Покупатели оплачивают квартиру в разное время: в день заключения договора, передачи документов на регистрацию или через некоторое время после регистрации. Иногда не обойтись без предоплаты, которая оформляется отдельным документом. Проще всего при покупке квартиры заполнить готовый депозитный договор — образец 2021 года вы можете скачать ниже.
Форма 2021
Форма договора, действующая на 2021 год — скачать здесь. Это стандартный депозитный договор на покупку квартиры. Чтобы зарегистрировать продажу любого типа собственности, вы можете использовать эту форму договора: на квартиру, комнату, дом, гараж или доли в них. В данной форме учтены все нюансы сегодняшнего законодательства, осталось только ввести индивидуальные особенности сделки.
Важный. Поскольку в законе нет строгого текста для такого соглашения, его можно изменить с нуля в соответствии с рекомендациями, описанными ниже.
Что писать в тексте
Юридическая сила договора о залоге при покупке квартиры возникает только тогда, когда он содержит всю необходимую информацию и оформлен в форме, установленной законодательством.
Содержание любого контракта включает:
- Информация о дате и месте подписания. Документы задним числом лучше не подписывать, чтобы избежать возможных рисков и задержек.
- Имя. Имя иногда становится ключевым фактором в судебных разбирательствах, поскольку именно имя платежа влияет на юридические последствия.
- Информация о деталях. Необходимо указать имя, фамилию и отчество, серию, номер и дату выдачи документа, удостоверяющего личность, а также регистрацию. Пол и дата рождения указывать необязательно.
- Описание жилья в стадии подготовки к продаже. Здесь указан точный адрес и характеристики квартир: этаж, количество комнат и квадратных метров, кадастровый номер.
- Полная стоимость проживания и размер предоплаты вводятся цифрами и буквами. В случае ошибки предпочтение отдается сумме, написанной буквами. Здесь также указывается законная цель платежа: важно указать, что авансовый платеж — это только депозит, а не аванс или только авансовый платеж.
- Срок оплаты: Вы можете указать конкретную дату или фразу «при подписании данного договора».
- Срок заключения основной сделки. Если срок не указан, стороны должны заключить договор в течение одного года.
- Последствия невыполнения основной сделки.
- Другая информация, которую стороны считают важной.
Договор оформляется в виде письменного документа, подписываемого обеими сторонами. Нотариальная форма для этой операции не требуется, но, если стороны пожелают, они могут связаться с любым нотариусом для удостоверения договора.
Важные нюансы
Внесение предоплаты при купле-продаже — обычное дело, особенно в ситуациях, когда:
- запрошенная сумма еще не собрана, но сделка очень выгодная и вы не хотите ее терять;
- необходимо снять залог с жилья или погасить долги, а у продавца не хватает денег;
- сделка может произойти не сразу по другим причинам, но стороны заинтересованы друг в друге.
При заключении договора о предоплате важно сразу решить, будет ли это первоначальный взнос или аванс. Это разные юридические конструкции с разными последствиями. Разное и договоренности — договор о задатке или предоплате при покупке квартиры.
Важный. Если в тексте договора написано, что производится предоплата, но если сделка не удалась, продавец удерживает деньги, это прямое нарушение закона. Здесь интересы покупателя явно не удовлетворяются. Такой подход может быть признан судом нарушением закона.
Что такое депозит
Это гарантийный депозит, который гарантирует выполнение основной транзакции. Подписывая депозитный договор, стороны принимают на себя обязательство провести операцию купли-продажи в установленные ими сроки. Кроме того, перечисленные в дальнейшем деньги включаются в плату за жилую площадь.
Если основная сделка по-прежнему не состоится по вине одной из сторон, эта сторона несет финансовые убытки, равные сумме депозита.
- Если продавец передумает о продаже квартиры, он будет обязан вернуть деньги покупателю на двойную сумму.
- Если покупатель откажется от сделки, оплата ему не возвращается.
