Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о передаче прав на объект недвижимости из ЕГРН необходима для получения информации об истории жилого объекта и его владельцах, в том числе прежних.

Также с помощью такого свидетельства можно узнать дату покупки недвижимости и государственный регистрационный номер права собственности.

Но как оформляется такой документ? Кому предоставляется декларация? Как выпустить лично и удаленно?

Что такое выписка о переходе прав на объект недвижимости?

В Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН) входят две организации, ранее занимавшиеся регистрацией недвижимого имущества: реестр прав и земельный кадастр.

В новом экземпляре хранятся данные обо всех типах свойств:

Получить справку на объект недвижимости можно несколькими способами. Но при его регистрации необходимо соблюдение ряда условий.

Документ, выданный Росреестром, заменил предыдущее свидетельство. Выдача предыдущего образца сертификата не производилась с 2016 года, но, тем не менее, документ, полученный до этой даты, имеет полную юридическую силу.

В некоторых случаях необходимо изменить старый сертификат. При обмене правоустанавливающими документами требуется выписка о смене собственника.

Что содержит документ

Свидетельство о смене собственника отличается от стандартной выписки тем, что не содержит данных о залогах и обременениях.

Расширенная выписка из ЕГРН состоит из трех частей:

1. Данные об объекте недвижимости (местонахождение, категория недвижимости, кадастровый номер, вид целевого использования).
2. Информация о собственнике, включая ФИО и причины получения собственности (купля-продажа, договор дарения и т.д.). Если собственник восстановил свои права в судебном порядке, на выписке будет сделана соответствующая отметка. В эту же часть включены заглавные данные о существовании объекта за весь период с 1998 года.
3. Данные пользователя, заказавшего декларацию.

Для чего нужна выписка

История существования объекта недвижимости содержит информацию обо всех его владельцах. Благодаря этой информации можно узнать владельца этой собственности в любой интересующий период.

Кроме того, получение такого сертификата может потребоваться в ряде других случаев:

1. При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости, подтверждающего право собственности на объект, он будет использован в качестве залога.
2. Подтвердить совпадение имени владельца и продавца при покупке объекта.

3. 

   Проверить юридическую чистоту документов и историю объекта (продажа, наследование, дарение и т.д.). Это необходимо, чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости, поскольку между владельцами (предыдущими и нынешними) могут возникать разногласия, ведущие к судебным разбирательствам. Выписка поможет вам узнать количество предыдущих владельцев собственности и почему они получили собственность.

4. Для отслеживания истории передачи прав собственности на все части объекта, находящегося в долевой собственности.
5. Если судебным приставам необходимо установить собственника имущества, оно передается новому собственнику.
6. Выписка из Росреестра необходима для нотариального заверения документации, регистрации долевой собственности, приватизации и расчета налогов по кадастровой стоимости.
7. При проведении процедуры признания операции недействительной. В этом случае выписка будет подтверждать право собственности заявителя на определенную недвижимость.
8. При подаче заявки на кредит в банке, будет ли недвижимость использоваться в качестве залога.
9. В ходе судебного разбирательства выяснить законность имущественных прав определенных лиц.

Кроме того, выписка из ЕГРН о переходе права собственности часто требуется для подтверждения наличия или отсутствия недвижимого имущества у конкретного лица. Это практикуется, например, для формализации статуса бедных.

Особенности выписки

Свидетельство о переходе права собственности из Единого государственного реестра недвижимого имущества содержит информацию обо всех переходах права собственности на объект от одного собственника к другому.

При этом в выписке не указывается информация об ограничениях, залогах и изъятии этого имущества.

Данные о недвижимом имуществе, зарегистрированном до 1998 года, хранятся в архивах БТИ, а не в Государственном реестре.

В большинстве случаев расширенная декларация оформляется на двух листах. Кроме того, он может быть в печатном и электронном формате.

Как получить выписку

Оформление выписки о переходе права собственности осуществляется несколькими способами:

1. При личном посещении офиса Росреестра или МФЦ. Заявитель должен иметь паспорт. Если запрос подает представитель, требуется нотариальная доверенность.

2. 

   Отправка вопроса по почте. Желательно отправить заказное письмо с уведомлением о получении. В конверте, помимо самого заявления, также прилагается квитанция об оплате госпошлины и описи. Заказанную выписку со счета можно получить таким же способом по почте или другим способом, который необходимо заранее указать в заявке.

3. Через сайт «Госуслуги» в разделе «Выписка о передаче прав». Адрес дома используется для поиска желаемой квартиры. После ввода улицы и номера дома появляется список квартир, из которого нужно выбрать нужную. Также можно использовать кадастровый номер объекта. Выписка будет отправлена ​​на вашу электронную почту.
4. Через специальные онлайн-сервисы. Этот способ получения выписки платный, но размер платежа обычно не превышает размера госпошлины.

Выбирая, как заказать расширенную выписку, следует учитывать срок ее действия. Вы не можете получить сертификат заранее, так как он действителен только 30 дней. Также не забывайте, что выписка выдается не в день подачи заявления, а после установленного Законодательством срока.

В 2021 году отводится до 5 рабочих дней на выдачу выписки при обращении в Росреестр и 7-8 дней через МФЦ. Но если заявление написано неправильно, этот срок можно увеличить.

В такой ситуации вам придется повторно подавать заявление и оплатить госпошлину, так как закон не предусматривает возврата денег за неправильное оформление документа.

Пошаговая процедура запроса выписки через Росреестр или МФЦ:

1. Соберите необходимые документы.
2. Подайте заявку в выбранный вами орган.
3. Мы заплатили госпошлину.
4. Соберите готовую справку в назначенное время.

Подробная процедура получения декларации через Интернет:

1. Откройте страницу Росреестра.
2. Введите кадастровый номер объекта недвижимости в соответствующее поле.
3. Выберите нужный объект из найденных.
4. Отметьте требуемый тип декларации.
5. Нажмите кнопку «Перейти к дизайну».
6. Введите свой адрес электронной почты и номер телефона.
7. Выберите способ оплаты.
8. Перейти к оплате.
9. Введите данные своей учетной записи.
10. Подтвердите платеж.

Когда документ будет готов, заявитель получит уведомление по SMS.

Стоимость выписки

Если вам необходимо получить выписку о смене собственника, следует понимать, что эта услуга платная. Его стоимость зависит от способа получения информации и статуса заявителя.

Получение бумажной формы документа дороже электронной. При этом стоимость выписки для компании выше, чем стоимость такой же справки для физических лиц.

также есть возможность заказать срочную справку. В этом случае увеличивается стоимость услуги и сокращаются сроки выполнения заказа.

Кто может получить выписку

Выписку о передаче права собственности из USRN может получить любой желающий, поскольку эта информация является открытой и общедоступной. Они предоставляются всем поступающим, которые предоставили необходимые документы и оплатили. Исключения включают только конфиденциальную информацию.

Делаем вывод

Выписка о передаче права собственности отличается от стандартной выписки USRN. Это необходимо в ряде случаев с недвижимостью.

Чаще всего он оформляется при сделках с недвижимостью (приобретение, дарение, приватизация и т.д.).

Документ можно получить несколькими способами. Но, вне зависимости от способа регистрации, оплата госпошлины обязательна.