Вопросы собственности — одни из самых острых для наших граждан. Родственники часто доводят решение простой ситуации до серьезного конфликта. И все это из-за незнания закона и своих прав. Например, знаете ли вы, разрешено ли человеку покинуть квартиру домовладельцем без согласия зарегистрированного лица?
Информация из ЖК РФ
Перед тем, как кого-то выселить, следует тщательно продумать правовую составляющую. В нашей стране право на жилище регулируется различными законами:
Конечно, это не все правила и законы, касающиеся жилищного права, но они самые основные. Их договоренность должна быть принята во внимание при принятии решения о выселении.
Регистрационные действия в Российской Федерации осуществляются специальными уполномоченными органами. Чтобы выпустить человека из квартиры, нужно обратиться в УФМС или МФЦ, паспортный стол. Кстати, теперь вы можете отказаться от подписки через Интернет.
Имеют ли право выселить без ведома жильца?
По закону возможно выселение без ведома человека. Для этого необходимо подать в суд жалобу, и в зависимости от представленных аргументов государственный орган примет соответствующее решение. Таким образом, домовладелец может выселить из квартиры человека, который впоследствии потеряет право пользования домом.
Абонент имеет право участвовать в судебном процессе, излагать свои доводы и возражения по вопросу собственника квартиры, однако дело будет рассматриваться без него. Решение в отсутствие ответчика будет принято, если:
В таких ситуациях у суда есть все основания рассматривать ходатайство о выселении собственника квартиры в отсутствие самого ответчика. Разумеется, заочное решение арендатор может обжаловать в течение месяца со дня определения порядка.
Если он — собственник
Но по закону снять хозяина с самой квартиры практически невозможно. Для этого должны быть серьезные причины: незаконная перепланировка, получение жилья обманным путем, наличие крупных долгов по счетам.
также нельзя написать собственника долей: если у гражданина есть в собственности часть имущества, никто не может ограничить его в праве распоряжаться и пользоваться своим недвижимым имуществом.
Отдельно отметим, что еще есть возможность аннулировать квартиру и лишить человека имущественных прав. Например, если ответчик владеет небольшой (несущественной) долей и проживает при этом в другом месте (даже в своем).
Инструкция, как это следует сделать
Выписка из квартиры может понадобиться самому арендатору или собственнику помещения по разным причинам. Продажа недвижимости, переезд, прекращение семейных отношений — все это может стать основанием для принятия решения о выселении.
Можно ли добровольно?
Выгрузка из квартиры не обязательна. Законодательство РФ разрешает гражданину выезжать из дома по собственному желанию. А сделать это можно несколькими способами.
Основные способы добровольного увольнения — это личное обращение человека в регистрирующий орган с заявлением о снятии с учета. Помимо подачи заявления необходимо подготовить паспорт, военный документ, удостоверяющий личность. При необходимости сотрудники организации могут запросить дополнительные документы.
Закон также разрешает выписку из квартиры даже в его отсутствие, если житель в любом случае дал свое согласие на эвакуацию. Все его родственники, владельцы квартир или знакомые могут запросить выписку на основании доверенности от зарегистрированного лица.
И последний наиболее удобный способ — это проверить человека вне квартиры онлайн. Граждане имеют право зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и подать заявление об отмене через Интернет. Через 1-2 недели регистрация будет отменена (те же условия применяются для других условий).
Принудительный порядок
Решить вопрос с выпиской мирным путем не всегда удается. В таких ситуациях домовладелец может принять более серьезные меры, подав судебный иск, чтобы заставить человека быть выписанным. Это требует:
- Составьте заявление в суд и подайте его вместе со всеми необходимыми документами.
- Присутствовать на судебном заседании и получить постановление суда (выдается через 1 месяц со дня вынесения решения).
- Подать постановление в регистрирующие органы и уволить человека без их согласия.
Мы узнаем правила составления заявления о выселении из дома, прочитав эту статью.
Для суда необходимо подготовить исковое заявление в трех экземплярах (для каждой стороны судебного процесса), а также документы на право собственности и доказательства причины выселения. Писать человека вне квартиры можно на основании:
Другими причинами принудительного выселения человека могут быть регулярные конфликты (официально подтвержденные, например, заявлением в полицию), халатное отношение арендатора к собственному имуществу и использование жилища не по назначению.
Если вы являетесь владельцем квартиры, у вас есть законное право уволить любого члена вашей семьи из квартиры. Однако, если у жильца нет другого жилья или он моложе 18 лет, выселение недопустимо.