Чем больше сумма депозита, тем сильнее стимул для сторон закрыть основную сделку и выполнить начатое.
важно отличать залог от аванса. Авансовый платеж не выполняет охранную функцию, он не может обязывать стороны заключить основной договор. Это означает, что в случае неудачи транзакции предоплата все равно возвращается покупателю, независимо от того, кто отказался от покупки и продажи.
Зачем это нужно
Платеж выполняет две функции:
- предоплата за жилую площадь;
- обеспечивает завершение основной операции.
это очень гибкий и эффективный инструмент для тех случаев, когда стороны заинтересованы в завершении основной транзакции. Например, когда продавец больше не может выплачивать ипотеку за квартиру, он может заключить с покупателем договор залога, погасить ипотеку и снять залог за счет залога, а затем продать квартиру.
Важный. По российскому законодательству обе эти функции выполняет только депозит. Авансовый платеж и простой авансовый платеж не имеют функций безопасности и не гарантируют заключение сделки.
Сумма депозита
Какая сумма залога требуется при покупке квартиры? Размер залога может быть любым, до 100% от стоимости квартиры, предусмотренной основным договором. Обычно стороны исходят из конкретных обстоятельств. Например, если продавцу требуется определенная сумма для завершения основной транзакции, на эту сумму можно заключить соглашение.
При покупке дома средний размер, необходимый для обеспечения будущей сделки, составляет около 10% от стоимости недвижимости.
Правила передачи
Недостаточно просто заключить депозитный договор: перевод денег также необходимо оформить документально. Если это банковский перевод, необходимо сохранить банковские документы (выписка из банка, квитанция, чек), свидетельствующие о том, что деньги были переведены продавцу.
Чаще всего переводят деньги. В этом случае при поступлении депозита необходимо оформить квитанцию.
Документ содержит следующую информацию:
- название — «Квитанция»;
- дата и место подписания;
- имена, паспорта и адреса сторон;
- по какому договору оформлена расписка;
- указание оплаты депозита (не аванса) и суммы депозита цифрами и буквами.
Ниже продавец вводит личную подпись и расшифровку. Документ можно написать как на компьютере, так и от руки. Оригинал квитанции выдается покупателю, а копию продавец может оставить себе — она пригодится для оформления налоговых вычетов в будущем.
Важный. При отсутствии документов, подтверждающих перевод денег, доказать факт внесения депозита практически невозможно.
Для удобства вы можете принести с собой бланк квитанции о транзакции, пример можно скачать здесь.
Можно будет вернуть
Все зависит от того, как в договоре обозначена предоплата. Если речь идет о предварительном соглашении и предоплата называется авансом, если договор нарушается по какой-либо причине, деньги возвращаются покупателю.
То же правило применяется, если вид авансового платежа не указан, а просто прописан «авансовый платеж» в контракте».
Если платеж называется авансовым платежом или в документе есть ссылки на ст. 380 ГК РФ, то правила возмещения:
- основная сделка не была заключена по вине продавца (документы не готовы, он передумал о продаже) — деньги возвращаются покупателю двузначными числами;
- сделка не была заключена по вине покупателя (кредит не брал, передумал о покупке) — деньги остаются у продавца;
- наступил форс-мажор, подтвержденный документами, или, если стороны совместно приняли решение не заключать сделку, деньги возвращаются покупателю единовременно.
Когда продавец обязан вернуть предоплату, но не делает этого, необходимо сначала написать ему письменную жалобу с запросом на возврат, а затем обратиться за защитой своих прав в суд.
Заключение
Первоначальный взнос на сегодняшний день является наиболее эффективной гарантией при подготовке сделки купли-продажи недвижимости. Перенос не требует особых знаний и навыков. Для корректной регистрации достаточно использовать формы и рекомендации выше.
Подробнее о том, как продать квартиру без посредников, вы узнаете ниже.
Оцените пост и поставьте лайк.
