Арендатор и члены его семьи используют офисное помещение по целевому назначению, но не получают это имущество в собственность. Эвакуация из служебного помещения осуществляется после завершения трудового договора или по другим причинам, предусмотренным действующими нормативными актами. Для обязательной процедуры требуется соответствующее решение суда.
Закон о выселении служебного жилья
Нормы для данного субъекта утверждены Жилищным кодексом Российской Федерации в редакции 2005 г. Для некоторых категорий жителей предусмотрены исключения из специальных законов:
- Федеральный закон № 76 «О состоянии военнослужащих» от 27 мая 1998 г;
- Федеральный закон № 247 «О социальных гарантиях для сотрудников милиции» от 19.07.2011.
Основания для выселения
Услуги по проживанию предоставляются временно. Трудовой договор заключается одновременно с трудовым договором. Жители не могут распоряжаться чужим имуществом по своему усмотрению. Запрещены следующие действия:
- отчуждение активов в любой форме;
- изменение параметров служебного размещения;
- ухудшение технических или санитарных условий.
В представленных ситуациях речь идет о возможности потери или значительного снижения стоимости ценного актива.
Другие причины выселения из служебного жилья:
- аварийное состояние здания;
- плановый снос;
- нарушение интересов (прав) соседей;
- продажа недвижимости другому собственнику.
Довожу до вашего сведения! Добровольное выселение по решению сторон сопровождается расторжением действующих соглашений. Возврат имущества собственнику оформляется актом приема-передачи с определением отсутствия взаимных претензий.
Возможно, вас заинтересует: Получение жилищных услуг в 2021 году.
- Увольнение или сокращение
- Нарушение договора
- Уведомление о выселении
- Сроки фактического выселения
- Предоставляют ли другую квартиру
- При каких обстоятельствах обращаются в суд
- Список документов и исковое заявление
- Какой суд рассматривает такие дела
- Выселение несовершеннолетних
- Выселение пенсионеров
- Нюансы выселения по видам службы
Увольнение или сокращение
Компания может расторгнуть трудовой договор, если работник не выполняет свои обязанности или нарушает правила компании. Подобные действия разрешены при роспуске подразделения, при реорганизации штатного расписания. В этих ситуациях освобождение жилищной службы по стандартной процедуре подразумевается. В стандартном договоре указывается порядок уведомления и дата отъезда. Аналогичные правила применяются к государственным служащим, полицейским, правоохранительным органам и военным.
Нарушение договора
Как отмечалось выше, в типовом договоре аренды четко указано назначение жилища. Нельзя использовать для организации:
- производство;
- цех;
- склад.
Такое имущество запрещено сдавать в аренду, передавать в пользование другим лицам по договору ренты. В частности, они могут быть сняты с работы в связи с длительным отсутствием работодателя по соответствующему адресу или его выездом на другое место жительства (самостоятельно или вместе с членами семьи).
Основанием для таких действий является большая задолженность по арендной плате. Принудительное выселение из служебных помещений допускается только по решению суда. В ходе процедуры учитываются болезнь и другие уважительные причины несоблюдения. Заявление о претензии принимается к рассмотрению, если регулярные платежи не производились в течение полугода и более.
Кроме перепланировки служебного корпуса запрещены существенные изменения технических параметров и оборудования. Таким образом, установка газовых отопительных котлов вместо стандартных электрических конвекторов без согласия собственника невозможна. Серьезное нарушение договоренностей — умышленное повреждение имущества ответственным работодателем или членами семьи.
Чтобы не провоцировать судебный процесс о выселении, необходимо уважать интересы (права) соседей. Запрещены следующие действия:
- блокировка доступа в места общего пользования;
- громкий шум;
- выходки головорезов, другие нарушения общественного порядка.
Довожу до вашего сведения! Основные причины принудительного выселения из служебного жилья — соблюдение правил пользования недвижимым имуществом по договорам социальной аренды. Подразумевается, что судья может рассмотреть и другие доводы исполнителя, убеждая в необходимости освободить помещение.
Кого нельзя выселить
В этой ситуации наличие в семье несовершеннолетних детей не является основанием для сохранения права на проживание. Решением суда можно предусмотреть только временную задержку в поиске подходящего объекта недвижимости. Как правило, он предоставляется не более чем на несколько месяцев.
Они не могут быть выселены принудительно по статье 103 ТК РФ:
- пенсионеры;
- граждане, получившие инвалидность (I и II гр.) при исполнении своих (служебных) трудовых функций;
- члены семьи умершего основного работодателя;
- несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.
Довожу до вашего сведения! Аналогичные льготы имеют родственники сотрудников МЧС и правоохранительных органов, должностные лица, военнослужащие, пропавшие или погибшие при исполнении служебных обязанностей.
Невозможно выселить даже некоторые категории жителей, если они начали легально пользоваться имуществом до вступления в силу Жилищного кодекса РФ в редакции 2005 г.:
- ветераны, инвалиды и партизаны Великой Отечественной войны, члены их семей;
- сотрудники с опытом работы более десяти лет;
- родители-одиночки с несовершеннолетними детьми.
Если арендатор переходит в собственность собственности, он теряет право преимущественной покупки. Неважно, как получено имущество: подарок, наследство, покупка по ипотечной программе и т.д. Факт владения подтвержден данными государственной регистрационной базы USRN.
