Задаток при покупке квартиры

Депозит при покупке квартиры

Покупка квартиры — ответственный момент, требующий от покупателя знаний в области оформления сделки купли-продажи.

Если квартира уже выбрана, но по каким-то причинам человек не может ее купить в данный момент (денег мало, нет документов и т.д.), То доказать продавцу недвижимости серьезность своих намерений, покупатель дома предлагает ему внести залог при покупке квартиры.

Нужно ли как-то формализовать процесс перевода депозита и, если да, то как правильно провести транзакцию, чтобы не попрощаться с деньгами?

Что такое задаток при покупке квартиры?

Согласно ст. 380 ГК РФ под залогом понимается денежная сумма, которая передается продавцу квартиры покупателем для подтверждения заключения договора, а также для подтверждения обязательств по его исполнению.

Поскольку залог является подтверждением того, что сделка будет успешной в будущем, информация о нем должна быть записана в договоре купли-продажи или в дополнительном соглашении к нему.

Залог необходимо внести после заключения договора купли-продажи квартиры или одновременно с заключением договора. При отсутствии соглашения стороны не могут заключить депозитный договор.

Депозит имеет 3 функции:

  1. Удостоверяет факт заключения договора.
  2. Выполняет платежную функцию.
  3. Защитная функция — залог побуждает стороны надлежащим образом выполнять взятые на себя обязательства.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Депозит при покупке квартиры

Если стороны заключили предварительную договоренность, по которой продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в определенное время, при условии предварительной договоренности с задатком, то в такой ситуации это не всегда удается получить залог.

До определенного времени большинство судов считало, что предварительный договор купли-продажи не являлся денежным обязательством, поэтому он не мог быть обеспечен залогом, поскольку залог является дополнительным обязательством, которое может следовать за денежным обязательством.

В этом случае покупатель, отказавшийся от заключения основного договора, но внесший залог при заключении предварительного договора, может его вернуть.

Однако Верховный Суд РФ в 2008 году высказал иную точку зрения, согласно которой предварительный договор купли-продажи может быть обеспечен залогом, и начинает работать функция обеспечения залога.

Отказ покупателя заключить договор имеет такие последствия, как потеря задатка. Сумма остается у продавца.

Залог может быть оформлен в виде дополнительного соглашения к основному договору. При этом в тексте документа обязательно указать, что подразумевается под залогом, какая сумма переводится в виде депозита, а также какая ответственность возлагается на стороны операции за несоблюдение условий соглашения.

Соглашение о задатке

Документ для подачи называется «Соглашение о предварительном переводе депозита».

Депозитный договор составляется в произвольной форме с обязательным указанием следующей информации:

Депозит при покупке квартиры

  • наименование документа;
  • дата и место составления документа;
  • наименования сторон договора;
  • предметом договора является размер задатка, цель его выдачи, полный адрес квартиры;
  • стоимость квартиры;
  • срок, в течение которого стороны должны заключить договор;
  • обязанности сторон;
  • условия передачи депозита;
  • характеристики и способы перевода денежных средств;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • адреса, реквизиты и подписи покупателя и продавца.
  • Возвращается или нет задаток при покупке квартиры?

    В искусстве. 381 ГК РФ четко прописано, что в случае прекращения обязательства еще до начала его исполнения залог должен быть возвращен. Его возврат возможен только по соглашению сторон.

    В случае несоблюдения покупателем квартиры условий договора залог остается у продавца. Если виновником дефолта является продавец, то он должен выплатить покупателю двойной залог.

    Поэтому вернуть депозит можно только в двух случаях:

    1. Пришли ли стороны к обоюдному решению.
    2. Если есть серьезная причина, по которой невозможно выполнить свои обязательства (болезнь, ухудшение материальных условий, отказ банка в выдаче ипотеки и т.д.).

    Можно ли вернуть задаток за квартиру, если передумал покупать?

    Депозит при покупке квартиры

    Вернуть задаток по собственной инициативе не получится, необходимо получить согласие другой стороны сделки. Если продавец отказывается вернуть задаток, вы можете попробовать решить вопрос в суде.

    При подаче искового заявления истец должен найти доказательства, веские причины, по которым он хочет прекратить предварительную сделку, а также вернуть задаток.

    Перед обращением в суд необходимо направить продавцу квартиры письменное заявление о возврате депозита. Если от него не будет реакции, уже можно обращаться в суд.

    Возврат задатка за квартиру возможен, если задаток никак не оформлен — не подписан договор задатка или предварительный договор купли-продажи.

