Большое количество граждан по-прежнему проживает в муниципальном жилье без регистрации собственности из-за множества заблуждений и опасений по поводу сложности процедуры и возникновения ответственности. Прежде чем принять окончательное решение об организации проживания, рекомендуем ознакомиться не только со всеми преимуществами, но и с возможными последствиями процедуры.
Определение по законам России
С точки зрения законодательного определения под приватизацией обычно понимается безвозмездная передача муниципальных или государственных жилых помещений в собственность гражданам, получившим их в бессрочное пользование. Этот процесс перехода права собственности регулируется законом «О приватизации недвижимости в Российской Федерации».
Органами, уполномоченными проводить процедуру приватизации в России, являются БТИ и МФЦ по месту нахождения имущества, на которое они передают собственность. Основным документом, дающим ответственному арендатору право перерегистрировать недвижимость на себя, является договор социальной аренды или постановление.
После приватизации имущество, ранее принадлежавшее муниципалитету, становится полной собственностью ответственного арендатора и всех зарегистрированных в нем лиц, подавших заявление.
Для начала процедуры арендатору необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Договор или мандат социального займа.
- Получается через технический паспорт ITV на право собственности и выписки.
- Кадастровый паспорт.
- Отказ от участия в приватизации зарегистрированным лицам оформляется нотариально.
- Справка о том, что для заявителя это первое участие в приватизации.
- Копии паспортов участников.
- Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
После получения договора приватизации заявитель должен обратиться в Росреестр для регистрации передачи, получив документ, подтверждающий это. С этого дня все участники приватизации становятся полноправными собственниками жилых помещений без каких-либо ограничений.
Разбираем положительные стороны приватизации жилья
Приватизация подразумевает передачу не только прав, но и ответственности, включая ответственность за ущерб, причиненный соседям, и уплату налогов. В связи с этим рекомендуется изучить все плюсы и минусы приватизации еще на этапе принятия решения, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Для начала определимся с преимуществами этой процедуры:
Конечно, у приватизации много положительных моментов, главное, что человек может совершенно бесплатно получить в собственность недвижимость, рыночная стоимость которой может составлять от 10 до 20 миллионов рублей. Если владельцу такой квартиры необходимо получить ссуду в банке, можно не сомневаться, что при наличии недвижимости она будет оформлена в несколько раз быстрее и с меньшим процентом.
Не стоит забывать о подводных камнях
Несмотря на то, что плюсы и минусы приватизации находятся в неравных пропорциях, а преимущества процедуры неоспоримы, необходимо быть готовым к не всегда приятным последствиям. В первую очередь, речь идет о том, что приобретение в собственность дорогого жилья приводит к возникновению налоговых обязательств у нового собственника. В соответствии с налоговой политикой в России, чем выше рыночная стоимость жилья, тем выше будет налог на него.
Многие думают, что если налог на дом уплачивается один раз в год, это не проблема, однако для малообеспеченных семей налог на трехкомнатную квартиру может стать серьезным испытанием для их бюджета.
Некоторые кандидаты на приватизацию опасаются, что в случае наводнения или пожара в их квартире все расходы на ремонт и повреждение соседской мебели лягут на плечи хозяина. В случае с коммунальным жильем государство — собственник будет платить за все, поэтому при плохом состоянии коммуникаций в доме многие могут опасаться таких последствий.
Среди ожидаемых последствий стоит отметить солидные платежи за капитальный ремонт в России. Именно владельцы несут бремя капитального ремонта, даже если их квартира находится в новостройке. Если квартира находится в долевой собственности, с каждого будет снята сумма.
Подводим итог: в каких случаях это выгодно?
После выявления и оценки всех плюсов и минусов приватизации мы выясним, кому подходит эта процедура. В первую очередь, эта история касается тех, у кого есть коммунальная квартира или комната в соц.наём, а дом не признан аварийным. Одна из наиболее частых причин отказа от приватизации — это найти в доме, подлежащем сносу, недвижимость. В этом случае лучше дождаться предоставления альтернативного жилья и начать процедуру приватизации в новой квартире.
Когда выгодно приватизировать:
Как видите, преимуществ у этой процедуры во много раз больше, а небольшие недостатки нельзя сравнивать с теми возможностями, которые получает собственник после приватизации. Главное — правильно собрать все необходимые документы, а лучше заручиться поддержкой профессионалов, чтобы не получить отходы.
Полезное видео
Заключение
Для тех, кто прописан в муниципальной квартире, законом предусмотрена возможность передачи государственного жилья в собственность. Главное перед процедурой — ознакомиться со всеми положительными и отрицательными сторонами и подробно понять, какие новые задачи нужно будет выполнить после получения документа на право собственности.
