Условия получения военного сертификата на квартиру

С 1998 года государство приняло ряд мер, направленных на улучшение жилищных условий военнослужащих.

Одна из таких мер — выдача военным справки на приобретение жилья, которая реализуется в рамках Жилищной программы на 2015-2020 годы.

Ниже мы расскажем об условиях программы и о том, как получить военный сертификат на жилье.

Что такое военный сертификат?

Военный жилищный сертификат — это именное удостоверение, дающее право определенным категориям военнослужащих приобретать жилую недвижимость за счет государственной субсидии. Размер военного удостоверения рассчитывается индивидуально в каждом регионе, исходя из стоимости квадратного метра жилой площади в данном районе.

Солдат может получить аттестат только один раз. При этом в справке учитываются все члены семьи военного (родители, супруга, дети). Если среди них есть бывшие или действующие военнослужащие, то в дальнейшем они теряют право на получение именного сертификата на жилье.

Военный аттестат содержит следующую информацию:

Военный сертификат печатается на фирменном бланке с водяными знаками и другими элементами защиты. Однако этот документ не является гарантией и не может быть продан или обменен на наличные деньги. Персональным сертификатом владелец сертификата только подтверждает свое право на льготное обращение.

Сертификат выдается в конкретную дату. Он должен перечислить всех членов семьи и указать размер выплаты в рублях (цифрами и буквами). Срок действия и дата последнего предъявления в банк указаны внизу документа .

Программа предусматривает выделение средств на содержание военнослужащих, не имеющих собственного жилья. Размер рассчитанной суммы субсидии перечисляется непосредственно продавцу жилой площади из государственного бюджета в безналичной форме.

Законодательная база

Механизм поддержки военнослужащих был создан в конце прошлого века (в 1998 г.) с целью стимулирования военной службы по контракту. Впоследствии в рамках общей целевой программы были разработаны отдельные стандарты.

В 2021 году условия и порядок получения сертификата регулируются следующими нормативными актами:

Крайний срок выдачи справок военнослужащим на получение квартиры — 31 декабря 2021 года.

Условия получения сертификата на жильё

Ключевым условием покупки квартиры с военным сертификатом является отсутствие права собственности на жилье.

Следующие лица не имеют права на эту субсидию:

Сумма военного сертификата в 2021 году

Для расчета суммы жилищного сертификата военные принимают средние цены на жилье в своем регионе, которые утверждаются местными властями. Такой метод расчета затрудняет получение высоких субсидий.

Некоторые граждане пытаются оспорить сумму в суде, но это бесполезно, поскольку расчеты ведутся по стандартной методике, утвержденной нормативными актами.

Впоследствии делаются положения исходя из состава семьи:

Размер аттестата, на который может рассчитывать солдат, определяется заранее и не может быть изменен.

Алгоритм расчета суммы следующий:

1. Сначала определяется площадь жилья, необходимая солдату и его семье. Например, если в семье 2 взрослых и 1 ребенок, размер необходимой жилой площади составит 60 м².
2. Этот показатель умножается на среднюю стоимость жилья в выбранном регионе.
3. Для увеличения суммы добавляется специальный коэффициент. У каждого региона свой коэффициент, например, для Москвы используется 1,2.

Полученная сумма фиксируется в сертификате.

Как используется военный сертификат?

Военный сертификат выдается исключительно на покупку жилья. На этом не получишь денег. В государстве действует механизм безналичных расчетов с продавцом, который строго контролирует банк.

Оплата производится только после того, как владелец сертификата становится владельцем указанного в договоре имущества. Соответствующим подтверждением становится выписка из базы USRN.

Дополнительные требования при покупке квартиры с военным сертификатом:

В недвижимость можно приобрести:

Не запрещено использовать средства сертификата для погашения основной суммы или процентов по ипотеке. Но необходимо понимать, что перевод суммы осуществляется только после внесения изменений в реестры в ЕГРН с указанием нового собственника и снятия всех начислений.

При подаче заявления на справку военнослужащий обычно должен брать потребительский кредит на период регистрации собственности в Росреестре.