    В этом случае продавец обязан вернуть денежные средства в полном объеме, ведь перечисляемая покупателем сумма будет не задатком, а авансом.

    Кроме того, возможность возврата депозита появится, если депозитный договор был составлен с нарушением правил, с ошибками.

    Сколько обычно дают задатка?

    Размер залога зависит от стоимости приобретаемой квартиры, а также от договоренности продавца и покупателя. Закон не предусматривает конкретной суммы депозита.

    На практике покупатели обычно вносят первоначальный взнос в размере 3-10% от общей стоимости квартиры. Эксперты по недвижимости советуют переводить минимальную сумму депозита, чтобы в случае прерывания сделки вы могли ее вернуть.

    Как оформить задаток при покупке квартиры в 2021 году?

    Депозит при покупке квартиры

    Сам процесс купли-продажи недвижимости прост, но для заключения основного договора необходимо собрать полный пакет документов на продажу квартиры.

    Сбор документов может занять несколько недель или даже месяцев. В этот период могут возникать различные ситуации. Например, продавец может найти другого покупателя, который согласится купить квартиру по более высокой цене, или покупатель может искать себе более выгодное жилье.

    В этом случае залог действует как подстраховка для продавца и покупателя. Без него сделка купли-продажи недвижимости редко бывает полной.

    Сам по себе депозитный договор не имеет юридической силы. Поскольку залог — это способ подтверждения и обеспечения определенных обязательств по договору купли-продажи, он может существовать только при наличии основного обязательства: договора купли-продажи квартиры.

    Рассмотрим алгоритм передачи депозита при заключении договора купли-продажи квартиры:

    1. Соглашение сторон сделки. Продавец и покупатель должны встретиться и обсудить все условия сделки, обязательно учитывая такие элементы, как общая стоимость квартиры, размер депозита, сроки сделки, порядок расчетов, сроки совершения выпуск квартиры и др.
    2. Оформление предварительного договора купли-продажи жилья. Для оформления такого документа сторонам сделки необходимо обратиться к нотариусу, чтобы специалист проверил документы на чистоту, правильность оформления документов и сам договор.
    3. Перевод депозита. При подписании контракта сторонами в присутствии нотариуса покупатель должен передать продавцу согласованную и прописанную в контракте сумму задатка. Если в договоре указано, что продавец должен написать квитанцию ​​для получения денег, после ее получения он должен будет написать квитанцию ​​для получения депозита за квартиру.

    Как правильно брать задаток при продаже квартиры?

    Чтобы правильно перечислить необходимую сумму депозита, покупатель недвижимости должен:

    Депозит при покупке квартиры

  • проверьте, есть ли у продавца документы на руках у собственника квартиры;
  • перечислить задаток в присутствии всех собственников продаваемой квартиры;
  • проверьте, есть ли у продавца справка о том, что предыдущие жильцы квартиры уже выселены;
  • проверить наличие технического паспорта на квартиру;
  • сверить данные собственника квартиры с данными Росреестра.
  • Может ли покупатель квартиры вернуть задаток при наступлении форс-мажорных обстоятельств?

    В случае возникновения непредвиденных обстоятельств (стихийное бедствие: пожар, землетрясение, наводнение и т.д.), Из-за которых стороны не могут выполнить взятые на себя обязательства, пока обе стороны готовы расторгнуть договор, залог возвращается его собственнику.

    Чем отличается соглашение об авансе от соглашения о задатке?

    Между этими типами предварительных соглашений есть много общего. У них есть разница: в договоре об авансовом платеже, в пункте об ответственности сторон указано, что если покупатель дает определенную сумму в качестве аванса продавцу для подтверждения серьезности его намерений, то в случае По умолчанию эта сумма возвращается ее собственнику (покупателю квартиры).

    Если стороны заключают договор о задатке, эта сумма не возвращается покупателю, если, например, он передумает о покупке квартиры. Если сделка не состоится по вине продавца, то он будет обязан вернуть покупателю двойную сумму депозита.

    Залог при покупке квартиры недействителен, если он не указан в договоре купли-продажи. Залог перечисляется денежной суммой, размер которой обычно варьируется от 3 до 10% от общей стоимости квартиры.

    Задаток не возвращается покупателю, если он не выполняет взятые на себя обязательства. Если продавец недвижимости не выполнит взятые на себя обязательства, то он будет обязан вернуть задаток второй стороне двузначными числами.

    Видео: Задаток при покупке квартиры или аванс?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: