При покупке квартиры вы можете столкнуться с некоторыми обременениями — зафиксированы на приобретенных квадратных метрах людей, в частности — несовершеннолетних детей. Перед новым владельцем встает проблема снятия ноши, которая усложняется, если родители или опекуны ребенка выступают против выписки. Ниже описано, как действовать в разных ситуациях.
Условия и основания
Как правило, речь идет о приватизированных квартирах. Но новый собственник может купить многоквартирный дом, в котором жилье предоставляется по трудовому договору. В последнем случае необходимо обратить внимание на условия купли-продажи, какие обязательства взял на себя покупатель.
Но если квартира приватизирована, выписка (аннулирование) производится по следующим причинам:
Эти основы подходят для общего случая. Сложнее выписать ребенка из выставленной на продажу квартиры, если ребенок прописан в этой квартире или / и является одним из собственников. Вступают в силу нормы жилищного, гражданского и семейного законодательства, защищающие права несовершеннолетних (ст. 20, 26, 27, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 26, 83 РФ. LC и др).
Мы узнаем, можно ли вывести ребенка из квартиры без согласия матери, прочитав эту статью.
Это значит, что при выписке детей необходимо соблюдать следующие условия:
- Разрешение должно быть получено от органа опеки и защиты.
- Будь они собственниками, новое жилье им не должно было быть хуже, их права не должны были нарушаться.
Один из способов бронирования ипотечной квартиры, заложенной кредитором, — это регистрация в ней несовершеннолетнего ребенка. Продать такое жилье практически невозможно, банк вынужден искать компромисс с должником.
Поэтому есть два варианта выписки ребенка из выставленной на продажу квартиры: добровольно от родителей или опекунов и через суд. При совершении сделки по отчуждению покупателю настоятельно рекомендуется обратить внимание на все расходы, уточнить их и попросить продавца снять их. Если факт постановки на учет несовершеннолетних и несовершеннолетних в жилом доме был обнаружен после совершения сделки, необходимо попросить родителей или опекунов отменить регистрацию. В случае отказа — подайте жалобу в суд.
Можно ли выселить «в никуда»?
Ответ однозначен: невозможно написать ребенка «на пустом месте». Это сложно делать даже взрослым. При этом интересы детей защищают не только родители, но и бдительные работники органа опеки и защиты.
Компромиссный вариант предусмотрен для тех случаев, когда семья продала квартиру, но еще не купила новую. В этом случае:
- Рассчитывается детская доля от проданного жилья.
- Открывается специальный банковский счет.
- На него переводятся денежные средства, размер которых эквивалентен стоимости рассчитанной доли в проданной квартире.
Порядок выписки несовершеннолетнего
Особенность выписки ребенка из квартиры при продаже (и не только) в том, что она осуществляется вместе с отцом и матерью или кем бы то ни было их место. В соответствии с нормами семейного и гражданского права:
Эта функция может упростить и усложнить ситуацию. Если родителей выписывают, детей отменяют вместе с ними.
Несовершеннолетних и несовершеннолетних не просто выписывают из квартиры: они должны указать свое новое место жительства.
Эти нюансы могут серьезно осложнить процедуру обязательной выписки. Поэтому рекомендуется попросить продавцов освободить залоговое право и освободить всех арендаторов, включая несовершеннолетних, на добровольной основе.
Но даже продавцам орган опеки и попечительства может отказать в согласии на освобождение детей. Причины этого следующие:
Добровольный
Такой способ избавляет от споров между продавцом и покупателем, упрощает процесс оплаты. Это еще более упрощается, если несовершеннолетние не владеют долей недвижимости.
Если детям не принадлежит доля в квартире, разрешение органов опеки и попечительства при их добровольном увольнении не требуется. Обязательным условием является обязательная регистрация в новом доме у одного из родителей (статья 20 Гражданского кодекса).
Алгоритм действий следующий:
- Соберите необходимые документы: справку о зачислении в новое жилье, документы, удостоверяющие личность детей и запрашивающего родителя (паспорт, свидетельство о рождении).
- Обратитесь в территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС) по месту жительства с ребенком, если им 14 лет, или в одиночку, если они несовершеннолетние.
- Заполните анкету-заявку, а также выездной лист на каждого выезжающего члена семьи, включая несовершеннолетних.
