Одним из основных правил сдачи жилья в долгосрочную аренду является заключение договора аренды при поселении арендатора. При наличии такого документа права сторон, в частности собственника имущества, будут защищены Гражданским кодексом РФ.
Немногие владельцы съемных квартир знают, что закон устанавливает правило выселения арендаторов: нельзя просто расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия. Итак, как выселить жильцов и с чем это может быть связано?
Законные основания
Рассмотрим пример с простейшей ситуации — вы разрешаете проживать в своей квартире родственникам или знакомым. Без договора и регистрации. Попросить этих жильцов уехать будет проще всего, поскольку договор об аренде квартиры отсутствует.
Арендаторы, проживающие в квартире без договора, могут быть выселены, обратившись в полицию с заявлением о том, что посторонние лица, не имеющие права проживания, используют вашу собственность. Но если у работодателей есть временная прописка, они не смогут их вот так выселить. Какие могут быть причины переселения жильцов по закону?
По договору
Самая частая причина выселения жильцов — неуплата ими счетов и квартплаты. Домовладелец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, если арендная плата задерживается более чем на два месяца.
Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, для выселения жильцов из съемной квартиры указываются и другие причины:
По одной из этих причин домовладелец имеет право связаться с арендаторами и попросить их освободить свои помещения. Если выселение связано с неуплатой арендной платы, необходимо иметь доказательства того, что арендаторы имеют задолженность.
При аренде квартиры обязательно составляйте договор, график ежемесячной оплаты и квитанции об аренде. Это в будущем позволит доказать финансовую нечестность арендатора.
Теперь мы расскажем, как выселить арендаторов, нарушающих условия аренды жилья. Первым шагом в решении проблемы станет личное обращение собственника квартиры к жильцам. Для этого следует написать письмо в произвольной форме о необходимости выселения по определенной причине. Рекомендуется подать жалобу под подпись работодателя или отправить ее по почте с обратным уведомлением.
Как выселить неоплачиваемых арендаторов мы узнаем, прочитав эту статью.
Алгоритм выписки квартиросъемщиков
Выселить жильцов из съемного жилья может быть сложно, но важно соблюдать правильную процедуру. Помните: нельзя заходить в квартиру в отсутствие жильцов и тем более менять замки. Лучше всего пригласить свидетелей или сотрудников полиции.
Так как же выселить жильцов? Примерный план действий собственника недвижимости будет следующим:
- Мы лично обращаемся к работодателям и просим их освободить.
- Пишем предварительное письмо с требованиями о выселении.
- Если мирное выселение невозможно, пойдем в суд.
Перед обращением в суд необходимо подготовить некоторые документы: договор аренды жилого помещения, документы на недвижимость, паспорт, квитанции и другие доказательства нарушения арендаторами условий аренды.
Законодательство РФ гласит, что о выселении необходимо сообщить арендатору за два месяца до назначенного срока выселения квартиры. Если арендатор нарушает условия аренды, этот срок не должен соблюдаться.
Если жильцы квартир препятствуют проникновению хозяина в его квартиру, последний имеет право открыть дверь в присутствии сотрудников полиции. Однако правоохранительные органы не могут выгнать арендаторов, если у них есть договор аренды. Вы можете только принудительно выселить по решению суда.
Судебный порядок
Вряд ли у кого-то есть желание обращаться в суд, так как этот процесс часто затягивается надолго, однако выселить жильцов другим способом зачастую просто невозможно. Но разрешить конфликт в суде не так уж и сложно, а кроме того, хозяин квартиры получает некоторые преимущества. Например, вы можете потребовать компенсацию за поврежденный ремонт квартир и просроченную аренду.
Как выселить арендаторов, которые, например, не платят? Вот ваш примерный план действий в решении суда по данному вопросу:
- Готовим документы и доказательства недобросовестности от арендаторов.
- Рассматриваем жалобу и отправляем ее вместе с документами в местный суд.
- Получаем решение суда и выселяем жильцов.
Вместе с документами необходимо предъявить квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела. Его размер составляет 300 рублей на все процессы этого типа.
возможно выселение жильцов через суд без договора, так как они не имеют права на жилье. Также есть возможность удалить ранее выпущенную запись.
Одно из важных условий положительного решения дела в суде — грамотно составленное ходатайство. Заявление должно быть написано в трех экземплярах (для каждой стороны процесса). Что необходимо указать в заявлении:
- Информация о частях процесса.
- Информация о аренде квартиры.
- Условия и причины его досрочного прекращения.
- Требования, даже материалы.
После решения суда в пользу домовладельца арендатор обязан переехать. Возможно, ему помогут сотрудники милиции и судебные приставы. Кстати, о вещах, оставленных арендатором, можно не беспокоиться: если работодатель их не забирает, его имущество передается на специальный склад судебной службы.
Подробнее об особенностях составления заявления о выселении и отмене вы можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.
Особенности процедуры выселения
важно знать, что закон защищает права не только собственника недвижимости, но и арендатора, сдавшего недвижимость в аренду. Например, вы не можете просто выселить арендатора без уважительной причины до истечения срока аренды. О каких еще особенностях выселения вам следует знать?
Наличие детей
Однако наличие несовершеннолетнего ребенка с квартиросъемщиком может усложнить процесс выселения при определенных условиях. Например, прецедентное право показывает, что семьям с детьми может быть предоставлен дополнительный период для переезда. Это означает, что собственнику квартиры придется немного подождать, пока жильцы найдут другое место жительства.
увольнение несовершеннолетнего гражданина возможно только при наличии у его родителей другого места регистрации ребенка. Это еще одна причина отложить перевод.
Но при отсутствии аренды несовершеннолетний не является препятствием для выселения жильцов. Но при этом собственник может забыть о возможности взыскания долгов за коммунальные услуги и квартплату за квартиру.
Коммунальная квартира
Выселение жильцов из квартир и общих комнат практически не отличается от конфликтов из-за переселения из полноценной квартиры или дома. Единственный нюанс — другие совладельцы недвижимости (соседи) могут инициировать расторжение договора аренды).
Например, если арендатор нарушает правила использования жилья, мешает соседям или представляет угрозу, соседи могут подать иск о выселении. В случае доказательства любой из указанных причин арендатор будет обязан покинуть общую квартиру.
Практика дел
Действительно ли суд помогает выселять жильцов? Как показывает практика, да. Суды чаще всего становятся на сторону собственника, конечно, если им были представлены доказательства оснований для выселения жильцов.
Возможно, решение вашего конфликта с арендатором до суда не дойдет. Жильцы могут перемещаться самостоятельно и запрашивать выписку из квартиры. Однако, если они не согласны, только суд может помочь владельцу выехать или выписаться.
Основная особенность разрешения дел о выселении арендаторов — возможность отсрочки их передачи по решению суда. Учреждение имеет право в зависимости от состава семьи работодателя и уровня его материального достатка предоставить дополнительное время для проживания в съемной квартире. Например, в течение месяца, в течение которого арендатор должен найти новый дом.
Полезное видео
Заключение
Таким образом, выселить жильцов можно, но только при наличии уважительной причины. Для начала поговорите с недобросовестным жильцом и попросите его выйти из дома. Затем следует написать письменное заявление о выселении. Если невозможно разрешить конфликт мирным путем, подавайте в суд. Судебный процесс — самый эффективный способ выселения арендаторов.
