Выкуп земли из аренды в собственность

Покупка арендованного земельного участка в собственность

Не все граждане могут позволить себе владеть земельным участком.

Но не волнуйтесь, альтернатива есть всегда. В этом случае выходом из ситуации станет аренда земли.

Арендуемый участок можно использовать как под индивидуальное строительство, так и под производство. При определенных условиях арендатор легко может перейти в категорию собственника.

Российское законодательство предусматривает выкуп земли из права аренды в собственность.

Аренда земли с правом выкупа

Что такое аренда земли с последующей покупкой? Данный вид аренды предполагает возможность приобретения земельного участка в аренду за денежные средства.

Эта возможность должна быть изначально четко обозначена в договоре аренды при его заключении между арендатором и законным владельцем земли — муниципалитетом территории или государством.

Эти отношения регулируются Гражданским и Земельным кодексами России. Если одна из сторон не соблюдает условия договора, она может быть привлечена к ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

В договоре аренды предусмотрено, что сайт можно использовать только по прямому назначению. Итак, если земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилья, использование его для сельскохозяйственных нужд является прямым нарушением условий договора.

Кто может выкупить землю из аренды?

Покупка арендованного земельного участка в собственность

Аренда земли — распространенная практика. Муниципалитету гораздо выгоднее отдавать землю в пользование, чем годами сидеть без дела, не принося дохода.

Срок аренды может исчисляться годами. И если за это время арендатор не отказался от идеи зарегистрировать право собственности на этот участок, он вполне может это сделать. Но есть некоторые условия, которым должен соответствовать арендатор.

И физическое лицо, и организация могут перейти из категории арендаторов в категорию землевладельцев. Арендуемый участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности.

Условия покупки земли во многом зависят от ее назначения. Законодательство допускает выкуп земель, предназначенных для:

  • строительство индивидуального жилья;
  • личное подсобное хозяйство;
  • некоммерческое садоводческое товарищество;
  • сельскохозяйственные работы.
  • Условия выкупа земельного участка

    Покупка арендованного земельного участка в собственность

    В этом случае арендатор должен соблюдать некоторые условия:

  • на этом земельном участке находится недвижимость, зарегистрированная в собственности арендатора;
  • земля предназначена исключительно для сельскохозяйственных нужд;
  • арендатор владеет долей имущества, расположенного на участке;
  • если эта земля принадлежит покупателю на условиях аренды.
  • Участок сельхозназначения

    Арендатор должен использовать этот участок в рамках аренды не менее трех лет. Только в этом случае он получает преимущественное право покупки этой земли.

    Но на время аренды землевладельцу не пришлось бы жаловаться на арендатора. Этот факт необходимо будет подтвердить документально, например, предоставить квитанции, подтверждающие факт своевременной выплаты арендной платы.

    Но важно понимать, что право арендатора преимущественной покупки остается только до тех пор, пока действует договор аренды. Когда договор истекает, арендатор теряет льготу.

    Преимущественное право покупки распространяется также на тех, чей земельный участок находится в свободном или постоянном пользовании.

    Стоимость земель сельскохозяйственного назначения относительно невысока, как правило, не превышает 15% от заявленной кадастровой стоимости. Кроме того, муниципалитет может передать землю бесплатно, а это значит, что за регистрацию земли с арендатора не будут брать ни рубля.

    Участок ИЖС

    Покупка арендованного земельного участка в собственность

    Земля, предназначенная для строительства индивидуального жилья, может быть передана в собственность при наличии на ней объекта недвижимости.

    Другими словами, аренда земли с последующим выкупом земельной администрацией невозможна.

    Но есть некоторые требования к конструкции:

  • дом должен быть жилым;
  • здание не превышает трех этажей;
  • на участке может находиться только один жилой дом.
  • Если на момент оформления участка в собственность дома, то, принимая участок в собственность, арендатор тем самым обязуется построить дом в течение трех лет.

    В этот период собственник должен оформить все права на регистрацию здания и подвести все необходимые коммуникации.

    Участок ЛПХ

    В случае, если участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, находится в пределах населенного пункта, то он считается двором. Собственник также имеет право построить на нем жилой дом без предварительного согласования.

    В случае, если отвод частной приусадебной земли находится за пределами населенного пункта, любое строительство на ней категорически запрещено. В этом случае землю можно будет использовать исключительно для сельскохозяйственных работ.

