Переписать имущество на родственника или близкого человека, обеспечив возможность проживания в нем, поможет дарение на квартиру с постоянным местом жительства дарителя. Однако ряд специалистов по недвижимости не берут на себя обязательство сопровождать такие сделки, поскольку они могут рассматриваться как противоречащие Гражданскому кодексу Российской Федерации. Сегодня разберемся в сложности контракта.
возможна такая сделка
В законе нет прямого запрета на заключение договора дарения квартиры с постоянным местом жительства дарителя. Однако из общих норм Гражданского кодекса следует, что в отношении таких операций есть серьезные основания сомневаться в их законности.
В силу искусства. Пожертвование 572 GK — это бесплатная транзакция. Если договором предусмотрено выполнение определенного обязательства в обмен на недвижимость, чаевые сразу исчезают, а значит, договор признан незаконным и расторгнут. Статья 423, по которой договор считается обременительным, а какой нет, не добавляет ясности. Поэтому юристы спорят, является ли условие жизни на всю жизнь оплачиваемым обязательством.
Даже судебная практика не дает однозначного ответа, и до сих пор нет общего объяснения Верховного суда. Ясно одно: риск признания дарения квартиры с постоянным местом жительства незаконным дарителем и вероятность его отмены значительно выше, чем при совершении сделки с использованием договора купли-продажи, аренды или завещания.
Важно! Очевидно, что пожертвование для жизнеобеспечения — это платный контракт. Такие соглашения не могут быть заключены.
Большое значение имеет сложившаяся в регионе практика. Перед заключением сделки рекомендуем проконсультироваться с юристом нашего онлайн-портала или у местного специалиста МФЦ, Росреестра. Возможно, в вашем регионе пожертвования с постоянным местом жительства дарителя также заблокированы на этапе регистрации, поэтому оформлять такой документ нет смысла — лучше выбрать альтернативный вариант.
Пошаговая инструкция по регистрации
Любые пожертвования — с указанием места жительства дарителя или без него — оформляются максимально просто в три этапа:
- Подготовить документацию, оформить акт дарения.
- Перенести договор с приложениями в USRN для внесения необходимых изменений в Реестр.
- Получите финальные документы.
По времени транзакция занимает несколько дней на сбор информации, подготовку соглашения и до 14 дней на регистрацию (если случай сложный). В среднем на регистрацию уходит около 7 дней, так что встретиться с ней можно через неделю.
Внимание! Договор не требует нотариального заверения. Но по желанию сторон акт может быть оформлен через нотариуса. Затем последний самостоятельно передаст документы для регистрации в электронном виде, и вся сделка займет всего 3 рабочих дня.
Список необходимых документов
Если стороны решат оформить дарение квартиры с постоянным правом проживания дарителя, потребуются стандартные документы для дарения.
По информации собранных документов можно составить акт дарения.
Скачать образец дарственной
Договор дарения с условием постоянного проживания составляется по типовой форме, в которой необходимо ввести:
- персональная информация о сторонах сделки — кто дает и получает квартиру;
- описание квартиры — брать точно по выписке;
- основание документа, на основании которого дарителю получено жилье — например, договор приватизации от 12.05.1994.
Внимание! Скачать образец посвящения бесплатно.
В остальном условия типовые. Их можно изменить в соответствии с вашей ситуацией.
Регистрация в ЕГРН
После подписания договора стороны направляются в ближайший МФЦ для подачи документов на регистрацию. Росреестр больше не принимает документы напрямую, поэтому необходимо зарегистрироваться в офисе «Мои документы», географически по выбору сторон сделки. Вы должны прийти лично или прислать представителя с нотариально заверенной доверенностью. Простая письменная доверенность не подойдет.
Внимание! Регистрационный взнос — 2000 рублей. Платит донор. Подробности необходимо получить в МФЦ, где будут представлены документы, чтобы не запутать БКК.
На ресепшн обязательно нужно принести:
- акт дарения — в 3-х экземплярах;
- паспорта — оригинал;
- выписка из ЕГРН на квартиру: оригинал и копия;
- квитанция об оплате пошлины — оригинал и копия. Если вы производили оплату электронным способом, распечатайте квитанцию дважды.
Остальные документы предоставляются по запросу сотрудника МФЦ, но лучше всего иметь их при себе.
Сотрудник МФЦ оформит заявление, которое необходимо заверить и подписать. Заполнять его заранее не обязательно. Регистрация продлится до 14 дней, после чего стороны получат готовые документы: одаряемому — новая выписка и договор, а жертвователю — дар на квартиру с печатью о передаче прав.