- Паспорта и справки передаются сотруднику паспортного стола вместе с заявлением.
- В течении 5-7 дней соберите документы с отметкой о гашении.
Если дети маленькие, их посещение ФМС необязательно. Для несовершеннолетнего ребенка анкеты и отъездной лист заполняются родителями.
На этом процедура разгрузки завершена. Осталось в кратчайшие сроки зарегистрировать детей по новому месту жительства.
Судебный процесс
В случае отказа освободить ребенка из квартиры в добровольном порядке, вам придется обратиться в суд. Особенность процесса в том, что на собрании обязательно участвует орган защиты и попечительства.
Отсутствие представителей данного органа в процессе является основанием для отмены решения суда.
Все вышеперечисленные положения необходимо учитывать в заявке. Например, после продажи квартиры новый хозяин обнаруживает, что в нее зачислены мама и дети. В заявлениях следует указать:
- Снять гражданина с регистрации (в первую очередь).
- Скачайте с ней сына.
Если указано только первое требование, судья отклоняет заявку. Ведь дети выписываются с родителями, а вот это условие нарушается.
Если вас интересует вопрос о составлении заявления о выселении и отмене проживания, рекомендуем ознакомиться с данным материалом.
Учитываем особенности
Они появляются, если жилье является коммунальным или если ребенок является владельцем квартиры, выставленной на продажу. В данном случае интересен второй вариант. Отчасти об этом сказано выше, главный вывод — нужно будет обратиться в орган опеки и попечительства.
Разрешение на продажу и покупку недвижимости, доля которой принадлежит несовершеннолетним детям, должно быть получено в этом органе. Если по какой-либо причине (указанной выше) в этом разрешении отказано, дети не смогут быть записаны или введены.
Вам может быть интересна следующая информация: особенности эвакуации из коммунальной квартиры.
Алгоритм действий, если дети – собственники жилья
Для начала необходимо обратиться в местный орган УФМС, в который мать или отец, опекун несовершеннолетнего, представляет следующие документы:
- Удостоверение личности (собственное и детское).
- Название собственности на квартиру, в котором указана доля детей, принадлежащих.
На основании этого обращения выдается справка о лицах, которые прописаны в квартире для продажи. С этим справкой, документами, удостоверяющими личность родителей и детей, свидетельством о постановке на учет на недвижимость и документами на право собственности, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства. Здесь пишется заявление о купле-продаже старого и нового жилья.
Правило то же: посещение ФМС детьми до 14 лет не является обязательным. Апелляция рассматривается в течение двух-трех недель. Сотрудники органа опеки и попечительства следят за тем, чтобы права ребенка не нарушались. Если запрос удовлетворен, после получения разрешения проводится операция купли-продажи и детей выписывают из квартиры.
Алгоритм действий аналогичен описанному выше. Для начала нужно собрать необходимые документы:
- Свидетельство о регистрации нового дома.
- Разрешение надзорного органа.
- Документы, удостоверяющие личность ребенка и родителя, подавшего заявление (паспорт, свидетельство о рождении).
С этими материалами нужно прийти в паспортный стол, заполнить анкету и выездной лист, приложить все документы и предъявить их сотруднику ФМС. Проверить наличие всего необходимого и правильность заполнения заявки, забрать документы. Через 5-7 дней вся доставленная посылка возвращается вместе с листами отправления. С этого момента дети считаются выписанными.
Полученный пакет документов теперь доставляют в паспортный стол нового места жительства, где:
- Заявление и листы прибытия заполняются отдельно на каждого члена семьи.
- Прилагаем описанный выше пакет документов.
- Все это передается сотруднику ФМС.
Последний проверяет правильность подачи заявления, наличие необходимых документов и устанавливает день, в который их можно будет забрать. В назначенное время необходимо явиться, собрать пакет документов. С этого момента дети, как и их родители, считаются зарегистрированными по новому адресу.
Полезное видео
Заключение
Законодатель, суды, органы опеки и попечительства традиционно защищают интересы несовершеннолетних. Формальный подход к процедуре, невыполнение необходимых условий для выписки приведет к отказу. Поэтому желательно заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся по вопросам семьи и жилья, который изучит ситуацию и даст рекомендации по предотвращению ошибок.