    Однако, если арендатор возводит там строение, землевладелец имеет полное право снести его как самовольную постройку.

    Участок СНТ

    Покупка арендованного земельного участка в собственность

    В 2021 году оформить право собственности на землю, предназначенную для садоводства, несложно. В этом году действует дачная амнистия, которая предусматривает упрощенную регистрацию прав собственности на земельный участок дачи.

    Для регистрации прав собственности вам потребуется предоставить договор аренды земли и документ на недвижимость, расположенную на участке.

    Если на участке есть жилой дом, его тоже необходимо зарегистрировать по всем правилам. Нежилое строение (санузел, сарай, гараж) не нужно регистрировать, но для этих построек все же должна быть письменная декларация. Владелец земли должен сам ее засыпать.

    Однако, если участок предназначен исключительно для садоводства, любое строительство на нем запрещено.

    Алгоритм оформления земли в аренду

    Как сдать землю в аренду у государства с последующей покупкой?

    Шаг 1. Ищем участок

    Покупка арендованного земельного участка в собственность

    Найти бесплатный участок — прямая забота будущего арендатора. Как найти подходящий сайт? Есть возможность отслеживать выставленные на аукцион лоты, информация об этих аукционах периодически публикуется в СМИ. Но вы можете взять инициативу в свои руки и начать эти гонки самостоятельно, но для этого вам нужно найти бесплатный сайт.

    Если вы выберете первое, будьте готовы не подавать заявку только на этот сайт. Поскольку сам факт появления такого объявления привлечет внимание к этой земле. Законодательство предусматривает, что через участок может проходить только один участок, что гарантирует разумную стоимость земли.

    Если не хочешь бороться за понравившееся задание, можно найти пустой участок. Для этого вы можете обратиться в МФЦ и запросить выписку на землю, принадлежащую муниципалитету. Стоимость такой выписки составляет всего 200 рублей за пятидневку. Также возможно получить интересующую информацию в кадастровом управлении.

    Но учтите, что МФЦ предоставит вам информацию только в виде кадастрового номера сайта. Для получения более полной информации, в том числе о размерах сайта, вам потребуется обратиться к интерактивной карте Росреестра. Здесь вы можете узнать обо всех ограничениях и сборах, налагаемых на этом сайте, если они существуют. Если таковых нет, территория свободна.

    Можно пропустить шаг: обратиться в МФЦ и сразу начать поиск подходящего участка на карте Росреестра, но будьте готовы искать вручную.

    После того, как вы определились с сайтом, пора приступить к его проектированию. Прежде всего, необходимо составить точный план участка с определением границ участка. Для этого вам нужно будет обратиться к кадастровым инженерам. Будьте готовы заплатить за эту услугу от 500 до 2000 рублей — стоимость услуги варьируется в зависимости от территории.

    Помощь в выборе бесплатного участка также можно получить в муниципалитете, в отделе по распределению земли.

    Шаг 2. Написание заявления

    Покупка арендованного земельного участка в собственность

    Как только мы определились с сайтом, мы пишем соответствующую заявку в самоуправление. Теперь необходимо получить предварительное согласие на эту землю. В заявке необходимо указать кадастровый номер участка.

    После этого СМИ обязательно должны донести информацию о том, что данное задание сдано в аренду. Если в течение 30 дней не появятся другие участники торгов на этом сайте, аукцион не будет запрашиваться, договор аренды будет заключен.

    Но если есть другие претенденты, то решить, кто из претендентов станет арендатором, можно будет только через аукцион.

    Стоит учесть, что получить земельный участок без торгов можно только с согласия местных властей.

    Шаг 3. Постановка на кадастровый учет

    Как только будет получено согласие муниципалитета, сайт может быть зарегистрирован. Первым делом идем к кадастровым инженерам и заказываем кадастровый паспорт участка.

    По продолжительности процедура может занять до недели, но стоимость придется окупить, это удовольствие обойдется в 5-6 тысяч рублей.

    На этом же этапе определяется кадастровая стоимость земли. По истечении указанного срока у арендатора будет полный пакет технической документации на объект.

    Шаг 4. Подача заявления о предоставлении земли в аренду

    Покупка арендованного земельного участка в собственность

    Документ необходимо написать главе местного самоуправления. К заявке прилагается техническая документация на данный земельный участок, полученная ранее от кадастрового инженера.

