Выясняем, как выписать ребенка из квартиры при продаже

При покупке квартиры вы можете столкнуться с некоторыми обременениями — зафиксированы на приобретенных квадратных метрах людей, в частности — несовершеннолетних детей. Перед новым владельцем встает проблема снятия ноши, которая усложняется, если родители или опекуны ребенка выступают против выписки. Ниже описано, как действовать в разных ситуациях.

Условия и основания

Как правило, речь идет о приватизированных квартирах. Но новый собственник может купить многоквартирный дом, в котором жилье предоставляется по трудовому договору. В последнем случае необходимо обратить внимание на условия купли-продажи, какие обязательства взял на себя покупатель.

Но если квартира приватизирована, выписка (аннулирование) производится по следующим причинам:

Эти основы подходят для общего случая. Сложнее выписать ребенка из выставленной на продажу квартиры, если ребенок прописан в этой квартире или / и является одним из собственников. Вступают в силу нормы жилищного, гражданского и семейного законодательства, защищающие права несовершеннолетних (ст. 20, 26, 27, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 26, 83 РФ. LC и др).

Мы узнаем, можно ли вывести ребенка из квартиры без согласия матери, прочитав эту статью.

Это значит, что при выписке детей необходимо соблюдать следующие условия:

1. Разрешение должно быть получено от органа опеки и защиты.
2. Будь они собственниками, новое жилье им не должно было быть хуже, их права не должны были нарушаться.

Один из способов бронирования ипотечной квартиры, заложенной кредитором, — это регистрация в ней несовершеннолетнего ребенка. Продать такое жилье практически невозможно, банк вынужден искать компромисс с должником.

Поэтому есть два варианта выписки ребенка из выставленной на продажу квартиры: добровольно от родителей или опекунов и через суд. При совершении сделки по отчуждению покупателю настоятельно рекомендуется обратить внимание на все расходы, уточнить их и попросить продавца снять их. Если факт постановки на учет несовершеннолетних и несовершеннолетних в жилом доме был обнаружен после совершения сделки, необходимо попросить родителей или опекунов отменить регистрацию. В случае отказа — подайте жалобу в суд.

Можно ли выселить «в никуда»?

Ответ однозначен: невозможно написать ребенка «на пустом месте». Это сложно делать даже взрослым. При этом интересы детей защищают не только родители, но и бдительные работники органа опеки и защиты.

Компромиссный вариант предусмотрен для тех случаев, когда семья продала квартиру, но еще не купила новую. В этом случае:

1. Рассчитывается детская доля от проданного жилья.
2. Открывается специальный банковский счет.
3. На него переводятся денежные средства, размер которых эквивалентен стоимости рассчитанной доли в проданной квартире.

Порядок выписки несовершеннолетнего

Особенность выписки ребенка из квартиры при продаже (и не только) в том, что она осуществляется вместе с отцом и матерью или кем бы то ни было их место. В соответствии с нормами семейного и гражданского права:

Эта функция может упростить и усложнить ситуацию. Если родителей выписывают, детей отменяют вместе с ними.

Несовершеннолетних и несовершеннолетних не просто выписывают из квартиры: они должны указать свое новое место жительства.

Эти нюансы могут серьезно осложнить процедуру обязательной выписки. Поэтому рекомендуется попросить продавцов освободить залоговое право и освободить всех арендаторов, включая несовершеннолетних, на добровольной основе.

Но даже продавцам орган опеки и попечительства может отказать в согласии на освобождение детей. Причины этого следующие:

Добровольный

Такой способ избавляет от споров между продавцом и покупателем, упрощает процесс оплаты. Это еще более упрощается, если несовершеннолетние не владеют долей недвижимости.

Если детям не принадлежит доля в квартире, разрешение органов опеки и попечительства при их добровольном увольнении не требуется. Обязательным условием является обязательная регистрация в новом доме у одного из родителей (статья 20 Гражданского кодекса).

Алгоритм действий следующий:

1. Соберите необходимые документы: справку о зачислении в новое жилье, документы, удостоверяющие личность детей и запрашивающего родителя (паспорт, свидетельство о рождении).
2. Обратитесь в территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС) по месту жительства с ребенком, если им 14 лет, или в одиночку, если они несовершеннолетние.
3. Заполните анкету-заявку, а также выездной лист на каждого выезжающего члена семьи, включая несовершеннолетних.
4. Паспорта и справки передаются сотруднику паспортного стола вместе с заявлением.
5. В течении 5-7 дней соберите документы с отметкой о гашении.

Если дети маленькие, их посещение ФМС необязательно. Для несовершеннолетнего ребенка анкеты и отъездной лист заполняются родителями.

На этом процедура разгрузки завершена. Осталось в кратчайшие сроки зарегистрировать детей по новому месту жительства.

Судебный процесс

В случае отказа освободить ребенка из квартиры в добровольном порядке, вам придется обратиться в суд. Особенность процесса в том, что на собрании обязательно участвует орган защиты и попечительства.

Отсутствие представителей данного органа в процессе является основанием для отмены решения суда.

Все вышеперечисленные положения необходимо учитывать в заявке. Например, после продажи квартиры новый хозяин обнаруживает, что в нее зачислены мама и дети. В заявлениях следует указать:

1. Снять гражданина с регистрации (в первую очередь).
2. Скачайте с ней сына.

Если указано только первое требование, судья отклоняет заявку. Ведь дети выписываются с родителями, а вот это условие нарушается.

Если вас интересует вопрос о составлении заявления о выселении и отмене проживания, рекомендуем ознакомиться с данным материалом.

Учитываем особенности

Они появляются, если жилье является коммунальным или если ребенок является владельцем квартиры, выставленной на продажу. В данном случае интересен второй вариант. Отчасти об этом сказано выше, главный вывод — нужно будет обратиться в орган опеки и попечительства.

Разрешение на продажу и покупку недвижимости, доля которой принадлежит несовершеннолетним детям, должно быть получено в этом органе. Если по какой-либо причине (указанной выше) в этом разрешении отказано, дети не смогут быть записаны или введены.

Вам может быть интересна следующая информация: особенности эвакуации из коммунальной квартиры.

Алгоритм действий, если дети – собственники жилья

Для начала необходимо обратиться в местный орган УФМС, в который мать или отец, опекун несовершеннолетнего, представляет следующие документы:

1. Удостоверение личности (собственное и детское).
2. Название собственности на квартиру, в котором указана доля детей, принадлежащих.

На основании этого обращения выдается справка о лицах, которые прописаны в квартире для продажи. С этим справкой, документами, удостоверяющими личность родителей и детей, свидетельством о постановке на учет на недвижимость и документами на право собственности, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства. Здесь пишется заявление о купле-продаже старого и нового жилья.

Правило то же: посещение ФМС детьми до 14 лет не является обязательным. Апелляция рассматривается в течение двух-трех недель. Сотрудники органа опеки и попечительства следят за тем, чтобы права ребенка не нарушались. Если запрос удовлетворен, после получения разрешения проводится операция купли-продажи и детей выписывают из квартиры.

Алгоритм действий аналогичен описанному выше. Для начала нужно собрать необходимые документы:

1. Свидетельство о регистрации нового дома.
2. Разрешение надзорного органа.
3. Документы, удостоверяющие личность ребенка и родителя, подавшего заявление (паспорт, свидетельство о рождении).

С этими материалами нужно прийти в паспортный стол, заполнить анкету и выездной лист, приложить все документы и предъявить их сотруднику ФМС. Проверить наличие всего необходимого и правильность заполнения заявки, забрать документы. Через 5-7 дней вся доставленная посылка возвращается вместе с листами отправления. С этого момента дети считаются выписанными.

Полученный пакет документов теперь доставляют в паспортный стол нового места жительства, где:

1. Заявление и листы прибытия заполняются отдельно на каждого члена семьи.
2. Прилагаем описанный выше пакет документов.
3. Все это передается сотруднику ФМС.

Последний проверяет правильность подачи заявления, наличие необходимых документов и устанавливает день, в который их можно будет забрать. В назначенное время необходимо явиться, собрать пакет документов. С этого момента дети, как и их родители, считаются зарегистрированными по новому адресу.

Полезное видео

Заключение

Законодатель, суды, органы опеки и попечительства традиционно защищают интересы несовершеннолетних. Формальный подход к процедуре, невыполнение необходимых условий для выписки приведет к отказу. Поэтому желательно заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся по вопросам семьи и жилья, который изучит ситуацию и даст рекомендации по предотвращению ошибок.