Привет! В России военной ипотекой называют госпрограмму, созданную для обеспечения офицеров и прапорщиков современной жилплощадью. Военная ипотека при увольнении может стать спасением для кадровых офицеров, которые всю свою жизнь посвятили армии и нуждаются в личном жилье после выхода на пенсию.
Права участников НИС
Эта программа работает с помощью NIS (Cumulative Mortgage System), созданной в 2005 году, как попытка решить животрепещущую проблему обеспечения жильем военных подрядчиков. Существовавшая ранее программа жилищного строительства, согласно которой военные должны были получать квартиры в построенных для них домах, на практике оказалась неэффективной по ряду объективных причин.
Совершенно иная ситуация с современными НИС: их участники без особых усилий могут в итоге стать собственниками собственного жилья в срок от трех до шести лет.
Члены НИС имеют определенные права и на улучшение жилищных условий, описанных в десятом ст. Работает. В случаях, предусмотренных законом п. 117, имеют право пользоваться накопленными средствами со своего лицевого счета.
Они имеют право:
- приобретать квартиры за капитал за свой счет, а также за средства, указанные в статье 4 (часть первая) Федерального закона от 25.07.2012 г. 117;
- для погашения целевого кредита участник НИС может также снять деньги со своего сберегательного счета;
- приобрести жилье за счет адресной ссуды и (или) ипотеки по правилам, изложенным в ст. 14 и 15 Закона 117;
- участник НИС может ежегодно получать информацию о балансе на своем лицевом счете в органах исполнительной власти по месту прохождения военной службы.
Причины увольнения из армии и последствия по ипотеке
Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, различаются и их результаты по погашению ипотечной задолженности. В некоторых случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за счет средств государственного бюджета или, наоборот, из баланса ипотечного заемщика.
В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:
- достижение военнослужащими максимальной продолжительности их работы в Вооруженных Силах;
- сокращение, связанное с производственной и кадровой деятельностью;
- неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
- уход военнослужащего со службы в связи с тяжелыми семейными обстоятельствами;
- полная неадекватность сервиса.
Кроме того, у военных есть ряд преимуществ, связанных со стажем службы:
- Сотрудники, не пользовавшиеся ипотечными услугами, с опытом работы более 20 лет могут по своему усмотрению вносить дополнительные сбережения на свои счета.
- Если продолжительность военной службы меньше 10 лет, солдат не может забрать свои сбережения и должен будет вернуть сумму в чешских кронах.
- Если стаж военного превышает 10 лет, он может запросить дополнительные выплаты и сбережения на своем счету. А после увольнения он может использовать деньги из полученного бюджета и самостоятельно продолжить выплату ипотечной ссуды.
Увольнение без права на льготные условия по ипотеке
В некоторых случаях участник NIS должен вернуть государству использованные сбережения. Как правило, это происходит, если солдат уходит по следующим причинам:
- после подачи заявления по собственному желанию;
- в случае неисполнения договорных обязательств, вытекающих из кредитного договора;
- о льготах работника, стаж работы которого не превышает десяти лет.
При увольнении с военной службы в вышеуказанных ситуациях бывший член НИС должен вернуть государству средства, полученные им по целевому кредиту. В эту же сумму войдут первый платеж за жилую площадь и ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Кроме того, в будущем военные обязаны своевременно выплатить банку остатки долга.
Бывший член НИС должен рассчитаться с долгами перед ФГКУ в течение десяти лет. После возврата этой суммы и выплаты банковского кредита с жилой площади бывшего должника снимается обременение (ограничения жилищных прав), и тогда чиновник становится полноправным собственником квартиры.
Порядок выплаты ипотеки военнослужащим после увольнения
Что может сделать чиновник, чтобы получить зарплату, если он имеет право на жилищное пособие? В таком случае соискатель гранта имеет право получить определенную сумму денег от Росвоенипотеки. Для этого соискатель гранта должен пройти соответствующие шаги для получения ипотеки:
- после получения приказа об увольнении военнослужащий должен подать в военную часть рапорт о выдаче определенной суммы с его лицевого счета.
- Воинская часть передаст запрашиваемые данные в органы управления, затем эта информация поступит в Росвоенипотеку».
- Данные будут обработаны, и в течение месяца маршал или офицер сможет получить перевод со своего сберегательного счета.
- Кроме того, если военнослужащий будет включен в список лиц, имеющих право на льготы по выплатам при увольнении, он получит право не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на дополнительные субсидии на приобретение площадь жилищных потребностей.
- После увольнения обращаться за государственной субсидией могут только чиновники, которые не используют жилье для социальной аренды или уже владеют жильем.
