Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2021 году

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и аварийным. В результате люди не могут продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана Программа ветхого жилья».

Условия программы

Программа переселения из ветхого и ветхого жилья стартовала в 2002 году. Ее цель — обеспечить население жильем с качественными жилищными условиями, не представляющими угрозы для жизни и здоровья. Благодаря этой программе люди смогли переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и всеми необходимыми коммуникациями.

Условия программы регулируются постановлением правительства и федеральным законом 185. Вы можете скачать их на нашем сайте.

Изначально планировалось обеспечить людей жилплощадью на 8 лет. Но за этот период власти не успели полностью реализовать цели программы. В связи с этим было решено продлить его до 2017 года. Но следующие 7 лет не принесут желаемого результата, поэтому он все еще действует и будет завершен в 2021 году.

Для участия в программе переселения из ветхого и ветхого жилья требуется решение комиссии, подтверждающее непригодность квартиры для проживания.

Переселение осуществляется по следующим правилам:

• Новое жилое пространство должно полностью соответствовать старому по параметрам или размерам, установленным законодательством — не менее 18 квадратных метров на человека. Например, если граждане до переселения проживали в маленькой квартире, где на каждую квартиру приходилось всего 10 квадратных метров, то они имеют право претендовать на более крупное жилье — по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.
• Условия жизни в новом доме не должны быть хуже, чем в старом.
• Люди, у которых больше нет жилья, имеют преимущественное право на получение новой собственности.
• Когда владелец проживает в другом месте, он может получить денежную компенсацию.
• При регистрации собственника аварийного жилья по программе улучшения жилищных условий он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
• Для коммунальных квартир расселение не предусмотрено.
• Новая жилая площадь выделяется на той же территории, что и непригодное жилье. Если арендаторы не возражают, они могут выбрать варианты в других областях.

Бывают случаи, когда собственник желает получить денежную компенсацию вместо новой собственности. Для этого нужно подать заявление в самоуправление. Но муниципальные власти не обязаны выполнять это требование собственника, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

ВАЖНЫЙ! С момента объявления объекта недвижимости непригодным для проживания собственникам запрещается обмен или продажа ветхого жилья. В противном случае транзакция будет считаться недействительной.

Какое жилье можно признать опасным

Дом, который находится в состоянии, угрожающем жизни и здоровью жителей, непригоден для жилья, считается аварийным. Для этого статуса нужны веские причины.

Жилье можно признать опасным по следующим причинам:

1. Помещение не соответствует санитарным нормам.
2. Дом сильно пострадал в результате стихийных бедствий, землетрясений, ремонту не подлежит.
3. Квартира находится в месте, где есть высокий риск техногенной катастрофы.
4. Повреждаются конструктивные элементы помещения или снижается их прочность.
5. Фундамент и стены были разрушены.
6. Утрата дома из-за пожара, когда его уже невозможно восстановить.

Многие люди часто называют одни и те же помещения ветхими и полуразрушенными домами. Это совершенно неверно. В квартире, признанной аварийной, продолжать жить нельзя, так как она опасна для жизни и здоровья людей. Можно жить в полуразрушенных домах.

Так называется дом, который из-за старости нуждается в ремонте. Для признания перемещенной квартиры ветхой требуется более 70% износа кирпичных и панельных домов и 65% — деревянных домов.

Признание жилья аварийным или аварийным осуществляется межведомственной комиссией. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимается решение.

Кто может стать участником программы

Право на получение нового дома имеют следующие люди:

• Собственники или арендаторы муниципального жилья, проживающие в нем по договору социальной аренды. Этот договор заключается между гражданином и органом местного самоуправления.
• Собственники, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которой зарегистрировали свое право собственности.
• Владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, которые расположены на коммунальных землях.

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право в первую очередь на получение нового места жительства.

Порядок признания помещения опасным

Процедура довольно простая, но само расселение занимает много времени.

Куда обращаться

Чтобы заявить о непригодности жилплощади, необходимо обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет документов. Впоследствии формируется межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на наличие аварий.

По результатам обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже решает, когда и куда переселяться. Запрос собственников не всегда может быть удовлетворен межведомственной комиссией. Если жильцы сочтут его решение незаконным, они должны подать иск в суд.

Чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На основании этого судья примет решение об отмене решения комиссии.

Какие документы понадобятся

Чтобы распознать процент аварий или аварийных домов, необходимо подготовить пакет документации.

В их список входит следующее:

1. Приложение с запросом на оценку состояния квартиры или дома.
2. Справка, подтверждающая, что собственник владеет недвижимостью.
3. Кадастровый паспорт.
4. Первый этаж.
5. Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилые помещения переоборудованы в жилые.
6. Заключение эксперта, подтверждающее деградацию или аварийность жилья.
7. Жалобы других проживающих в доме людей на невозможность проживания в нем с указанием причин этого.