Процесс принудительного освобождения человека довольно длительный: в среднем рассмотрение дела в суде может занять от одного до нескольких месяцев. Затем ответчику дается еще месяц на обжалование решения. И только по истечении этих сроков истец сможет выселить гражданина, подав решение суда в регистрирующие органы.
Учитываем некоторые нюансы
Как правило, инициатором выдачи принудительного выселения лица является собственник квартиры, подавший жалобу на зарегистрированного лица. Но что, если жилье не приватизировано и все участники являются арендаторами? Рассмотрим план действий в такой ситуации, а также другие особенности снятия регистрации.
Муниципальная недвижимость
Неприватизированное жилье не принадлежит арендаторам. Как правило, право собственности передается в пользование определенным лицам на основании социальной аренды. Все арендаторы являются арендаторами, а владельцем является местное или федеральное правительство.
Можно ли их выписать из такой квартиры? Да, законодательством предусмотрена такая возможность. Инициализировать процесс могут как сами жители, так и домовладельцы (государственные учреждения).
Причин для выхода из коммунального жилья меньше, чем из приватизированной квартиры. Причины могут быть следующие:
Помимо этих оснований для выселения, есть и другие. Например, допустимо писать человеку по просьбе соседей или членов его семьи, если зарегистрированный человек ведет себя так же социально. В этом случае заявители должны будут доказать, что действия арендатора наносят ущерб другим арендаторам.
Подробнее о выселении из коммунальной квартиры вы можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.
Как действовать? Для начала следует связаться с владельцем помещения и написать ему заявление с жалобой на действия арендатора. После этого последует предупреждение. В том случае, если после вынесения предупреждения нарушения продолжают происходить, уже возможно удаление человека из квартиры. С этой целью истцы подают иск и требуют принудительного увольнения.
Несовершеннолетний человек
Много сложностей может возникнуть при оформлении снятия прописки с несовершеннолетнего ребенка. Отменить такого человека непросто даже с добровольного согласия его родителей или других официальных представителей.
Помните: выселение из квартиры человека младше 18 лет возможно только в том случае, если у него есть другое жилье. Родители могут потребовать снятия регистрации добровольно, после получения разрешения от органов опеки и попечительства.
Имеют ли они право оправдать ребенка через суд? Да, по закону суд может принять такое решение, но только при наличии причин. Владелец квартиры может отказаться от подписки несовершеннолетнего только при доказательстве фактического проживания несовершеннолетнего на другой территории с другим родителем.
Вам может быть интересна следующая информация: Как выпустить несовершеннолетнего ребенка из квартиры хозяина?
В такой ситуации судья обяжет другого родителя зарегистрировать ребенка по месту жительства. Но сделать это можно только при соответствующих условиях. Если новое помещение будет иметь меньшую площадь или худшие жилищные условия, переселение будет невозможно. Нельзя разгружать ребенка «на воздух.
Разбираем на примерах из практики
Теперь рассмотрим несколько примеров из реальной судебной практики по решениям по делам о выселении.
Пример 1. После развода бывшие супруги остались зарегистрированными на той же территории, а владелицей квартиры была жена. Имущество ей подарили родители, и женщина попыталась отозвать своего бывшего мужа, который в то время не проживал с ней. Дело прошло без судебного разбирательства: истец явился в местный паспортный стол, составил заявление о выселении и предоставил регистраторам копию свидетельства о разводе. Через 10 дней мужчину выписали.
Пример 2. Соседи из общей квартиры обратились в суд с просьбой записать мужчину, занимающего отдельную комнату. В иске указывалось, что ответчик длительное время отсутствовал в помещении, организовывал конфликты и не выполнял свои обязательства по хранению общего имущества. Мужчина был выселен по решению суда без права предоставления ему нового жилья.
И подобных примеров из судебной практики много. И у каждого из них своя история, причины и аргументы стороны. Но при отсутствии причин удалить человека из квартиры по решению суда невозможно. Кстати, обратите внимание: конфликты или споры между жильцами, соседями или членами семьи еще не являются основанием для увольнения.
Полезное видео
Заключение
по закону возможно увольнение человека без его присутствия в суде и даже согласия из занимаемой квартиры. Собственник помещения имеет право подать жалобу и оправдать члена своей семьи с указанием причины в суде. Например, частыми причинами выселения являются: неуплата «общей квартиры», длительное ее отсутствие, прекращение семейных отношений с собственником дома. Следует отметить, что выписать несовершеннолетнего непросто, если ему больше некуда переехать. Но их могут выселить из государственного жилья, но не без оснований.
