Вопрос о необходимости приватизации жилых помещений все чаще возникает у людей. Некоторые просто не знают всех тонкостей этой процедуры, некоторые слышали об огромных рисках или недостатках и пытаются найти достоверную информацию. В статье мы постараемся разобраться в этом.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Что дает приватизация квартиры?
По нашему законодательству все категории граждан имеют право получить недвижимость от государства бесплатно, но с поправкой — воспользоваться этой услугой можно только один раз в жизни.
Но однозначно ответить на вопрос, какие последствия имеет сама приватизация, сложно. Главное — возможность полного бесплатного владения квартирой. Но последующие недостатки или преимущества индивидуальны.
Примечание! Полное владение квартирой позволяет не только перепродавать, дарить и наследовать, но и получать некую защиту от выселения из-за жалоб соседей по разным другим причинам.
Преимущества и недостатки приватизации
Выше было сказано, что при получении квартиры от государства процедура имеет определенные последствия, и они больше зависят от конкретного случая. Мы можем лишь выделить следующие положительные и отрицательные нюансы приватизации
Плюсы приватизации недвижимости
Преимущества можно резюмировать в следующем списке:
- Получение права собственности на недвижимость.
- Возможность распоряжаться своим имуществом — обмен на квартиру по вашему выбору, продажа и так далее.
- Невозможность выселить обоих домовладельцев в результате жалоб соседей — как мнимых, так и по причинам.
- Передача квартиры по наследству — включение в завещание или передача родственникам по наследству.
- Возможность оформления подарка или аренды между другими людьми.
Минусы приватизации жилья
В отличие от аренды приватизация имеет отрицательные нюансы:
Примечание! В случае аренды собственнику предоставляется другое жилье, иногда лучше и больше. Поскольку приватизация не привлекла сама себя, стоит задуматься лично: стоит ли она того? Ниже мы приводим некоторые случаи, когда желательно получить право собственности или лучше воздержаться.
Нужно ли приватизировать квартиру?
Приватизация имеет разные последствия для нового владельца, но так ли она необходима для разных слоев населения?
Пожилым людям (пенсионерам)
Пенсионеры, как пожилые люди, должны рассмотреть возможность приватизации жилого помещения, в котором они живут, на условиях социальной аренды. Для этого есть причина: получить право собственности.
Потому что в это время большинству пенсионеров приходится жить не лучшим вариантом, поэтому владение квартирой может стать отличным подспорьем для улучшения их жилищных условий с помощью следующих вариантов:
- Наличие родственников. Так или иначе, между ними можно заключить устное соглашение, согласно которому квартира в будущем перейдет к тому или иному родственнику, но в свою очередь обязуется, например, оплачивать счета и так далее.
- Заключение договора ренты с пожизненным обслуживанием. В случае отсутствия родственников (формально или буквально) можно заключить договор ренты жизнеобеспечения с другим лицом, в соответствии с которым он формируется для покрытия большей части расходов на ваши нужды и, с вашей стороны, в случае смерти, квартира переходит к нему.
Хотя пенсионерам выгодно приватизировать квартиру, есть некоторые обстоятельства:
Малоимущие
Эта категория граждан кардинально отличается по своему понятию: это могут быть как молодые люди, которые уже имеют стабильный средний доход (но не имеют жилплощади), так и категория малообеспеченных граждан в прямом смысле.
Этим людям нужно все тщательно взвесить, прежде чем захотеть приватизировать коммунальную квартиру, обращая внимание на следующие моменты:
- Увеличение расходов на содержание объекта недвижимости — прибавка налога на имущество, а также платежей за содержание дома и прилегающего имущества, увеличение стоимости коммунальных услуг.
- Возможность потери квартиры в следующих случаях: стихийное бедствие, пожар или снос дома в экстренной ситуации. Государство выплачивает только денежную компенсацию (но не предоставляет новое жилье) собственникам приватизированных квартир.
- Изъятие квартиры в счет погашения долга: если квартира приватизирована, у банковских организаций, если у собственника есть задолженность, есть законные основания снять жилье в счет погашения долга.
Должникам
В России, как и в любой другой стране мира, есть люди, имеющие различные долги перед банковскими организациями или муниципалитетом.
Необходимость приватизации полностью зависит от ситуации и желаний собственника. Например, толкование следующих случаев:
- Долг перед муниципалитетом. В этом случае задолженность не помешает процедуре приватизации, но после этого возникает особенность: задолженность по квартплате или сами коммунальные платежи не исчезают, и муниципалитет имеет право изъять квартиру в связи с задолженностью перед Возврат остатка от стоимости квартиры. Приватизироваться или не приватизироваться в этом случае — дело каждого, и это не всегда легко.
- Кредиторская задолженность перед банковскими учреждениями. Иногда бывают случаи, когда возникает задолженность перед банками из-за тяжелой финансовой ситуации.
Согласно закону, если жильем плательщика является муниципальная квартира, оно не имеет права на получение — собственность не принадлежит самому плательщику.
Противоположная ситуация с приватизированной квартирой: при наличии большой задолженности банк имеет право через компетентные органы изымать жилплощадь для погашения долга.
Но есть и другой вариант событий — арест недвижимости до полной оплаты долговых обязательств. При этом владелец квартиры не может продать, обменять или передать в дар до тех пор, пока эти обязательства не будут оплачены.
Примечание! Вопрос приватизации полностью зависит от желания и намерений собственника. В одном случае есть возможность стать бездомным, а в другом — улучшить ситуацию с долгами за счет продажи и покупки другой квартиры с выплатой долгов.
Как приватизировать квартиру?
Процедура приватизации осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации «N 1541-1« О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации ».« Такая возможность есть у каждого, но сделать это можно только один раз в жизни.
Для выполнения процедуры вам потребуется следующая процедура:
Сбор необходимых документов:
- Уплата государственных пошлин.
- Передача заявки и документов на рассмотрение недвижимого имущества.
- В случае принятия положительного решения — последующая регистрация объекта недвижимости в УФРС.
- Получите справку о правах собственника дома.
Примечание! Приватизация хоть и позволяет получить квартиру бесплатно, но такое решение имеет определенные последствия. Что уже было сказано, по этому я хотел бы вас предупредить: лучше подумать лично, но провести эту процедуру стоит именно сейчас
