Судебная практика при регистрации или аннулировании показывает, что собственникам квартир нужно внимательнее относиться к вопросам, связанным с регистрацией граждан в их собственности.
Возможно, потребуется проверить всех жильцов, но некоторые из них откажутся это сделать. Тогда надо обращаться в суд, а он не всегда на стороне хозяина. Кроме того, есть категории людей, которые имеют постоянное право пользования помещением и не могут быть уволены без их согласия.
Права владельца
Физические лица могут получить право собственности на квартиру:
Последние можно не только покупать и продавать, но и бесплатно: дарение, наследство. Поскольку речь идет о собственнике квартиры, рассмотрим ситуацию с проживанием в частном секторе.
Владелец квартиры имеет право регистрировать в квартире других людей. Это можно сделать, если на это согласны другие домовладельцы. Это ключевое отличие муниципального жилья, где требуется разрешение всех зарегистрированных лиц.
В приватизированной квартире может находиться не одно, а несколько зарегистрированных лиц. Но только собственник имеет право распоряжаться им. В этом случае допускается:
Опасения, что человек, зарегистрированный в приватизированной квартире, получит права собственности, необоснованны, они относятся к временам СССР, когда все жилье сдавалось в социальную аренду.
При аренде квартиры возникает вопрос о регистрации посторонних лиц или родственников, не являющихся собственниками жилья. Если такой арендатор не зарегистрирован, налагается штраф:
То есть, если квартира принадлежит организации-работодателю, но работник вовремя не зарегистрировался, то по истечении 90 дней проживания и работник, и организация привлекаются к административной ответственности в соответствии со статьей 19.15.1 КоАП. Правонарушения Российской Федерации. Только работник будет платить в бюджет не более 3 тысяч рублей, а организация-работодатель — 750 тысяч рублей.
Для физических лиц размер штрафа ниже, но они также несут большие финансовые потери, чем их арендаторы. Поэтому они заинтересованы в регистрации арендаторов в течение 90 дней и имеют на это право.
Основания
После регистрации могут появиться причины для увольнения человека. Например, снимать залоги с квартиры необходимо в следующих случаях:
широко распространено мнение, что при передаче прав при продаже жилой недвижимости новые владельцы имеют право подписаться на прежних арендаторов. Это неверное утверждение, квартира может перейти в собственность других лиц с залоговым правом. Обратной стороной является снижение рыночной стоимости такого жилья.
Аналогичная ситуация, если квартира переходит в счет невыполнения обязательств перед кредитором. Его могут арестовать по решению суда, продать на открытом аукционе, но принудительно выселить только потому, что права собственности переходят к другому лицу, это невозможно или очень сложно.
Веские причины для выселения:
Список причин, по которым можно освободить арендатора через суд, ограничен. Кроме того, это может относиться к тем людям, которые имеют право на пожизненное проживание в квартире. Подробнее об этом ниже.
Как выдворить из квартиры лицо без согласия?
Главное помнить, что выселить человека из квартиры без его согласия можно только на основании решения суда. Алгоритм действий следующий:
- Найдите причины выселения, задокументируйте их.
- Идите в суд, отстаивайте свою позицию на митингах.
- Получите исполнительный лист, подав его в миграционную службу.
Алгоритм на этом не заканчивается. Формально отмена не означает изгнание человека из квартиры. Вы можете отказаться от переезда на добровольной основе. Ошибка владельцев: они пытаются решить проблему самостоятельно.
Повреждение имущества арендатора, выставление его на подъезд, применение силы против человека, даже если он снимается с учета — все это подпадает под признаки ст. 330 УК РФ (произвол).
Проиграв суд, недобросовестный ответчик может умышленно спровоцировать собственника на такие действия, последствия которых:
Ответственности можно избежать, например, если потерпевшая сторона (обвиняемый в случае отказа) отзовет заявку. Он может сделать это в обмен на любые уступки. Как вариант — разрешение на регистрацию в квартире.
Поэтому при выселении из квартиры, получив решение, удовлетворяющее жалобу, необходимо требовать его выполнения:
Следуя данному алгоритму действий, следуя рекомендациям, вы избежите нежелательных последствий, в том числе уголовной ответственности.
Судебное разбирательство
Оформленную жалобу необходимо подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Вместе с обращением представляется ряд документов:
- Право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, акт дарения, завещание и т.д.).
- Доказательства нарушений со стороны обвиняемых — акты, протоколы (в том числе об административных правонарушениях) коммунальных служб, полиции, жилищной инспекции, налоговой службы, свидетельские показания, неоплаченные счета.
- Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1000 руб.
- Доверенность на адвоката, представляющего интересы истца.
Особенность судебного процесса в том, что судья спросит адрес, по которому написать обвиняемому. Если у него или его близких есть жилая площадь, это указывается. В противном случае суд может отклонить иски, поскольку не может отправить обвиняемого на улицу.
Ситуация осложняется, если у арендатора есть несовершеннолетний ребенок. Такие дела невозможно выиграть без юридической подготовки и практики. Поэтому истцу нужна помощь жилищного юриста.
Если вас интересует вопрос о составлении заявления о выселении и отмене проживания, рекомендуем ознакомиться с данным материалом.
Особенности выписки прописанного
Неприятная новость для хозяина квартиры. Есть категория людей, которых нельзя выписывать ни при каких обстоятельствах. К ним относятся люди:
В первом случае позиция Верховного Суда РФ однозначна: те люди, которые при приватизации квартиры имели право участвовать в ней, но отказались по какой-либо причине, не подлежат обязательному освобождению от Это. Это также касается людей, проживающих в квартире с правом отказа по завещанию. Они имеют право пользоваться жильем в течение всего периода, указанного в завещании. Чаще всего на всю жизнь.
Супруги членов строительных кооперативов не подлежат принудительному выселению, если пая выплачивается полностью или частично. Ответчику достаточно представить в суд документ, подтверждающий факт депонирования доли, и заявление об аннулировании будет отклонено.
Общие сведения о выселении из квартиры зарегистрированного лица, не являющегося собственником, изложены в этой статье.
Все эти случаи объединяет одно: лицо, имеющее право на жилье, но так или иначе отказавшееся от него бесплатно, сохраняет за собой право пользоваться им. Государство защищает это право, выгнать таких граждан из квартиры не получится.
Практика дел
Московский районный суд рассмотрел ходатайство об освобождении ответчика из квартиры. Причины выполнения требований следующие:
Суд изучил обстоятельства дела и вынес решение. Обвиняемый прописан в квартире с 1975 года на основании договора социальной аренды. Дом был приватизирован в 1996 году, в процедуре участвовали жена ответчика и ее сын. В 2002 году его жена умерла и, согласно завещанию, его часть квартиры была продана его сыну. В 2007 году продает жилье, покупатель, который также является истцом, знал, что недвижимость обременена.
Суд пришел к выводу, что в 1996 году ответчик имел право участвовать в приватизации квартиры, но отказался в пользу своих родственников. Кроме того, выяснилось, что жилье было продано на 20% ниже рыночной стоимости из-за невыданных залоговых прав. На этом основании запросы были отклонены.
Полезное видео
Заключение
Выселение из квартир официально зарегистрированных лиц сопряжено с трудностями. Некоторые категории людей не подлежат увольнению, а другие должны систематически нарушать закон, чтобы оправдать принудительную отмену.
В таких ситуациях жилищные юристы не всегда могут помочь. Рекомендуется внимательно оценить последствия покупки жилья с залоговым залогом и последствия регистрации в квартире посторонних лиц. На этапе принятия решения грамотная юридическая помощь поможет избежать неприятных последствий.