Порядок выезда
Если иное не указано в договоре аренды офисного помещения, требуется уведомление не менее чем за три месяца. В случае отсутствия согласия собственник имеет право обратиться в суд. Однако независимые насильственные действия запрещены, в том числе прекращение доступа в здание. После принятия соответствующего решения инициируется процедура принудительного выселения из служебного помещения с помощью службы судебных приставов.
Уведомление о выселении
Этот документ может быть доставлен курьером или ответственным сотрудником владельца. Заявление о выселении из служебной резиденции также допускается:
- телеграммой;
- заказным письмом или письмом с прикрепленным списком;
- через нотариуса.
В тексте следует отметить:
- описание недвижимости;
- название документа;
- причины прекращения аренды;
- период выселения;
- дополнительные действия при передаче недвижимости;
- намерение обратиться в суд с исковым заявлением на основании определенных законов.
Загрузите образец уведомления о выселении.
Сроки фактического выселения
Определенный временной интервал законодательством не предусмотрен. Обычно в договоре с работодателем устанавливается 3-5 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления. По решению суда выселение может быть продлено с 1-3 месяцев до нескольких лет.
Предоставляют ли другую квартиру
В случае выселения собственник не обязан предоставлять другую недвижимость. О тех, кого нельзя выселить из служебного жилья, говорится в разделе льготных категорий.
Если сотрудник не согласен с выселением
Работодатель доказывает свои права в суде. Произвол собственника запрещен законом. Такие нарушения предотвращаются путем обращения в прокуратуру, вышестоящие ведомственные органы и другие надзорные организации.
При каких обстоятельствах обращаются в суд
Владелец устраивает принудительное выселение из служебной квартиры по следующему алгоритму:
- отправить юридическое уведомление ответственному арендатору;
- при отсутствии согласия собирает документальные доказательства своей невиновности;
- обращается в суд с повесткой, уплачивает государственную пошлину;
- после получения положительного решения обращается в судебную службу для исполнительного производства;
- при необходимости использовать решение суда для увольнения жителей.
Список документов и исковое заявление
В заявлении необходимо указать обстоятельства прекращения трудовых отношений, другие причины выселения. Помимо информации об истце и ответчике, они предоставляют ссылки на законы, правильно формулируют требования.
Типовой перечень сопроводительных документов:
- договор подряда;
- аренда служебного жилья;
- приказ о переводе (сокращение, увольнение);
- протоколы и другие подтверждения об административных правонарушениях (уголовных;
- долговые декларации;
- уведомление о выселении.
Скачать отчет о выселении.
Какой суд рассматривает такие дела
Жалоба подается в районный суд с учетом территориальной принадлежности к адресу объекта недвижимости. Поскольку требований к капиталу нет, экспертиза жилищной службы не требуется. В стандартной ситуации платят небольшую государственную пошлину (300 рублей по нормам Налогового кодекса РФ ст. 339.19). К списку сопроводительных документов добавляется подтверждающая квитанция.
Довожу до вашего сведения! Обычная процедура меняется, если арендатор нанес ущерб собственности. В этой ситуации требуется предварительная оценка. Госпошлина рассчитывается как процент от суммы иска.
Практика выселения
Срок исковой давности по претензиям по общим основаниям — три года. Этот стандарт неправильно называется лимитом на отправку релевантных вопросов. Понятно, что впоследствии владелец не может распорядиться о принудительном выселении через суд.
Данное заявление действительно только с забвением владельца, который не предпринимал активных действий в течение указанного периода. Ответственный владелец может подать отрицательную декларацию. В этом случае указанный срок исковой давности не применяется. Запрос сформулирован со ссылкой на нарушения, препятствующие осуществлению права распоряжения недвижимым имуществом.
В законе четко прописан список тех, кого нельзя выселять из служебного жилья. Однако судебная практика подтверждает наличие особых решений. Соответствующие примеры приведены ниже.
Выселение несовершеннолетних
В этой ситуации арендатор может подтвердить тяжелое финансовое положение, которое не позволяет сдавать в аренду другие объекты недвижимости. При сравнении альтернативных объектов учитываются действующие нормы минимальной площади на человека. Суд может отложить выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком на длительный срок без предоставления другой недвижимости.
Выселение пенсионеров
После прекращения трудовых отношений работник независимо от возраста теряет право проживания в служебной квартире. Однако правило не применяется, если у вас нет другой недвижимости. Выселение разрешено только из другого жилья, находящегося в социальной аренде.
Нюансы выселения по видам службы
Виды службы (МЧС, МВД, военная) обычно не влияют на процедуру эвакуации. Выселение военнослужащего (членов семьи) допускается в следующих случаях:
- увольнение;
- предоставление иных жилищных услуг;
- приобретение (получение) недвижимого имущества в собственности.
Поэтому при переезде в другой гарнизон вам придется сдавать «старую» квартиру вне зависимости от результатов сравнительного анализа с параметрами нового места проживания.
Тщательное использование этих рекомендаций поможет свести к минимуму проблемы при использовании офисного жилого помещения. Если в ходе переговоров проблема не решается, они обращаются в суд. Чтобы доказать свою невиновность, вам необходимо тщательно подготовить документальные доказательства, исходя из действующих норм законодательства Российской Федерации.
Не забывайте делать репосты и ставить лайки. Расскажите в комментариях о своем опыте, оставляйте комментарии по теме. Для правильного решения сложных проблем обращайтесь к дежурному юристу сайта. Консультация бесплатная.
Вас может заинтересовать: Порядок получения служебного жилья для военнослужащих в 2021 году.