев. Во втором случае непонятно, кому какая доля квартиры принадлежит.

Чтобы понять, кому закреплена та или иная часть квартиры, необходимо выделить натуральную долю от общего кондоминиума. Как проходит процедура назначения в 2021 году, что для этого нужно?

Определение понятия

Не все граждане понимают, что такое квота в натуральном выражении. Согласно ст. 252 ГК РФ любой совладелец может потребовать выделения своей доли из общего имущества.

Выделение доли в натуре — это процесс разделения объекта недвижимости (квартиры, жилого дома) на несколько объектов, образованных из него. Но этот участок не буквальный, это часть главного здания или отдельных построек.

При уступке доли в натуре право долевой собственности на весь объект прекращается, но у совладельцев есть другое право: право собственности на новые объекты.

Общие правила по определению доли в натуре

Участник общей собственности вправе обеспечивать в пользование и владение частью общей собственности пропорционально своей доле. Если это право невозможно реализовать, собственник может потребовать адекватную компенсацию от других совладельцев.

Имея долю в общем имуществе, необходимо понимать, что это не конкретная часть имущества. Если в документах указано, например, что человеку принадлежит 1/3 квартиры, то он не становится владельцем одной из трех комнат.

Владение долей в квартире имеет следующие недостатки:

Как выделить долю в квартире в отдельную комнату?

Закон предусматривает два варианта размещения доли:

1. Раздел долевой собственности по соглашению со всеми совладельцами.
2. Натуральный раздел доли в виде отдельной обособленной части имущества.

Выдел доли в натуре при отсутствии соглашения

Как правило, можно назначать действия, если это не наносит ущерба имуществу. Предварительно желательно связаться с экспертом и показать технический паспорт квартиры / дома, чтобы он определил, есть ли техническая возможность уступить доли.

Если такая возможность существует, заинтересованное лицо должно сделать техническое заключение, а затем направить заказное письмо на имя второго совладельца с предложением выделить долю в натуре в жилом доме или квартире.

Если второй совладелец не отвечает на письмо или отказывается, то вам следует обратиться в суд с иском по месту собственности.

Если спор зайдет в тупик в суде, будет назначена судебно-медицинская экспертиза для определения возможности присуждения доли в натуре. По результатам экспертизы будет принято решение, которое будет выполняться независимо от того, хочет обвиняемый или нет.

Документы, которые необходимо приложить к кредитной выписке для переуступки доли в натуре:

Выдел доли в натуре по соглашению всех сособственников

Для выделения доли в натуре по соглашению всех собственников для частного дома или квартиры необходимо соблюдать следующие инструкции:

1. Проверьте, соответствует ли назначенная квота необходимым требованиям. Следовательно, выделить долю возможно только в том случае, если технически возможно передать акционеру не только часть помещения, но и служебные помещения, такие как кухня, коридор, санузел. Также в некоторых случаях потребуется провести работы по перепланировке или переустройству помещения, но для этого необходимо получить разрешение местных властей.
2. Он образует свойство, которое необходимо идентифицировать в природе. Для этого следует провести перепланировку с образованием изолированного помещения.

3. 

   Заключаем договор о выделении квоты. В договоре необходимо указать паспортные данные всех совладельцев, указать предмет сделки, определить размер долей в натуральном выражении, перечислить документы на право собственности, на основании которых совладельцы владеют квартира). Наличие данного соглашения представляет собой добровольную предварительную процедуру решения вопроса о передаче акций в натуре. Если этот документ составлен правильно, акционеры фактически не должны иметь никаких прав друг против друга.

4. Вручение документов в Росреестр. После подписания договора совладелец недвижимости должен обратиться в Росреестр для регистрации закрепленного объекта недвижимости в земельной книге и регистрации смены собственника. К письменному заявлению должны быть приложены следующие документы: декларация каждого совладельца, гражданские паспорта претендентов, договор о выделении доли в натуре, документы, относящиеся к собственности. При подаче заявления в Росреестр заявитель должен уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины за размещение пая в натуре с 2021 года составляет 2 тысячи рублей — при выделении пая в отдельном помещении и 350 рублей — за выделение доли земельного участка.
5. Получите выписку из ЕГРН. В течение 10 дней после приема документов заявителя регистратор должен внести изменения в документы, относящиеся к объекту недвижимости.

Отказ в выделении доли в натуре

В каких случаях распределение доли в натуре не разрешено законом, решает суд. Таким образом, отказ в распределении доли может быть получен, если распределение доли невозможно без несоразмерного ущерба совместно находящемуся в собственности имуществу.

Такой ущерб означает:

Если разделить квартиру / дом на доли в натуре невозможно, то по требованию заинтересованной стороны судья может обязать других совладельцев выплатить первую финансовую компенсацию. После уплаты запрошенной суммы человек сразу теряет право на свою долю.

Продажа доли в квартире без выделения доли в натуре

Можно ли продать долю в квартире без переуступки в натуре или нужно сначала передать долю через суд, если другие собственники против, а потом продать? Продать можно без передачи акций.

Участник долевой собственности может по своему усмотрению подарить, продать или завещать свою долю, однако следует учитывать, что при продаже доли участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки.

Перед продажей доли в квартире необходимо письменно проинформировать других совладельцев, и если они откажутся от покупки или не выкупят долю в течение 1 месяца, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу.

Судебная практика по отделению доли квартиры / дома в натуре от общего блага иная. Все зависит от того, разрешает ли закон выделение квоты. Поэтому перед подачей заявления в суд о выделении доли рекомендуется обратиться к юристу и проконсультироваться с ним по этому поводу.

Каждый участник долевой собственности вправе выделить свою долю в квартире в натуре. Это может быть сделано как в порядке предварительного расследования (если другие совладельцы не потрудились передать доли), так и в судебном порядке.

Проще всего выделить долю в жилом доме, с квартирой это сделать намного сложнее, так как тогда придется перепланировать квартиру, так как каждому совладельцу необходимо оборудовать отдельные подсобные помещения.