Покупка квартиры по ДДУ

Свидетельство о военном размещении используется, если:

Военный сертификат на квартиру нельзя использовать для внесения предоплаты, первоначального взноса по ипотеке, а также для частичного погашения долгов. Они не могут платить за недвижимость в строящемся здании.

Если для покупки квартиры требуется сумма меньше суммы, указанной в справке, перечислению подлежит только сумма денежных средств, запрошенная продавцом; остальное возвращается в бюджет. Если стоимость квартиры выше, владелец сертификата вправе компенсировать разницу собственными средствами.

Как получить сертификат?

Процедура инициируется подачей заявления в виде отчета и сопроводительных документов в комиссию воинской части (если гражданин действующий военнослужащий) или в муниципалитет (после увольнения).

Кому выдаётся?

Военный аттестат выдается военнослужащим, не имеющим жилья или не имеющим жилищных условий (менее 18 м² на человека, дом в аварийных условиях и т.д.).

Военнослужащие, которые:

Заявителем может быть не только сам солдат, но и член семьи погибшего военнослужащего.

Так на сколько лет солдат получает жилищный сертификат? Как видите, срок службы солдата должен быть не менее 10 лет.

Список документов

Основные документы для получения военного аттестата:

Военно-льготные категории включают в стандартный перечень документ, подтверждающий права на дополнительную территорию.

Порядок действий

Весь процесс состоит из следующих этапов:

1. Соберите пачку документов.
2. Подайте отчет в компетентный комитет.
3. Ожидайте решения комиссии в течение 6 месяцев.
4. Получите сертификат на руки и откройте лицевой счет не позднее 60 календарных дней.
5. Купите и зарегистрируйте дом за 6-9 месяцев.
6. Переведите договор в банк (Сбербанк, ВТБ и др.) Вместе с выпиской из ЕГРН. Сколько времени нужно на оплату? Перевод средств на счет продавца осуществляется в течении 1-3 дней.
7. Подписать акт приема-передачи жилья и переехать в новую квартиру.

Если владелец сертификата убит и льготы переданы члену семьи, максимальный срок для поиска и оплаты собственности составляет 6 месяцев.

Сроки действия сертификата

Свидетельство о размещении военнослужащих действительно в течение 6 месяцев со дня доставки. Увеличить срок поиска квартиры до 9 месяцев можно, обратившись в банк, который участвует в госпрограмме по обеспечению жильем военнослужащих.

Для перевода взноса заявитель должен открыть банковский счет в течение 60 дней с момента выдачи сертификата, в противном случае банк его не примет.

Причины отказа в выдаче сертификата

Военнослужащему может быть отказано в выдаче справки по следующим причинам:

Особенности использования военного сертификата при разводе

Читателей часто интересует вопрос, делится ли квартира, купленная по военному свидетельству, в случае развода. Чтобы ответить на этот вопрос, следует сослаться на решение Пленума ВС РФ № 15 от 5 ноября 1998 г.

Этот документ подтверждает право долевой собственности на имущество, приобретенное в браке с военным свидетельством.

Таким образом, квартира, приобретенная на средства военного свидетельства, делится поровну в случае развода. Исключение составляют случаи, когда в брачном контракте прописаны другие условия.

Плюсы и минусы программы

Преимущество военного сертификата очевидно — это возможность купить свое жилье за ​​счет бюджетных средств.

Однако у программы есть свои недостатки:

1. Долгая и громоздкая процедура оформления сертификата: не у всех продавцов есть возможность дождаться оплаты.
2. Ограниченные возможности приобретения жилья в «дорогих» регионах, так как выделенных средств обычно не хватает на покупку квартиры в крупных городах.
3. Строгие условия для соискателей сертификатов.
4. Проблемная процедура выдачи сертификата (ожидание выдачи сертификата займет не менее 10 месяцев, а количество сертификатов ограничено).
5. Вычет по налогу на имущество может быть предоставлен только в отношении части средств, вложенных самим покупателем, и эта льгота не распространяется на сумму субсидии.

Жилищный сертификат для военнослужащих — реальная возможность приобрести жилье за ​​счет государственных средств. Несмотря на то, что вся процедура оформления сертификата долгая и хлопотная, стоит потратить время и силы на владение собственными квадратными метрами.