    Теперь дело за юридическим отделом, он должен составить полноценный договор. На это дается 30 дней. По истечении указанного срока договор передается на рассмотрение будущему арендатору. На это у него тоже есть 30 дней.

    Шаг 5. Заключение договора аренды

    Если оговоренный договор полностью устраивает арендатора, он подписывается в трех экземплярах. На этом этапе будьте готовы заплатить арендную плату за шесть месяцев вперед. Сам договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    По этому соглашению вы можете заключить договор аренды на срок не менее трех месяцев. Обращаем ваше внимание, что в указанный период арендатор должен построить жилые дома и зарегистрировать здание в Росреестре.

    В противном случае обязательства будут считаться невыполненными, и в продлении договора аренды может быть отказано. Договор также расторгается, если земля используется не по назначению.

    Но если арендатор соблюдает все условия договора, у него будет возможность выкупить свой участок на сумму, не превышающую 15% от кадастровой стоимости.

    Шаг 6. Выкуп участка

    Чтобы начать процедуру покупки земли, необходимо соблюдать определенную процедуру. Напишите вопрос на имя первого главы территории.

    Обязательно укажите свой запрос на покупку ранее арендованной земли на возвратной основе. Не забудьте зарегистрировать постройки, которые расположены на земельном участке, а также указать свое согласие на обработку ваших персональных данных.

    К заявлению необходимо приложить полный пакет документов:

    Покупка арендованного земельного участка в собственность

  • копия паспорта);
  • документы о собственности построек на участке — свидетельство о праве собственности, завещание, договор дарения и др. (копия);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • выписка из ЕГР, должны быть документы как на землю, так и на возводимые там постройки;
  • копию квитанции об оплате данной услуги;
  • договор аренды, по которому арендатор получил право пользования этим земельным участком.
  • Отметим, что заявка на покупку земли была подана до истечения срока договора аренды. В противном случае в выкупе будет отказано.

    Стоимость покупки земли будет зависеть от региона. Он может существенно отличаться, поскольку регионы вправе корректировать этот показатель по своему усмотрению.

    Шаг 7. Переоформление земли в собственность

    Как только согласие на покупку земли получено, можно приступить к оформлению договора купли-продажи и внести сумму, указанную на счет, указанный муниципалитетом.

    Пришло время переоформить землю в собственность. Для этого вам потребуется собрать пакет документов в Росреестр.

    Документы необходимо доставить в уполномоченную организацию:

    Покупка арендованного земельного участка в собственность

  • заявление о регистрации собственности;
  • договор купли-продажи — служит основанием для регистрации права собственности на земельный участок;
  • квитанция об оплате коммунальных услуг — процедура платная;
  • постановление, согласно которому участок был сдан в аренду;
  • документ, подтверждающий кадастровую стоимость объекта.
  • При подаче заявления и документов специалист выдаст квитанцию ​​о том, что все необходимые документы поданы. Как только документ о праве собственности будет готов, заявителю будет предложено его получить.

    Как арендовать землю на максимальный срок

    Порядок оформления долгосрочной аренды не отличается от обычной аренды. И снова арендатор ищет подходящую землю и подает заявку в муниципалитет. Срок рассмотрения 30 дней.

    арендатору выгодно заключить договор на максимально длительный срок. Это дает ему право выполнять все взятые на себя обязательства по строительству, даже если на момент оформления аренды у него нет возможности начать строительство.

    Максимальный срок аренды земельного участка — 49 лет, за этот период арендодатель может построить целый коттеджный поселок и продать его.

    Однако расслабляться не стоит. Ситуация может измениться в любой момент. Итак, если законный собственник в лице муниципалитета или государства решит изменить место назначения и признать его, например, охраняемой территорией. В этом случае договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке, а постройки на нем, если они не были переданы в собственность, могут быть просто снесены.

    Поэтому даже если у вас есть участок в аренде на 49 лет с правом выкупа в Подмосковье или любом другом регионе, расслабляться не стоит.

    Самое правильное — воспользоваться своим правом как можно скорее выкупить земельный участок и реализовать его, не откладывая в долгий ящик.

    Видео: Выкуп арендованного земельного участка

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: