Привет! Программа господдержки военнослужащих, проходящих службу в ВС РФ по контракту, — эффективная мера по улучшению жилищных условий без ожидания выхода на пенсию. Получение льготной ипотечной ссуды для военнослужащих любого ранга и звания при соблюдении установленных требований по стажу службы и продолжительности контракта будет способствовать приобретению жилья на выгодных условиях. Подробнее о ссуде для военнослужащих, работающих по контракту.
Военная ипотека: понятие и законодательное регулирование
Военная ипотека — это государственная программа по выдаче льготных ипотечных кредитов военнослужащим по накопительной ипотечной системе (сокращенно NIS). Суть данной системы заключается в ежемесячном перечислении средств из федерального бюджета на лицевой счет военнослужащего с момента его регистрации в качестве участника программы. Общий остаток на счете напрямую зависит от суммы утвержденного накопительного взноса и периода участия в НИС.
Порядок реализации программы получения кредита для военнослужащих регулируется следующими законодательными актами Российской Федерации:
- 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке»;
- 117-ФЗ от 20.08.2004 г. «О НИС предложения жилья для военнослужащих»;
- Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке эксплуатации НИС по обеспечению жильем военнослужащих» № 655 от 7 ноября 2005 г.;
- Жилищный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ.
именно 117-ФЗ устанавливает права и обязанности участников НИС, определяет нюансы работы данной системы и целевого использования накопленных денег.
Условия получения
В соответствии с действующим законодательством заемщиками по программе военной ипотеки могут быть:
- Военнослужащие, подписавшие контракт на службу в ВС РФ до 2005 года.
- Унтер-офицеры, маршалы, маршалы с контрактами более трех лет.
- Выпускники военных учебных заведений, которым после 2005 года присвоено первое воинское звание.
получить ипотечный кредит можно в течение 3 лет после присоединения к НИС. При заключении кредитного договора накопленные за весь период участия в системе средства используются для оплаты первоначального взноса. Если после такой операции на зарегистрированном счете останется остаток, его можно использовать для текущих платежей по выданному кредиту.
Условия кредитования военных существенно отличаются от стандартных ипотечных программ для обычных категорий граждан и характеризуются предоставлением максимальной выгоды при покупке жилой недвижимости.
Основные параметры военной ипотеки:
- цель расходования заемных средств — покупка квартиры, частного дома, комнаты или таунхауса (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья);
- необязательно вкладывать собственные средства;
- пониженная процентная ставка — до 10% годовых;
- срок погашения долга — от 3 до 25 лет;
- валюта: только российские рубли;
- минимальная сумма депозита 10%;
- возрастной ценз заемщика — от 21 до 50 лет.
Сумма
Основным недостатком продолжающейся программы помощи военнослужащим путем подачи заявки на ипотеку является ограничение суммы заемных средств. В настоящее время можно получить военную ипотеку на сумму не более 3,57 миллиона рублей. Эта сумма рассчитывается индивидуально для каждого клиента с учетом срока кредита и установленной процентной ставки.
Молодые солдаты, для которых будет утверждена минимальная кредитная ставка и максимальный срок погашения, смогут рассчитывать на большую сумму денег, выделенную банком.
| Банк | Сумма, тыс. Руб |
|---|---|
| Сбербанк | 2788 |
| ВТБ | 2990 |
| Зенит Банк | 3800 |
| Газпромбанк | 3050 |
| Банк связи | 2874 |
| РНКБ | 2565 |
| Открытие | 2800 |
| Россельхоз | 2700 |
| Банк России | 2900 |
| Главная.РФ | 3252 |
| Абсолютный банк | 3075 |
| Промсвязьбанк | 3173 |
Что касается нижней границы суммы кредита, то ее значение начинается от отметки 300 тысяч рублей.
Порядок регистрации и необходимые документы
Порядок получения военного кредита следующий:
- Регистрация в НИС
Это может быть сделано автоматически (при соблюдении ключевых условий присоединения к программе) или по запросу. Второй вариант будет актуален для военнослужащих, не соответствующих требованиям для участия в НИС (например, если служебный контракт был заключен до 2005 года). Для этого необходимо подать непосредственному руководителю отчет с просьбой о включении в реестр Минобороны РФ. В случае успешной проверки заявки Росвоенипотека открывает личный сберегательный счет на имя армии и присваивает уникальный идентификационный номер. Участие в программе подтверждается специальным сертификатом от участника НИС.
- Выбор конкретного свойства
Потенциальный заемщик должен заранее определиться с жильем, которое будет приобретено с использованием ипотечной ссуды. Сегодня военные получили право самостоятельно выбирать жилую недвижимость по параметрам расположения, площади и планировки. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, он должен соответствовать действующим нормам и нормам Жилищного кодекса РФ.
- Изучение ипотечных программ в российских банках
Условия военной ипотеки в банках РФ примерно схожи. Однако в любом случае необходимо ориентироваться на кредитора, который предлагает определенные условия и требования в отношении заемщика и объекта залога.
- Подготовка пакета документов и подача заявления в банк
Заявителю необходимо будет предоставить паспорт гражданина РФ, справку участника НИС, форму заявления и документы о залоге. Некоторые банки рассматривают заявки на 2 документа: паспорт и справку об участии в сберегательно-ипотечной системе.
- Рассмотрение заявки банком и объявление решения
В среднем каждая заявка на военный кредит рассматривается кредитором в течение от 1 до 10 рабочих дней.
- Заключение договора о недвижимости (в случае положительного решения банка)
Это соглашение будет трехсторонним: «Росвоенипотека», банк и военный.
- Заключение кредитного договора
После подписания договора Росвоенипотека перечислит установленную сумму первоначального взноса из накоплений с лицевого счета военнослужащих.
Как выбрать банк
Ограниченное количество банков — 13 кредитных организаций — имеют право выдавать ипотеку для военнослужащих. Заблаговременное и детальное изучение условий выдачи кредита и установленных требований позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для программы и кредитора.
Рассмотрим более подробно несколько предложений по военной ипотеке.
| Банк | Размещение, % | Сумма, тыс. Руб | PV, % |
|---|---|---|---|
| ДОМ.РФ | 7,5 | 3252 | ветры |
| ВТБ | 8,5 | 2990 | 15 |
| Газпромбанк | 8.1 | 3050 | ветры |
| Зенит Банк | 9.1 | 3800 | ветры |
| РНКБ | 8,65 | 2964 | 10 |
| Россельхозбанк | девять | 2700 | 10 |
| Сбербанк | 8,4 | 2788 | 15 |
| Абсолютный банк | 9,95 | 2656 | ветры |
| Банк «Санкт-Петербург | 10 | 2800 | 15 |
| Промсвязьбанк | 7,8 | 3173 | ветры |
Наиболее выгодные условия можно получить по программе банка «Россия» — 8,5% годовых. Однако в регионах присутствия банка «Зенит» возможно приобретение жилья из утвержденного Росвоенипотекой списка.
Помимо упомянутых выше, в системе военного ипотечного кредитования участвуют такие банки, как ВТБ-24, Сбербанк России, Связь Банк, АБ Россия, Уралсиб и другие.
Ипотека для военнослужащих отличается льготными условиями — невысокой процентной ставкой, лояльностью к заемщику и предоставленным пакетом документов. Такие факторы помогут приобрести жилье с минимальной переплатой и получить реальную финансовую поддержку от государства. Перед тем, как выбрать конкретный банк и программу, потенциальному заемщику рекомендуется внимательно ознакомиться с параметрами кредита, ограничениями и требованиями, а также воспользоваться наглядным ипотечным калькулятором на нашем сайте.
Вам также будет интересно узнать «Топ-10 банков по размеру военных кредитов».
Наш онлайн-юрист всегда на связи. Поможет решить самые сложные ипотечные проблемы.
