Для контроля миграционных процессов внутри страны законодатель ввел временную регистрацию. Процедура не сложная и обязательная, требует от людей прописки в каком-то жилом помещении. Проблемы возникают у владельцев этой собственности, которые хотят ее продать, изменить, подарить, а срок временной регистрации еще не истек. По каким причинам это можно сделать, в каком порядке, подробнее об этом ниже.
Общие положения
Регистрация делится на временную и постоянную. Раньше это официально называлось регистрацией, но после 1993 года на законодательном уровне это понятие было заменено другим — постоянной регистрацией. Вместе с этим изменилась и суть процедуры: граждане не получают разрешения, а составляют уведомление в госорганы о своем пребывании в регионе.
Временная регистрация должна быть оформлена, если человек пребывает на территории, отличной от своего постоянного места жительства, более 90 дней.
Регистрация проходит в местном органе ФМС. Вы должны отправить:
- Декларация.
- Документы, удостоверяющие личность.
- Причины предоставления жилья.
Заявление может быть составлено по образцу, предоставленному в ФМС. В качестве документа, удостоверяющего личность, предъявляется паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних).
В качестве причин предоставления жилья возникает следующее:
Итак, бесконтрольно, без учета мнения и пожеланий собственника или людей, проживающих в квартире по социальному контракту, человек не может зарегистрироваться.
Юристы рекомендуют для облегчения процедуры выписки заключать договор с лицами, ходатайствующими о временной регистрации, на короткий срок — 1-3 месяца.
Попытка уклониться от официальной временной регистрации более болезненно повредит собственнику или арендатору жилья. В этом случае предусмотрено наказание за нарушение правил регистрации, указанных в статье 19.15.1 КоАП. А тот, кто предоставил квартиру или общежитие для проживания незарегистрированным людям, будет наказан строже, чем сам правонарушитель. Размер наложенной санкции:
То есть собственник дома лично заинтересован в предоставлении съемной квартиры только зарегистрированному лицу. И, как правило, приемлемым решением является временная регистрация в вашей собственности. После этого возможна другая ситуация: документы составлены правильно, срок регистрации не закончился, но есть причины, по которым человека необходимо выписать из дома. К счастью, он отказывается добровольно обращаться в местное управление ФМС. Ситуация непростая, мы пытаемся в этом разобраться.
Можно ли это сделать (законные основания)
Вы можете написать это без согласия, но при определенных условиях. Для этого необходимо, чтобы:
- Временно зарегистрированное лицо допустило определенные нарушения.
- Заинтересовавшись выселением, владелец тщательно задокументировал эти факты.
В остальных случаях невозможно выселить временно зарегистрированного гражданина из дома без его согласия до истечения срока регистрации.
Нарушения, которые могут привести к законному выселению, включают:
Условия проживания, оплата коммунальных услуг должны быть указаны в договоре, который собственник заключает, предусматривая предварительную регистрацию. Это обязательно для приватизированного жилья.
Для квартир, занятых по договору социальной аренды, такой договор не является обязательным, но юристы рекомендуют оговорить его, прописав важные положения: срок регистрации, условия проживания и выселения. Это защитит арендаторов от претензий недобросовестных людей, которым они пошли навстречу, предоставив возможность временно зарегистрироваться.
Более подробно процедура погашения долга описана в статье, подготовленной нашей редакцией.
Алгоритм выселения прописанного человека досрочно
Выписка осуществляется в принудительном порядке через суд. Для этого вам понадобятся:
- Задокументировать факт нарушений, лежащих в основе досрочного выселения.
- Составьте и подайте в суд жалобу.
- Отстаивайте позицию на встречах.
- Получить вступившее в законную силу решение суда, на основании которого просить ответчика освободить жилое помещение.
Это простые шаги, но у каждого есть свои особенности. Итак, при документировании нарушений нужно задействовать:
В некоторых случаях вам нужно будет обратиться к услугам строительного специалиста. Именно его заключение дает реальную картину причиненного ущерба, убытков, которые принимаются судом к рассмотрению.
Жалоба оформляется на основании собранных документов. Необходимо подготовиться к тому, что судья намеренно задаст сложные вопросы, ломая позицию соискателя. Причина в том, что право на жилище в стране защищено Основным законом, представители Фемиды неохотно выполняют требования по выписке из жилых помещений.
Необходимые документы для суда
К отчету должны быть приложены:
- Залив, закон о наводнениях.
- Действовать при создании аварийной или пожарной опасности, утечки газа.
- Заключение специалиста.
- Показания свидетелей.
- Протокол об административных нарушениях.
- Приговор суда об уголовной ответственности.
Могут быть и другие документы, подтверждающие нарушение правил проживания временно зарегистрированного лица. Желательно сначала обратиться к юристу, который оценит перспективы дела, укажет, какие действенные действия необходимо предпринять.
Об особенностях составления заявления о выселении мы узнаем, прочитав специальную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.
Без согласия лица
Решение суда в силе, вступило в силу, но ответчик не хочет уходить. В этом случае необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов. Выселение без согласия арендатора в этом случае осуществляется ими. Для этого территориальный орган ФСС представляет:
- Декларация о необходимости принудительного выселения.
- Решение вступило в силу.
- Копии правоустанавливающих документов на помещение.
Если обвиняемый отказывается подчиняться требованиям судебных приставов, они вызывают полицию. Расходы на процедуры выселения, включая предоставление транспорта сотрудниками ФСБ для перевозки вещей, несет лицо, добровольно отказавшееся выполнять решение суда.
Сроки
Суд соблюдает трехлетний срок для принятия апелляционного заявления. Это особенно актуально для тех споров, в которых истец помимо (или вместо) выселения временно зарегистрированного лица требует компенсации за причиненный ему ущерб.
Другой срок — 7 суток, назначается обвиняемому для выселения из жилья после вступления в законную силу решения суда не в его пользу. В этот период сотрудники ФСС откажут истцу в исполнении судебного акта.
Практика дел
Столичный районный суд рассмотрел заявление, в котором заявитель ходатайствовал о досрочном освобождении временно зарегистрированного лица. В качестве мотивации указано, что обвиняемый неоднократно заливал своих соседей.
При рассмотрении дела установлено, что наводнение произошло до регистрации обвиняемого в квартире истца, защита подала два акта залива, произошедшие за год до предварительной регистрации арендатора, и решение суда о компенсации истцу материальный ущерб, нанесенный соседям.
В период проживания ответчика было зарегистрировано дело о заливе (соответствующий акт подавался вместе с заявлением). Из содержания документа не следует, что обвиняемый является виновным; против собственника квартиры был составлен акт. Кроме того, представлены доказательства того, что обвиняемый в момент аварии находился на работе.
Кроме того, были приняты во внимание заявления защиты о том, что причиной выселения стало намерение собственника продать квартиру. Истец частично подтвердил данное требование. Требования заявителя были отклонены.
Полезное видео
Заключение
Столкнувшись с необходимостью временно удалить зарегистрированного человека из квартиры без его согласия, владельцам рекомендуется дождаться истечения срока регистрации. Альтернативный вариант — найти компромиссный вариант, так как на иск придется потратить деньги. Но чтобы предотвратить нежелательные последствия, юристы советуют составлять договор, в котором с осторожностью прописываются условия выселения.