В результате получается, что офицеры, чья служба в армии составляет не менее 20 лет, и те прапорщики и офицеры, которые уходят в отставку по льготным причинам после 10 лет службы, могут при увольнении использовать военную службу. Кроме того, если срок службы составляет 20 полных лет, солдат имеет право использовать ссуду в шекелях по своему усмотрению. Те же права распространяются и на рядовых офицеров со стажем работы 10 и более лет, которые также были уволены по причинам, подпадающим под привилегированный список. При таком увольнении, если служба солдата составляет 10 лет, он также имеет право на накопленный на его лицевом счете капитал.
Получатель кредита не может передать эти деньги государству, но обязан самостоятельно выплатить остаток по ипотеке, сохраняя за собой право на компенсацию. Конечно, если при этом не пользуется квартирой, полученной по социальному кредиту. В такой ситуации он сохранит льготную процентную ставку.
Если военные не выплатят долг
Если сотрудник-член NIS прекращает свой контракт до истечения 20 лет службы, он обязан:
- Расплатиться с долгами, заплатив полную сумму из личных средств. Кредитор имеет право изменять размер ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном для заемщиков, не участвующих в инвестиционной системе.
- Ипотечный заемщик должен вернуть деньги с процентами по целевому жилищному кредиту, предоставленному РОСВОЕНИПОТЕКА для первого платежа взноса за жилую площадь и платежа по ипотеке (погашение ипотечной ссуды происходит в срок не более десятилетний). Погашение долга происходит путем начисления процентов, предусмотренных контрактом на поставку IDC, равными ежемесячными платежами.
- В случае отказа военнослужащего выплатить ИДЦ и ссуду эти суммы будут взысканы с него принудительно в установленном законом порядке. В связи с тем, что покупаемая жилая площадь, как правило, служит гарантией получения кредита, кредитор вправе потребовать продажи дома заемщика на аукционе. А выручка от продажи этой недвижимости, частично или полностью, поступит кредитору в виде погашения долга.
Если уволенный человек заключает новый договор
Многие военнослужащие задаются вопросом, что происходит с деньгами на их совокупных личных счетах или ипотечных ссудах в случаях, когда:
- солдат уволен с занимаемой должности;
- армия исключена из списка участников инвестиционной системы, но снова идет служить;
- офицер или прапорщик внесен в инвестиционный реестр, но хочет сменить работу.
После ухода офицера он автоматически исключается из списков НИС, а его сберегательный счет закрывается.
Дальнейшая судьба этих средств зависит от его трудового стажа и от того, почему он ушел в отставку. Если одна из причин была:
- увольнение по состоянию здоровья;
- произошедшие с его стороны процессы по охране труда (организационная и кадровая деятельность;
- проблемные семейные обстоятельства;
- увольнение со службы по возрасту,
— государство считает эти обстоятельства уважительными и сбережения подлежат восстановлению.
Если он ушел в отставку по другой причине, средства не восстанавливаются и должны быть возвращены в федеральный бюджет. То же самое и с соглашением IDC: деньги должны будут выплачиваться рассрочкой на срок до десяти лет плюс проценты по специальной ставке ЦБ РФ, которая будет начисляться с даты увольнения сотрудника.
При заключении нового договора данные офицера в обязательном порядке вносятся в реестр инвестиционно-сберегательной системы, а доход переводится на вновь созданный счет.
Для вновь зачисленных офицеров в Вооруженные силы существует три обязательных обстоятельства для повторного внесения их в реестр:
- Восстановление средств на накопительном лицевом счете происходит, если офицеры пришли на службу из запаса после исключения из реестра в связи с отказом от военной службы.
Это могло произойти по следующим причинам:
- из-за плохого самочувствия;
- в связи с обстоятельствами, связанными с ОШМ;
- по вопросам, связанным с семьей;
— если они ранее не получали выплаты накопительных средств.
- Закон не предусматривает восстановления сбережений, если приставы или офицеры при этом не хотели присоединяться к государственной ипотечной системе или были исключены из реестра по причинам, не признанным действительными.
- Если они были призваны в ряды Вооруженных Сил из резерва, исключены из списка и получили выплаты дополнительных средств, они могут быть повторно зачислены после двадцати лет службы в армии.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что увольнительная ипотека — это эффективная и удобная система для тех, кто хочет со временем обеспечить себя и свои семьи жильем с минимальными затратами средств. В условиях современного дорожающего рынка недвижимости такая помощь со стороны государства очень актуальна как для ветеранов вооруженных сил, так и для молодых военнослужащих, недавно поступивших на службу.
Если у вас есть вопросы по военному кредиту, вы можете задать их юристу на сайте. Сразу получите бесплатную консультацию по специальной форме. Или оставьте их в комментариях. Пожалуйста, также нажимайте кнопки социальных сетей и подписывайтесь на наши обновления новостей.