Плюсы и минусы преданности делу
Ремонт квартиры по акту дарения очень популярен, когда одаряемым является родственник — как правило, сын, дочь, внуки, внуки. Однако его тонкости привносятся условием отдавать жизнь на всю жизнь. Следует заранее взвесить достоинства и недостатки.
| Профессионалов | Против |
| Легко оформляется простым письмом, не требует нотариального заверения | При наличии условия пожизненного проживания донора операция может быть оспорена в суде за ее фикцию. Если в семье есть конфликтующие родственники, лучше выбрать безусловное пожертвование или денежную политику |
| В случае дарения доли не обязательно соблюдать право преимущественного отказа совладельцев | При регистрации может быть заблокирован Росреестром. Чтобы исключить риск, заранее проконсультируйтесь со специалистом по вашему делу |
| Если одаряемый является близким родственником (сын, дочь, внук, брат или сестра, супруг, родители или бабушка и дедушка) — ни одна из сторон сделки не платит налоги | Если одаряемый не является близким родственником, ему придется заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры. Поможет избежать налогов |
Как правило, передающий договор дарения с правом проживания в квартире на всю жизнь преследует две цели:
- формально перепишите квартиру новому владельцу, чтобы исключить конфликты между потенциальными наследниками;
- гарантировать право проживать в помещении до конца своей жизни.
Для этого в договоре есть формулировка, что в случае продажи квартиры третьему лицу сохраняется право на постоянное проживание. Однако новый собственник может попытаться выселить этого дарителя через суд, ссылаясь на незаконность этого пункта. Нельзя забывать о таком риске.
Альтернативные варианты
В качестве замены акта дарения на квартиру с постоянным проживанием вы можете предложить несколько вариантов, в зависимости от цели дарителя и конкретных обстоятельств.
| Задача | Решение |
| необходимо перерегистрировать квартиру у близкого родственника, чтобы исключить наследственные конфликты — при наличии проблемных родственников | Заключите акт дарения без жизненных условий или ренты. Лучше не составлять завещание, так как они непременно попытаются бросить ему вызов |
| Перерегистрацию необходимо делать человеку, не входящему в круг близких родственников | Заключите аннуитетную или денежно-кредитную политику с правом на ПМЖ. В любом случае придется платить НДФЛ, но денежно-кредитную политику в этом отношении оспорить сложнее |
| Вам нужно убедиться, что вы проживаете в гарантированной квартире всю оставшуюся жизнь, при этом никаких конфликтов в семье не ожидается | Более подходит завещание: право собственности будет передано только после смерти владельца |
| Вы должны позаботиться о содержании и заботиться сами за счет нового хозяина квартиры | Единственный вариант — аренда |
Показаны только стандартные ситуации. Чтобы сориентироваться в более сложных обстоятельствах, проконсультируйтесь с нашим юристом. Интернет-специалист!
Наши предыдущие материалы помогут вам более подробно ознакомиться с представленными альтернативами:
- ПрЭП с постоянным проживанием в квартире;
- аннуитет;
- подарок или завещание.
Судебная практика
Отменяя подарок при пожизненном проживании дарителя в квартире, судьи отмечают, что это право аналогично праву на получение алиментов по договору аннуитета, в связи с чем пожертвование признается фиктивным.
Однако существует противоположная практика, согласно которой дары жизни сохраняются.
Кроме того, необходимо помнить и о других причинах отмены сделки в суде:
- согласие супруга на подарок не получено и последний просит его отменить;
- нарушены права детей — например, в подаренной квартире не выделены единовременные выплаты по беременности и родам;
- договор содержит другие пункты о предоставлении компенсации.
Узнайте больше об аннулировании пожертвования.
Пожертвование с пожизненным проживанием дарителя в квартире — договор не получил широкого распространения и получил неоднозначную судебную оценку. Скорее всего, сомнения в законности отпадут только после внесения изменений в Гражданский кодекс, согласно которым даритель получит право пользоваться подаренной вещью. К сожалению, в настоящее время таких правил и разъяснений нет.
Уважаемые читатели! Статья составлена на основе общегражданских норм и правил. Поскольку законодательство быстро меняется, некоторые пункты могут быть устаревшими к тому времени, когда вы их примете. Чтобы понять ваш вопрос, обратитесь за советом к дежурному юристу.
Эта статья была полезной? Сохраните его на своей странице в социальной сети с помощью кнопки «Поделиться». Будем благодарны за подобное.
Вас может заинтересовать: пошаговая инструкция по сдаче квартиры в дар.
