В последние годы вырос спрос на недвижимость в населенных пунктах Краснодарского края. Учитывая эту тенденцию развития жилищного строительства в сельских поселениях области, была разработана специальная мера государственной поддержки — кредит на курорт. Благодаря новой программе практически любой желающий сможет получить кредит под рекордную ставку в 2,7% годовых. В сегодняшнем посте мы подробнее рассмотрим нюансы помощи.
Что это
Курортная ипотека — это подпрограмма сельской ипотечной ссуды, о которой мы писали ранее. Основные цели поддержки:
- развитие сельских поселений;
- привлечь новых жителей;
- снизить отток населения из сельской местности.
Запуск программы сельской ипотеки в соответствии с нормативными актами намечен на март этого года. Курортная ипотека, как разновидность сельской, позволит приобрести недвижимость даже у моря. Учитывая растущий спрос на отдых в Краснодарском крае, такая покупка будет хорошей инвестицией.
Важно! Список населенных пунктов, участвующих в программе, уже утвержден. Многие из них расположены у моря. Реализация программы предполагает не только выдачу льготных курортных кредитов, но и полноценное развитие поселков-участников: строительство инфраструктуры, создание рабочих мест.
Ожидается, что эти меры увеличат объемы строительства и привлекут в регион новых инвесторов.
Условия программы
Курортный кредит выдается на следующих условиях:
- Максимальная сумма, доступная для приема — 3 миллиона рублей.
- Минимум — от 100 тыс. Руб.
- Первоначальный взнос за счет собственных средств заемщика — от 10% от стоимости объекта.
- вы можете получить ипотечный кредит на срок от одного месяца до 25 лет.
- В кредитном договоре могут участвовать до трех созаемщиков. При расчете суммы кредита будет учтен общий доход.
- Процентная ставка на весь период кредита составляет 2,7%. При отказе заемщика от приобретения полиса личного страхования стоимость кредита составит 3%. Узнайте больше об ипотечном страховании жизни здесь.
Важно! Курортный кредит можно использовать один раз. Купленный на заемные средства объект нельзя перепродать в течение пяти лет, даже если долг перед банком уже выплачен.
Что можно приобрести
Для привлечения заемщиков кредиты под 2.7 будут выдаваться на курортах на различные цели:
- Покупка дома и земли на вторичном рынке для денежно-кредитной политики.
- Покупка земли и дома под строительство под ДДУ.
- Покупка земли с последующим строительством объекта недвижимости.
- Завершение строительства завода на имеющемся земельном участке (в этом случае необходимо заключение трудового договора со строительной компанией).
- Покупка квартиры на первичном рынке у застройщика — юридического лица или на вторичном рынке у физического лица.
Поэтому, используя ипотечные средства курорта, можно приобрести практически любую недвижимость. Предполагается, что отсутствие ограничений позволит привлечь в проект больше участников.
Нормативная база
Загружается…
Слишком долго?
Обновить документ |
Открыть в новой вкладке
Скачать [1.20MB]
Курортная ипотека по программе 2.7 является частью государственной программы развития сельских поселений. Основным документом, регулирующим его выполнение, является постановление правительства № 1567 от 30 ноября 2019 г.
Текст можно найти выше. В документе содержится описание всех запланированных программ с указанием сроков реализации, целей и финансирования.
Перечень сельских поселений, участвующих в ипотечной программе курорта, также официально утвержден Приказом № 536 Министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края.
Загружается…
Слишком долго?
Обновить документ |
Открыть в новой вкладке
Скачать [1.90MB]
В каких населенных пунктах РФ можно покупать и строить жилье
В список сельских поселений, имеющих право на реализацию ипотечной программы, вошли более 1600 населенных пунктов по всему Краснодарскому краю. Включены в список и поселки у моря. Среди них Абрау-Дюрсо, Анапа, Архипо-Осиповка, Лермонтово.
Цены на недвижимость в этих поселках составляют от 1,5 до 5 млн. Предполагается, что потенциальных покупателей заинтересует строительство загородных домов у моря с возможностью постоянного проживания.
Как проверить, подходит ли поселок для программы
Список поселков, участвующих в программе курортной ипотечной ссуды, составлен и утвержден Минсельхозом Краснодарского края. Полный список и текст постановления доступны здесь.
Чтобы проверить, подходит ли выбранный поселок для получения ипотеки курорта, необходимо:
- Загрузите или откройте файл с указом в браузере.
- Используйте сочетание клавиш Ctrl + F. При одновременном их нажатии открывается панель поиска.
- Введите название выбранного населенного пункта в строку поиска. Если деревня есть в списке, рядом с ней появится список всех страниц, где упоминается название. Если появляется сообщение «Ваш поиск не соответствует», значит населенный пункт не включен в список или указано неверное название.
Внимание! Для уточнения информации вы можете связаться с банками-участниками по телефону горячей линии.
Искать можно не только по названию населенного пункта, но и по названию района или сельского округа.
С какими банками я могу связаться
На сегодняшний день два крупнейших банка заявили о своем участии в программе курортной ипотеки. Это Сбербанк и Россельхозбанк.
