В некоторых ситуациях возникает необходимость выселить потерявшего право пользования квартиросъемщиком квартиру, общежитие или дом. Процедура упрощается, если вы соглашаетесь добровольно высвободить квадратные метры. В противном случае вам придется обратиться в суд.
Это означает, что вам нужно будет подготовиться к подаче жалобы, но сначала вы должны использовать такой инструмент предварительного разрешения спора, как уведомление о выселении из квартиры.
Основания
Причинами ухода из квартиры могут быть:
Это не исчерпывающий перечень причин, дающих право потребовать от арендатора покинуть помещение. По запросу выдается уведомление о выселении, оно официально доставляется получателю.
В случае несвоевременной выплаты кредита за квартиру держатель гарантии (банк) имеет право потребовать выселение после двухмесячной задержки. Еще одним условием является то, что заемщик не может оплатить платеж в соответствии с условиями реструктуризации долга.
Нарушение прав остальных жителей дома означает:
Социальный трудовой договор предусматривает его расторжение, если работодатель переезжает жить в другое место.
Если здание признано аварийным, его жителей выселяют. Им предоставляются аналогичные условия или возмещения.
Во всех этих случаях выселение затрудняется, если арендаторы добровольно отказываются подчиняться. Например, в случае расторжения договора аренды арендодатель имеет право попросить арендаторов покинуть помещение. Если они откажутся, ему придется обратиться в суд.
Как правило, такие дела рассматриваются за одно занятие.
Не следует принимать следующие меры:
Такие действия считаются произвольными, виновный может быть привлечен к ответственности по статье 330 УК РФ.
Досудебное урегулирование вопроса
Следовательно, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, — это отказ арендаторов в добровольном выселении. Вы можете только добиться этого через суд. То есть необходимо подготовить жалобу. Тогда непонятно, где находится извещение о выселении из квартиры.
Этот документ соответствует цели запроса. Перед обращением в суд рекомендуется пройти процедуру рассмотрения жалоб для разрешения спора, где:
- Причины выселения задокументированы.
- По этим материалам составляется и отправляется жалоба.
- Ведутся переписка, переговоры и дальнейшее определение причин освобождения арендатора.
Суд неохотно идет навстречу истцу, который требует лишить ответчика права проживания в каком-либо жилом помещении. Для удовлетворения запросов заявителя должна быть представлена убедительная и хорошо задокументированная причина.
В ходе переговоров и переписки необходимо указать, что в случае судебного рассмотрения спора ответчик понесет дополнительные финансовые расходы. Это побуждает арендатора добровольно выехать из помещения. Следовательно, документ носит не только формальный характер, выполняя задачу жалобы. С его помощью можно разрешить спор, не обращаясь в суд.
Подготовка и направление претензии
Подготовка включает сбор фактических материалов, на основании которых составляется и отправляется жалоба. В некоторых случаях процесс упрощается тем, что документы уже имеются, а именно:
Если здание сменило назначение, передано в нежилой фонд или признано аварийным, требуется соответствующее решение городских властей.
Все эти документы готовы, они в руках заинтересованных лиц. Просто сделайте копии и прикрепите их к уведомлению. С другими основными доказательствами дело обстоит сложнее, собрать которые не так-то просто. Это включает:
- Законы Персидского залива, протоколы об административных правонарушениях и т.д. — в случае систематического нарушения прав и интересов других жителей дома.
- Составление производства управляющей компании, протокол об административном правонарушении, показания соседей и т.д. — при использовании жилого объекта по назначению.
- Ответ на запрос миграционной службы, с места работы — при смене места жительства, если арендатор занимал жилье по социальной аренде.
Сложность заключается в том, что заинтересованные стороны должны предпринимать сложные и систематические действия в течение (относительно) длительного периода времени. Не всем хватает терпения, таким людям рекомендуется обращаться за помощью к юристам или в сыскное агентство. Жалобу можно подать лично под роспись, отправить по почте заказным письмом со списком приложений и уведомлением о получении.
Предупреждение о выписке из квартиры
Данный документ не имеет установленной формы. Но для того, чтобы она была принята для изучения в суде в качестве доказательства направления жалобы, она должна содержать:
- Паспортные данные выселяемого арендатора, место его регистрации.
- Юридическое название организации или паспортные данные домовладельца, их адрес.
- Название документа — уведомление о выселении или выписке.
- Краткое описание: основания для выписки, ссылки на документы и правовые нормы.
- Требования.
- Дата и подпись составителя.
Образец письма
Чтобы написание уведомления было быстрее и проще, мы рекомендуем вам просмотреть образец документа. Используя его базу, достаточно заменить свои данные и оформляется рекламация.
Образцы хороши тем, что позволяют следить за необходимыми причинами выселения, их документальным подтверждением, некоторыми приемами, используемыми профессиональными юристами. При необходимости вы также можете собрать недостающие документы, сообщения, отзывы и только после этого отправить уведомление.
Документ доступен для скачивания
Требования о выселении арендатора
При вставке в конце объявления о том, что именно человек должен делать, обязательно укажите период, в течение которого он должен покинуть дом. По закону это 7 дней, альтернатива оговаривается в договоре аренды.
Указав неверные требования в нарушение закона или договоренности, например, он будет выселен в течение 24 часов, собственник указывает причину затягивания процесса и причины отказа в иске.
Кроме того, при освобождении помещения можно потребовать компенсацию причиненного ущерба, погасить задолженность за коммунальные услуги. Обязанность по оплате электричества, газа, отопления, квартплаты на период проживания до последних суток перед выездом не снимается.
Подробнее о выселении долгов читайте здесь.
Алгоритм дальнейших действий
Если лицо отвечает отказом на требования, указанные в сообщении, необходимо:
- Составление и подача жалобы в суд.
- Защищайте свою позицию в суде, примите положительное решение.
- Попросить ответчика освободить помещение в течение 7 дней с момента вступления решения в силу.
Но даже после этого жилье могло оставаться заселенным. Значит нужно обращаться к судебным приставам. Их привлекают к принудительным выселениям. Если обвиняемый также отказывается от его просьбы о выезде, к нему прибегают сотрудники полиции и применяют силу. Обязательно заявление от собственника дома в местный орган ФСС.
О том, как оформить заявление о выселении и отказе от регистрации, мы узнаем, прочитав специальную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.
Судебная практика
В юридическую фирму обратился коломнинский житель, не сумевший выселить арендатора из своей квартиры. Последний ему неизвестен, зарегистрирован на основании договора аренды. Однако от соседей регулярно поступают жалобы на нарушение общественного порядка со стороны арендатора.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что арендатор использовал квартиру не по назначению, сдавал ее посуточно, что запрещено условиями договора. За две недели работы были задокументированы факты ликвидации к рассмотрению посторонних лиц, и начата подготовка двух протоколов об административных правонарушениях. Кроме того, были собраны свидетельские показания.
В уведомлении лицу представлены все доказательства, ему сообщена перспектива финансовых потерь в случае судебного рассмотрения спора. Арендатор выполнил условия жалобы, переехал в добровольном порядке, возместил собственнику расходы на юридические услуги.
Полезное видео
Заключение
Грамотное оформление и применение извещения о выселении из квартиры позволяет разрешить спор во внесудебном порядке, увеличивает шансы на удовлетворение иска. Это сообщение должно быть интегрировано в последовательность действий, тщательно разработанную для конкретной ситуации. Рекомендуется доверить этот процесс жилищным юристам, которые разработают алгоритм на основе действующего законодательства и с учетом судебных реалий.
