Если участник долевой собственности желает получить права на часть сайта для исключительного использования, он должен выделить долю натурой.
Решение о выделении доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности обычно принимается тогда, когда совладельцы не могут договориться о совместном пользовании землей и инициатор распределения долей не желает продавать свою долю другому владельцу. Как правильно распределить натуральную долю в 2021 году?
Общие понятия
Не все граждане понимают, что такое отвод земельного участка. Эта концепция указывает на метод формирования земельных участков, при котором первоначальный отвод земли сохраняется в неизменных границах.
При выделении натуральной доли земли из общей собственности вновь образованный участок становится личной собственностью инициатора раздела, а оставшаяся территория впоследствии будет принадлежать остальным совладельцам.
Необходимость в выделении доли
Уступка доли земли в натуре может быть запрошена в следующих случаях:
Законодательная база
В искусстве. 252 Земельного кодекса РФ четко прописано, как разделить имущество, в том числе земельный участок, находящийся в долевой собственности:
Что нужно для выдела доли земельного участка?
Если все совладельцы не против того, что один из них хочет выделить долю в натуре, то нужно продумать порядок выделения доли земли без построек:
- Проведите процедуру расследования. Границы земельного участка нуждаются в уточнении, поэтому, если участок не имеет границ, делить его нельзя. Проверить, уточнены ли границы или нет, можно по общедоступной кадастровой карте: необходимо ввести кадастровый номер земли, нажать «Искать». Если края выделены желтым, это означает, что местность ограничена. Если границы не выделены, необходимо провести съемку местности. И только после этого можно назначить долю в натуральном выражении.
-
Вызвать землеустроителей для проверки границ, после чего можно смело делить землю.
- После уточнения границ заинтересованная сторона должна связаться с кадастровым инженером, который составит план периметра.
- Предоставить подготовленный план городского участка в Росреестр (документы могут подать как заявитель, так и кадастровый инженер), где через некоторое время заявитель получает на руки выписку из ЕГРН. Для оформления границы в Росреестр необходимо предоставить следующие документы: заявление установленной формы, паспорт заявителя, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН о праве собственности на уступку. Если доверительный управляющий будет действовать от имени заявителя, необходимо также подготовить нотариальную доверенность и гражданский паспорт доверительного управляющего.
Условия выдела
Выделение части земельного участка от целого должно осуществляться с учетом следующих правил:
важно соблюдать пограничные знаки соседей, чтобы в дальнейшем не было проблем;
Сроки выдела доли в натуре земельного надела
Чтобы выделить долю земли в натуре, желающему придется потратить много времени:
Оказывается, передача доли в натуре совладельцем земли может занять от 4 до 9 недель.
Цена вопроса
При решении такой проблемы, как выделение доли земельного участка из общей собственности, заявителю придется нести расходы, связанные с проведением землеустройства. Итак, эта сумма может варьироваться от 5 до 30 тысяч рублей в зависимости от конкретного региона.
Кроме того, при подаче документов в Росреестр заявитель должен будет уплатить государственную пошлину, размер которой с 2021 года составляет 2 тысячи рублей.
Выделение доли, если не удалось договориться с другими совладельцами
Если остальные совладельцы не дают согласия на выделение доли одного из участников, необходимо перейти к следующему этапу и выяснить, как выделить долю земли из совместно находящейся в совместной собственности при отсутствии соглашения.
Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о выделении доли. В документе важно указать, по каким причинам истец уступил долю, на каком праве он владеет частью земли, в какой степени, в чем суть спора, пытался ли он урегулировать конфликт мирным путем.
Если у суда нет препятствий для отказа в иске (законные права и интересы третьих лиц не будут нарушены, сформированный участок будет соответствовать всем нормам и правилам, категория земли не изменится), то истец получит положительное решение об обязательном выделении квоты эффективно. Жалоба подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Судебная практика
Судебная практика по делам о выделении доли в натуре из долевой собственности сводится к тому, что если у других совладельцев нет законных оснований для отказа, а также, если на участок не наложены обременения, то судья принимает сторону актера.
Если доля в общем имуществе слишком мала для передачи, судья принимает решение об обязательной выплате остальными собственниками денежной компенсации истцу.
Возьмем пример: бабушка завещала 3 внукам земельный участок без построек общей площадью 6 соток. Когда внуки вступали в наследство, они оформляли уступку в общую собственность. Но через некоторое время один из них решил продать свою долю в командировке, так как деньги ему понадобились на лечение.
Он обратился к двум другим совладельцам, но они отказались делиться участком, потому что уже серьезно занимались садоводством. Тогда внук решил обратиться в суд с заявлением о выделении доли.
Судья удовлетворил его иск, но частично — вынес решение, которым постановил, что ответчики (другие совладельцы) должны выплатить истцу материальную компенсацию за его долю.
Выделение квоты в этом случае было бы невозможно, так как размер выделенной квоты был слишком мал. Следовательно, участок в 2 акра не может быть внесен в земельные книги.
выделить долю земельного участка в натуре из долевой собственности можно как с согласия всех совладельцев участка, так и по решению суда.
обязательно сначала провести земельное обследование, связавшись с БТИ, а затем отправить документы для регистрации прав собственности в Росреестр.
Если размер будущего формируемого участка меньше установленной нормы, желающие выделить долю могут получить денежную компенсацию только от остальных совладельцев надела.
В этом случае остальные собственники перейдут в собственность земли, а совладелец, который получит компенсацию, потеряет это право.