Сбербанк только что подтвердил свое участие, запуск продукта ожидается до конца третьего квартала этого года. Россельхозбанк уже активно подключился к программе. Кредитор начал прием заявок на получение курортной ипотеки. Информация об участии и условиях получения нового продукта уже анонсирована на официальном сайте банка.
О других участниках пока нет информации. Следите за обновлениями нашего портала.
Калькулятор
Цена ₽ Вклад ₽ 30% Срок действия лет месяцев Ставка% Аннуитет Да Нет Ежемесячный платеж
12 000 000 руб
Переплата
12 000 000 руб
Минимальный доход
12 000 000 руб
РаспечататьОтправить заявку
Калькулятор на нашем портале позволит вам рассчитать размер ежемесячного платежа по ипотеке. В расчетах учитывается:
- срок кредита;
- размер депозита;
- процентная ставка;
- размер ипотечной ссуды.
Расчеты позволят вам выбрать наиболее удобный для вас платеж и срок, а также покажут окончательную переплату.
Требования
Курортный кредит — одна из немногих программ государственной поддержки, которой может воспользоваться практически любой гражданин России. Новая субсидия не имеет ограничений по месту регистрации заемщика, по наличию детей, по уровню доходов. Далее мы рассмотрим основные требования к заемщику и объекту недвижимости.
К заемщику
Соискатель курортного кредита должен соответствовать следующим параметрам:
- гражданство России;
- постоянная регистрация;
- возрастная группа от 21 до 65 лет;
- совокупный опыт работы не менее 12 месяцев за последние 5 лет, не менее шести месяцев для текущего работодателя и не менее трех месяцев для наемных клиентов.
Зарегистрированные фермеры также могут воспользоваться ипотекой курорта. Срок исполнения частной семьи не менее 12 месяцев.
Обязательным условием является оформление страховки залога. Защита финансовой жизни выдается по желанию заемщика. В случае отказа от заключения договора процентная ставка составит 3% годовых.
К объекту недвижимости и земельному участку
Выбор курортных объектов, которые можно приобрести за кредитные средства, достаточно велик. Это может быть квартира, дом или земельный участок. Банк предъявляет определенные требования к предметам залога.
В квартиру:
- Обременений нет: гарантии в другом банке, прописаны малолетние дети.
- Основной материал дома — кирпич, бетон. Железобетонные или смешанные бетонные перекрытия. Квартиры, расположенные в полностью деревянных домах, в качестве гарантии не принимаются.
- Отсутствие незарегистрированных перепланировок, перенос мокрых пятен.
- Дом не признан опасным, общий износ не более 70 %.
- Если квартира приобретается в многоквартирном доме, ее возраст не может превышать 30 лет.
На землю:
- Отсутствие гарантий со стороны другого кредитора, аресты, санкции, препятствующие использованию земли.
- Землю не следует относить к охраняемым территориям.
- можно купить земельный участок под капитальное или дачное строительство.
допустимо получение кредита на строительство объекта или завершение строительства. В этом случае главное требование — это предоставление коммерческого предложения и заключение договора с подрядчиком.
Важно! В СНТ и ДНТ покупка и строительство дома по ипотеке курорта запрещена по требованиям банков.
Документы
В плане рассмотрения заявки ипотека курорта практически не отличается от любой стандартной программы. Вам потребуется подготовить два пакета документов: личные документы заемщика и документы на будущий предмет гарантии.
По заемщику
Соискателю курортного кредита необходимо предоставить следующие документы:
- Заявка на ипотеку.
- Документы, удостоверяющие личность.
- Открытки на брак, наличие детей.
- Подтверждение дохода.
- СНИЛС.
- Подтверждение занятости.
По ОН и земле
Для подтверждения предмета гарантии вам потребуются:
- Выписка из Росреестра, получена не более месяца назад.
- Подтверждение наличия и возникновения имущественных прав продавца: договоры, справки, выписки.
- Отчет об оценке недвижимости. Срок действия — шесть месяцев.
- Техническая документация с планом помещения. Кадастровый паспорт участка, если вы планируете покупать землю.
- Выписка из домовой книги.
Если планируется использовать курортную ипотеку для строительства, вам также необходимо:
- почитать;
- разрешение на строительство;
- договор подряда.
Продолжительность программы
На сегодняшний день все мероприятия по развитию сельской местности в курортных зонах запланированы до 2025 года. Решение о возможном продлении программы будет принято после подведения предварительных результатов.
Выводы
Курортная ипотека имеет ряд очевидных преимуществ:
- Большой выбор объектов недвижимости.
- Никаких ограничений на регистрацию в конкретном регионе.
- Небольшой депозит.
- Низкая процентная ставка и незначительный мультипликатор при отказе от личного страхования заемщика.
- Обширный список сельских территорий, включенных в программу.
- Наличие населенных пунктов, расположенных у моря, в списке участников.
Есть и минусы:
- Низкий уровень развития сельских поселений.
- Проблемы с пресной водой и коммуникациями в прибрежных поселках.
- Пятилетний запрет на перепродажу недвижимости, даже если долг полностью погашен.
- Небольшая максимальная сумма, которую вы можете получить.
- Вы можете участвовать в программе только один раз.
Следите за обновлениями нашего портала, чтобы всегда быть в курсе последних новостей. Дежурный поверенный ответит на ваши вопросы по оформлению ипотеки курорта.