Документация может быть доставлена ​​сотрудникам либо в личном приеме, либо через портал Госуслуг в электронном виде. Также можно воспользоваться услугами почтового отделения. При получении документов осуществляется их регистрация.

Сроки

Комиссия рассматривает заявки в течение 30 дней с момента их регистрации сотрудником. Если информации для принятия решения недостаточно, обследование жилья можно переназначить.

Как ускорить расселение

После принятия решения о переселении жители уведомляются. В них указывается период, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок не более 5 дней. Государственные органы вправе его продлить. Максимальный расчетный период — один год.

Процесс переселения может быть ускорен только в том случае, если местные власти не примут меры в течение года. В этом случае вам необходимо обратиться в суд с жалобой, в которой вы просите жильцов переселить в новые квартиры.

Основные изменения в 2021 году и программные перспективы на 2022 год

Важным нововведением является то, что гражданам теперь придется платить определенную плату за приобретение нового жилья. Это позволяет хозяевам самостоятельно выбирать себе жилое пространство. Например, если человек не хочет переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему придется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не всем нравится это нововведение. Ведь многие просто не смогут заплатить. В этом случае законом о переселении из ветхого и ветхого жилья предусмотрен еще один вариант предоставления жилья — заключение договора социальной аренды с органом местного самоуправления.

На основании этого человек может бесплатно пользоваться жильем с правом выкупа в будущем. Гражданин должен будет оплачивать только коммунальные услуги. Но не все категории имеют право на бесплатное пользование муниципальной квартирой. Эта привилегия предоставляется только следующим людям:

• В отставке.
• Отключено.
• Семьи с 3 и более детьми.
• Семьи признаны бедными.

Остальные граждане должны платить арендную плату каждый месяц. Его размер устанавливается муниципальным органом власти. Но обычно размер выплат намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Переселение в настоящее время активно продвигается. Хотя программа переселения ветхих домов существует уже несколько лет, не все ветхие дома были переселены. Но большая часть населения все же получила драгоценные квадратные метры в новых домах.

в переселении может быть отказано

Собственники имеют полное право отказаться от переселения из ветхого жилья. Причинами этого чаще всего бывают следующие факторы:

1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садами, школами, больницами и другими важными учреждениями. Поэтому удаленность этих организаций часто приводит к отказу от переезда.
2. Несоответствие параметров нового жилья старому размеру. Не все люди понимают, что территория может быть общей и жилой. Этим часто пользуется чиновник, в результате чего гражданам выделяются квартиры меньшего размера.
3. Расположение жилья на верхнем этаже. Местным властям намного выгоднее строить многоэтажные дома для переселения. Поэтому переселение из ветхого жилья часто осуществляется в многоэтажные дома. Но не все люди хотят жить на высоком этаже. Особенно это актуально для пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Если жильцы отказываются переезжать в новый дом, движение очереди на переселение значительно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстро решить проблему с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными жилищными условиями, чем в старых домах.

Кроме того, субъект МСУ может выкупить собственность, которая была объявлена ​​неподходящей от владельца. На вырученные деньги собственник сможет купить новый дом, который полностью удовлетворит его потребности.

Сумма погашения рассчитывается в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные владельцем при переезде, аренде другого жилья на время переселения, оформлении права собственности на купленную недвижимость.

Если гражданин также отказывается от денежной компенсации за аварийное жилье, местные власти могут только принудительно выселить его из дома. Процесс проходит в суде.

Судебная практика

Судебная практика по переселению из непригодных для жилья квартир достаточно обширна. Нередко граждане, недовольные новыми условиями проживания, а также действиями чиновников, обращаются в суд. Люди часто указывают на некомпетентность государственных служащих, их халатное отношение к реализации программы и коррупцию.

Многие граждане соглашаются с вариантами жилья, предлагаемыми органом местного самоуправления, даже не осознавая, что они не соблюдают правила. Лишь небольшая часть жителей осмеливается оспорить решение администрации в суде. И в большинстве случаев они выигрывают.

Поэтому отселение из опасного жилья осуществляется строго по правилам, установленным законодательством о переселении. Если есть сомнения в незаконности действий должностных лиц, не стоит опасаться обращения в судебную инстанцию.

Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переездом из ветхого или ветхого жилья или вам нужна помощь в суде или оформлении документов, запишитесь на бесплатную консультацию юриста на нашем сайте. Оставьте свои контактные данные в специальной форме, и мы вам перезвоним.

Вам также будет интересно узнать о программе «Социальная ипотека», которая поможет вам приобрести новое жилье за ​​счет государственной поддержки.

Задавайте вопросы и ставьте лайки!