Выселение из служебного жилого помещения: основания, кого не могут выселить и судебная практика в 2021 году

Арендатор и члены его семьи используют офисное помещение по целевому назначению, но не получают это имущество в собственность. Эвакуация из служебного помещения осуществляется после завершения трудового договора или по другим причинам, предусмотренным действующими нормативными актами. Для обязательной процедуры требуется соответствующее решение суда.

Закон о выселении служебного жилья

Нормы для данного субъекта утверждены Жилищным кодексом Российской Федерации в редакции 2005 г. Для некоторых категорий жителей предусмотрены исключения из специальных законов:

• Федеральный закон № 76 «О состоянии военнослужащих» от 27 мая 1998 г;
• Федеральный закон № 247 «О социальных гарантиях для сотрудников милиции» от 19.07.2011.

Основания для выселения

Услуги по проживанию предоставляются временно. Трудовой договор заключается одновременно с трудовым договором. Жители не могут распоряжаться чужим имуществом по своему усмотрению. Запрещены следующие действия:

• отчуждение активов в любой форме;
• изменение параметров служебного размещения;
• ухудшение технических или санитарных условий.

В представленных ситуациях речь идет о возможности потери или значительного снижения стоимости ценного актива.

Другие причины выселения из служебного жилья:

• аварийное состояние здания;
• плановый снос;
• нарушение интересов (прав) соседей;
• продажа недвижимости другому собственнику.

Довожу до вашего сведения! Добровольное выселение по решению сторон сопровождается расторжением действующих соглашений. Возврат имущества собственнику оформляется актом приема-передачи с определением отсутствия взаимных претензий.

Возможно, вас заинтересует: Получение жилищных услуг в 2021 году.

Увольнение или сокращение

Компания может расторгнуть трудовой договор, если работник не выполняет свои обязанности или нарушает правила компании. Подобные действия разрешены при роспуске подразделения, при реорганизации штатного расписания. В этих ситуациях освобождение жилищной службы по стандартной процедуре подразумевается. В стандартном договоре указывается порядок уведомления и дата отъезда. Аналогичные правила применяются к государственным служащим, полицейским, правоохранительным органам и военным.

Нарушение договора

Как отмечалось выше, в типовом договоре аренды четко указано назначение жилища. Нельзя использовать для организации:

• производство;
• цех;
• склад.

Такое имущество запрещено сдавать в аренду, передавать в пользование другим лицам по договору ренты. В частности, они могут быть сняты с работы в связи с длительным отсутствием работодателя по соответствующему адресу или его выездом на другое место жительства (самостоятельно или вместе с членами семьи).

Основанием для таких действий является большая задолженность по арендной плате. Принудительное выселение из служебных помещений допускается только по решению суда. В ходе процедуры учитываются болезнь и другие уважительные причины несоблюдения. Заявление о претензии принимается к рассмотрению, если регулярные платежи не производились в течение полугода и более.

Кроме перепланировки служебного корпуса запрещены существенные изменения технических параметров и оборудования. Таким образом, установка газовых отопительных котлов вместо стандартных электрических конвекторов без согласия собственника невозможна. Серьезное нарушение договоренностей — умышленное повреждение имущества ответственным работодателем или членами семьи.

Чтобы не провоцировать судебный процесс о выселении, необходимо уважать интересы (права) соседей. Запрещены следующие действия:

• блокировка доступа в места общего пользования;
• громкий шум;
• выходки головорезов, другие нарушения общественного порядка.

Довожу до вашего сведения! Основные причины принудительного выселения из служебного жилья — соблюдение правил пользования недвижимым имуществом по договорам социальной аренды. Подразумевается, что судья может рассмотреть и другие доводы исполнителя, убеждая в необходимости освободить помещение.

Кого нельзя выселить

В этой ситуации наличие в семье несовершеннолетних детей не является основанием для сохранения права на проживание. Решением суда можно предусмотреть только временную задержку в поиске подходящего объекта недвижимости. Как правило, он предоставляется не более чем на несколько месяцев.

Они не могут быть выселены принудительно по статье 103 ТК РФ:

• пенсионеры;
• граждане, получившие инвалидность (I и II гр.) при исполнении своих (служебных) трудовых функций;
• члены семьи умершего основного работодателя;
• несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

Довожу до вашего сведения! Аналогичные льготы имеют родственники сотрудников МЧС и правоохранительных органов, должностные лица, военнослужащие, пропавшие или погибшие при исполнении служебных обязанностей.

Невозможно выселить даже некоторые категории жителей, если они начали легально пользоваться имуществом до вступления в силу Жилищного кодекса РФ в редакции 2005 г.:

• ветераны, инвалиды и партизаны Великой Отечественной войны, члены их семей;
• сотрудники с опытом работы более десяти лет;
• родители-одиночки с несовершеннолетними детьми.

Если арендатор переходит в собственность собственности, он теряет право преимущественной покупки. Неважно, как получено имущество: подарок, наследство, покупка по ипотечной программе и т.д. Факт владения подтвержден данными государственной регистрационной базы USRN.

Порядок выезда

Если иное не указано в договоре аренды офисного помещения, требуется уведомление не менее чем за три месяца. В случае отсутствия согласия собственник имеет право обратиться в суд. Однако независимые насильственные действия запрещены, в том числе прекращение доступа в здание. После принятия соответствующего решения инициируется процедура принудительного выселения из служебного помещения с помощью службы судебных приставов.

Уведомление о выселении

Этот документ может быть доставлен курьером или ответственным сотрудником владельца. Заявление о выселении из служебной резиденции также допускается:

• телеграммой;
• заказным письмом или письмом с прикрепленным списком;
• через нотариуса.

В тексте следует отметить:

• описание недвижимости;
• название документа;
• причины прекращения аренды;
• период выселения;
• дополнительные действия при передаче недвижимости;
• намерение обратиться в суд с исковым заявлением на основании определенных законов.

Загрузите образец уведомления о выселении.

Сроки фактического выселения

Определенный временной интервал законодательством не предусмотрен. Обычно в договоре с работодателем устанавливается 3-5 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления. По решению суда выселение может быть продлено с 1-3 месяцев до нескольких лет.

Предоставляют ли другую квартиру

В случае выселения собственник не обязан предоставлять другую недвижимость. О тех, кого нельзя выселить из служебного жилья, говорится в разделе льготных категорий.

Если сотрудник не согласен с выселением

Работодатель доказывает свои права в суде. Произвол собственника запрещен законом. Такие нарушения предотвращаются путем обращения в прокуратуру, вышестоящие ведомственные органы и другие надзорные организации.

При каких обстоятельствах обращаются в суд

Владелец устраивает принудительное выселение из служебной квартиры по следующему алгоритму:

• отправить юридическое уведомление ответственному арендатору;
• при отсутствии согласия собирает документальные доказательства своей невиновности;
• обращается в суд с повесткой, уплачивает государственную пошлину;
• после получения положительного решения обращается в судебную службу для исполнительного производства;
• при необходимости использовать решение суда для увольнения жителей.

Список документов и исковое заявление

В заявлении необходимо указать обстоятельства прекращения трудовых отношений, другие причины выселения. Помимо информации об истце и ответчике, они предоставляют ссылки на законы, правильно формулируют требования.

Типовой перечень сопроводительных документов:

• договор подряда;
• аренда служебного жилья;
• приказ о переводе (сокращение, увольнение);
• протоколы и другие подтверждения об административных правонарушениях (уголовных;
• долговые декларации;
• уведомление о выселении.

Скачать отчет о выселении.

Какой суд рассматривает такие дела

Жалоба подается в районный суд с учетом территориальной принадлежности к адресу объекта недвижимости. Поскольку требований к капиталу нет, экспертиза жилищной службы не требуется. В стандартной ситуации платят небольшую государственную пошлину (300 рублей по нормам Налогового кодекса РФ ст. 339.19). К списку сопроводительных документов добавляется подтверждающая квитанция.

Довожу до вашего сведения! Обычная процедура меняется, если арендатор нанес ущерб собственности. В этой ситуации требуется предварительная оценка. Госпошлина рассчитывается как процент от суммы иска.

Практика выселения

Срок исковой давности по претензиям по общим основаниям — три года. Этот стандарт неправильно называется лимитом на отправку релевантных вопросов. Понятно, что впоследствии владелец не может распорядиться о принудительном выселении через суд.

Данное заявление действительно только с забвением владельца, который не предпринимал активных действий в течение указанного периода. Ответственный владелец может подать отрицательную декларацию. В этом случае указанный срок исковой давности не применяется. Запрос сформулирован со ссылкой на нарушения, препятствующие осуществлению права распоряжения недвижимым имуществом.

В законе четко прописан список тех, кого нельзя выселять из служебного жилья. Однако судебная практика подтверждает наличие особых решений. Соответствующие примеры приведены ниже.

Выселение несовершеннолетних

В этой ситуации арендатор может подтвердить тяжелое финансовое положение, которое не позволяет сдавать в аренду другие объекты недвижимости. При сравнении альтернативных объектов учитываются действующие нормы минимальной площади на человека. Суд может отложить выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком на длительный срок без предоставления другой недвижимости.

Выселение пенсионеров

После прекращения трудовых отношений работник независимо от возраста теряет право проживания в служебной квартире. Однако правило не применяется, если у вас нет другой недвижимости. Выселение разрешено только из другого жилья, находящегося в социальной аренде.

Нюансы выселения по видам службы

Виды службы (МЧС, МВД, военная) обычно не влияют на процедуру эвакуации. Выселение военнослужащего (членов семьи) допускается в следующих случаях:

• увольнение;
• предоставление иных жилищных услуг;
• приобретение (получение) недвижимого имущества в собственности.

Поэтому при переезде в другой гарнизон вам придется сдавать «старую» квартиру вне зависимости от результатов сравнительного анализа с параметрами нового места проживания.

Тщательное использование этих рекомендаций поможет свести к минимуму проблемы при использовании офисного жилого помещения. Если в ходе переговоров проблема не решается, они обращаются в суд. Чтобы доказать свою невиновность, вам необходимо тщательно подготовить документальные доказательства, исходя из действующих норм законодательства Российской Федерации.

Не забывайте делать репосты и ставить лайки. Расскажите в комментариях о своем опыте, оставляйте комментарии по теме. Для правильного решения сложных проблем обращайтесь к дежурному юристу сайта. Консультация бесплатная.

Вас может заинтересовать: Порядок получения служебного жилья для военнослужащих в 2021 году.